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摘要：关于住宅小区室外综合管线，对其走向、垂直间距等均有明确的规定。倘若相关部门与单位只按照自己的意愿行事，那么将导致各类管线间出现交叉及打架情况，进而直接阻碍了建筑小区的设计和施工进程。笔者根据自身工作经验，首先阐述了住宅小区室外综合管线的布置原则，其次指出了建筑小区室外综合管线布置和施工存在题，最后对小区室外管线的综合布置与施工进行分析和探讨。
关键词：住宅小区；室外管线；布置与施工
引 言
室外综合管线布置主要是确定道路横断面范围内各种管线的布设位置及与道路平面布置和竖向高程相协调的工作。建筑小区室外综合管线共涵盖了给水、雨水、污水、中水、燃气、二次网等，每一根管线都有好几条，这么多的管线怎样在有效的空间内优化配置，不仅不占用大面积的土地，同时还能减少管线的长度，防止彼此交叉现象，这是室外综合管线布置中必须重视的问题。
1 建筑小区室外综合管线的布置原则
1.1 雨水管
雨水管具有较大的管径，应将其布置于道路中心位置上，与其他管线保持一定的距离，并且还要在道路两边位置处相应的雨水口，将雨水管布置于道路中心位置处，对于道路两边雨水口连接支管的接入具有很大帮助。
1.2 强电管
电力电缆具有较大的井盖，禁止将其布置在车行道下，应布置于建筑物侧道路人行道下，并且还必须满足其与建筑物为0.5m净距的规定。
1.3 弱电管
为了防止电磁波带来的干扰，应将弱电管布置于强电管的对侧。弱电管线同样具有较大的井盖，所以最好是布置在靠建筑物另侧的道路人行道下，并且必须满足其与建筑物为1.0m净距的规定。
1.4燃气管
应和强电管分别布置在道路两边较适宜，通常和弱电管布置在道路同侧的绿化带或人行道下。燃气管与其它管线、构筑物之间的净距都属于强制性条纹，应予以足够的重视。
1.5 给水管
和燃气管布置在同侧道路人行道下，有效满足其与建筑物净距可为1.0m的规定。
1.6 污水管
以清洁角度出发，应将给水管分别布置在道路两边，污水主管应与建筑物保持一定的距离。
1.7 所有管线的埋设应遵循的规定
离建筑物的水平排序，从近到远应是：路灯管、强电管或弱电管、给水管、燃气管、雨水管、污水管；所有管线垂直排序，由浅到深应是：路灯管、弱电管、强电管、给水管、燃气管、雨水管、污水管。
1.8 当各管线间出现矛盾，应遵循的处理方法
要求临时管线应尽可能的避开永久管线；小管线应尽可能的避开大管线；压力管线应尽可能的避开重力自流管线；可弯曲管线应尽可能的避开不可弯曲管线。由此可见，实际布置中必须充分实现雨、污水管的管位、走向和埋深等要求。对于强电、弱电、燃气管线、路灯、给水，其标高调整起来难度不大，在管道交叉的位置应对局部抬高高程予以适当的降低，如果车行道下由于抬高高程后出现了覆土不足的情况，应布置相应的钢管进行防护。
2 建筑小区室外综合管线布置和施工存在的问题
（1）众所周知，建筑小区室外综合管线数量庞大，需要众多专业的施工单位方可完成，但是这些施工单位作业中都是根据自己设计的施工图纸而进行的，未全面了解其他施工单位的管线布置，也未严格按照地下障碍物的规范和要求办事，如此一来，实际作业中就会有部分管线因和其他管线间出现冲突，需要重新设置方向或者变道。
（2）建筑小区室外综合管线一般都会等到进入工程后期时才进行施工；该阶段中，虽然建筑小区的主体工程大致竣工，但依旧有不少主体建筑工程现场要开展清扫工作。而由于该工作十分的繁琐凌乱，尤其是管线位置被大部分临时建筑物挤占，但现在又无法将临时建筑物移走或者是拆卸，这将极大的影响了室外综合管线的有效铺设，也有不少室外综合管线铺设过程中未严格根据相关标准与设计图纸中规定的要求进行施工，存在很大随意性，致使室外综合管线的走向布置不够合理，标高不准确，制约了管线施工质量的提高，对建筑小区的顺利有效使用造成了影响。
（3）在建筑小区室外综合管线布置及施工过程中，缺乏物业管理部门的参与，当他们涉及该项工作时室外综合管线的铺设工作结束。除此之外，在制定的建筑小区工程竣工资料中没有齐全的综合管线布置图，影响了建筑小区的管理、维护、调整。
3 小区室外管线布置与施工
3.1 正确设计室外综合管线图
（1）在项目扩初设计时，开发商应向各配套专业单位征询意见，经汇总后，交给设计单位。设计人员据此进行小区给排水、电力、煤气、通讯、有线电视、安全防范等室外管线设计，并结合小区的总体环境、大市政管网、建筑物结构及障碍物情况，绘制小区室外管线初步布置图（草图）。
（2）开发商将设计单位提供的小区室外综合管线初步布置图（草图），再提交给专业配套单位，并一起开会协调，由各配套专业单位表明各自室外管线敷设的规范、要求，如电力、通讯、有线电视、安全防范等管线要避开道路进行敷设（防止车辆压坏），各类管线离开建筑物、构筑物基础外缘及相互间最小净距等（图1）。开发商要综合协调，形成纪要。
（3）室外综合管线施工图设计时必须依据各专业单位的要求，对各类管线的走向在平面图中予以合理的布置，在管位图中表示出管线位置及其标高（图1）。对管线重叠交叉的部位，要单独画剖面图。另外管线让位时，有压管（如给水管）登高让自流管（如污、雨、废水管），软管让硬管，小管让大管，支管让干管，新施工管沟尚需保留的已有管沟。
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图1 管位剖面图
(4) 在设计单位绘制出室外综合管线图后，各专业单位据此再进行深化专业设计。
3.2 施工
（1）各专业施工单位应结合各单体、区域及其他专业设计图纸密切配合施工。各专业如有局部变动，可按室外综合管线图进行局部修改，如有较大变更影响其他管线或总图时，应及时统一研究解决。
（2）在区域排水管施工前应核对与市政接口点标高，防止排水倒坡现象。各给排水阀门井、窨井及强、弱电等井施工时，如其位于道路上，采用重型井盖，井盖标高应高出该处地坪标高10一15mm，并找平，避免积水；如位于绿化区域，其井盖标高应高出该处地坪标高30-50mm，以免被绿化覆盖。道路雨水口蓖面标高应低于四周地坪20一30mm，并找坡，避免道路积水。煤气主干管及其入户登高管位于道路下，道路常有厚250mm块石基础，易受块石挤压而造成漏气，施工时一定要重视。
（3）各小区地质、地貌、周边环境情况不同，参与室外管线的专业施工队伍较多，进入小区施工的时间有先有后，甚至交叉作业，突发事件时有发生，这就需要开发商指派专人进行统一协调，必须按室外综合管线设计图，按规范确保室外管线敷设的工程质量。
结束语
为避免小区室外管线出现各种问题，必须做好小区室外综合管线设计；在施工阶段，必须严格按图施工，各专业施工单位之间应互相配合，互相协调；小区竣工后，将小区室外管线综合图的竣工资料列入档案，并移交给城建和物业管理部门，这将对今后小区的维护、改造极为有益。
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