摘要：房屋渗漏问题是工民建工程中的一个常见现象，在工民建工程施工中，无论损害程度如何，都难以修复。但如果长期失去使用权限，可能对房屋安全造成不同的风险，在工民建过程中，必须注意将理论与实践结合起来，以提高工程项目的质量。
关键词： 工民建；防渗漏技术；对策
1工民建渗漏发生的原因及危害
1.1屋面渗漏
混凝土结构是建筑的基本结构之一，很多建筑都会用到它，但混凝土的组成结构较为复杂，对配置有一定的要求，混凝土材料的使用有一定困难，在施工过程中存在着技术问题、材料问题等。这些问题出现后，混凝土结构失去原有强度，会造成屋面发生渗漏，混凝土密集度不强，会对人民生活以及工业生产造成严重影响。因此在工民建施工过程中，混凝土钢筋内部结构会发生形变问题，导致结构表面密封缺陷，造成防水问题，导致屋面渗漏现象的发生。
1.2地下室渗漏
工民建施工中，地下室渗漏施工过程中，许多管道在日常生活中进行应用，但是在施工设置中，通常会将管道设计在建筑物体内部，其优点为占地面积较少，属于隐蔽施工保证建筑物体美观性能，在实际施工过程中，设计师要采取相关时间以及精力设置管道设计，但是地下室结构建筑内部构造较为复杂，墙体施工中会存在通道伸缩缝以及冷接缝施工现象。
1.3厨卫渗漏
浴室、厨房内有大量的灌溉设施、小便池等，水管数量众多，它们之间的设计复杂，在厨房、浴室内相交，装修时人们会考虑到外部的美观，将水管安装在墙上，这样一来，只要水管出现问题，墙壁就会有问题，有些浴室也会装上浴缸，浴室与地面接触的地方也是流水风险高的地方，人们在做饭和喝水的时候会用水管和水龙头，厨房的主要损失原因是人们忘了关水龙头，或是水龙头关不严等问题出现，导致渗漏问题出现。
1.4外墙渗漏
连接大楼门和窗户的墙壁的损失主要是由于外部墙壁在雨中轻易渗入大楼内，以及由于对大楼的压力进行分析而造成的外部墙壁的压力集中造成的。雨水沿着裂缝侵蚀，沿着雨天渗入房屋，造成重大损失。
2防渗漏技术的技术要点研究
2.1外墙的防渗漏要点
在建造过程中，小砌块的质量是影响外部墙损失的一个重要因素，如果不及时维护这些区块，它们将受到更大的压力。为了加强对小砌块的保护，避免诸如膨胀或收缩之类的缺陷，避免墙壁上的裂缝，外部砖瓦材料主要由沙子制成。所以砂子是最清洁和均匀的，所述砂浆制剂具有良好的抗损耗性。严禁使用不合格的石粉或砂作为墙体施工材料，防水砂浆是建筑外墙提高外墙抗损失性能的最佳选择。外孔与内孔的高差必须保持在一定的范围内，高差最好控制在10mm以上。此外，外墙砖的含水量一般控制在11%~15%，在日施工高度不超过1.5m时，砌筑质量控制较好。
2.2屋面防渗漏技术分析
由于工程质量是屋顶渗漏现象发生的主要原因，因此应特别注意建筑过程和气候变化，避免在特殊天气条件下施工。主要材料和主要结构是水硬性材料，这改变了混凝土在雨水侵蚀中的比例，在建造之前必须填充墙表面的某些孔，确保屋顶结构的密封性。因此在施工前，要对墙面上坑洼不平表面进行填平，填平之后还要保证结构防水性能质量问题，对屋面防水结构养护做出细节处理工作。
2.3门窗施工中防渗漏技术分析
在房屋建设中，墙与门窗连接的地方最容易发生损失，一旦出现门窗问题，房屋的整体使用率和房屋建筑质量将大大降低，因此，有关单位和工作人员必须在门窗安装的实际过程中，严格检查门窗质量，一旦质量不合格，建设单位必须制定相关规定，严格控制施工技术，从根本上提高门窗的整体性能，处理好墙体与门窗的连接部分，由于一般施工的重点是尽量减少损失的存在。
