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试谈房产测量方法及常见问题

发表时间：2020/7/3 来源：《基层建设》2020年第6期作者：徐涛

[导读] 摘要：房产测量对于房地产行业的发展有着重要意义，本文将对房产测量中的常用方法及技术进行分析。

        汉中市房地产测绘队 723000
        摘要：房产测量对于房地产行业的发展有着重要意义，本文将对房产测量中的常用方法及技术进行分析。通过不同方法、技术的对比下，探讨房产测量中常会出现的问题，由此将房产测量的重要性体现，在进一步扩大了相关领域的规范性后，为我国的房地产行业发展进行理论参考依据。
        关键词：房产测量；测量方法；测量技术
        引言
        房产测量的计量规则使得房产测量相对复杂，但精准度的体现却并未有所提高，因此要维持房地产市场的开发就要对房产测量进行相应的理论化探究，将商品房的实际使用面积进行良好推测，有利于解决房产行业的矛盾产生问题。应通过提高测量精度、运用高新技术等方式切实将测量数值变得更为精确，保证了房产资源不被浪费。
        一、房产测量常用方法及技术
        （一）房产测量常用方法
        房产图测绘方法。房产图的测绘方法是在房产测量中较为常见的一种方法，能够在宏观的角度上去将房屋的整体性结构构造进行完整描述，对房屋中的结构和性质做以鲜明标注，能够分离出较为清晰地层次感，将房产使用用途和年份等数据进行细致区分，对所涵盖内容完整清楚表达，使得能够在一定范围内进行对房产的变化也做出预测，且预测结果相对准确。
        地籍图测绘方法。地籍图能够表达出房产中的地籍和地形，是另外几类测量方法所不具备的优势，因为地形因素对于测量有着重要的影响，所以不能忽视地籍图方法的使用。地籍要素的展示将行政规划界限、土地权属规划界限等进行主要次要因素较为分明的排布，而地形要素则是对路况、水源、控制点等进行测量，很好的将平面测量变为清晰易读模式。
        地形图测绘方法。地形图的测量要通过相应的比例尺去做好房产测量工作，在一定的规范化测量制度要求下，将符号系统作用于地物的平面效果展示中，可以将地面和地表进行形态上的表达。地物和地貌是两类较为关键的地形图制图要素，地物是包含了广泛意义上的建筑物和构筑物，比如森林、房屋等，天然和人工都属于地物要素；地貌是指高底形态各不相同的地表状态，比如高山、平地等。
        （二）房产测量常用技术
        GIS技术。地球物理信息的采集是一项对房产测量较为关键的因素，而相应的GIS技术就是能够将其进行完美表达的一项高新科技应用，对于GIS技术而言，只要其主体控制系统无问题出现，则将给测量工作带来极大便利。计算机的使用和硬件设备进行相互配合能够将通过空间分布的形式去更好服务于测量工作，对于各类信息的储存也有着较高的容纳量，很好的实现人机交互，将地球物理信息进行完整传达。
        数字化测绘技术。测量过后便是要将相应的数据归纳整理到一份图纸上，来将信息可视化，使枯燥的数据更为直观被人接受，因为信息化高速普及。使得房产测量也可以应用信息化技术进行具体测绘工作，通过数字化软件将采集到的图像加工整理，制定出拟行方案，在实地勘探下去不断完善，使数据更加精确且准确，保证有效性。
        GPS-PIK技术。

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房产测量中要能够对相应的环境进行减少干扰的措施，但采用GPS-PIK技术去进行测量，则不会出现该种困扰，因为GPS-PIK技术能够在一定程度上杜绝环境因素造成的诸多影响，从而减少干扰，提高了测量的准确度。相对广泛使用于在野外的勘测，能够通过自身的定位系统提供基础支持，在观测后得到的数据中以数据链形式传输，流程化的完整体现是将数据链传输到基准站，再传输到流动站，流动站可将数据链信息进行差分处理，从而实现精准定位[1]。
        二、房产测量中常见问题分析
        （一）测量误差问题分析
        测量的误差是一种较为常见的问题，因为测量人员对房产测量时并未有着相应的制度去规范操作，所以由于粗心、技术差等问题将房产测量造成巨大误差发生。首先是由于相关知识的匮乏，对于测量工作，最大的品质就是细心和耐心，如果不能在工作中保持细心，将会导致各个流程都有一定的测量偏差出现，可想而知最后的测量数据与实际数据会有较大误差产生，对房产企业资源利用有不利影响；其次是数据的整理工作时，因为测量数据较多且较为繁琐，如何能将测量到的数据进行系统化的整理加工成图显示，是对相关人员的一项耐心性考验，标准范围内规定的测量方式及统计方式能规范操作，但相关人员若忽视了规范化操作，将对最终的数据有着较不负责任的工作结果呈现。
        （二）实地测量丈量不一
        由于测量工作针对于房产，而某些测量上的问题恰恰就是因为房产本身产生的，比如墙地面的对称面并不对称，将会给测量工作增加难度，因为测量中所用到的一般方法是测量出一段距离，得出的数据也作为其对称面的数据，这样将测量工作的任务量降低一半左右。该种问题的产生是由于房产测量中过于依赖图纸的数据，因为即便按照图纸去进行相应的施工操作，但施工中会有技术上的不同，导致了原本的正方形结构应是四边长度相等，但却在实际施工完毕后，变成了不规则四边形，所以对于房产测量的丈量过程中，不能过于依赖图纸数据，保证每一项的数据产生都是在测量之后的结果，将绘图中的每一项数据都进行耐心测量。
        （三）测量仪器精度不足
        因为测量时才采用的仪器众多，一旦相关仪器的精准度有所不足，则也会对测量结果造成误差，而且当下科技型社会中，对房屋实施具体测量时，主要依靠的还是相应测量设备仪器，如果在使用中仪器出现了偏差则将会导致测量结果出现严重的失误。因此，在实施测量的过程中需要将设备交由检验资质的质监部门对仪器的精准度实施检验。如若没有相应的责任人负责监督、检查，出现仪器长期的缺少规范与监督,在工作中就会严重的影响测量的精准度[2]。
        结论
        综上所述，对房产测量常用方法进行探讨，并对常见问题进行对策化分析可得出结论。针对测量误差问题分析、实地测量丈量不一、测量仪器精度不足等问题可以通过采用高新技术对测量过程进行优化的方式，来做好测量工作规定的准确度、精密度要求，因此在房地产企业发展中要注意加强测量管理与引进高精度设备仪器等措施，将测量工作落实在零误差的环境下。
        参考文献
        [1]王文佳.房产测量中常见测量技术及问题分析[J].科技创新与应用, 2018(15):135-136.
        [2]李奎,黄同均.房产测量中几个常见问题的思考[J].山西建筑,2018,44 (10):202-203.