摘要：当前我国社会经济发展较快，社会经济建设进程进一步加快，房地产业发展也很快，由于房地产业具有广谱性、关联性强等特点，它对我国经济社会建设和人民生产生活具有重要意义，房地产业的问题在促进经济发展的同时也比较突出。房地产业存在的这些问题严重制约了当前房地产经济的发展，根据我国房地产业经济发展的现状和现阶段经济发展中存在的有关问题。本文详细论述了新时期加强房地产治理和房地产管理的原则，提出了解决房地产管理问题的具体建议。
关键词：低碳模式；房地产经济；创新
引言
近年来，中国加大了对新经济增长的支持力度，特别是在可持续发展的背景下，低碳经济得到了快速发展，主要体现在降低能源消耗方面，以可持续发展为指导，大力创新体制和技术，减少废物排放，不断促进环境与经济的共同发展，能源发展与产业转型。近年来，低碳经济在我国各地区越来越受到重视，发展低碳经济不仅可以保护环境，而且可以优化和适应经济结构。一方面可以有效提高能源利用效率，另一方面可以促进新能源的发展，房地产业是一个高排放、高能耗的产业，房地产业要加快向低碳产业发展。
1低碳经济基本概况
当前，生态低碳环保理念深入人心，已成为社会发展趋势。通过科技创新、产业转型和机械创新、新能源开发等方式，可以共同实施，以实现最大限度地降低高能耗、减排和环境污染，发展低碳经济不仅可以降低能源消耗，而且可以实现环境保护。它可以整合我国经济结构，不断开发利用新能源，提高能源消费率，促进社会经济和生态环境的可持续发展。
2低碳经济对房地产经济的影响
2.1发展低碳经济将增加房地产业成本
受我国技术水平的影响，我国低碳技术水平与低碳技术水平存在一定差距。如果大量低碳技术应用于房地产业，必然会增加房地产业的生产成本，这是因为房地产业在开发相关技术的过程中必须提前投入资金。同时，低碳经济、新能源或传统技术和能源应通过技术渠道加以利用。然而，大多数新技术的开发和使用必须花更多的钱。如果房地产开发商在建筑中使用低碳能源，必然会增加建筑生产成本。
2.2房地产经济的发展在短期内会对影子经济产生影响。
房地产开发过程中大量使用煤炭和木材，使能源消耗大大增加，占房地产业社会总排放量的三分之一以上。从目前的社会发展来看，房地产业的发展与能源密不可分，但在低碳经济的背景下，缺乏能源支撑，对房地产业的约束将非常明显，而在短期内这也将对房地产业的发展产生严重影响。
2.3低碳经济的发展将对房价上涨产生一定影响。
低碳经济要求房地产业在实际开发过程中使用新能源和新技术，这也会增加房地产企业的成本投入。同时房地产业也将借机在低碳生产的旗号下提高房地产价格。
3经济房地产管理的主要问题
3.1缺乏管理机制
房地产业缺乏完善的机制，在一定程度上阻碍了房地产业的顺利发展。近年来，房地产业不断发展壮大，但其管理机制结构却相对滞后，无法适应房地产业的发展为适应房地产经济发展的需要，导致房地产经济管理混乱，加之现有的一些房地产经济管理机制功能不全，流于形式，是什么使房地产经济管理陷入困境。
3.2法律法规不完善
房地产和工业领域的法律法规不完善是关系到房地产经济管理水平提高的一个重要问题，为了保证房地产市场的健康有序运行，最重要的可能性是，健全法律法规体系。但是，房地产业已经进入快速发展阶段，还面临着法律法规不完善的问题。
中国房地产市场管理既要考虑诚信，又要考虑早期发展，建筑、贸易等。考虑到并重视后期管理，目前房地产经济的快速发展使得房地产经济后期管理不足，不利于房地产的良好发展。
3.3缺乏长期目标
缺乏明确的发展方向和长远的发展目标，是房地产业发展的总体问题。不仅房地产企业没有制定长远的发展目标，政府制定的战略也缺乏合理性和科学性，由于政府单方面的政策，在政策执行中出现了新的问题，而房地产业本身也包含很多方面，新问题层出不穷，直接影响到政策执行的效果，导致房地产管理的缺失，房地产市场和一些房地产企业的混乱，只会导致开发方案的眼前利益，制定缺乏效率，阻碍了房地产经济的长远发展。
4基于低碳经济的房地产经纪管理创新
4.1房地产开发项目规划
随着中国体制改革的加快，中国房地产业的经济结构和发展也在不断变化，为适应经济转型期房地产业的发展需要，欧盟委员会决定成立一个欧洲房地产业研究中心国家主管部门还必须规划房地产业在低碳经济环境下的经济管理工作，引导和支持房地产业低碳经济出现的新问题，为了保证房地产业的稳定和可持续发展，减少房地产业对低碳经济发展所产生的负面影响。
4.2制定低碳房地产开发政策
当前，我国经济环境复杂，经济发展不确定，在这种背景下，如果低碳房地产发展政策不健全，低碳房地产必然面临诸多问题。比如，法律法规不健全，容易造成违法行为增多；在低碳房地产开发中，由于其犯罪成本低、利润可观，犯罪率高。这就是为什么房地产开发在当前低碳经济中要不断完善各项法律法规以及相应的政策。
4.3明确的长期发展目标
房地产业能否达到可持续发展的要求，取决于房地产业的长远发展目标，为了保证目标体系的合理性和有效性，我们要根据社会经济发展的现状和房地产市场的实际情况，在制定房地产管理的有关政策时，国家也要坚持科学性和长期性的原则，以当前经济发展速度、居民住房需求、居民生活水平等。在政策执行中，要解决房地产经济管理问题，加大政策执行力度，促进房地产经济事业发展，为了实现更快更好的发展，作为房地产经济管理者，要正确理解政府颁布和实施的政策和制度，正确落实管理理念，立足政治利益，适应国家政策和房地产市场发展趋势，制定长远发展目标，特别是在低碳经济的今天，房地产业需要注入大量资金，但这增加了投资风险。因此，国家应支持采取措施，加强房地产低碳发展，提高相关标准和标准，促进房地产企业发展绿色建筑，促进房地产与土地供应的关系，推动低碳经济发展，实现可持续发展的长远目标。
4.4进一步完善低碳房地产立法
尽管近年来房地产业由于经济和社会的快速增长而呈现出快速增长的态势，但从目前的情况分析，房地产业仍然存在许多问题，正是由于这方面的法律法规存在漏洞，低碳房地产市场由于缺乏强制性和威权性的设施而无法得到很好的发展。目前还没有相关法律法规对低排放商业地产的二氧化碳排放进行规范。而且，由于种种原因，一些地区出现了对一些房地产违法行为处罚不力等情况。在低碳经济中促进经济房地产管理的发展，这方面的法律法规不断完善，政府主管部门应与房地产协会和一些房地产巨头商谈房地产低碳经济法律法规，并向社会公布初步意见征求有助于保证所制定的法律、法规科学、合理、公正、公正的意见和建议。
结束语
综上述，在低碳经济的背景下，房地产业必然会朝着低排放、低能耗的节能环保方向发展，这需要政府、企业和消费者的持续努力来实现这一目标。
参考文献
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