摩丽茂建筑设计咨询（上海）有限公司 上海 200021
摘要：近年来，由于人民生活水平质量的逐渐提高，对居住环境要求也越来越高。高品质的居住环境是现代人提高生活质量不可或缺的一部分，而精装住宅恰恰满足了人们这种需求。本文结合了苏州国际（雅诗阁）酒店式公寓的样板房设计实例，论述了深化设计与方案设计、施工、材料定样中的一些问题与优化对策，其研究成果可为相关应用与研究提供参考。
关键词：装饰设计；深化设计与施工；难点；优化对策
1、前言
一般情况下，住宅类的样板房大概可以分为四类：展示样板房、实体样板房、施工样板房、交付样板房。展示样板房：多数情况下是现场临时搭建的，配合销售中心作为商品的一种展示，给顾客予以最直接的观感，便于商品住宅的销售。也给设计师提供了改进，优化样板房的机会，为后期大面积的住宅精装打下坚实的基础；实体样板房：在销售样板的基础上则更侧重于施工，细节上优化。而施工样板是业主方对施工工序、工艺的认可，对后续大面积精装施工的做好基础铺垫；交付样板房主要是去掉销售样板房内非交付标准的装饰装修，例如，软装。绝大部分的交付标准是没有软装配置的。这次我们主要谈论的是展示样板房，是精装住宅项目的先驱者，不仅给顾客带来直观感受，也给业主方、设计方、施工方一个学习改进、项目优化的机会。下面就介绍这次需要探讨的项目，即精装酒店公寓展示样板房的难点与解决方法。
2、苏州国际（雅诗阁）酒店式公寓概况
苏州国际（雅诗阁）酒店式公寓位于苏州市工业园区金鸡湖路南，东环路东，建设单位：苏州汇华置业有限公司，建筑分类：一类公共建筑，建筑面积约为20292.3
m²，建筑层数：地上28层（4层以上为塔楼），其中25层为酒店式公寓（不含裙房），建筑高度：99.6m,建筑结构：框筒，抗震设防烈度：7级，设计使用年限：50年，耐火等级：一级。
笔者主要负责该项目酒店式公寓样板房的深化设计，共5套，建筑面积约595m²，样板房的面积约为438.1m²，公共走廊区域约为156.9m²。此项目的方案设计分别是日本设计公司GLAMOROUS co.,Itd与深圳设计公司厚夫设计顾问有限公司。作为深化设计师主要负责的工作是在施工蓝图确认后对图纸的深化：空调风口定位图、石膏板排版图、龙骨排版图、地坪排版图、开关插座定位图、厨卫间排版图、给水图及给水系统图。而该项目具有一定的特殊性，考虑到是外籍方案设计师出图，除了以上的深化设计工作外，更多的是需要考虑该项目设计施工的可行性、规范性、及后期大 规模精装修施工的流水操作性。
由业主方牵头，方案设计公司、深化设计单位、施工方、以及材料供应商等需要对图纸进行深入讨论，提出各方工作难点和优化建议，由深化设计单位将各方意见统一汇总，对图纸进行深化，保留设计亮点、简化施工难度、材料定样并修改图纸中不符合规范的设计内容。
深化设计主要工作流程：
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3、住宅精装的装饰装修深化设计难点分析
3.1深化设计之：识图审图难点
因为是外籍设计师的设计图纸，文字内容使用的是全英文版本，且图纸说明方式与国内不同，因施工人员的文化水平、读图能力差次不齐，直接下发给施工方，恐无法正常施工。
3.2深化设计之：材料选择难点
深化设计师不仅仅是对图纸的深化审核、提出疑问、补充细化施工节点大样。还需要对施工图纸上主材、辅材进行审核，是否符合国家要求、规范、及相关法律法规；同时此材料是否可以进行大面积的精装修使用，也是深化设计师需要考虑的工作。
3.2.1由于部分材料样品由日籍设计师从日本带来，对于施工周期不到2个月的展示样板房来说，无疑材料的供应周期也决定了样板房施工的难易。例如，卧室的背景墙使用的是皮革软包，其皮革颜色并不是国内常用的颜色，没有成品皮革可以直接使用。而材料供应时间决定了是否可以顺利完工。
3.2.2厨房设计中，厨房橱柜的台面板使用的是花岗岩，花岗岩构造致密、强度高、密度大、吸水率极低、质地坚硬、耐磨，属酸性硬石材,因此，耐酸、抗风化、耐久性好，使用年限长，但是花岗岩所含石英在高温下会发生晶变，体积膨胀而开裂，因此不耐火。而部分花岗石产品放射性指标超标，会在长期使用过程中对环境造成污染，因此需要由专业检测机构来检测该花岗岩放射性是否超标。（图1）
