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摘要：房屋建筑施工中经常出现渗漏问题，对房屋建筑产生了负面影响，严重时还会导致建筑体使用寿命下降。本文针对房屋建筑中常见渗漏部位、渗漏问题及原因等进行了总结，并提出了具体防渗漏技术。旨在有效避免渗漏事故的发生，提高房屋建筑的使用性能。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
1.房屋建筑常见渗漏位置
通过对房屋建筑工程施工实践情况进行总结分析，目前已经明确了房屋建筑常见渗漏位置，对此，应该有针对性的寻找渗漏原因，并采取有效措施妥善解决房屋渗漏问题，较为常见的渗漏位置如下：①房屋外墙，房屋外墙是整个房屋建筑工程中最容易出现渗漏问题的位置；②厨卫，厨卫也是房屋建筑中经常出现渗漏问题的位置，发生几率仅次于房屋外墙，占19%；③门窗，房屋建筑的门窗也比较容易出现渗漏问题，占17%；④空调孔，在整个房屋建筑中，空调孔位置发生渗漏问题的几率比较低，占4%；⑤房屋建筑屋面，包括檐沟、天沟、落水口等等，这些位置出现渗漏问题的比例为22%；⑥烟囱，烟囱位置发生渗漏问题的几率为11%。
2.房屋建筑渗漏原因分析
2.1建筑设计方面
房屋建筑工程设计水平在很大程度上决定了房屋建筑施工质量，如果设计不当，设计人员忽视防渗漏工艺，则会导致房屋建筑在使用过程中逐渐暴露处渗漏问题。在建筑外墙设计方面，必须依据相关标准以及设计准则，并且做到因地制宜，根据房屋建筑所在位置的地理情况和气候特征，有针对性的进行设计。另外，在房屋建筑施工过程中，施工人员应该明确建筑材料的使用性能，有针对性的利用施工材料。在房屋建筑设计防渗漏方面，应该综合考虑，努力做到面面俱到，例如，在建筑保温层上增加排气口数量，当建筑空气水分流通不畅时，水分会不断蒸发，而排气口就可以发挥作用，避免防水层受到破坏。
2.2建筑材料问题
目前，很多房屋建筑施工在防水材料的选择方面，为了降低施工成本，一般会采用油毡作为防水材料，但是油毡的原材料是沥青，很容易受到外界环境的影响，而且沥青中含有大量的蜡，随着外界温度的变化，油毡会发生扩张或者收缩，这就会降低其防水性能，甚至导致防水层受到严重破坏。
2.3施工技术问题
在房屋建筑防渗漏施工中，施工人员的技术水平能够产生十分重要的作用。然而，在实际操作过程中，由于施工管理不严格导致的施工操作不规范问题时有发生，而这些就会给房屋建筑工程防渗漏施工造成很大的阻碍。通过调查发现，这些问题之所以比较顽固，很难彻底解决，主要原因就在于施工单位以及监管部门的监管力度不足，以至于很多施工人员缺乏监督，在日常工作中偷懒，甚至省略一些施工工序，责任意识较差，而且施工技术掌握的也不够扎实。对此，施工单位以及监管部门相关工作人员要提高责任意识和危机意识，加强管理，使施工人员能够明确工作职能，保质保量的完成施工任务。
3.房屋建筑施工中防渗漏技术要点
3.1完善房屋建筑设计
房屋建筑设计是施工的重要指南，所以必须严格控制房屋建筑工程设计质量。①充分借鉴以往的工作经验，并对较容易出现渗漏问题的部位进行重点考虑，加强防渗漏设计，提升整个房屋建筑工程防渗漏整体施工质量。②必须仔细考虑房屋建筑工程防渗漏施工中的所有细节，可以对整个防渗漏施工进行模拟方针，并在模拟过程中完善防渗漏部位，尽量保证整个房屋建筑防渗漏施工能够顺利完成，并取得很好的效果。
3.2提升施工监管力度
定期组织施工人员职业培训，提升房屋施工人员技术水平。
