天津市中环系统工程有限责任公司 天津 300060
摘要：随着我国科学技术的不断发展，智慧社区系统及建筑设备管理系统得到了进一步的创新和发展，推动了我国建筑事业的不断发展。立足于此背景，本文针对于智慧社区建筑设备管理系统的设计、配置、功能及特点加以阐述，并对建筑设备管理系统在智慧社区的应用加以分析，对如何实现供配电、给水排水、电梯与自动扶梯运行、能耗等系统的监控、管理功能展开详细介绍，从而实现建筑设备管理系统的进一步优化，促进社区的智能化发展。
关键词：智慧社区；建筑设备管理；系统配置；监控功能
引言
随着我国科技技术的不断进步，国内基础建设水平也逐步完善。现阶段，智慧社区是目前较为先进的智能化技术，符合现代化技术的发展与运用理念。较传统社区而言，智慧社区建筑设备管理机制更为普遍，且具备强大的互联能力、超强的智能水平以及完善的管理模式，能够实现社区人、物、地等各种资源的有效整合。基于此，本文探析智慧社区建筑设备管理系统的应用方式，旨在提升社区的智能化水平。
1智慧社区系统概况
智慧社区系统是指：将物联网、互联网、信息智能终端等新技术相结合，来使社区服务与管理呈现数字化、网络化、智能化和协同化等特点，从而合理分配及整合社区内的自然资源、信息资源等综合性资源，使这些资源能够实现社区共享原则，进而为居民创造一个更为舒适便利的环境，同时也为物业管理创造一个便捷、及时、精确和趋势分析的综合管理平台。智慧系统自身具备故障定位、自动数据采集、移动查看等功能，在实际应用中，物业人员可以根据系统功能特点来实行设施管理水平的最大优化，节约人工成本，增强品牌的核心竞争力。另外，还需要根据社区安排和项目具体要求，需要制定一套实时在线的建筑设备设施监控平台，从而科学了解项目的实时运行情况，提升管理效率。
2建筑设备管理系统的配置
2.1就地控制层配置
布局在各个设备控制房的DDC控制器和现场设备共同构成了就地控制层设备。现场设备含有各类现场传感器和电动执行机构；DDC控制器设备是应用以太网络连接管理服务器，为物业管理人员提供现场设备的运行状态监督，并执行工作站管理人员和操作人员的指令。
2.2系统软件配置
建筑设备管理系统是根据实际情况具体设计的，能够体现物业管理平台的智慧性和综合性。其总体架构是结合面向服务思想，呈现模块化设计的综合性物业管理平台。系统软件配置也可以分化为系统软件和系统应用软件的配置，笔者从以下两点分类加以阐述。
2.2.1系统软件
系统软件主要是由工作站操作系统和服务器操作系统构成。服务器操作具体系统的迅速安排和应用特性，使服务器和应用程序能够简单化、透明化，从而为服务器提供直观的管理工具。通过利用工作负载、支持应用程序以及保护网络方面等方式来为组织提供较为高效的管理平台；工作站系统操作对32为或64为计算体系有足够的支持作用，能够使管理更加的简单化，其自带的防火墙可以对一般的互联网攻击起到保护作用。因此，在实际的配置过程中，也应该对系统的兼容性和安全性加以考虑。
2.2.2系统应用软件
系统应用软件具有一定的开放性，可以对数据库和人际界面的图像及后台逻辑顺序进行随机修改。通过提供图形管理软件来实现系统工作的优化力度。在对系统应用软件开展工作时，可以选择模块化设计方式，从而便于系统的未来扩展，也可以运用标准的编程语言和编程器，来支持用户自定义及二次开发功能。
2.3系统接口标准
首先要保证系统接口统一性，并应用先进的技术来实行分布式数据采集工作，保证数据能够对新老设备具有一定的兼容性。同时，在现场使用通讯设备还应该具备一定的抗干扰性，保证通讯速率能达到一定速度，从而对设施平台数据的稳定性和可靠性提供技术支持。同时，现场使用使用控制器、传感器要对设施平台的兼容性和扩展性要加以考虑，减少重复施工，进而有效控制物业人力成本。
3建筑设备管理系统监测功能