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图1 材料表中厨房的台面石材为花岗岩
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图2 顶面石膏板吊顶
3.3深化设计之：优化、简化施工工艺难点
施工工艺的优化、简化，是深化设计师的重要工作之一，不仅仅可以节省施工时间，降低施工成本，尤其是大面积精装住宅的项目，施工人员的水平参差不齐，降低施工难度有利于大面积的精装的工业流水线化，同时提高设计的观感性。
3.3.1根据方案设计师的要求，中央空调的出风口使用的材料是木格栅，但由于木材易热胀冷缩，且实木格栅大面积使用造价太高，需要设计优化。
3.3.2顶面使用大量石膏板10mm~20mm离缝，做出顶面石膏线条造型，对施工工艺、质量要求比较高，而定制石膏线条需要重新开模具，需要一定的时间周期才可完成。对于前期样板房施工，完全按照图纸设计大样节点，用水平较高的施工人员现场制作。（图2）
3.4深化设计之：施工节点合理优化
3.4.1卫生间台盆柜的大理石台面宽度为300mm,而台盆的尺寸大小是宽550mm×长750mm，台盆过大，有翻倒的风险。（图3）
图3 卫生间台盆柜
3.4.2浴缸的台面使用的是300*600的瓷砖拼贴，阳角处5mm*5mm开口角，设计不合理，易伤人。（图4）
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图4 浴缸台面阳角设计
3.5深化设计之：墙面排版难点
墙地砖排版是深化设计师重要的工作之一，既可以精确计算瓷砖的使用量，减少损耗，控制成本，又可以方便工人施工，提高效率，节省时间从而降低施工成本。瓷砖的排版准则是，尽量不使用小于1/3的整砖。非整砖易排在阴角处，小条砖排在门洞边上。
3.5.1卫生间的高度是±2400mm，淋浴间内设计壁龛，壁龛的中心点距离地面的高度为1500mm，壁龛的设计高度需要调整。
3.5.2该项目墙面使用大量实木贴面，由于木饰面的常用尺寸是1220mm×2440mm,墙面使用大面积实木贴皮必然会有拼接，而实木的木纹是天然纹理，拼接起来必然会有错纹，影响美观，且木材易热胀冷缩，密缝拼接不符合木材的使用原理。
4、精装样板房的装饰装修深化设计难点的解决方案
该项目是作为精装酒店式公寓项目的展示样板房，是大面积施工的试验样板，它既需要符合大众的审美标准又需要符合大量工业化，流水线的施工；既要符合人们的生活使用习惯，又要节约施工成本。针对以上难点，笔者提出了以下的解决方法：
4.1做好图纸会审工作解决疑问
认真审图，查找核实相关设计规范和设计标准，将有疑问的地方标记起来，参加由业主主持的图纸会审，将各方的疑问统一汇总，并逐一解决并由业主方最终确认后，将图纸准确的翻译成中文版本，下发给施工单位。
4.2定样选材确定供货周期
4.2.1咨询大量的材料供应商定制软包皮革的供货周期，重新调制皮革颜色，多次调制多次对比设计师的日本材料样品，考虑以后大面积精装材料的使用，需要在国内找到相应供应商。
4.2.2经专业机构检测，该花岗岩放射性指标超标，故用人造石英石代替天然花岗岩。人造石是采用无机或者有机胶凝材料作为胶粘剂，以天然砂、碎石、石粉等填充成型，经固化、表面处理而成的一种人造材料。它一般具有重量轻、强度大、厚度薄、花色繁多、装饰性好、耐腐蚀、耐污染、便于施工、价格较低的特点。目前人造石英石作为台面石材已经被广泛应用起来了。
4.3优化、简化施工工艺
4.3.1优化中央空调出风口的材料，使用铝制格栅代替木制格栅，颜色、纹理尺寸大小、规格，同原设计要求。铝制格栅做出风口，更适合大面积精装使用，造价低，更加环保，耐用。
4.3.2如后期大面积精装项目，顶面设计继续使用石膏板10mm~20mm离缝，建议根据设计的要求，定制成品石膏线条，降低施工难度，提高施工效率，减少施工成本。
