探讨大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制--中国期刊网

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探讨大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制

发表时间：2020/7/2 来源：《基层建设》2020年第6期作者：麦劲

[导读] 摘要：机电安装工程是大型商业建筑建设中的重要工程项目，涉及到机电设备类型复杂、数量较多，其造价成本在在整个工程成本中占有较大比例。

        广东恒德晟建设咨询有限公司广东广州 510405
        摘要：机电安装工程是大型商业建筑建设中的重要工程项目，涉及到机电设备类型复杂、数量较多，其造价成本在在整个工程成本中占有较大比例。因此，加强机电安装工程招标阶段和工程施工阶段的造价成本控制对整个大型商业建筑工程项目的造价成本控制显得尤为重要。本文从大型商业建筑机电安装工程招标阶段以及施工阶段造价成本控制进行阐述，提出大型商业建筑机电安装工程招标阶段成本控制的具体措施，旨在进一步加强机电安装工程成本控制，落实成本管理工作。
        关键词：建筑机电安装工程；招标；施工；造价控制
        引言
        机电安装是建筑工程的关键组成部分，其成本会对建筑工程整体经济效益产生重要影响，因此，在机电安装工程实施过程中要做好造价控制对于控制整个建设项目的工程造价、提高工程项目整体经济效益有重要作用。在大型商业建筑中，机电安装工程是其中的重要工程，是实现建筑物使用功能的关键工程，这其中包括了许多专业性工程，这些工程的造价控制对大型商业建筑成本控制有着直接影响，这就需要建设部门以及相关人员不断寻找成本管理的有效措施，从而提高机电安装工程经济效益。
        1大型商业建筑机电安装工程造价特点分析
        1.1涵盖多个专业性工程，例如高压外电工程、消防工程、智能化弱电工程、电梯工程、通风空调工程等，涉及的设备、材料众多，不同的规格型号、品牌、产地以及采购时间其价格都存在差异，这些因素都会对工程造价产生影响。
        1.2新工艺、新材料、新方法的采用。随着社会经济的发展和科技水平的提高，建筑机电安装行业出现了很多新工艺、新材料、新方法，选用什么施工工艺、材料都会对工程造价产生较大影响。
        1.3工程变更多。机电安装工程施工过程中，经常遇到因设计深度不够，与土建、装饰等工程交叉施工、配合施工的情况，并且所涉及的专业性工程不同程度需要深化设计，因此会产生较多的工程变更，这些在一定程度上增加了机电安装工程造价控制的难度。
        2大型商业建筑机电安装工程招标以及施工造价成本控制的重要性
        招标阶段造价控制对工程中的造价成本金额有着较大影响，主要表现在招标阶段确认工程大约80%以上的造价成本金额，因此应重视招标阶段成本的控制和管理，满足工程成本控制要求。要真正加强对机电安装成本的控制力度，必须从招标阶段入手，从根本上降低工程成本。施工阶段的成本控制，施工管理组成的能够直接反映出预算编制执行的实际过程，而工程建设中的所有费用使用情况都需要在这一环节内进行落实和核对，做好施工阶段的成本控制可以对工程项目的造价控制有着重要作用。
        3招标阶段的成本控制措施
        3.1编制招标文件及工程量清单
        建设单位要想对工程造价成本实现有效的控制，那么就必须要把握好招投标这一环节，通过招投标这个有效竞争手段可以在很大程度上帮助建设单位实现对造价成本的有效控制。招标文件中包含的内容尽量要做到全面，对于项目的地址、项目概况、承包方式、评标方法、投标截止时间、招标范围、投标书的符合性要求、计价依据、合同价的确定方式、施工图纸及图纸会审答疑内予以明确；对于工程量清单计价模式一般需要采用统一的模式，要对投标人统一计价口径进行明确、同时还要对明确统一计量依据，对于最终施工单位的选择要以标价合理等综合条件进行综合考虑以后进行选择，这样便可以在很大程度上提高招标质量。在选择施工单位的时候一定要坚持“公开、公平、公正”的原则，保证最终选择的施工单位既可以降低工程造价成本，又可以让工程能够按质按时的完成。
        3.2合同签订。
        合同在整个施工以及结算过程中都起到一个比较重要的作用，因为工程建设的进度、工程建设的质量控制以及工程建设的投资控制的主要依据便是合同，在一定程度上来说，要想实现对工程造价的控制绝对离不开合同。合同中会对双方各自的权利以及义务进行明确，同时合同中还会涉及到工程进度，工程结算方式、材料供应以及工程质量等众多的内容，有合同作为依据便可以在很大程度上减少“低报价、高索赔”情况的出现。

