摘要：随着我国经济的不断进步，房地产行业得到前所未有的发展。设计阶段作为建筑工程的一个重要组成环节，其直接影响到整个建筑工程的造价与品质，因此房地产企业非常重视建筑工程设计阶段的控制工作，通过对设计阶段管理过程中对设计关键点的有效预控来规范设计院各专业设计流程，提高设计图纸的技术含量水平，让设计关键点的工程价值得到最大程度的发挥，最终为项目工程的施工成本优化控制提供有效的先决条件。本文结合某一建筑工程实例，详细介绍了该工程设计阶段的管理流程控制措施以及设计管理技术环节的控制要点，针对建筑单体及户内的各建筑、结构设备的布置要求进行分析，希望对以后类似工程有借鉴作用。
关键词：房地产；建筑工程；设计管理关键点；控制
引言
设计的图纸发挥着很大的作用,它可以对后期的工作进行评估，对项目的投资有一个大致的方向,不会盲目的进行投资,并且,设计过程中也要考虑资金问题，要在资金保障的情况下进行设计,这样在保障下尽可能的策划一个好的设计方案。
1设计过程中的问题
1.1对工程进行设计
建筑工程的方案设计至关重要，是项目完整实施的重要保障,方案设计包括对地点分析,要全面考察施工地点，确保地点能够顺利进行施工，把项目本身与地理环境相结合,然后整理出一套科学合理的方案,然后针对方案,参与人员进行讨论,判断方案的可行性,另外,对建筑本身也要切实考察,包括施工材料问题，对于材料的选择至关重要，它决定工程的质量,此外，也要保证项目的高效率进行,对施工进度进行重视。
1.2设计方案
工程在进行设计的时候要结合项目本身,考虑项目的多方面因素,然后进行设计,这样才能确保工程的科学性以及可行性,并且能够控制项目的成本,另外,要确保工程顺利进行,所以，各个部门要紧密联系,把工作进行很好的衔接,还要对建筑材料进行重视把建筑材料考虑到设计范围内,把材料的用量要了解到位,把这些因素都考虑到初步设计中,这样才能保证施工的顺利进行，为项目为企业争取利益最大化。最后,根据设计来进行合理的安排,保证工程高效实施。
1.3设计与施工结合
一个工程顺利的进行离不开各个部分的配合,施工的时候要根据具体的情况对出现的问题进行上报,然后可以及时的进行调整,保证工作的顺利进行,施工过程中时刻注意各个方面，对施工材料,施工进度,施工质量要进行全面掌握了解,还要重视工程实施过程中的资金问题，不可出现浪费现象,也不可一味的节省成本而对工程质量产生影响,在施工过程中要确保工程与设计相符，如果施工过程中发现与设计冲突,那么要及时上报,然后进行研究和讨论，如果图纸发生变化,那么工程要及时的进行跟进，如果项目的预算工作做的不到位,那么对项目本身影响是非常大的,预算工作不到位很可能对项目的进度产生影响,也可能会对工程质量造成影响,所以,预算工作一定要重视起来，此外，要对工程的各个部分进行全方位的分析，包括设计上,经济上以及施工上，也要对施工环境进行了解,这样才能更好的进行施工,施工前对材料的选择不容忽视，根据工程的具体情况选择适用的材料,不浪费,不影响质量,这样才能让项目变的更加完美。
2设计中的重要环节
2.1工程的设计目标
一个工程的实施绝不是盲目进行的，事先一定是经过多方研究的，对整个工程项目充分的了解后才能放心的实施,才能确保工程顺利进行。工程的设计管理是结合多方面的,要考虑很多因素，要结合多方面的设计图,要确保建筑设计与消防设计更好的融合,两者之间不能发生冲突,要对两者的设计进行充分的了解掌握，消防方案的设计也是要考虑多种因素的,对于消防的设计要合理,要根据住户的需求,以及结合建筑的设计,以及安全性等方面来进行设计，消防的设计至关重要，它不仅关乎项目本身，它也影响着居民的生产生活,所以,消防的设计一定要结合多方面,一定要科学合理，这样才能确保项目的质量。消防与建筑更好的融合,也要考虑到项目与市场的关系,要在一定的成本范围内进行，建造图的研究不仅要考虑地面，也要结合地下,这样才能真正的提供便利,例如对管线的合理安排,对管线的安排要结合地面的设计，把绿化等问题与管线相结合,来进行科学合理的安排,此外,也要对室内室外进行综合考虑，设计总图一定确保安全性、合理性,对设计总图一定要认真分析和研究,综合考虑各方面因素。
2.2工程管线问题
管线的安排贯穿整个工程，整个建筑包括了各种管线，关管线的安排要考虑到建筑空间问题,绿化、通风、消防等都与管线有联系、所以，在进行管线设计的时候不得不考虑到这些问题，并且要全面了解掌握这些方面，这样才能合理科学的进行安排，此外,给排水工程也是至关重要，它决定着用户能否正常的生产生活，同样,给排水工程的设计也要与建筑设计进行结合,给排水工程的设计尤其要注意管线问题,两者如果有冲突, 一定要及时解决,否则，会对工程有很大的影响,水与电是有危险性的，如果不处理好两者的关系，很可能对住户的财产安全造成威胁，所以,两者要很好的结合,然后设计出一套合理可行的方案,保证项目的质量,保证住户的正常生产生活,对项目负责,对住户负责。
2.3建筑要多方位的结合
工程的安全质量问题是建筑企业要极其重视的，对于安全质量问题企业要加大力度进行管理，同时,建筑设计也要重视危险的预防问题，例如，安全通道问题，逃生问题,防火防盗问题，面对灾害要极大的保证人的安全,要对空间进行合理的设计,确保人们能够安全的同行，要考虑到各伤害来临时,怎样才能最大限度的保障住户的人身财产安全，另外,对于安全设备的选择一定要 重视,确保设备的完美安装，还有，对于防盗措施也要完善，要极大地保证住户的财产安全,可以采用指纹,密码等先进措施来进行防盗，保障住户安全。
3结束语
工程的设计要在一定的资金范围内进行,所以，对工程的预估非常重要,把工程造价与设计相结合，最大限度的为项目带来效益，此外，对工程本身要充分的了解掌握，这样会减少施工过程中问题的出现，即便出现问题,也能很好的提出解决方案,有了好的方案,那么,方案的实施也很重要，工作人员要切实负责,保证方案有效的实施，所以,对工作人员进行培训也必不可少。
参考文献
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[2]吴德嘉.建筑工程设计管理关键点的控制[J].四川水泥,2019(08):221.