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摘要：目前高层住宅房建中暴露出许多的问题，高层建筑对于技术方面具有极高的要求。根据我国当前的房屋建设要求，应该将施工技术与工程计划和要求结合，既能保证房屋建设效果，还能保证住宅楼的质量。
关键词：高层住宅；施工；技术特点
住宅建筑工程与现代社会的发展及国民的生活质量之间有着密不可分的管理，但在传统房建工程施工的过程中，会出现忽略对施工技术与现场施工管理的情况，这时就会导致房建工程的质量受到较为严重的影响，同时对于后期投入使用而言，也会产生诸多威胁。因此，就需要针对如何做好房建工程施工技术与现场施工管理展开全面的分析与研究，从根本上实现提高房建工程的质量，为住户的生命财产安全打下良好的基础保障。
1.施工技术控制问题
项目建设中对施工技术的要求非常高。但是高层建筑容易受到诸多方面的影响，要求工程组和技术人员提高自身的技术控制能力，保证房建工程安全有序的进行。目前房建过程中，一方面在国家的相关标准下，施工技术和高层房建预期不相符，也就是工程组的技术要求达不到施工要求。这个问题可能是前期对建筑场地的考察不够仔细，导致在技术方案制作阶段就造成了一定的误差。另一方面在施工技术管理控制上存在很多的问题：首先施工技术管理控制这一方面相对落后，当前中小企业居多，一般会将利益放在首位，忽视了技术控制的问题；再者是建设过程中任务分包，导致工程中责任人不明，无法在建设过程中或出现问题的时候明确权责；最后是对于相关的措施规定执行力度不够，导致技术控制工作中人员涣散、缺乏有效管理，存在安全隐患。
在我国目前房产市场的高效需求和房产开发商的资金高周转需求的催生下，大部分的高层住宅房建快速的施工进度要求都对施工技术提出高难度的挑战。一方面在高周转的主导管理下，设计的粗糙和施工的盲目就特别明显，导致设计往往出现很多自身图纸矛盾或与规范标准相违背，甚至出现设计不足、设计与现实施工不相符，致使实际施工技术管理控制时出现相对“忙乱”状态，严重影响建设项目的质量和安全。另一方面盲目的进度和节点控制成了项目管理的主导，施工技术组织设计和技术方案成为只是形式的文案，致使施工技术控制目无章法。
当前从事房屋建设施工的人员主要是农民，对于房屋建筑的相关知识、对法规制度的了解不够，总体来说施工人员素质偏低。在施工过程当中，因为施工人员素质较低，在出现相关技术问题时不能及时的采取措施有效控制。有些施工人员的从业期间具有周期性，例如农民工会在农忙时间返乡干农活，农事结束之后再建筑工地工作。房屋建设期间对于基础工作人员的知识培训本身就不足，即便是组织了相关培训，也很难按照课程安排完成培训，培训效果不佳。施工单位应重视建筑工人的素质提升问题，加强知识学习的引导，提高工人的施工水平就是提升高层房建的施工效率和质量。
2.高层住宅施工技术的原则及现状
房建以节约、环保、实用为原则。所谓节约，就是指在进行房建施工的过程当中，要从施工阶段就做好基础性工作，对房建施工方案以及用料情况进行提前规划，从而合理计算和使用房建材料，控制能源消耗，防止工程返工以及材料采购过多带来的浪费。所谓环保，就是指在房建施工过程当中，要坚持施工与环境保护并重的原则，不论是施工材料的选择还是施工技术的选择，都要保证对外界环境的无害性，在房建行业飞速发展的今天，各种新型材料和高科技施工技术的采用，可以显著降低房建施工对于环境的影响和破坏，从而提升其环保性。所谓实用，就是指在科学发展的今天，房建行业在工程施工当中，要更加重视施工行为的实际价值，尽量避免那些华而不实的“无用功”；对于房建施工而言，就是要保证施工中的每一个步骤和环节都有一定的现实需求，都能对改善房建物性能、提高房建物使用寿命发挥一定的作用，从而提高房建物的内涵与价值，实现房建物与自然环境的协调与融合。新型施工房建物有种种优点和好处，符合房建物未来的发展方向和发展趋势，但是就目前的房建市场而言，新型施工房建物的材料成本和技术要求等都要远远高于传统房建物，因此出于工程造价预算与成本控制的考虑，房建物施工过程当中经常会出现违背要求的行为，施工中仍旧存在着一定的污染状况。
首先，施工过程中土方、水泥等房建材料的运输和使用环节，会出现大量的粉尘，再加上房建机械设备排放的车辆尾气，都会对大气环境造成极大的影响，导致PM2.5超标，这会给施工人员以及周边居民的身体健康带来一定的威胁。其次，施工中会产生大量的废水，一旦处理不当，这些废水就会随着水流排出，会对水体造成严重的污染，也可能造成不可估量的损失。此外，房建装饰施工过程中的机械使用以及施工操作必然会产生一定的噪音，特别是一些夜间施工场地会严重影响人们的休息，给人们的正常生活带来极大的负面影响。