4.4合理优化施工节点
4.4.1卫生间台盆柜的大理石台面宽度为300mm, 而台盆的尺寸大小通常是后期样品定样才最终决定的；而设计图纸在前期绘制，后期定样后并没有根据最终版的台盆尺寸修改图纸，造成后期施工台盆安装在柜体上后发现易倾斜翻到，而300mm宽台盆柜设计是根据卫生间整体大小来决定的，所以只能更换台盆，重新选样。
4.4.2浴缸的台面通常是使用大理石并在阳角处，倒圆角。而日本设计师并不了解中国的材料特性，以致使用瓷砖铺贴并倒5mm×5mm的开口角。此处细节设计在图纸会审时已经提出并在深化图纸上修改完成。（图5）
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图5 浴缸台面阳角已修改为密拼，倒圆角
4.5墙地面排版优化
该项目的厨卫间使用的是规格300×600的墙地砖，墙砖和地砖需要同缝排版，最终由业主方确认，便于后期施工结算。
4.5.1淋浴间内壁龛中心点距离地面的高度为1500mm，壁龛过高不方便使用，设计高度调整为1200mm。
4.5.2深化设计不仅仅是墙地砖排版，墙面木饰面也可以深化排版图，考虑到实木易热胀冷缩，留缝3mm。
4.6与各分包单位配合优化
4.6.1 橱柜单位，户内门单位分别提供相应的专业分包图纸，根据现场测量厨卫开间大小、门窗大小及定位与专业的橱柜图纸叠加起来，对厨卫间进行墙砖排版，重新确定厨卫间开关插座的位置，避免开关插座面板、给水点的位置跨缝，尽量排在一块整砖的中心点。
4.6.2 空调单位提供其专业分包图纸与顶面设计图纸叠加在一起，审核空调内机定位、检修口及空调管线走向与灯具定位、主龙骨是不是有冲突。龙骨排版的相关原则是：主龙骨应从吊顶中心向两边分，主龙骨间距≤1200mm，离墙边≤300mm；次龙骨间距≤600mm；吊杆长度≥1500mm，应设置反支撑；当吊杆长度≥2500mm，应设置钢结构转换层；吊顶灯具、风口及检修口等应设附加龙骨和吊杆；吊杆不得直接吊挂在设备或设备支架上。
5、结论与建议
对于一些具有代表性、高端的标杆的项目，往往会请一些知名的外籍设计师对住宅精装修样的前期样板房进行方案设计，那么深化设计师就显得尤为重要，它是连接高端设计图纸与文化水平参差不齐的施工人员的一个中枢纽带。这需要充分理解方案设计师的意图，并对其方案设计进行合规性的检查，并在此基础上再进行样板房的精装修深化设计。
作为住宅精装修项目深化设计负责人要熟悉一系列的深化设计流程和相关设计规范，根据各个项目的特点与难点，考虑优化对策，保证装饰装修设计的图纸质量和完整性；汇总并叠加各个分包单位的深化图纸与施工图纸，避免各个不同专业的冲突，方便现场组织施工，为后期开展大规模的住宅精装修项目提供良好的基础。
参考文献
[1]丁士昭 建筑工程管理与实务[M].北京：中国建筑工业出版社 2019版.
图4 浴缸台面阳角设计
3.5深化设计之：墙面排版难点
墙地砖排版是深化设计师重要的工作之一，既可以精确计算瓷砖的使用量，减少损耗，控制成本，又可以方便工人施工，提高效率，节省时间从而降低施工成本。瓷砖的排版准则是，尽量不使用小于1/3的整砖。非整砖易排在阴角处，小条砖排在门洞边上。
3.5.1卫生间的高度是±2400mm，淋浴间内设计壁龛，壁龛的中心点距离地面的高度为1500mm，壁龛的设计高度需要调整。
3.5.2该项目墙面使用大量实木贴面，由于木饰面的常用尺寸是1220mm×2440mm,墙面使用大面积实木贴皮必然会有拼接，而实木的木纹是天然纹理，拼接起来必然会有错纹，影响美观，且木材易热胀冷缩，密缝拼接不符合木材的使用原理。
4、精装样板房的装饰装修深化设计难点的解决方案
该项目是作为精装酒店式公寓项目的展示样板房，是大面积施工的试验样板，它既需要符合大众的审美标准又需要符合大量工业化，流水线的施工；既要符合人们的生活使用习惯，又要节约施工成本。针对以上难点，笔者提出了以下的解决方法：
4.1做好图纸会审工作解决疑问
