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摘要：目前，随着城市现代化建设的高速发展，高层住宅建设项目逐渐增多，并且逐渐朝着精装修方面发展。高层住宅精装修和结构施工的穿插配合可以有效简化施工流程，减少施工成本。为此，本文对高层住宅精装修和结构施工的难点、施工方案、施工要点以及管理要点等进行了分析，希望可以进一步提升高层住宅整体的施工效率与质量，促进我国建筑产业的高速发展。
关键词：高层住宅；精装修；结构施工；穿插配合；施工要点；管理
引言
在城市化建设脚步不断加快的背景下，城市土地资源十分紧缺，人们对住宅的需求数量也逐年增加，城市人口居住问题日益严峻，兴建高层住宅被认为是解决城市人口压力的主要手段。在高层住宅建设施工中，精装修和结构施工队穿插配合可以解决部分施工难点，提高建设速度与质量，是目前高层住宅建设应用比较多的一种施工方式，获得了良好的施工效果。
一、高层住宅精装修和结构施工难点
（一）主要突破点。高层住宅精装修和结构施工的穿插配合要突破建设组织方式、资源获取方式。一方面，高层住宅建设不能再采用先建设完主体结构，再建设外立面和精装修的方式，而是需要从下至上跟随建筑主体结构施工而进行精装修，合理配置施工工序。同时，要对高层住宅的精装修和结构施工穿插配合验收模式进行创新，传统的验收模式需要在建筑各分部工程验收完成后进行统一验收，缺点在于某一个分部存在问题就需要进行重新设计与建设施工，资源浪费严重，而且会对建筑主体造成损伤[1]。另一方面，要改变传统的建设材料采购与分配方式，需要根据工程施工进度提供资源，使得资源获取计划性更强，将集中批量采购的优势凸显出来，节约人力与物力。
（二）主要控制点。高层住宅精装修和结构穿插施工作为一种创新型的建筑施工模式，在设计施工方案的过程中要注意施工主要控制点：（1）在进行内部装修的之前，要确保外部装修以及公共部分装修完成，同时要做好防水措施。（2）为了确保施工流程的质量，需要先对住宅主体进行无湿作业，再进行外围装修。（3）高层住宅精装修和结构施工穿插配合的过程十分复杂，对施工人员技术水平、施工计划设计水平以及材料设备资源配置计划都有着较高的要求，需要做好施工前准备，并做好施工过程管理。
二、高层住宅精装修和结构施工穿插配合方案
（一）施工前期策划工作。在进行高层住宅精装修和结构施工配合作业之前，施工人员要根据工程现场实际情况做出准确且科学的施工策划，包括图纸深化设计、人力资源配置、组织保障、设备应用、材料采购与质量检验等。首先需要提前将精装修图纸设计好，并与各参建单位人员一同进行图纸会审，分析设计中存在的问题，采取有效措施进行应对，保证施工中土建、水电、装修等工序可以顺利进行，不会发生施工矛盾与冲突。施工单位需要根据工程进度要求合理配置施工人员，弹性排班，降低工作量，提高工作效率。完善组织保障体系，对设计、采购、管理等工作进行妥善安排，协调各个部门工作，保障施工顺利开展[2]。
（二）施工技术准备工作。主体结构施工时，一般商品砼输送泵管布置在户内房间，为避免影响精装穿插的施工，必须优化商品砼输送泵管布置，将泵管设置在楼梯间部位，从而不影响标准层户内穿插施工；
楼层提前做好闭水止水，为室内各工序穿插特别是精装修穿插施工提供无水作业环境。
人货施工升降机随结构施工一同升节是室内各工序稳定穿插的基本条件。
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插图：止水层临时排水 插图：楼梯间设置砼泵管
（三）穿插配合流水顺序
高层住宅精装修和结构施工穿插配合的流水顺序十分复杂，本文只对上海常见的小高层18层住宅的施工流水顺序进行简述。18层的穿插配合施工重点在于控制楼层间的漏浆，首先需要拆除模板结构，使得楼层之间止水，其次需要对拆除下来的结构进行清理，为下一步的空调板打磨以及外墙螺杆洞封堵创造施工位置，最后进行住宅结构内墙的实测与标注打磨修补点，以此实现漏浆控制。18层的穿插配合施工重点为混凝土浇筑，首先需要根据住宅实况进行放线，其次开始墙柱钢筋绑扎，为墙柱内水电安装打下施工基础，最后进行结构模板拼装以及楼板钢筋、水电管等的安装，同时对住宅主体结构进行混凝土浇筑。下图为18层住宅结构层施工计划，标准层五天一层，遇有悬挑脚手架钢梁安装加一天，遇有塔吊附墙件安装加一天原则。
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插图：结构层施工流程控制图
三、高层住宅精装修和结构施工穿插配合施工要点
