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摘要：房地产行业是我们国家经济的支柱性产业，目前行业发展形势蒸蒸日上。房地产行业是一个高资金支持的行业，同时也是一个高利润的行业，因此对于房地产企业来说，降低企业运作的风险就显得尤为重要了。房地产合同种类繁多，合同标的额较大，房地产合同成为了房地产行业的主要风险来源之一。合同签订的过程就是房地产风险环节，本文通过房地产企业合同管理角度出发，就降低房地产企业在运行过程中的合同风险进行阐述和分析。
关键词：房地产企业；合同法律；风险；措施
1房地产企业合同当中存在的法律风险
1.1合同内容分简单，范本内容使用滥用
对于我国现在一些小型房地产企业来说，他们在进行合同内容草拟的时候，为了节约法律成本，大部分企业都是通过网页下载房地产合同模板，结合企业经营实际，然后稍加整理之后便投入使用。然而这种非专业且不完善的房地产合同，存在不少法律漏洞，签订后会给企业带来风险与隐患。首先，合同的草拟内容是需要根据企业的实际情况来进行草拟的，每一份合同的草拟与编写都是需要深思熟虑、字斟句酌的。其次，由于直接使用网络下载的合同模板，就会造成一个问题，合同条款过于简单，容易有忽略，合同内容会产生一个规定不明确的情况。所谓的不明确，其实就是对合同内容的规定模糊或者规定缺失。草拟合同需要专业的法律从业人员来进行拟写，企业本身非专业且编写能力有限，因此进行借鉴格式在笔者看来，虽然并不是全盘否定，但建议从网页借鉴房地产合同模板的时候，需要做到取其精华去其糟粕，留存基本框架，摘录有用内容，结合房地产销售、预售情况，在销售风险防范的基础上，联合专业的法律从业人员进行草拟与撰写，以规避法律风险，保证企业利益。
1.2合同编排结构混乱，表意不清楚
多数企业在进行合同编排方面也是存在着一些不合理的情况，其中一些企业在进行内容编写排版的时候，不注重合同结构的编排，使得一些合同在撰写完成之后出现表意不明确、有歧义的情况。最为突出的一个现象，就是合同内容當中的当事人双方的权利义务的内容与违约责任承担情况的内容，存在混淆、重复等权益关联的地方，导致编写合同时出现头发胡子一把抓的现象。具体而言，将所有的内容不经过整理和逻辑分析，一股脑的添加在合同当中，使得整个合同结构看来毫无头绪，重点内容和次要内容混乱不清，盘根错节。结构的混乱编排之后就会导致整个的合同出现表意不明的情况，存在各种法律漏洞。一旦出现法律纠纷，在房地产合同争议案件进行审理的过程中，合同条款存在歧义、文字寓意模糊，都是导致争议案件败诉的关键。而合同编排严谨的重要性这个时候就突显出来了，结构编排合理，内容表意明确的合同往往在进行打官司的过程中是站得住，是经得起推敲和思考，而错乱不堪的合同往往是容易出现问题的。
1.3版面质量的忽视，编写内容缺失针对性
合同的版面编写是否精致完美影响着房地产企业的社会形象。严谨、科学、精致的排版展示了房地产企业专业与实力。然而现在多数的企业对于合同的排版这一方面往往都是选择性忽视，认为合同的最重要的部分在于内容，至于外表无关紧要，随便编排一下就行。其实，这种观念是不正确的，本身合同的版面的就相当于一个人的脸面，合同亦是如此，版面编写的精良与专业严谨的合同内容相辅相成、相互作用，为房地产企业营造良好的声誉。合同版面的编写不完善容易导致购房者对合同内容产生一定的质疑。其次，对于合同的内容编写方面，许多企业在进行草拟内容的过程中缺乏针对性，板块安排不能突出主次，不能彰显出重要条款的内容。我们在追求房地产合同内容严谨、条文有效的同时，必须通过合同文本编排的方式，突出一般条款与特殊条款的区别，分清主次，让签订合同的双方当事人能够一目了然，掌握合同的特色之处。
2降低合同风险措施
2.1确定合同的合法问题
中国是一个法治国家，在中国境内的公民和组织的任何活动都必须在法律的范围当中行使权利。房地产企业的经营与管理也必须要遵循法律的规定。因此，一份完美的销售合同，可以帮助房地产企业规避法律风险，控制风险成本。房地产合同的成立与有效，必须要满足主体适格、当事人意思表示真实、内容合法与程序合法四个构成要件。主体适格、当事人意思表示真实是前提条件，购买者必须要愿意购买商品房而且有能力购买商品房。其次，在合同当中的约定条款必须要符合宪法、法律法规以及相关房地产基本政策等规定，合同内容必须要合法，不能一味地追求免责，而在合同中加入损害他人或者国家利益的条款。因为，在补缺性法律规定和合同内容之间，可能会存在一定的差距。对于在实践中确实出现了的已经合法成立并生效了的房地产合同，房地产企业可以通过补充协议等方式予以补救。最后，房地产企业合同的生效还离不开程序合法的要求，在房地产企业合同中明确要求必须要附上已经过房地产相关管理部门审核通过的房地产相关设计图纸、户型图等材料，如果在合同签订时，设计图纸仍未取得审核通过资格，那么程序上就存在违法，签订的房地产企业合同就存在无效的风险了。
2.2对于合同当中的条款问题的明确
合同条款是否明确直接关系着房地产企业的切身利益，条款明确、句意清晰对于企业后续的运行重要意义。在合同内容草拟的过程中经常存在条文冗长、句意表达不顺畅的情况。以房地产企业合同当中的收房时间为例，在房地产交易过程中收房时间条款十分重要，也是实践中房地产企业与购房者之间容易产生争议的地方。收房时间规划得是否合理，房地产企业是否能够在规定的时间内交房，一旦违约，涉及到违约金的问题。因此拟定收房时间条款时候做好时间规划，或者进行协议的补充。实践中，我们经常因为交易习惯的养成，容易在拟定合同的时候缺失关于交易方式、收房标准等内容的规定。那么，在法律争议出现以前，双方当事人可以通过合意调解补充协议来解决问题；争议发生后，也可以通过法规对于有关条款和交易习惯的推定空缺条款应有的内容。总而言之，房地产企业经营必须要防患于未然，不断地补充和完善合同内容，明确可能发生的争议之处。
2.3确保合同满足交易需求
对于房地产企业来说，合同的目的其实就是为了保证企业自身利益在面对风险的时候，保证利益最大化，因此在进行合同撰写的时候还要保证一点，那就是对于合同交易过程中的，满足交易双方的需求才能够使得交易的正常进行，因此这就需要双方在进行合同进行交涉的过程中，保证满足双方的需求，只有这样合同在签订之后，后续才不会出现扯皮的局面，从而降低双方的损失，保证双方的利益最大化。
3结语
对于房地产企业来说，旨在起到保护房地产企业在实践当中的经营与管理。对于房地产企业来说，要想在实际的运作过程当中更好的降低企业在实际运行的风险，必须重视房地产企业合同的管理与完善。完善合同仅仅是降低风险的一个手段措施而已，笔者建议规范地使用格式合同文本，科学规范的合同管理制度，企业在实际运作当中的风险会降低很多。
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