上海联大建筑服务有限公司 上海市 200439
摘要：住宅是人们休闲生活的重要场所，在人们的生活过程中建筑住宅发挥了重要作用。进入新时期之后建筑功能得到大大增强，人们对建筑性能要求越来越高，反之建筑设施的质量却呈现出下降的趋势。主要体现在建筑功能不能完全发挥的同时，建筑本身的稳定性也很难得到保证。如果意外事故来临房屋建筑施工不能保护人们的安全，反而会成为危害人们生命财产安全的要素。在这种情况下对建筑施工进行改造施工，保证建筑的安全性，对建筑施工而言有很重要的意义。
关键词：住宅；屋面；设施改造
引言：住宅屋面和相关设施的改造，是防渗漏、强化建筑稳定性，提升建筑性能的主要方式。住宅施工过程中使用的大量材料，在长时间的使用之后，性能逐渐下降，住宅设施逐渐老化，必然导致房屋的使用出现问题，居民生活受到一定程度的影响。所以在实际施工的过程中需要要加强对房屋建筑结构的稳定性，永固性的重视。
1项目概述
随着科学技术水平的提升人们对住宅的改造施工技术也明显改善，因此房屋建筑工程改造技术的运用比较频繁。在本次项目住宅屋面以及相关设施的改造中，需要改造的内容有屋面平改坡、外墙整修、小区道路整修、小区室外总体改造。以某小区为例，该小区为老城区，其中新老住宅交叉存在，老住宅能满足人们日常生活的需要。但是随着城市建设要求的推进，老住宅小区已经不能满足城市发展的需要，因此在当地明确提出关于老旧住宅屋面和相关设施改造政策，施行之后，上千万户居民因此而受益。住宅屋面的和相关设施的改造，不仅仅可以提升城市的形象，还可以保证居民的人身安全、财产安全从而保证城市的稳定发展[1]。
本次工程为某处老旧小区，构造为多层建筑结构，修缮改造的内容为基础性设施建设，主要为屋面改造、休闲场所改造、道路改造等等。
2建筑住宅屋面及相关设施改造工艺探析
2.1屋面平改坡
屋面平改坡技术的主要方面是，将原本屋面的隔热体系拆除，由于原本的隔热体系在长时间的使用之后，隔热性能丧失，居民还需要使用空调解暑；将原本的隔热体系拆除之后更换新技术和新的隔热材料，以更加节能、环保有效的方式进行隔热。其次是钢筋构件的改造，更换原本房屋的钢结构，提升房屋本身的稳定性。再次，对于木质结构的房屋，以合理的方式进行修复改善，检查木质材质的稳定性之后，对木质材料的表面进行磨光、刷漆，让木质结构房屋焕然一新。最后根据小区的避雷情况，进行合理的避雷处理，检测避雷措施是否满足当前的需要，根据存在的问题进行修复。
2.2外墙整修
小区比较老旧，在长时间的使用之后，外墙物料被腐蚀破损掉落，外墙的美观性丧失。严重影响小区整体美观的同时，也给居住人员带来了极大的不便。外墙整修是要对整个小区进行全面的粉刷、刷漆处理，降低墙面因为破损导致的影响，在外墙部分的管道也需要进行改造。小区楼梯间也需要重新进行刷漆，楼梯间的墙面也需要重新清洁处理，降低墙面破损程度，同时还要对外部的电缆进行重新修整。
2.3小区道路整修
小区道路在长时间的使用之后，绿化带被破坏，绿化带要重新修理、种植新品种，针对破坏路面要修补填平，做好排水工作管理。小区路面也要做好管理，老旧路灯要调换、维修；重新规划小区停车位，重新规划公园的细节设计[2]。
2.4小区室外总体改造
对小区室外总体改造，包括电线线路规划设计，公共场所规划设计，比如公园基础设施，休闲娱乐场所的基础设施，以及公共部分设施建设。
3建筑住宅屋面及相关设施改造技术
3.1植筋工程工艺管理
①施工之前的准备管理:工程施工之前准备好相关的材料和设备，需要用开孔电锤、电动工具、钻头等，以及清洁孔内卫生运用的毛刷、吹风机和棉纱等等，还需要运用钢丝刷、角磨机。②在施工过程中做好现场的施工管理，保证照明、易燃易爆物品和障碍物的管理。确定施工部位之后进行定位，确定植入钢筋的规格、植入钢筋的位置。③现场机械材料管理：机械设备准备完毕、钢筋进入施工现场；操作人员在了解定孔定位的细节过程中，选择配套的钻杆，钻杆直径比钢筋直径大过4MM或者6MM，成孔位置要满足设计要求。钻杆长度满足施工要求操作人员佩戴好护目镜、手套进行作业。④周围环境管理：检查周围环境是否存在危险品，电源线不能缠绕在钢筋等异物上[3]。钻孔完毕之后清理成孔界面，彻底清理待会杂质物料，才可以保证孔壁遇胶粘剂有良好的运用效果。植筋孔壁达到干燥程度，如果没有达到可以使用吹风机进行；植筋过程应该完整，不能存在裂缝或者是局部损伤现象存在。⑤细节位置管理：检查孔位、配置胶粘剂、注入胶植筋、最后进行固化氧化。
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图1 植筋加固
