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城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析刘国军2

发表时间：2020/7/3 来源：《基层建设》2020年第6期作者：郭法军1 刘国军2

[导读] 摘要：随着社会经济的发展，我国的城市化进程有了很大进展，城市人口数目也随之增多，因此在城市发展期间，就需要做好土地资源的规划和利用工作，提升合理性，使城市规划设计与未来发展情况相一致，可以为人们提供良好的保障。

        1浚县土地勘测设计规划事务所河南省鹤壁市浚县 456250；
        2鹤壁市恒达测绘有限公司河南省鹤壁市 458030
        摘要：随着社会经济的发展，我国的城市化进程有了很大进展，城市人口数目也随之增多，因此在城市发展期间，就需要做好土地资源的规划和利用工作，提升合理性，使城市规划设计与未来发展情况相一致，可以为人们提供良好的保障。在本文中，主要分析了城市地籍测绘与不动产测绘的联系性，并且提出了有关的措施。
        关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；概念；流程；应用方式
        引言
        在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。
        1城市地籍测绘
        城市地籍测绘主要就是为了提升获取地籍信息以及收集地籍信息的有效性。相关地籍信息包括测绘地区的区域位置和面积质量等内容，地籍测绘在获取以及收集各部分地籍信息时，可以完成对于地籍图的绘制、对于地籍要素的收集以及对于面积尺寸的测量，完善各个城市地区的地籍数据库，给城市土地规划和管理工作的进行提供保障。不仅如此，相关的技术人员等到收集完毕各项信息之后，还可以给政府部门城市管理决策工作的顺利进行提供更加可靠的服务。
        2城市不动产测绘特点
        城市不动产测绘的主要面向对象为不动产，是城市测绘的重要组成部分，在不动产确权工作中发挥着重要作用。城市不动产测绘的实施目的在于绘制城市不动产平面图，在实施过程中要通过技术方法精准确定城市不动产的具体位置，并切实提高精准度，减小误差，实现不动产确权。城市不动产平面图通常要涵盖不动产的所有信息要素，并对不动产的层次、结构、寿命等进行科学合理的标注。同时，城市不动产平面图会涉及用地界线，因此在标示不动产权属界线时，要确保其具有较高的可靠度。总之，城市地籍测绘与不动产测绘所面向的测绘对象不同，但均以测绘数据信息图纸作为测绘成果.这就需要相关测绘人员准确弄清楚平面位置；其次，在测绘中，需要对城市的房屋等要素，在整个图中准确呈现，且在房产图中，还要具有层次性，结构特征比较明显；房产的权属精确度要求高，可以在房产图应用中加以表示；最后，房产图的重要因素包括了用地界线、相应的测绘控制点等。
        3城市地籍测绘与不动产测绘作业
        城市地籍测绘和不动产测绘的基本流程
        3.1城市地籍测绘流程
        在城市地籍测绘工作开展期间，通常是以图解法和部分解析等方式为主来实施测绘工作，一般来讲，测绘流程表现为以下几点：①处于测量领域内控制测量工作，在测绘地基起点应当控制好地图图片，提高地籍图测绘工作的效率。②以地籍测绘要求为主，实施相关的补测工作。③在完成地籍测绘工作以后，应当输出地籍测量结果，在地籍测量期间结合城市特征来明确比例尺大小。在城市地籍测绘工作开展期间，应进一步明确土地资源的具体位置，结合测量区域周围的环境，面对于特殊情况的时候，全面分析高层测绘作业。工作人员在地籍工作测量期间，以城市具体特征来确定比例尺大小，在该项环节中应当以合理的地籍测绘技术为主，明确落实测绘技术人员的基本职责，从根本上确保地籍测绘工作的有效性。
        3.2城市不动产的测绘过程
        在开展城市不动产测绘工作的时候，工作人员主要就是选择实测成图以及编辑成图法，其中不动产测绘作业相对复杂，对于相关的人员来说需要具备全局性，持续进行测绘工作，保障各个环节数据的准确性，城市不动产测绘工作也会变得更加准确。