3.高层住宅房建施工技术
3.1基础施工技术
施工技术方案是施工作业的蓝图，所以一定要明确各种施工方案，保证施工质量。房屋建设工程的首要环节是基础施工，施工前要首先定位放线，然后二次核验对轴线和其方向，保证其与施工图纸相符。打桩前，施工人员要将桩机放在规定位置，打桩完后有测桩。另外，基础工程还包括基槽开挖、承台模板安装、基础砖砌筑等[3]。现今的房建工程机械化越来越高，在采用机械化手段开挖基坑时，施工人员要先做好清槽作业，同时设定好标高控制点，以保证基坑的深度和宽度。
3.2模板施工技术
在做模板施工前，先要做好轴线投设，模板的制作和安装以设计方案为准，设置好标高控制点，以保证模板安装的质量。模板安装结束后，还要进行二层梁模板的制作安装，等所有安装完成后，再验收线管预埋和模板工程的验收。技术人员对模板工程的流水区段要合理安排，保证模板的周转次数，减少所需模板的数量，这样有利于加快工程进度，提高模板工作效率，并且也不会影响到房建的施工质量。模板使用数量减少，也有利于控制模板的购置及搬运成本，节省开支。
3.3钢筋施工技术
钢筋施工技术直接影响房屋的稳固性和强韧度。在施工前，要查看图纸并熟悉图纸设计，根据设计来下料和制作。制作好了钢筋的构建，接下来就是钢筋绑扎作业，在施工前，技术人员要了解清楚房屋建筑的具体情况，根据实际情况进行加工。施工人员在施工前反复研读设计图纸有利于掌握整个工程情况，能够确保工程的施工进度。另外，施工人员在进行钢筋绑扎时，要了解钢筋绑扎梁箍对接、框架梁节点的作业特点和要求，根据要求作业，保证钢筋工程的施工质量。
3.4防渗漏技术
房屋建筑渗漏问题一直是影响使用者体验的不利因素，通过利用防渗漏技术能够有效地避免这一问题的出现。房屋建筑工程防渗漏技术重点工作内容有外墙防渗漏，屋面防渗漏，门窗防渗漏。外墙防渗漏施工技术主要是在开展外墙施工工作过程中，技术人员通过采取一系列防渗漏措施，防止外墙出现渗漏问题。在开展屋面工作过程中，对于容易出现渗漏的地方，选择采用砂浆涂抹，防水材料等方式，将屋面渗漏问题控制在最小范围内。对于门窗的渗漏问题，主要是选择密封性能好的材料，施工工艺要达到标准要求，避免出现渗漏问题。
3.5混凝土施工技术
首先，对于混凝土的输送要严格控制，避免混凝土在运输的过程中出现凝固的问题，保证入场的混凝土材料符合施工现场的要求。其次，在进行混凝土振捣的工作过程中，一定要安排施工人员按照科学的振捣方式进行施工操作，避免因为振捣不合理导致的质量问题。接下来，在进行混凝土施工的工作过程中，作为现场管理人员要实时关注施工人员的操作工序，严格按照施工规范开展各项施工工序，保证混凝土的施工工作高标准、高质量的完成。最后，对于混凝土的养护工作要按照标准养护条件开展，养护人员要严格按照养护标准对混凝土进行养护操作，充分保证混凝土的质量。
4.房建技术管理优化对策
4.1提高技术人员的综合素质
建筑企业技术人员的素质对企业的发展产生影响，为促进企业的发展，企业应该提高相关技术人员的综合素质，主要表现在以下方面：首先，企业在聘用相关技术人员时，应该提高其应聘门槛，对技术人员的技术进行考核，聘用较为优秀的高水平技术人员，为企业发展提供人才支撑。其次，对已聘用的技术人员进行相关的培训指导，并且对其进行定期的考核，严格把控企业内部技术人员的工作水平，避免低水平技术人员在其内部滥竽充数影响企业的技术管理。最后，完善相关制度，提高员工的责任意识以及调动其工作积极性，对优秀员工进行适当的奖励，从而有效地提高技术人员的综合素质的同时，促进企业的人才培养，进而促进建筑企业的稳定高效发展。
4.2加强施工安全管理
房建工程建设所存在的相关安全问题对房建项目的技术管理也有着不利影响，因此建筑企业应该加大对施工安全的管理，从而才能够有效地保障房建项目施工的顺利进行，而加强施工安全管理方法主要表现为以下方面：首先，对相关工作人员进行必要的安全教育，在施工前，严格做好相关安全防护。其次，加大对施工的监督管理，避免在工作中出现违规操作，对偷工减料、缩短工期等违规行为进行相应的惩罚，保障建筑施工质量。最后，聘用相关专业人员，对房建项目施工安全进行全方位监督，保障房屋建设的质量，增强企业竞争力。促进企业的快速发展。
结束语
综上所述，在实际进行房建工程施工的过程中，当工程处于实施过程中需要充分信守合同，及时整理资料报送监理、业主和设计单位，反应实际情况，有利于工程施工中出现的新问题的解决。此外，为了可以实现保证工程施工进度控制，应根据实际施工进展情况适时的进行动态进度计划调整。
参考文献：
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