摘要：近些年，社会经济的快速发展进步，人们生活质量提高，对住宅要求提高。在住宅建设项目的建设过程中，一定要注意住宅建设的质量。要严格管理住宅建设质量，实施有效的建设技术管理，这需要对住宅管理项目的建设管理方法和工程质量问题进行调查和分析，针对住宅建设提出了有效的技术管理措施以改善建设技术管理的效率和水平，促进住宅建设行业的长期可持续发展。
关键词：房屋建筑；施工技术；管理措施
引言
我国大众普遍希望拥有一套自己的房屋，以便居住，并取得相关的各项权利。因此，房屋建筑工程的质量非常重要，而房屋建筑工程的质量源自良好的施工管理，包括施工技术及现场施工的管理。
1高层住宅房建施工当中存在的问题
1.1施工技术存在问题
高层建筑项目对于施工技术的要求比较高，高层建筑在整体开展的过程当中，也会受到许多因素的影响，这就需要施工方整体以及相应的工作人员对自身的技术进行控制，保证房建工程在开展的过程当中可以得到有序的进行。房建工程在整体开展的过程当中，国家设定了相关的具体标准，但很多高层房建在开展的过程当中，相关技术没有达到一定的标准，工程施工方整体的技术也没有达到具体的要求。究其根本，施工方在前期准备工作当中，并没有对施工现场进行充分的考察，至于工作在后期开展的过程当中，技术方案存在着一定的问题。施工技术在整体管理的过程当中出现了一些问题，工程对于技术管理相对比较落后，施工小型企业比较多，过于追逐利益，而忽略了对于施工技术的管理。
1.2工程质量管理不到位
在高层住宅建筑工程施工技术管理过程中开展有效的技术管理工作是保证工程质量的关键措施。高层住宅建筑工程的施工质量会直接影响建筑物的使用安全性以及使用寿命，对企业的综合效益也会产生极大影响。因此，在高层住宅建筑工程施工技术管理过程中，企业必须重视核心管理工作。这是促进企业发展的根本措施。但是在当前的高层住宅建筑工程质量管理工作中，并没有严格按照相关的高层住宅建筑施工质量要求开展施工技术管理工作。例如，在对工程质量目标进行确定时，没有根据高层住宅建筑的具体使用要求，保证目标项目的明确性以及清晰性。同时在对材料进行质量管理时，没有建立完善的材料采购机制以及材料性能检测机制，可能会影响材料的质量，最终影响高层住宅建筑的施工效果。还有一些管理队伍并不重视高层住宅建筑隐蔽工程的技术管理工作，可能会导致隐蔽工程的施工技术使用不当或者使用的机械设备存在问题，会影响施工的进度，甚至可能会导致安全事故发生，对整个工程质量管理质量产生极大影响。
2高层住宅房建施工中相应控制技术
2.1防裂缝技术
高层住宅房建整体开展的过程当中，由于平面形状会出现一定的改变，以至于经常会出现质量问题，为了更好的解决这个问题，需要合理的对平面结构进行设置，使高层住宅建设设计当中的裂缝有所减少。高层住宅房建施工过程当中，一般会选择加强配筋，对混凝土整体建设的尺寸进行合理的设定，外露的混凝土也需要进行严格的规定。由于一些客观存在的原因，经常会导致房屋建设出现裂缝，经过合理的调整平面布局，可以有效减少这些裂缝的产生。高层住宅房建工作开展的过程当中，需要提前设定相关的标准，合理选择施工的具体强度，混凝土的相关原材料配比进行科学的设定。混凝土当中会含有水、石料、水泥以及其他的添加剂，通过合理的配比可以有效提升混凝土的整体质量。施工在整体开展的过程当中，根据现场施工的实际需求，需要对施工方案进行有效的调整。由于混凝土存在一定的特殊性，在具体施工的过程当中会采用浇灌的方式，后期的养护方式以及外界因素都会对混凝土的制作产生一定的影响，故此，应该加大力度对施工的方式进行优化，有效调整养护的方式。
