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摘要：不动产测绘应当采用科学的测绘技术，注重提高测绘操作的精准性，在保证测绘效果的基础上提高测绘的整体水平。在不断发展的技术水平的带动下，测绘技术也获得了长足的进步，从根源上提高了不动产测量工作的质量。实际测量不动产时，科学应用测绘技术能够在很大程度上提高测量土地境地和所有权的精准性，更为准确直观地反映被测量土地的分布和质量情况。所以，本文就测绘工程技术在不动产测量中的具体应用进行了分析。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；应用分析
一、测量不动产的意义
《中华人民共和国物权法》中，关于不动产的定义如下：以物理性质为依据，满足无法移动、移动后经济价值会受到严重损害的条件的有体物，被称为不动产。例如土地、房屋。作为测绘学科所不可或缺的组成部分，不动产测量所取得成果，具备一定的法律效力。现阶段，国内在开展不动产测量工作时，所依托的技术、理论和工程测量学具有极高的契合度。测量不动产的意义，主要体现在以下方面：其一，通过对不动产进行测量的方式，了解不动产的地理位置和空间数据，为登记不动产及相关工作的开展提供参考，对已登记不动产进行测绘，具有极强的基础性，有关部门可以将测量结果作为法律文件进行存档；其二，测量不动产所获得数据，能够作为判断产权纠纷的证据，为相关案件的解决提供帮助。正是因为如此，社会各界对测量成果具有的严谨性和公正性，才提出了十分严格的要求，只有合理应用测绘工程技术，才能为产权人提供利益上的保障。
二、测量不动产时遇到的问题
1.组织工作有待完善
不动产测量工作有很强的专业性、复杂性和系统性，因此组织领导是否合理是这一工作能否顺利展开的重要保障。从实际的工作状况分析，现阶段测量不动产的组织工作并不科学合理，工作过程中的各个部分并没有进行明确的组织划分，实际测量工作在缺乏责任意识的约束下过于随意，最终得到数据的准确性和测量结果都会受其影响。组织工作的不合理之处主要表现为以下几点：（1）组织方案不合理，实际开展测量工作的时候很容易受其影响；（2）人员配置不科学，高能力高素质的测量技术人员还很存在着很大的缺口，实际工作不能被很好地完成；（3）管理体系不完善，责任划分不明确，奖罚制度的缺失都导致工作人员在实际工作过程中并没有很高的热情，只有尽快完善现有的管理制度才能够更好地提升测量工作的效率。
2.数据的精准性有待提高
数据测量类型的工作是一定会有误差产生的，但是误差的数量和大小却是可以控制的，准确性更高的测量数据是后续工作顺利展开的重要保障，目前测量不动产工作主要面临下面几个问题：（1）划分界定的概念并不明确，在划分层高、净高的过程中，模糊不清的划分概念使得实际测量工作中没有统一的尺度。净高和层高的测量在不动产测量工作中有非常重要的地位，但是并不明确的划分界限使得工作人员在实际测量时很容易弄混这两个测量内容，甚至有部分综合素养不达标的工人直接用净高的数据来替代层高。通常情况下，工作人员所说的层高指代的是楼层、地面、顶楼之间的距离，使用设备仪器测量出来的数据不可避免地存在一定的误差，这种情况下使用净高来替代层高会严重拉低数据的准确性，影响之后相关工作的展开。虽说国家还没有明确规定测量不动产的误差范围，但是尽可能缩小误差能够更好地推动测量工作。（2）墙体影响测量结果。不动产需要测量的有边长度的丈量中，前后、左右的墙体会阻碍测量工具及技术的使用，最终的测量数据受其影响导致精准度难以保障。在开发使用测量数据的时候，初始数据需要经过处理后绘制成不动产的结构图，通过计算方法来推算建筑物或土地面积，尽量避免数据测量中的误差，是发挥不动产测量工作实际作用非常有效的途径。
三、不动产测量中测绘技术的应用
1.ＲTK定位技术
GPS-ＲTK定位技术是可以高度普及的技术，该技术可以优化测量方式，可以提高测量作业的整体效果。运用该技术可以达到精确提取数据信息的效果。该技术具有较好的发展前景与空间，PTK技术选择的是波载相位动态实时差分方法，可以达到实时进行测绘数据信息的提取。该技术的操作更为快捷，能够方便的进行作业，而且可以节约工作时间，达到高度集成化、自动化的测绘效果。该技术的功能较为强大，有广阔的适用范围。运用自动控制系统可以极大的降低操作成本，降低操作的失误，保证操作的精度，可以更好的适应外界环境的操作需要。
2.使用数字化业内扫描技术提升数据准确性
数字化业内扫描技术应用在不动产测量工作中时，包括地形、地基等重要的图纸数据会被收集到计算机系统中，通过相关软件来完成对这些数据的处理工作，从而整理出被测物的信息。另外，待测区域的实际状况也可以通过这一技术进行详细的划分，对于实际状况中出现的改变可以在第一时间内补齐信息。相比于其他测绘技术而言，数字化的业内扫描技术优点非常明显，是测量不动产时获得精准、专业数据信息的重要保障。
3.3S技术
第一种技术为RS技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息；其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰；最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为GIS技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成RS和GPS作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上，分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为GPS技术。该项技术的特点，主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频。具体流程如下：首先，审查用地文件和图件；然后，勘测现场路况；接下来，以设计图红线为参考，完成实地放样、复合测绘结果的工作；最后，测算土地面积，确定建设用地所对应地界图。
4.三维扫描技术
对地形地貌进行测量时，直接对图形进行扫描就可以形成立体图像。这种测量方法简化了传统测量的流程，使测量过程更加简单，测量数据更加精准。在节省人力、物力的同时促进了测量技术的智能化发展。在不动产测量中，利用三维扫描技术主要是对建筑工程、道路工程以及危险地区进行测量。以对矿山的测量为例来进行说明，首先是对地面控制网的建立，将GPS技术与三维扫描技术结合，可以对其进行精准的测量，并建立地面控制网。其次，对于矿山的3D模型建立。通过矿山云数据、DEM数据等对矿山进行直观立体的地形记录。
结论
通过上文的分析可以看出，测量不动产是一项具有较高复杂程度的工作，这是因为其涵盖多项内容，无论哪个环节出现纰漏，最终得出结论的准确性都会受到影响。应当从测绘技术方向入手，学习先进的测绘技术，加强信息化测量技术的应用，以推动不动产测量行业的进步和发展。在测绘过程中可以采用三维立体技术、PTK定位技术、3S技术等手段，能够根据行业的发展需要，为我国不动产管理奠定基础，达到提高测绘管理有效性目标。
参考文献
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