摘要：新时期下，随着我国社会经济的快速发展，土地资源也显得越发珍贵，土地评估行业也因此得到了快速发展。土地评估是土地交易中十分重要的一个环节，只有保证土地评估的准确、规范，才可以确保土地交易的顺利进行。就目前而言，在土地估价行业发展中，还存在一些影响因素，所以必须针对这些影响因素制定相对应的解决策略，以此推动土地估价行业的良好发展。
关键词：土地估价；发展；影响
前言
随着我国社会经济的快速发展，我国各个行业都较之以往了快速发展，其中房地产行业更是成为了国民经济发展的支柱行业。近年来，房价的上涨及城镇化建设步伐的推进，土地价格也越来越高，在这种情况下，为了强化土地资源管理效果，保证土地交易的规范化，就需要做好土地估价工作。
1.土地估价的主要作用
在实际中，土地估价的主要作用在于：（1）土地评估对顺利完成土地交易具有显著作用，受到土地地域性这一性质的影响，土地在市场中很难拥有完整的价值资料，除了专业的工作人员之外，很少有人对土地价值进行评估。所以，土地评估行业的工作人员能对土地价值进行更加专业的评估，给交易双方提供科学有效的资料，进而给土地交易提供一定的便捷。（2）土地评估对企业投资决策具有一定帮助作用，土地具有较高的价值，其也为生产要素中的重要部分，土地的评估对企业投资决策起到直接影响作用。如果土地价值较高，企业能通过减少土地投资来增加劳动投入。如果土地价值较低，可通过增加土地投资来减少劳动投入。（3）土地评估有利于土地市场的完善，伴随土地制度的改革，城镇土地从无偿过度到有偿，建立土地交易市场。土地资源要实现市场配置，土地价值的量化为市场配置的基础，土地评估为实现土地价值量化的基本方法。
2.影响土地估价行业发展的因素
在我国，由于土地估价行业的发展时间还相对比较短，属于新生行业，与国际上的土地评估企业相比较，还存在一些不足。当前影响土地估价行业发展的因素主要表现在：
（1）土地估价信息公开度不够，当前土地估价机构在开展土地估价活动时，大多是依据国家的土地政策进行土地估价服务。而地价、行业政策、招标信息等都会对土地评估机构的良好发展带来影响。但是在当前市场上缺乏相应的土地估价信息平台，造成了很多机构不了解土地信息，没有及时参与到行业竞争中，加上土地公开度相对比较低，部分机构会钻空子，出现扰乱市场的情况，影响到土地估价公信力。
（2）存在恶性竞争，与其他行业相比较，土地估价行业还处于初步发展阶段，有很多制度、规则都不完善。在这种情况下，有的土地估价行业为了利益，会出现一些恶性竞争的行为，如低价竞争、没有原则的满足委托方要求，这些恶性竞争行为的出现，必然会影响到土地估价行业的良性发展。
（3）政府干预严重，长久以来，我国土地产业都是在政府主导下发展的，具有强烈的行政色彩，加上土地估价行业发展起步比较晚，造成了土地估价方法与国外相比还比较落后。加上土地是地方经济发展中十分重要的资源，地方保护现象严重，相关部门对于本地土地评估机构和外来土地评估机构存在差异，这也会在一定程度上影响到土地估价行业的健康发展。
3.促进土地估价行业发展的策略
3.1提升土地评估市场透明度
在信息化时代下，土地评估市场也较之以往发生了极大改变，在实际中，应该建立信息化的服务系统，强化土地评估机构之间的信息共享、数据开放力度，以此促进土地估价行业公信力的提升。在实际中，土地估价机构应该定期对每个阶段的评估数据进行整理、优化，及时上传到土地估价机构的网站中，让用户可以随时随地进行信息查询。面对土地估价资料收集比较难的状况，相关行业协会及单位需要加强对土地估价机构的指导，借助现代化手段，构件相应的数据库，定期更新评估资料，实现强化行业间的信息共享，促进土地评估市场透明度提升。
3.2防范不良竞争
新时期下，随着城市化建设步伐的推进，土地资源的重要性也越发突出，这也造成了土地估价机构之间的竞争越发激烈，出现了不良竞争状况。在这种情况下， 为了更好的促进土地估价行业发展，就必须制定相对应行业管理体系，加强行业监督力度，不管是本地的土地评估机构，还是外来土地评估机构，都需要接受行业监督，相关部门必须做好备案记录，定期对各个土地评估机构进行考核，防范暗箱操作现象的发生。同时相关部门还需要充分发挥出社会监督的作用，设置监督电话、举报信箱等，鼓励社会大众、社会组织对土地评估进行监管，以此保证土地估价行业的良好发展。
3.3打造服务型土地评估机构
目前，我国土地评估行业作为一个中介机构，在完成改革之前，人们将土地评估行业称为“土地估价所”，但是在完成改革之前，让你们将其称之为“土地评估有限公司”。这种变化不仅是名称的变化，其职能也出现一定程度的改变。在进行改革之前，其为市场的主导者，能有效的管理市场，但是完成改革后，只作为市场中参与的一员，不能垄断市场的管理。基于该种现象的出现，应该从管理型向服务型转变，可通过激烈的竞争方法来占领市场，通过服务的方式和服务的理念求得生存，进而优质的服务于政府部门、企业以及个人，全面带动土地评估行业的发展，显著提高我国社会经济水平。转变之前，只需要评估土地，不需要做其他方面的业务，这种做法虽然细致化分配了工作，清楚明确每个部门负责人的职能，但是业务较为单一。改革后，从市场经济发展需求方面出发，不断扩展业务员范围。在发展时也应该对经营项目进行明确，设定的时候应该充分考虑市场需求，但是不需要根据自身特长爱好确定，行业发展中主要根据市场决定，并且在市场中寻找适合自身的位置。
3.4实现土地评估机构多元化发展
在过去土地评估机构的业务只有土地评估一方面，并没有涉及到其他方面的业务，在这种情况下，土地评估机构的工作虽然细致，但是业务范围比较单一。对此在实践中，土地估价机构需要立足于市场化发展的视角，进一步拓展业务范围，在发展过程中要结合市场需求，确定经营项目，准确定位机构地位，以此保证土地机构的良好发展。同时对土地评估机构来说，还需要强化现有工作人员的综合素质，要保证其掌握先进的土地估价知识、技能，能科学、规范的开展土地评估活动，促进土地评估质量的提升，推动土地估价行业的健康发展。
总结
总而言之，在社会经济快速发展的今天，土地估价行业也面临着新的挑战。由于土地估价工作对于城市化建设、住房等都有极大影响，为了确保土地估价的科学性、规范性，就需要结合现实情况，制定相对应的处理策略，以此推动土地估价行业的健康发展。
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