2.4厨卫施工中防渗漏技术分析
由于管道结构混乱、管道过度拥挤和易受损失，在厨房施工工作期间，必须严格控制管道穿过的孔的大小，以确定孔的大小。在建造厨房和卫生间期间，必须正确应用密封技术的具体应用，管道连接件必须用密封材料加以保护，以提高管道密度，方便主要结构的排水，因此，在整个建筑中，厨房与卫生间的地面高度相对比较低。同时地漏口与周围地面也要设置一定的高度差。厨房和浴室的墙面，由于管口较多，一般不采用卷制材料作为防水材料，而是贴在离地面一定高度的地方，其中加入一定量的防水剂作为细部防水处理。确认后，厨房和浴室的水管和壁炉水管必须填满，以堵塞水管周围的空隙。厨房和浴室地板必须进行测试，以确定是否有水流失。如果有水流失的迹象，要找出问题的主要原因，严格处理，直至问题完全解决，防水施工必须确认后方可进行面砖铺贴。
3工民建防渗漏技术的管理
3.1屋面防渗漏施工的质量管理
由于设计考虑不充分，应该对面积以及坡度不同的排水进行设计，同时在水量和排水系统设计不充分的情况下，做好适当的处理方法制定，但是房屋渗漏施工中节点设计，施工单位应选用节点施工做法，设置好女儿墙面高度，对屋内管道以及排气管道的设置进行完善，做好高度施工设计，后期不可影响施工高度设置，减少施工困难，应根据施工难点进行相应制定方案。
3.2墙体裂缝的防渗漏施工质量管理
在工程施工过程中，墙体裂缝防渗漏施工是一项难度较大的施工点，因此需要相关施工人员做好技术培训工作，做到持证上岗工作，做好施工现场安全教育工作，在施工现象做好防水施工策划，由专业技术人员进行施工，在施工过程中应查找渗漏点，对建筑结构渗漏原因进行分析，从而方便进一步了解要点，如裂缝，蜂窝，麻面，孔洞原因进行分析，从而制定相关措施。因此要对症下料选取适合的材料以及工艺，应及时对结构稳定以及裂缝方面进行处理，制定相关方案，做好质量管理。
3.3地下室的防渗漏施工质量管理
在施工过程中，沉降缝部位要出现渗水点，应及时检查预埋止水带失效问题，要做出相关封缝处理工作，对局部施工点位进行处理，防止其他部分窜水导致防渗漏施工工作的失败，变形缝的作用主要是为适应工程结构伸缩问题，因此要做好沉降工作。防止位移的变形产生结构损害以及损坏问题，同时为适应变形缝多变化的需求，应选取新型材料做好刚柔结合工作，对施工流程建设多道防线进行综合治理方案的设定。
3.4积极有效落实防水防渗计划
在施工中，需要对各个施工单位进行合理规划，保证施工方案的设置，有效的落实防渗措施，保证施工技术实施针对性，在常见渗水部位做好细节防控工作，加大对防水细节工作的审定，避免施工环节出现渗漏问题，在根本上保障以及提升工民建施工质量。在施工中应及时选取防渗材料，规范市场材料选取工作，使得材料性能进一步得以优化，保证工民建性能得以优化，其中包含：相关腐蚀性，耐老化性，使用寿命性。要对相关材料的特征进行完善，依据施工需求评估材料性价比，选取适当的防水防渗材料，积极落实防水防渗计划，做好计划实施预案工作，提高实施有效性。
4结束语
综上所述，工民建施工中，要做好防渗漏施工准备工作，如果工民建发生防渗漏问题应从设计方面，施工方面，材料方面等方向做好细节处理工作，防止防渗漏问题的再次出现。工民建施工的重点部分分为：屋面，墙体，地下室等结构部分，因此施工人员要做好方案制定工作，规范相关施工人员施工行为，避免后期因渗漏问题造成整体质量下降。
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