（上海盘谷房地产有限公司 200072）
摘要：在建筑工程的设计与建设中，电气工程属于其中的重要组成部分，直接影响建筑工程的整体质量和使用性能。基于此，本文以位于上海市嘉定区嘉定新城西北部的嘉德豪庭项目作为研究对象，深入探讨电气设计阶段管理要点、电气安装施工阶段管理措施，希望研究内容能够给同类工程以启发。
关键词：住宅小区；电气安装；用电负荷
前言：建筑电气建设直接影响住宅小区的安全稳定运行，而随着建筑电气技术的快速发展，住宅小区电气设计与电气安装的难度不断提升，各类新型问题也不断涌现。为保证电气设计与电气安装施工质量，正是本文围绕嘉德豪庭住宅项目开展具体研究的原因所在。
1.项目概况
研究以位于上海市嘉定区嘉定新城西北部的嘉德豪庭项目作为研究对象，项目属于典型的中高档居住小区，建设用地面积、总建筑面积分别为2.50公顷、5.5万m2，其中地上建筑面积4万m2，。项目由18层互相平行的4幢高层住宅、2幢7层住宅、1幢9层住宅、1幢10层住宅组成，底层住宅均有独立院落。容积率1.6，绿化率35%，总居住户数420户，总车位数531个。
2.电气设计阶段管理要点
2.1整体用电负荷计算
基于项目构成进行负荷分类可以发现，为整个小区服务的消防泵房、消防值班室电源、地库消防负荷、机械车位提升机电源为一级负荷；二类高层建筑的消防负荷（消防风机、消防电梯、应急照明的等）、普通电梯、生活泵、小区电信中心等负荷为二级负荷；其他无特殊要求场合的电力、照明和空调为三级负荷。在整体用电负荷计算中，本项目根据《上海电力公司新建住宅供电配套工程技术导则2012版》4.1住宅小区用电负荷计算标准：每户建筑面积120平米及以下，用电容量按8kw/户配置。每户建筑面积120-150平米及以下，用电容量按12kw/户配置。地下一层及地下车库等配套公建设施用电负荷按实际容量计算，设备容量不明确时，按负荷密度估算按每平米100w配置。电动汽车充电桩配置数量按住宅小区规范机动车位数的10%配置（含自用），每个充电桩负荷按7kw配置，具体负荷计算如下：
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2.2整体供电方案编制
基于整体用电负荷计算结果，项目设置两座电业站，一座KT站及一座PT站，分别采用2台1250KVA和2台800KVA的变压器供电，接入现有10kV公用线路作为高压配电系统的主供电源和备用电源，采用单母分段接线形式进行电气主接线，以此实现不间断供电。KT站高压柜选用中置式封闭金属铠装高压开关柜内部采用1250A、小车式真空开关。低压柜采用固定间隔式开关柜内部采用抽屉式开关。选择干式变压器，采用Dyn11接线，安装温度监测及报警装置，站内另配置电度表屏，直流电源屏、站用电屏、配电自动化屏等设备。PT站高压柜采用小型化全绝缘型环网单元开关柜内部采用630A、SF6开关，低压柜及变压器同KT站配置。
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图 1 电业站平面布置图
高层住宅配电干线采用ZB-YJV预分支电缆由地下室配电间引出沿电缆桥架接至配电竖井内，住宅配电支线均采用BV型铜芯塑料线穿钢管或硬质阻燃塑料管保护。
低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。一二级负荷，采用双电源供电并在末端互投。
照明配电系统采用18W节能灯具、36W（T5或T8）节能，光源色温选择2500K~5000K之间。灯具功率因数均补偿到0.9。地库照度75LX，水泵风机设备房100LX，变配电所200LX，监控中心机房500LX。车库的消防中心、消防泵房、变配电房、监控中心、楼梯间、前室等照明100%为应急照明；其他公共场所和车库的应急照明按正常照明的10%设置，均有强制切换功能。
3.电气安装施工阶段管理措施
3.1项目招投标控制措施
在电气安装施工阶段管理中，项目招投标控制采用的一系列措施具备较高借鉴价值，包括唯价格论的淘汰、招投标工作流于形式的预防、招投标的准备等。为淘汰唯价格论，项目综合考虑了投标方质量、相关财务状况、施工能力、投标价格，由此开展了较为科学的综合考评；招投标工作流于形式的预防基于严格的招标组织程序制定实现，招投标的全过程聘请了专业造价咨询顾问管理公司及具备权威性的监督部门负责监督，招投标操作因此实现了较好规范；招投标的准备包括相关的电气信息收集、对项目设计标准的了解，招标方对投标单位施工能力、技术水平、财务状况、工作业绩等情况进行的考察，以及投标方对招标方经济实力的考察也不容忽视。
3.2设备及材料控制措施
