摘要：我国房地产行业面临着不断调整和改革，房产测绘工作作为房产行业发展的重要内容，测绘工作的质量对于维护业主权益、提供法律依据和促进房屋交易等都有着不可忽视的重要作用。因此，论文以房产测绘中测绘面积的质量控制作为研究主题，介绍了房产测绘工作的任务和作用，以及影响房产测绘质量的重要因素。并在此基础上，针对性地提出测绘面积的质量控制措施，旨在加强对房地产测绘工作的管理力度，提高测绘质量，促进我国房地产事业得以稳步健康发展。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
引言
社会的高速发展推动着城市房建工程事业的进步，房建工程中的面积测绘作为广大住户所关注的问题，需要相应工作人员积极做好测绘工作，如果不能处理好房产面积测绘工作，将会直接影响整个产权人的利益。要知道，房产面积测绘是房地产领域常见的测绘手段之一，其政策性强，且相应的测绘技术也比较完善。但测绘作业不仅要求测绘技术的精准性，更要求对不同建筑形式的了解，相关测绘技术人员能够充分分析多样化的建筑，对一些特殊情况进行合理分析，从而避免不必要的面积纠纷。
1影响房产测绘质量的相关因素
1.1测绘标准和测绘规范不够完善
虽然国家质量技术监督管理部发布了房产测绘规范，但是，在实际的测绘工作中我们仍然能够看到，测绘工作的标准性和规范性仍然存在很大的差距。而导致这种现象的原因，除了一部分是由于房产测绘规范的内容和要求无法做到全面覆盖，在很大程度上，仍然是因为我国测绘技术存在不标准和不完善。测绘工作的性质要求测绘人员不仅需要具备较高的理论知识，同时还需要掌握大量的测绘实践经验。这 2 个先决条件必须同时具备，才能保证基础工作的顺利展开。但是，由于我国测绘技术仍然有待完善，而对测绘工作缺乏严格管理，对测绘人员专业能力持续性学习的忽视，都会让测绘标准和测绘规范不够完善【2】。
1.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
与此同时，测绘工作者都知道测绘工作的内容非常复杂，同时测量的步骤也会比较烦琐，因此，测绘工作的复杂性对测绘人员提出了较为严格的要求。而在实际测绘工作中，测绘过程不够严谨的现象时有发生：数字化程度较低、可参考信息量更是不足。种种因素导致测绘面积的质量无法符合基本标准，同时，也会对交易和决策等重要经营环节造成重大损失。尤其是在新时期，我国房地产行业面临着重大的调整，如果测绘过程不够严谨的现状未能及时改进，这无疑会加剧测绘工作的难度，如果测绘工作者不能很好地改正错误，不能给予测绘工作以应有的重视，同时不能加强对测绘工作的严格管理，将其简单视为地理绘图，就会让测绘的法律效力和参考作用大打折扣，让测绘的重要功能和作用丧失【3】。
1.3数据采集与变更存在误差
房建工程的开工前和竣工后有预测面积和实测面积两种，两种面积的测绘方法不同，预测面积是施工技术人员结合图纸等相关数据进行计算，而实测面积则需要对现场的实际建筑面积进行计算，因而两种面积的数值可能会出现偏差。但现实生活中，很多房建工程的预测面积与实测面积的数值差较大，这对房屋的销售会形成较大的不良影响。要知道，预测面积实际上是一种理论面积，房建工程综合性较强，建筑过程较为复杂，很多房建单位在建筑施工中会对设计进行改变，这便影响了最终的实测数据[1]。
2 房产测绘中测绘面积的质量控制措施
2.1提升面积测绘精度，规范测绘精度要求
为了能够确保广大用户的利益不被损害，就必须做好房屋面积测绘工作，尽可能提升面积测绘的精度，让相应的测绘精度达到国家规定的要求和标准。在建筑工程领域，房屋面积测绘的精度都有其相应的数据指标，因而在满足相应指标等级的需求下进行测绘作业势在必行。相关测绘技术人员一定要提高自身的测绘水平，以及提高对测绘工作的重要性认识，在实际面积测绘作业中，对测绘的精度牢牢进行把握，如果精度不符合相应标准，需要及时进行新的面积测绘。
2.2 详细分析图纸，做好尺寸数据采集
无论是预测面积还是实测面积，都需要测绘技术人员详细的分析图纸，结合图纸的设计进行数据记录，进而为面积测绘数据的统计分析奠定基础，同时也能保证后续的实测工作效率。在图纸的分析工作中，测绘技术人员主要对结构墙尺寸、设计柱轴向尺寸等部分进行密切关注。此外，在面积测绘中，需要对实际可能添加的面积进行预测，如保温墙占面积。在对一些楼梯和阳台等特殊的位置进行面积测绘作业时，不能将其高度参数计算到实际测量数值中去[2]。
2.3严格执行一级验收、二级检查制度
在具体的测绘工作中，很多测绘工作上的质量问题往往是通过仔细地检查就能够及时发现并加以控制的，但在很多环节尤其是至关重要的收尾阶段，却没有做好检查工作。因此，房产测绘中测绘面积的质量控制，首先应该建立健全严格检查制度，通过执行一级验收、二级检查的制度，为测绘工作的质量保驾护航【4】。一方面，测绘单位应该对具体测绘人员进行严格的程序要求，要求他们在测绘工作结束之后，进行全面地自检和互检，以期能够在第一时间内及时地发现问题。而另一方面，测绘单位应该成立专门的测绘成果质量检查部门，由具备专业知识的相关部门人员共同组成，将检查制度建立在客观公正的基础上。当完成了双重检查，并且确保无误，就可以进行下一步的验收环节。同时，验收和检查制度应该制定针对性的规定，将成果质量检查工作也置于规范化和标准化的基础上。首先，检查小组的人员必须公正、客观，避免因为种种原因造成的检查工作不到位或者故意放水。其次，检查工作应该以实名制进行，检查人员针对具体测绘项目，需要签署相关的审查结果报告。同时，检查工作中若发现存在问题，应该在得出结果的 12h 内将其马上提交，以便及时组织具体测绘人员进行改正。
2.4加强施工图测算，保证预售面积精准性
对于预测面积和实测面积的误差大问题，需要测绘技术人员做好预测数据分析，即无论是在方案图纸的测量还是施工图纸的测量，都要将可能影响实测面积的设计以及特殊部位面积计算在内，这样便能够大幅度降低二者测量误差大的可能性。需要强调的是，预测面积的计算主要依赖于图纸，因而测绘人员要重点关注图纸本身的规范性，在测绘前要确保图纸的规范性，唯有保证图纸通过相应的审核才能进行测绘。
结束语
总而言之，房产测绘中对测绘面积质量加强控制的重要性和必要性是不言而喻的。房产测绘不仅能够有效推进房产工作得以顺利展开，同时，也能够很好地维系房产市场秩序。因此，需要测绘工作者在面对测绘中存在的各种问题时，能够严格要求自己，不断提高自己的测绘专业能力和专业素质。同时尤其是要针对测绘工作中影响房产测绘面积质量的重要环节予以高度重视，积极采取相关措施，从管理和监督 2 方面加强力度，从而促进测绘工作得以顺利进行，使测绘质量得到应有的保障。
参考文献
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