3.1监测功能
3.1.1供配电
供配电的监测内容不仅仅包括电压、电流、频率因数及功率，还要对发电机的运行状况和故障情况加大检测力度，同时也要严密检测变压气的状态、故障报警和超温报警。
3.1.2给水排水
在给水排水环节要对水泵的运行状况、故障报警及手动状态要加大监测力度，并根据生活水箱、集水井高低水位来实行报警监测，同时还要结合水位的变化去控制水泵，并及时收集不同频率下给水加压水泵增加变频器的状况。需要注意的是，在给水排水环节检测中，检测人员要严格按照检测制度去实施工作，从而有效规避检测不彻底而带来后续工作的恶性循环。
3.1.3电梯与自动扶梯运行
系统通过收集自动扶梯、电梯采集信号，来严密监视自动扶梯、直升电梯的上行、下行及停止运行等状态，并且能够实时对工作站上自动扶梯、直升电梯的运行状态加以显示，进而使物业工作人员技术掌握扶梯运行状态，并针对于扶梯、电梯出现的故障第一时间能够给出解决措施。
3.1.4能耗监测
通过掌握现场设备的分类能耗数据，能够对数据供能进行系统统计，进而帮助物业管理部门能够及时掌握能耗情况。系统可以结合图表展示的方式来对过往趋势进行深入分析，进而保证一段时间内，建筑设备所消耗的能源值都在一定范围。
3.1.5通风系统
在对地库中一氧化碳浓度进行监测时，当一氧化碳浓度达到一定密度时，可以打开日常排风风机，根据排风风机的运行状态、故障、设备图形颜色变化的显示，来进行语音设备报警功能，从而保证地库中空气质量的完好，对于工作人员的健康也提供一定保障。
3.2联动功能
3.2.1正常工况下系统联动
管理人员要结合具体工作情况，来完成日常监控模式和各有关专业的监控功能。对系统联动中的历史数据、文件处理、资料归档等功能都要做到逐步完善，从而及时设置监控管理权限。
3.2.2火灾模式联动控制功能
当火灾自动报警系统确认现场火灾信息后，监控中心将会自动切换成全系统火灾模式，转变成防灾中心。并将正常情况下联动的建筑设备和火灾自动报警系统进行协调，从而开展防控工作。
3.2.3故障模式联动功能
在系统设备出现重大故障后，会对设备、人身安全都带来一定的影响，这个时候系统会自动切换到故障模式，而且报警体系会提醒管理人员及操作员进入故障模式，各个系统之间也会展开协调互动。
3.3综合参数统计、计算与分析功能
3.3.1系统参数统计、计算与分析工作
针对于建筑设备管理系统监测情况，物业管理部可结合具体情况，制定一个限值，在统计数据超出限值时，系统要采取报警措施。
3.3.2系统应用软件具有趋势分析功能
历史数据为系统应用软件提供趋势分析的原始数据，从而帮助建设设备高效发挥，就目前和过去的报警情况加以诊断，从而使就地控制层收集的数据保存在管理服务器内，也大大减少能源消耗，进一步的减少系统的维护成本。
鉴于上文，我们初步了解建筑设备管理系统监测功能，但是从目前建筑设备管理系统在智慧社区应用来看，还存在一定的局限性。基于此，相关管理人员要制定科学化的管理制度，来不断完善系统的使用功能，对于存在的不足之处，要做到科学改进，并且鼓励相关技术人才深化研究力度。技术人员要将创新性思维和技术性思维不断的落实于建筑机电设备的研究领域，从而使建筑设备管理系统在原有基础上，实现配置的合理化、科学化。
结束语
就目前来看，我国建筑设备管理系统在智慧社区的应用还存在一定的局限性，目前只有建筑机电设备领域存在其应用。随着我国科学技术以及建筑领域的深入发展，未来智能社区会在各个设备中都加以渗透，从而促进我国建筑设备管理朝着规范化、智能化、大众化的方向发展。
参考文献
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[2]陈佳实,杜双枝,刘洋.智慧社区的建设[J].智能建筑,2015(05):56-59+71.