项目在设备及材料控制中投入了大量精力，结合实际情况与经验，对设备进行功能的筛选。以水系统控制为例，常规潜污泵厂家都会提供一常一备交替切换的控制系统，这样当一台水泵发生故障时，系统就不能正常运行了，所以要选择择互为备用的控制系统；而生活用水进水阀的选择也不能使用电磁阀，容易产生水锤，所以要在控制方面选用电动阀控制。在桥架管道的选择方面要注重材料本身的质量问题，要选择满足国标厚度的材料，尤其是预埋管件，一旦发生压扁破损等情况，将对后期的施工产生严重的不良后果。对于电气元器件的选择我们更注重品牌，所以会选择ABB或施耐德这类口碑及保障性好的产品，毕竟一般电气故障都是电气元器件质量问题所致，严重的话甚至会对其他设备造成损毁。
3.3施工管理措施
3.3.1进度管理措施
进度管理贯穿于整个嘉德豪庭项目电气安装施工的全过程，涉及到每一个环节，其基本任务是：组织、协调和控制施工，下达施工计划，并监督施工计划的执行，即使掌握施工动态，保证施工的连续与均衡。对此我将进度计划分成三类，即施工进度计划、劳动力计划、物料计划。
施工进度计划方便，我将电气安装工程分阶段制定，首先是电气施工准备阶段，这个阶段主要任务是完成预埋工作及各类管线支吊架的制作，期间要与土建进度紧密联系，选择合理的穿插时机施工。第二是电气管线安装高峰阶段，这个阶段需要向土建提出相应的施工条件，并在施工中注意对土建的成品及半成品的保护。第三是电气设备安装调试阶段，主要是为电梯、消防、生活水泵、暖通动力等设备创造运行条件，太早施工容易产生被盗，太晚施工影响这些系统的运行调试。
劳动力计划就是各阶段各工种施工配置人员数量，根据施工生产情况及时调配相应专业的劳动力，对劳动力实行动态管理，在管理过程中要做好人员入场教育、三级安全教育、技术交底，特殊工种必须持证上岗。针对农忙、节假日劳动力也要做好相关预案，以备不时之需。
物料计划包括机械台班的进度计划及设备材料的进场计划，这里主要讨论设备材料的进场计划，需要根据施工进度计划，提前与材料供应商制定生产、仓储、送货的计划，考虑到电气设备材料的高价值、易破损、大体量的特点，需要在进场前协调好堆放场地以及运输路径的事宜，做好专人登记出入库台账，保证其存放安全有序。
3.3.2质量管理措施
在嘉德豪庭项目电气安装施工的质量管理中，质量管理属于项目管理的重要组成部分。
在正式的电气安装施工前，施工人员和设计人员共同开展了设计图纸的审核，审核同时对经济技术进行了分析。设计人员负责向施工人员介绍设计思路和施工要点，施工人员由此得以深入了解嘉德豪庭项目电气工程的整体设计，具体施工也得以更好遵循设计开展，电气安装施工的基础也因此夯实。
建设前的材料质量检查也不容忽视，必须保证主体建设材料质量满足规范要求。施工前的准备工作需严格检查材料质量，建设材料不得出现质量问题，施工器具设施规格型号的检查也不容忽视，具体的施工活动开展需保证施工器具设施的型号与规定及设计相吻合。
在具体的施工过程中，施工人员必须严格基于设计图进行电气安装施工，相关规范的遵循也不容忽视，随意改变设计的情况严禁出现。对于制定好的电气安装计划，质量管理机构不得随意变更，具体的监管需以相关质量标准为依据。如电气安装施工未按照规定的流程和标准进行，相关质检不得通过。需参照相关程序实施电气设备的试运行，相关操作需要严格记录，以此保证电气系统运行稳定性。
3.3.3经济管理措施
为控制嘉德豪庭项目电气安装施工成本，不超项目预算，就要做好一下几点：
第一成本的规划，要确定完成这个项目所需要的人工、材料、设备、机械台班数量。要预估在这个施工周期内职工工资的结构变化、原材料的价格波动以及各类管理费用的支出。
第二成本估算，为了更精准的估算，我采用自下而上的估算法，就是根据工作分解结构自下而上的汇总，先估算单项目单项工作或任务的成本，然后累计估算出项目总的成本，此方法可以采用以下表格汇总：
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第三成本控制，监督成本的执行情况以及实际成本对计划的偏离，要寻找造成成本正负偏差的原因，包括工作范围变更、进度、质量以及其他方面的控制紧密结合起来，要遵循成本最低化、全面成本控制和动态控制的原则，做好成本估算进行修正、修改预算、补救措施、完工预算、经验教训总结
3.3.4安全管理措施