3.2铁件油漆工程管理
①粉刷油漆，人工使用刷子将尤其涂装在物体的表面可以节省一部分油漆。刷漆过程比较简单，同时施工也比较方便，但是存在一定的缺点，就是劳动强度比较高。对于快干性油漆，因为适用性比较低如果操作不熟练，油漆膜容易干裂出现较多缺陷。在开始进行刷漆之前，将油漆进行均匀搅拌到一定粘度之后，沾取少量进行粉刷，以先上后下，先里后外的顺序进行施工。粉刷的时候纵横交叉施工，在施工最后，垂直面可以由上而下进行施工；水平面应该按照光纤照射的方向进行施工。②喷漆工具准备齐全，使用喷漆枪作为主备设备，将油漆从喷枪的喷嘴内喷出，成均匀状液体分散在物体表面。喷漆的效率更高，薄膜层均匀施工效率高，但是污染比较严重，喷漆面光滑平整。喷漆施工过程同样存在缺陷，喷漆的质量由操作人员的熟练程度，油漆黏度、工作气压等等因素决定。
3.3圈梁模板施工工艺掌控管理
圈梁模板的安装，一般底模是砖混结构砖墙，在安装之前，使用砂浆找平施工，模板可以使用木质模板、或者组合钢型模板。为简化的施工过程还可以使用圈梁上预先安装定制版的圈梁模板进行设置使用。如果模板选择组合型，可以选择拉结法施工。钢筋绑扎质量要严格要求，完成钢筋绑扎之后，应该在模板上矫正宽度。模板拆除的时候，要保证混凝土表面没有破损，不存在的损伤的时候才可以拆除。拆模顺序为先拆侧模，后拆底模。
3.4圈梁混凝土浇筑管理
圈梁混凝土施工之前，模板内接缝质量优良，木模板保持湿润状态，但是模板内不应该有积水；模板和混凝土的接触面要干净、整齐。浇筑混凝土之前要对模板进行验收工作。混凝土浇筑之前要检查模板的稳定性，同时配比混凝土，严格规范骨料、水泥、水等的配比，搅拌均匀合理之后运输到施工现场进行施工。在浇筑的过程中注意模板的质量是否受到影响。混凝土还需要保证振捣合理，要求施工现场的管理人员采取合理的方式做好施工现场的管理，对混凝土浇筑，严格把关。混凝土浇筑完成之后，还需要进行合理的养护，如此才可以保证建筑工程质量[4]。
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图2 外墙翻新
3.5外墙涂料翻新管理
外墙涂料翻新管理中，需要注意以下几点：①将小区墙体清理干净之后才可以进行修补，对底材的要求为干燥、牢固和清洁，如果底材不符合这些要求，就会影响到漆膜的整体性能，对底材进行处理之后才可以处理墙体。②如果墙体平整不建议使用腻子粉。③乳胶漆为水性涂料，乳胶漆施工保养温度为5℃。④保证施工工艺，要想达到良好的涂刷效果，需要熟练的操作水平，在外墙涂料施工的过程中，要求先上后下，按照严格的程序、规范来进行一次粉刷、二次粉刷，移动相关的设备合理进行粉刷，还要避免出现层叠、或者是接缝现象存在。
3.6施工现场的综合管理
3.6.1合理组织管理
①合理组织施工人员，要求施工单位按照相关的顺序进行施工。比如进行屋面平改坡的时候就进行外墙修饰工程施工。②修饰工程开展的时候，先做出样板，在业主和监理人员检查之后再进行全面施工。③装饰材料施工的时候，监理人员和业主要验收墙体原本粉刷料的质量、门窗的保护质量，之后才可以施工。④装饰材料经过通道运输到施工的现场进行施工。⑤外墙面修饰、屋面工程相继结束之后还要做好产品的保护工作。
3.6.2减少对居民的影响
保证安全施工，做好施工现场的治安管理。比较复杂的施工环节可以清场，对小区居民提前做好沟通协调；尽量避免产生污染、减轻噪音等因素的存在。做好施工现场的防火、防盗，避免出现破坏施工现场、破坏小区治安的现象出现，加强对物资的管理。
3.6.3质量管控
改造工程进行的过程中，设计出合格的质量保证体系，根据质量目标成立只看管理体系，以GB/T19001-2000idtIS09001质量体系为标准，管理人员严格按照《公司责任制度》执行落实管理。
结束语:
城市化建设过程中存在部分老旧小区，为促进城市的现代化发展，采取合适的方式，改造既有建筑物，已经是城市发展的必然形式。
参考文献：
[1]赵思强.住宅建筑工程中房屋主体的施工技术探讨[J].中国住宅设施, 2019, 189(02):25-26.
[2]傅瑜.住宅建筑通信设施工程技术探析[J].现代物业(中旬刊), 2018, 440(11):71.
[3]朱继伟.房屋建筑屋面防水施工技术探析[J].居舍, 2018(28):78-79.
[4]吴会来, 谭洪卫, 邓丰.基于实测数据的夏热冬冷地区低密度住宅近零能耗技术实践研究[J].建筑科学, 2019, 35(6).