因为很多施工人员受教育水平比较低，但是他们在房屋建筑施工方面还是有一定的经验的，加强施工人员培训能够有效降低企业培训成本，而且他们能够将理论快速转化为实践作业。监管部门的监管属于外部力量，其主要目标是督促工程实际施工能够依据预定的工期和设计标准严格执行。目前，房屋建筑工程防渗漏施工市场比较混乱，因此加强监管力度，有利于保障房屋防渗漏工程施工的顺利进行。
3.3提高施工用材质量
在房屋建筑工程防渗漏施工中，所使用的施工材料能够直接决定防渗漏施工质量，所以必须保证施工材料的数量和质量。目前，国家正在大力提倡资源节约型和环境友好型社会，因此，在房屋建筑防渗漏施工中，也可以尽量使用新型复合材料，保证其符合房屋建筑防渗漏施工要求。总之，在房屋建筑防渗漏施工中，必须积极使用先进的科学技术，简化施工工序，将房屋防渗漏施工和先进的科学技术完美融合，提高施工水平。
4.房屋建筑工程防渗漏技术的具体应用
4.1在外墙防渗漏方面
在外墙施工中，砌墙以及抹灰施工所用到的材料中，含砂量应该控制在5%以内，投料偏差需要控制在2%作用。因此，在砂子的选用方面，必须经过严格筛选，并且综合考虑实际施工需求，科学选择附加抗裂剂以及防水剂，提高外墙抗渗漏性能。对于空心砖、多孔砖，应该严格控制尺寸和质量。对于水泥材料，应该尽量选择防渗漏性能较好的水泥材料，禁止使用收缩性较强的水泥材料，所以在水泥材料的采购环节，应该加强控制，通过检验，确定质量合格后才可使用。另外，对于填充墙间隙，应该控制在合理范围内，具体需要根据施工实际情况进行确定。对于外墙裂缝，可以使用砂浆进行填充处理，避免使用干块砖砌墙，以免砂浆材料无法均匀铺展。最后，还应该注意所有的施工工序都应该避免在高温条件下进行，需要选择温度合适的情况进行施工。
4.2在厨卫防渗漏方面
（1）对于厨房和卫生间，应该进行科学的防水处理，在厨房和卫生间竣工完成后，需要进行蓄水试验，并对流水坡度进行科学检测，确保符合相关规范和设计要求。在对厨房和卫生间的各类管道进行修补时，应该注意预留一定数量的洞孔和缝隙。（2）对于厨房和卫生间施工中所需要的管材和配件设备，应该保证具备合格证书、检验证书等等。每次完成一道施工工序，都应该进行严格的防渗漏检测。除此以外，在完成排水管道施工后，还应该进行通水试验，确保施工质量。
4.3在外门窗防渗漏方面
在房屋建筑中，外门窗产生渗漏问题的主要原因是在安装过程中，门窗和墙体之间的缝隙较大。为了解决外门窗的渗漏问题，应该严格控制施工，将门窗和墙体的缝隙控制在2~3cm之间，并且在安装环节可以使用柔性材料进行填充处理。另外，在涂抹防水嵌缝膏时，应该事先准备好凹槽，确保凹槽的深度大于5mm，保证施工质量。
4.4在空调孔与烟囱孔防渗漏方面
在房屋建筑实际施工中，如果对于空调孔与烟囱孔的渗漏问题处理不当，导致空隙较大，并且不能及时做好封闭工作，就会导致渗漏问题的产生。针对空调孔与烟囱孔的渗漏问题，应该在打孔施工中就加强质量控制，精确测量孔距，预留PVC管，有效避免水渗漏问题，从而妥善解决空调孔与烟囱孔的渗漏问题。
结语：综上所述，为了保证房屋建筑的防渗漏性能，应该从多个角度进行分析，明确常见的渗漏发生位置，在实际施工过程中，合理选用抗渗漏施工技术，加强施工质量控制，这样才能有效解决房屋建筑渗漏问题。另外，相关技术人员应该不断提高防渗漏技术水平，在实践中积累经验，不断创新，促进房屋建筑防渗漏技术的发展。
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