2.2桩基础设计
若高层住宅建筑工程未超过规定使用年限，设计人员要结合不同施工阶段，依照实际，选择最佳的设计方式，优化阶段性的施工，切实将建筑的寿命延长，在保障建筑质量的同时，全面提升建筑经济效益。桩基础包含灌注桩、预制桩两种，在建筑整体施工过程中，灌注桩的施工流程繁琐，施工难度较大，且难以有效开展质控，施工所需时间较长。在满足施工沉降标准的基础上，可结合两种施工，减少相应的工序。值得一提的是，通过逐步加深桩基，会增加土壤与桩基之间的摩擦，为避免其影响施工质量，要选择长度足够的预制桩，以此保障建筑质量。
2.3在施工过程中的技术质量控制措施
在开展高层住宅建筑施工技术管理过程中，要重视对工程的质量进行有效管理，这是保证高层住宅建筑最终施工质量的重要内容。可以从以下方面出发，确保工程质量管理工作的有效性。（1）重视对施工材料进行严格的质量管理工作，保证材料的质量以及就能房屋建筑的施工要求相符合。在对材料进行采购时，需要根据高层住宅建筑的施工设计方案确定材料的性能以及材料的数量。这样能够从源头上对高层住宅建筑的施工质量进行管理。还要重视对高层住宅建筑施工过程中所使用的混凝土配合比进行严格的检查与验收。因为混凝土是高层住宅建筑施工过程中所使用的重要施工材料，混凝土的强度以及性能会直接影响高层住宅建筑的施工进度以及施工质量。为了提高建筑施工技术管理工作的效果，需要重视混凝土材料验收工作。同时要根据高层住宅建筑不同施工部分的具体要求，对混凝土的配合比进行适当调整。（2）在施工过程中开展质量控制管理工作时，需要严格遵循各项施工质量标准，对每一个施工环节进行严格审查，根据我国的高层住宅建筑现行规范完成施工作业。管理人员需要对施工进度以及施工技术进行严格监管，坚持以认真负责的态度开展管理工作。在施工过程中要根据施工设计方案的施工进度计划进行作业，严禁为了赶施工进度而降低房屋质量。在施工过程中还要对每一个施工环节中所使用的机械设备进行严格管理，保证机械设备管理工作的完善性，防止机械设备使用不当而影响施工进度。
2.4沉降观测技术
为了确保高层住宅房屋整体的结构稳定性，可以应用沉降观测技术。积极引进高科技，如沉降观测设备，可以有效对建筑在施工过程当中的相关数据进行汇总与分类整理，以此保障高层房屋建筑整体的安全与质量。设定完整的施工计划方案，通过对线路和网络的观测进行有效统一，以便于可以对整体的控制网进行科学合理的设定，最终才能选择正确的沉降点。在房屋建设的转折点，实施全方位的数据监控，及时的对存在问题的地方进行修复，确保居民可以得到正常的使用。高层住宅楼的结构需要进行系统性的变形检测，确保建筑不会出现裂缝以及坍塌问题。根据当地的气候条件选择适当的建设技术，许多高层住宅建筑会设置水准控制网，通过在基坑的周围设置水准点，可以对建筑的整体水平进行准度的测量。
结语
综上所述，高层住宅建筑是现代化建设类型重要应用最为广泛的一种，对土地资源的应用、城市住房现状缓解有十分重要的作用。施工技术的应用能够保障房屋建设的科学性，延长建筑使用寿命，促进我国建筑行业的发展。
参考文献
［1］黄欣波.浅析高层住宅施工与工程质量控制［J］.科技资讯，2011（10）：26-28.
[2]彭柱.新形势下房屋建筑工程中的施工现场管理[J].工程技术研究,2020,5(1):139-140.
[3]姚云燕.论房屋建筑工程施工技术管理措施[J].工程技术研究,2017(5):151-152.
[4]孙立新.房屋建筑施工技术管理研究[J].建筑工程技术与设计，2017（8）：120.