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浅谈居住区园林景观在方案设计阶段的成本控制

发表时间：2020/7/2 来源：《基层建设》2020年第6期作者：孙振国

[导读] 摘要：近年来，随着我国社会经济发展速度的加快，城市化也愈加明显，居民对于居住环境的要求也随之提高。

        天津正荣正宏置业发展有限公司天津市 300000
        摘要：近年来，随着我国社会经济发展速度的加快，城市化也愈加明显，居民对于居住环境的要求也随之提高。为了提高居住区的舒适程度和环境水平，各大开发商将目光投到园林建设上，其既可以满足居民对于生活环境的要求，又符合当今国家倡导的绿色化口号。在居住区进行园林景观建设，要同时注重居民生活舒适度和园林景观绿化范围两个方面，这不仅增加了选址难度和投入成本，也大大提升了工程建设的困难。在园林景观环境建设中，成本是影响工程好坏的重要因素，同时也是企业能否实现利益最大化的决定性因素。所以在设计方案时，要在充分保证居民生活需求和保护生态环境的同时，对建筑成本进行合理规划，并确保绿化面积符合国家统一的标准要求。
        关键词：居住区园林景观；方案设计阶段；成本控制
        引言
        在建筑市场不断的升温的过程当中，使得城市当中的园林绿化，得到了广泛的推广，同时人们对于居住的绿化环境也提出了更高的要求标准。吃饭，园林工程项目当中的成本控制管理，是整个园林建设当中的非常重要的一部分，同时它还将会更好的促进园林建设个阶段工作的有效协调。所以说我们在建设的过程当中，不仅要保证整个园林的质量同时，还要更好的对项目进行成本控制，从而能够既保证取得整体工程的质量，同时还取得了良好的经济效益。
        1居住区园林景观在方案设计阶段成本控制重要性
        成本控制发生在设计阶段和施工阶段的全过程，两者之间既相互联系，又相互影响。最有效的控制园林景观成本的方法是将每一个计划每一个步骤所需要的资金都控制在一定预期范围内，随时纠正超额资金，控制成本，节约了人力、物力、财力等资源。科学研究表明，居住区园林景观的设计占整个项目造价约35%～75%，因此，居住区园林景观设计阶段的成本控制尤为重要。
        2居住区园林景观在方案设计阶段成本控制问题
        首先，目前我国园林绿化设计标准奢华化，如某些区域只需要简单设计，体现简约有序的特点，但是设计者为了追求所谓的亮点，大量使用名贵树木，进口高昂的材料，过分追求奢华，不仅达不到应有的园林艺术美，而且导致成本增加。其次，设计变更带来的成本问题。由于居住区园林绿化工程多为城市配套工程或在地质条件较为优越的区域进行建设，需要加强前期环境基础资料的调整，不能因为地质水文、管网等影响工程建设成本。另外，居住区园林绿化工程建设需要体现精神意境和历史人文气息，如果因为设计前期的调查研究不够深入、细致，导致设计定位偏离预期，就会在一定程度上影响工程成本。
        3居住区园林景观在方案设计阶段成本控制措施
        3.1增强设计人员的专业水平
        设计人员的专业水平决定了设计方案的水平高低，居住区园林景观设计阶段成本控制的一个重要环节就是要专业人员做出科学合理的设计方案，不仅如此，各个部门都应加大相关人才的力度，如建立培训班，不定期地对专业人才进行培训，使其不断学习进步的同时，还提高了自身专业技能，当设计人员各个方面的素质都增强并提高时，才能对设计阶段的成本达到有效的控制。
        3.2前期准备工作
        居住区园林景观设计阶段的设计方案都会经过反复修改、调整。在准备工作阶段，应将设计方案确定好，可以避免在后期施工中出现不必要的问题，在很大程度上节约了人力、物力，同时避免了很多不必要的损失。在进行方案设计前，应做好地质勘测调查工作，掌握正确的设计思路，做出科学合理的设计方案，才能达到用最少的资金创造出最大的投资效益的目的。
        3.3加强审查机制
        当专业设计人员设计出一份有效可行的设计方案时，首先需要对方案进行招标，招标时应遵循3个原则，即公开、公平和公正，避免因为个别评审员因个人喜好不同，导致评审金额相差较大，影响设计质量。所以必须设立审查机制，且要正规。