认真审图，查找核实相关设计规范和设计标准，将有疑问的地方标记起来，参加由业主主持的图纸会审，将各方的疑问统一汇总，并逐一解决并由业主方最终确认后，将图纸准确的翻译成中文版本，下发给施工单位。
4.2定样选材确定供货周期
4.2.1咨询大量的材料供应商定制软包皮革的供货周期，重新调制皮革颜色，多次调制多次对比设计师的日本材料样品，考虑以后大面积精装材料的使用，需要在国内找到相应供应商。
4.2.2经专业机构检测，该花岗岩放射性指标超标，故用人造石英石代替天然花岗岩。人造石是采用无机或者有机胶凝材料作为胶粘剂，以天然砂、碎石、石粉等填充成型，经固化、表面处理而成的一种人造材料。它一般具有重量轻、强度大、厚度薄、花色繁多、装饰性好、耐腐蚀、耐污染、便于施工、价格较低的特点。目前人造石英石作为台面石材已经被广泛应用起来了。
4.3优化、简化施工工艺
4.3.1优化中央空调出风口的材料，使用铝制格栅代替木制格栅，颜色、纹理尺寸大小、规格，同原设计要求。铝制格栅做出风口，更适合大面积精装使用，造价低，更加环保，耐用。
4.3.2如后期大面积精装项目，顶面设计继续使用石膏板10mm~20mm离缝，建议根据设计的要求，定制成品石膏线条，降低施工难度，提高施工效率，减少施工成本。
4.4合理优化施工节点
4.4.1卫生间台盆柜的大理石台面宽度为300mm, 而台盆的尺寸大小通常是后期样品定样才最终决定的；而设计图纸在前期绘制，后期定样后并没有根据最终版的台盆尺寸修改图纸，造成后期施工台盆安装在柜体上后发现易倾斜翻到，而300mm宽台盆柜设计是根据卫生间整体大小来决定的，所以只能更换台盆，重新选样。
4.4.2浴缸的台面通常是使用大理石并在阳角处，倒圆角。而日本设计师并不了解中国的材料特性，以致使用瓷砖铺贴并倒5mm×5mm的开口角。此处细节设计在图纸会审时已经提出并在深化图纸上修改完成。（图5）
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图5 浴缸台面阳角已修改为密拼，倒圆角
4.5墙地面排版优化
该项目的厨卫间使用的是规格300×600的墙地砖，墙砖和地砖需要同缝排版，最终由业主方确认，便于后期施工结算。
4.5.1淋浴间内壁龛中心点距离地面的高度为1500mm，壁龛过高不方便使用，设计高度调整为1200mm。
4.5.2深化设计不仅仅是墙地砖排版，墙面木饰面也可以深化排版图，考虑到实木易热胀冷缩，留缝3mm。
4.6与各分包单位配合优化
4.6.1 橱柜单位，户内门单位分别提供相应的专业分包图纸，根据现场测量厨卫开间大小、门窗大小及定位与专业的橱柜图纸叠加起来，对厨卫间进行墙砖排版，重新确定厨卫间开关插座的位置，避免开关插座面板、给水点的位置跨缝，尽量排在一块整砖的中心点。
4.6.2 空调单位提供其专业分包图纸与顶面设计图纸叠加在一起，审核空调内机定位、检修口及空调管线走向与灯具定位、主龙骨是不是有冲突。龙骨排版的相关原则是：主龙骨应从吊顶中心向两边分，主龙骨间距≤1200mm，离墙边≤300mm；次龙骨间距≤600mm；吊杆长度≥1500mm，应设置反支撑；当吊杆长度≥2500mm，应设置钢结构转换层；吊顶灯具、风口及检修口等应设附加龙骨和吊杆；吊杆不得直接吊挂在设备或设备支架上。
5、结论与建议
对于一些具有代表性、高端的标杆的项目，往往会请一些知名的外籍设计师对住宅精装修样的前期样板房进行方案设计，那么深化设计师就显得尤为重要，它是连接高端设计图纸与文化水平参差不齐的施工人员的一个中枢纽带。这需要充分理解方案设计师的意图，并对其方案设计进行合规性的检查，并在此基础上再进行样板房的精装修深化设计。
作为住宅精装修项目深化设计负责人要熟悉一系列的深化设计流程和相关设计规范，根据各个项目的特点与难点，考虑优化对策，保证装饰装修设计的图纸质量和完整性；汇总并叠加各个分包单位的深化图纸与施工图纸，避免各个不同专业的冲突，方便现场组织施工，为后期开展大规模的住宅精装修项目提供良好的基础。
参考文献
[1]丁士昭 建筑工程管理与实务[M].北京：中国建筑工业出版社 2019版.