（一）水的疏导与堵截。除结构层段阳台、厨房、卫生间在安装立管时，要从上层接软管至下层立管，做到有组织的排水。同时，在对住宅卫生间、厨房等位置进行施工的过程中，为了有效进行水的疏导与堵截，需要在施工处设置反坎。楼梯间的地平水则需要通过管道井进行有组织的排水。
（二）楼板预留洞。高层住宅精装修和结构施工穿插配合作业时，为了防止上一层的施工水渗透到下层，影响到下层的精装修作业，需要进行楼板预留洞施工，在埋设预留洞盒时要低于板面标高20mm，并用混凝土浇筑进行覆盖，管道施工完成后再将其打开。高层住宅烟道处需要在止水层设置反坎盖板。
（三）住宅外部雨水控制。住宅外部雨水控制是高层住宅精装修和结构施工穿插配合施工的要点，包括外墙渗漏、门窗渗漏、给水管道漏水以及临时用水未关闭等。其中，针对高层住宅外墙渗漏问题的处置，需要采用外墙螺杆洞渗漏控制，即采用三段式一次性对拉外墙螺杆，并且不需要割螺栓。门窗的渗漏控制也十分重要，可以高层住宅结构施工过程中在门窗的四周做上企口，并使用硬性水泥砂浆对门窗框与墙体的四边缝隙进行封堵，在缝隙封堵完成以后再使用防水涂料进行多遍涂刷，每日都需要检查门窗的密闭性[3]。在高层住宅精装修施工过程中，要对给水管道进行保压处理，防止管道漏水。实施楼层负责制，对各项施工进行统一管理与集中处理，检查门窗渗漏以及临时用水未关闭等问题。
四、高层住宅精装修和结构施工穿插配合管理要点
高层住宅精装修和结构施工穿插配合作业必将导致同时施工工序复杂，并且在单位时间内需要有更多的施工人员、材料、设备等进入施工现场，对施工管理工作造成了一定的困难，以此需要对配合施工管理要点进行明确，制定完善、科学的管理计划，以此提高施工规范性与有效性，提高施工效率与质量。第一，电梯运输。因为住宅精装修和结构施工进行了穿插配合作业，也就意味着将精装修的施工工序前置了，会导致施工电梯的运输量加大。因此需要根据施工实际情况妥善安排电梯的垂直运输，做好人、货运输任务的分配，并且要对不同施工工序使用电梯的时间进行区分，提高电梯利用率。第二，要合理布置临建，对预制板、加气块等堆放地、材料存储地以及设备放置地等进行综合考虑，合理利用施工场地，对场地平面布置图进行准确设计与规划。第三，做好临水、临电的接驳与管线布置，并在每层设置临水临电接驳点，尤其是在加工区，要提供大容量的接驳点。第四，做好放线定位与工序交接，由总包向各个分包单位提供标高线、定位线以及控制线等，保护好基准点，做好技术交底。完善工序交接制度，土建移交装修时必须保证当层所有土建施工完成，包括外墙、管道井、楼梯间以及公共区域等，并在移交后由装修单位进行封闭施工。第六，由总包提供垃圾清运工具，由各个分包单位负责清扫垃圾并运送到指定位置进行集中处理。第七，在入户门安装完成以后，精装修单位需要对楼层实施封闭管理，在施工期间如果有其它单位进入施工区域需要提前申请，申请通过后才可进入施工场地。
下图为18层高层精装与结构施工穿插案例。
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插图:室内精装工序流程图 插图：室内穿插施工流程图
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插图：穿插施工立面分段示意图
该案例为主体结构标准层控制在5天一层，室内塔楼已按计划有序展开水电管线安装、电缆桥架安装、窗框安装、栏杆安装、内墙板安装和砌筑及消防管线安装等等室内工序穿插，按照此穿插施工进度，改变了过去主体结构封顶1年后甚至更长时间竣工验收的局面，本案例在主体结构封顶后6个月进行竣工验收，同时完成室内精装修达到交付标准。
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插图：本案例完工图
五、结论
综上，高层住宅精装修和结构施工穿插配合需要做好一切准备工作，要根据工程实际分析施工难点与管理要点，并对施工工序进行精细化划分与配合流程进行明确，在施工前制定出完善的施工计划，同时要对施工中可能遇到的难题与问题进行预测，并作出处置方案，以此提高施工效率与质量，保证高层住宅的精装修和结构施工穿插配合可以顺利进行，节约施工时间，提高资源利用率，促进高层住宅建设施工有序发展。
参考文献
[1]罗瑛靓.高层建筑精装修前置穿插施工的研究与应用[J].技术与市场,2017(5).
[2]张旻瑜.高层建筑精装修前置穿插施工的研究与应用[J].建筑工程技术与设计,2017,(010):2233-2233.
[3]李世钟.高层建筑精装修前置穿插施工的研究与应用[J].建筑施工,2015(06):122-123+129.