安全管理也属于嘉德豪庭项目电气安装施工管理的重要组成部分，这一管理直接关系着施工人员的生命健康，尤其电作为一种危险源，必须加以重视。所以在电气施工过程中就要关于这些不安全隐患。比如穿线工程，导管细，导线繁多造成空间余量小散热面不够，就容易加快导线绝缘层的老化速度，降低工程的使用寿命。比如导线敷设过程中，对金属材质导管的管口不做处理，在管口处遗留很多毛刺，这样就容易在导线穿线过程中绝缘层划破，后果不堪设想。还有避雷系统安装过程，引下线的施工，如果虚焊漏焊或焊接面达不到规范要求都可能使引下线失去应有的作用，避雷系统就不能发挥正常的作用。所以为了加强电气安全生产的措施，在具体实践中，电气安装施工单位要构建和完善安全管理生产责任机制，并对安全生产管理责任进行分解，以此保证每一名施工人员均能够明确自身职责。此外，电气安装施工单位还开展了针对性的培训工作，包括安全培训、技能培训，这使得每一名施工人员均得以拥有较强的安全意识，且能够较好掌握相关施工技能。对相关电气材料以及电气设备要严格审查，尤其对临时配电箱、漏电开关必须有专职安全人员负责定期检查。特殊工种在进行高位风险作业时还要配置必要的劳防用品以保证生命财产的安全。
3.4施工中技术难题的解决要点
嘉德豪庭项目为精装修住宅项目，对户内点位预埋工作要求偏高，这也是本项目的技术难点。如果在预埋阶段阶段不加重视，仅仅依靠装修阶段的后期调整，对整个户内线路的影响较大，可能产生过路盒多，导线无法抽拉，结构墙体破坏等不利因素，所以我从以下几个方面考虑：
3.4.1材料的选择
在预埋过程中，预埋导管的材料选择尤为重要，结合上文提到的质量控制环节，建设前的材料质量检查，必须保证主体建设材料质量满足规范要求。所以对于这类导管，必须选用壁厚满足国标规范的导管进行敷设，这里我参照国家标准规范《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程CECS 120-2007》A.0.1标注表格：
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这样做的目的也是为了防止管道在预埋过程中发生压扁，破损的概率，确保预埋管道的通畅率，为后期穿线奠定了施工的基础。
3.4.2 预埋线盒的定位
本项目开关插座及其他控制面板的施工中，同一户同标高的开关插座必须拥有相同的标高，其他设备控制面板还要结合面板本身的尺寸大小，以及功能需求，预留一定操作空间，所以这个环节是不能省略的，在施工前，先要明确每一个预埋盒的功能，将来是安装什么面板的，除了常规的开关、插座、灯具以外，要对空调、新风、地暖、可视对讲的位置进行精准定位，通常这类面板的尺寸会比86型预埋盒较大，所以一定要和设备供应商确认面板的大小尺寸，这样就可以推算面板与面板之间的间距要求，面板与墙角门边的间距要求，以防后期安装面板时因空间不够二次开凿。另外对于红外幕帘这类面板需要为安装窗帘预留300mm的安装空间，如果还是按照常规离墙200mm预留的话，就可能被窗帘遮挡，无法实现报警功能，而厨卫间的红外幕帘因为有吊顶，通常比房间客厅的高度略低，所以也要考虑。只有这样对户内每一处的点位进行准确的认知，才能更加合理的制定各个预埋盒的垂直标高及水平间距。另外考虑到所有的预埋是在混凝土施工前预埋的，在混凝土振捣的过程中也可能产生偏位，所以在预埋盒的选择上，我们也要有所考虑，不能选择常规预埋盒，而是要选择可调定位线盒，上下端各穿一根Ф6短钢筋并绑扎在主筋上，以增加在混凝土浇捣过程中线盒的整体稳固性。这样才可以提高一次成盒的准确性。
3.4.3预埋线管定位
在楼板面线管敷设施工中，电线管的数量与位置基于实际施工情况开展了针对性的控制及优化，三根及以上的交叉线管未埋设于同一个位置，对于需要敷设多根线管的部位，管线之间的间距被控制在20mm以上，楼板裂缝等问题由此得以规避。对于砌体墙中埋设的部分线管，为保证砌体结构的抗震能力和稳定性，施工严格规定了砌体中预埋预留施工的线管方向，项目尽可能敷设垂直线管。对于需要吊顶的卫生间与厨房，考虑到预留预埋管线很容易因此破坏，电气安装施工的整体质量也可能随之受到影响，除必须经过的厨房卫生间等管线，施工过程对其他管线采取了针对性的避让处理[5]。
3.4.4精装修阶段点位微调及防范
相信做好以上3点，精装修阶段的实际工作就变得相对轻松，可能遇到的问题主要是预埋盒的深度因为瓷砖或墙面粉刷层所致，如果线盒埋深超过2cm，必须增加套盒，低于2cm可以抹灰收口平直，并列安装的面板即使有高差只要不大于2-3mm，都可以通过面板本身的螺栓孔调整高低；这个阶段最主要的矛盾可能是空调、新风、浴霸、窗帘盒需要在顶板打筋误伤预埋管道，所以必要时，需要预埋的施工班组人员在场指导，并且样板先行，确保样板层没有破坏到预埋管道再大面积施工，尽量避免此类事件的发生。
结论：综上所述，电气安装施工管理需关注多方面因素影响。在此基础上，本文涉及的进度管理措施、经济管理措施、开关插座的标高控制要点、线盒预埋安装施工要点等内容，则提供了可行性较高的施工管理路径。
参考文献：
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