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在招标过程中，组织相关人员评审设计方案，提出具有建设性意见以及确定方案的可行性，实现目标。
        3.4具体控制措施
        设计阶段在园林景观成本控制中所占比重极大，这就要求设计人员着重考虑成本控制问题，根据当地实际情况以及公司经济状况，在考虑最大程度上保留原有绿色环境的基础上进行后续工程，提高现有资源利用率，减少企业后续投入，并最终计算出项目每个阶段应耗费的最低成本，给出一个科学合理的数据。
        3.4.1以丰富景观空间层次进行成本控制
        建筑公司在选定工程地址时，应充分考虑当地原有的生态环境，在合适的地方进行开发，充分利用该地原生的绿色资源，如草地、灌木、树林等，将其纳入设计版图中，通过人工设计，使其成为园林景观的一部分。这样既丰富了居住区的空间层次，又降低了成本。一般来说，设计师在设计园林景观时，多选择采用景墙、地被等元素对居住区进行分割，但这样会提高成本，此时可以选择人造微地形进行替代。人造微地形可以通过空间层次上的变化以及不同植物的搭配，创造出优美的景观，达到景墙或地被分割居住空间的效果。人造微景观相对于景墙、地被来讲，具有更大的价格优势，因此可以选择它来代替景墙等设计，从而降低成本。
        3.4.2科学选择树种，以乡土树种为主
        因地制宜地选择树种，不仅科学合理，且能降低成本。在设计居住区园林景观时，可以尽量选择本地树种及各类绿植，因为相对于外地树种来说，它们更加适应本地的气温、环境、空气、湿度等生存条件，不仅成活率很高，而且更能抵御病虫害或恶劣天气。但如果选用外来树种，不仅在选种运输过程中耗费大量资金，还会面临成活率低下等问题，十分不利于成本控制。并且相对于外来树种来说，本地居民更熟悉本地树种，在培育方面也有较为丰富的经验，可以节省养护费用，从而达到控制成本的目的。
        3.4.3科学选择苗木，从根本上控制
        苗木的价格并不是一成不变的，而是根据市场以及苗木规格而变化的。所以在购买苗木时，要充分考虑市场因素，选择合适的时机，根据需求购买相应的规格。在情况允许的条件下，可以选择购入幼青的苗木，因这一阶段的苗木价格十分低廉、成活率也很高、抗逆性强、便于养护，可以有效控制成本。
        3.4.4选择渗透性铺装材料控制造价
        生态透水性铺装相对于经过水泥硬化的地面来说更具优势，不仅可以节省硬化成本，还可以保护生态环境。生态透水性铺装可以通过本身与铺装下垫层相连的渗水通道将雨水等地面水直接下渗，通过土壤过滤进入地下水循环系统，可以降低由于不透水的硬化地面给城市水资源带来的负面影响，同时减少地面积水状况，提高居民居住环境的舒适度。此外，生态透水性铺装可以及时调节地面温度，有效调节城市“热岛效应”，同时能降低城市内水涝灾害发生的可能性，进一步缓解城市排水系统的压力。
        结语
        居住区园林景观的设计阶段成本控制主要体现在前期控制思路，减少投资、提高园林景观的质量，这些都与成本有着直接的关系。因此，在居住区园林景观工程中除了控制成本，还要提高管理者的水平，更好地实现其社会经济效益。
        参考文献
        [1]吴建坚.居住区景观在设计阶段的成本控制[D].南京：南京林业大学，2012.
        [2]陈卓君.珠江三角洲地区住区园林建设成本控制研究[D].广州：华南理工大学，2010.
        [3]何海燕.碧桂园节约型景观模式研究[D].广州：华南理工大学，2017.
        [4]王峰云.房地产小区园林景观营建成本的控制[J].江西建材，2015（8）：217-218.
        [5]沈小亚.房地产小区园林景观营建成本的控制[J].现代园艺，2014（18）：193.