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承包合同如果可以做到严谨科学，那么这份合同不仅可以保证建设工程合同造价的合法性，让履行合同双方避免产生不必要的矛盾纠纷，对双方的利益进行有效的保护，而且还可以在很大程度上实现对工程造价的有效控制。
        4施工阶段造价成本控制措施
        施工阶段其实也就是对合同进行一步步落实的过程，同时也是实施投资控制的过。大型商业建筑项目因为项目相对比较大，所以它的工期相对会久一点，因为时间长，受到的影响因素也会变得更多，材料的价格也会有很大的波动，这些都会对工造价产生影响。在这一阶段如果可以采取较为有效科学的措施进行投资控制，最大限度的实现投资效益最大化。
        4.1明确施工阶段成本控制目标
        对于工程建设所需要使用的建筑材料的质量一定要进行严格的把关，同时对于材料的价格要进行合理确定。在整个建筑工程当中材料费的支出占占预算价值70%左右。因此，在建筑工程中材料的价格以及建设过程中材料的使用量会对施工阶段的造价产生非常大的影响。对材料价格进行合理控制可以很好的实现对工程造价控制。对于相关的预算人员一定要密切注意市场行情，争取能够第一时间掌握材料信息价格，尽可能做到使用的建筑材料是“物美价廉”的。
        4.2严把设计变更关，预防施工图预算突破概算
        在大型商业项目建设过程中，经常会出现工程变更的情况，而且也会出现现场签证情况，这些情况都是需要进行有效的控制。建设单位在进行项目建设的时候一定要对现场施工管理工作进行进一步的加强，对于因为施工的材料代用或者额外用工等一些情况产生的预算外费用要进行严格的控制，尽可能的做到没有特殊情况绝对不允许做设计变更。如果出现了比较重大的设计变更，总造价完成突破了原投资估算或者总造价已经突破设计总概算的时候，这是就要报原批部门或单位，等单位批准后才可以发出变更通知。
        4.3加强工程进度款的支付控制与管理
        工程进度款的支付应根据施工合同，按照施工实际完成工程量进行，做到拨款有度，心中有数；并随时检查进度款运用情况，保证施工过程如期按约正常进行。规范化管理在机电安装工程成本控制中有着重要意义，若是缺乏规范化管理则会导致工程资源浪费严重，导致成本控制目标无法落实。这表明在成本控制进程中要建立科学健全有效的规范制度进行约束，明确掌控成本控制问题，有效落实成本控制目标。成本控制的重要性需要引起广泛关注，其中领导者的注重程度会对最终的成本控制结果产生直接影响。在机电安装工程进程中要确立责任制机制，建立健全规范机构控制成本，积极落实成本控制工作。同时，施工人员的意识、水平会对成本控制结果产生一定影响，因此要培养安装施工人员的成本控制意识，并在进行安装时提高材料的利用率，在最大程度上节约资源。其次，成本控制专业人员深入分析机电安装工程施工现场，依据实际施工情况控制成本，从而落实成本控制目标。
        4.4跟踪控制工程造价成本实时动态
        大型商业建筑有着施工周期长、受市场影响大的特点，与其他传统建筑有着明显的差别，正因如此，大型商业建筑在控制之施工成本时需要以自身基本情况为实际，及时管控已经发生的费用的，跟踪最新的市场价格，预计工程造价变化，为决策人员在工程造价控制提供真实有效的数据。
        结语
        与传统建筑不同，大型商业建筑因工期长、结构复杂等因素受到工程变更和建筑市场变动的影响较大，工程造价也随之变得更加难以控制，特别是在工程的招投标阶段和后续的施工阶段，要将这两个阶段作为成本控制的重要阶段。在进行成本控制管理时要制定科学、合理的工程造价控制目标，为机电安装工程提供更加成熟的成本管理措施，从而保障项目利润，提高企业的经济效益。
        参考文献：
        [1]陈呈程.浅析建筑机电安装工程招标[J].招标采购管理，2016（05）：40-43.
        [2]徐安祥.商业建筑机电安装工程招标与施工成本的管控[J].住宅与房地产，2015（S1）：117.
        [3]周婧.大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制[J].中国新技术新产品，2015（05）：163.
        [4]高雪冰.大型商业建筑机电安装工程招标及施工造价成本控制[J].中外企业家，2014（04）：161-162.