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        4地籍测绘与不动产测绘注意事项以及相关技术的应用
        4.1全球定位技术的应用
        全球定位技术是地籍测绘与不动产测绘实践中应用最为广泛的技术方法之一，在边界线数据获取、分析土地利用现状等方面发挥着重要作用，具有高效性、精准性等优势特点。随着全球定位技术应用程度的不断加深，其应用过程日趋成熟，具体测量过程中可通过便携式设备的充分应用灵活多变地开展数据信息采集，有效解决了既有建筑对测量工作的阻碍。通过全球定位技术的应用，可将所采集到的数据与信息进行自动、高效、准确传输，避免了人工传输容易出现的误差，省略了不必要的读取、记录等流程，有利于优化地籍测绘成果的精确性。在不动产测绘方面，往往通过将全球定位技术与全站仪进行充分结合，快速准确地完成地块及其附属建筑的定位与测量，并依靠相关设备的软件系统绘制分户图、平面图等，实现了不动产测绘的信息化。
        4.2遥感测绘技术
        在进行传统地籍测绘以及房屋测绘的过程中，主要就是在野外开展测量工作，这种测量措施能够显著减少对于各项资源的使用，不过测量的范围比较小，难以做到大范围的测绘和静态动态的音像快速成像，如此一来，整体的测绘工作量会显著提升，并且测绘成本也较高。借助遥感技术可以显著改善测绘工作，不需要消耗较多的人力资源来开展野外测量作业，遥感技术可以及时地获取各种数据信息，不仅如此，遥感技术还能够做到音像的瞬间成像，人们借助这项工作能够对于自身的环境保持一个合理的认知，能够看出这项工作可以获得一个良好的效果。
        4.3数字摄影测绘技术
        在传统的测绘工作中，测绘人员多采用航空摄影技术对城市情况进行掌握，虽然这种技术具有一定的先进性，但在实际应用过程中也会存在一些不足之处，主要是因为我国城市地理环境较为特殊，在一定程度上加大了不动产测绘的工作难度，对工作进度带来影响。随着我国经济社会的高速发展，信息技术的广泛应用，为各个领域的发展带来了便利，特别是数字测绘技术的出现，通过将数字测绘技术应用到地籍测绘中，不仅提高了图片质量和图片清晰度，还能很好地弥补传统航空摄影技术中的不足，同时，数字化测绘技术能够完整地展现城市几何特征，打破了时间和空间的局限，满足地籍测绘中对大面积测绘的需求，在提高测绘效率的同时还能够减轻工作人员的压力。
        4.4其他方式
        从基础条件、工作情况和经济技术可行性等方面入手，在维护不动产权益的基础上，明确不动产的类型和具体位置，遵循因地制宜的原则来引进与之相符的不动产测量方式，从而保证不动产单位位置的准确性。（1）针对于城镇、村庄等区域来讲，可以应用解析法测量界址点坐标并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积。（2）面对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标，并且对土地面积进行计算，或者是采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积。
        结语
        综上所述，在当前各项条件下，城市地籍测绘与不动产测绘既有区别，又有联系，在实践过程中也存在着诸多方面的缺陷与不足。因此，有关人员应该从城市规划与建设的客观实际需求出发，数字化技术也不断更新，数字测绘技术中的自成图技术，其在具体的应用中能提升图片的质量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技术，能获取准确的地籍数据和信息，有效规避了传统航空摄影技术的缺点，通过数字化测绘技术，所获取的地籍图，几何特征更明显，尤其是在我国大面积的测绘环境下，很大程度上减轻了测绘人员的工作难度，也提升了测绘的效率。充分遵循地籍测绘与不动产测绘的基本规律，多措并举，强化对各类测绘技术的应用力度，严格掌握测绘技术的具体实施步骤，提高测绘数据结果的准确性，为促进城市经济社会持续健康稳定发展提供必要的支撑与保障。
        参考文献：
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