摘要：房产是不动产项目中至关重要的一部分，不论是在规划建设时期，还是在开发使用的过程中，都需要对房产进行完备的测量，测量数据为房产的规划和开发提供了一定的数据支持，对保障房产的质量有着重要的作用，不仅如此，房产测量也保障了使用人的合法权益。基于此，以下对房产测量测绘工程的过程及要点进行了探讨，以供参考。
关键词：房产测量;测绘工程;过程及要点;分析
引言
工程测量目前已经广泛应用于社会中的各项行业之中，无论是军事国防建设工程，还是民用建筑项目工程，工程测量工作始终都是基础建设部分，工程的测量效果对于施工质量有着很大的影响，工程测量效果的高低不仅决定于现场团队的配合程度，更在于设计人员选择测量方式的科学性，因此在实际的施工中，施工方需要正确认识不同测绘技术的意义以及价值，培养良好的工作态度。
1工程测量技术概述
从总体上看，测绘工程的测量工作与其他工程的测量工作表现出很强的一致性，需要遵守一般的测量准则。然而，测绘工程的测绘工作比其他测绘工作具有更丰富的内涵，内容呈现出较强的复杂性，因此有必要按照独特的标准进行测绘工程。测量时，需对建筑面积，各层单体轮廓等进行测量，并严格遵守相关测量规范制度的内容。站在测量精度的角度进行分析，误差小于5厘米，误差超过5厘米是不允许的这种严格的要求使测量数据的准确性得到保证，也可以通过光学测距来测量，而分段测量的数据之和与整个截面测量的总长之差需要控制在正负十厘米的范围内。
2房产测绘中的测量技术分析
2.1数字摄影技术
数字摄影技术是摄影测定技术的一种，或者说数字摄影技术是以数字摄影为基础所进行的一种测量手段，能够实现对目标的几何和物理特性进行测量。在传统的摄影测定模式下，由于摄像技术的落后，使得拍摄的分辨率得不到有效的提升，同时计算机的处理能力也不强，使得对数字图像的处理受到了严重的阻碍，影响到测绘工作的进行。在今天信息技术和设计技术都有了极大的提升，在强大的计算机处理能力和数码摄影技术的作用下，一改传统像素精度低、处理能力差的现象，使得数字摄影技术被应用在房产测绘当中，并取得了不错的测量效果。
2.2摄影测量技术
测量摄影技术能够利用比较清晰和先进的摄影技术获取目前事物的相关参数信息，当前我国应用的主要都是数字化摄影技术，结合影像处理技术以及计算机系统的应用能够将原本比较模糊的数据信息进行加工处理，将户外的图形更加高清地展示到室内中。通常大城市中心地测量工作比较困难，因为人口比较密集，室外测量工作无法正常推进，但是如果能够利用先进的数字投影技术则能够将大城市的面积尺寸进行合理收缩，方便摄影工作的进行。另外，我国城镇化水平正在逐渐稳定地向前推进，城市人口数量必然会出现几何式的增长趋势，只有顺应科技的发展潮流，应用数字化测量技术将测绘工程的重心由室外转换到室内，才能够为城市的建设工作提供动力支持
2.3地理信息系统GIS的应用
GIS技术利用地理模型的分析方法，根据目标的空间和动态特性，在计算机的辅助下，进行数据测量的一种技术。GIS技术将计算机信息技术、遥感技术、空间技术充分的结合起来，实现了信息收集、信息分析、信息输出等功能，通过合理的运用，能够实现在使用过程中对目标实现综合分析和动态预测，提高测量和计算的准确性，完成人力无法完成的测量工作。随着计算机信息技术和大数据的发展，GIS技术越来越受到测绘人员的重视，在房产测绘中，GIS技术能够通过自动化对测绘数据进行计算和输出，有效的提高房产测绘的绘图效率和测量准确度，对房产的开发和规划起到了十分重要的作用。
3关于房产测绘质量的控制措施探析
3.1强化人员意识
在当前高速发展的科技时代虽然科技设施已经高度发达，但都仍由人来实现控制，在房产测绘中人对质量的重视直接反馈为房产测绘的精确度，为此提升测绘人员的质量意识就显得尤为必要，应通过有效的措施实现对测绘人员专业素质的提升确保每位测绘人员都能正确的处理测绘过程中所面临的问题，从细节处抓起到整体质量的把控，以规范的操作流程、详尽的专业技能培养计划、全面的测评内容实现对人员能力的培养;同时还要注重管理人员的监督与管理意识，通过对测绘人员工作状态的监督与管理，让每位测绘人员都能积极的重视自己的岗位职责，以负责、认真的态度去对待测绘任务，进而实现从源头把控测绘质量。
3.2强化测绘程序检测管理
强化测绘程序检测管理，一方面需要突出测绘成果管理，采取审核机关实地检验的方式来实现测绘报告的审核管理。在这样的模式中，测绘单位会存在利益冲突，甚至出现测绘过程弄虚作假的情况，进而导致测绘的结果与实际情况存在差异，不利于审核工作的顺利完成。在实地检测过程中，还可能会受到测绘报告的不良影响与限制，所以需要重点处理好监督部门的内部矛盾关系，集中关键资源解决关键矛盾冲突，实现房地产测绘成果的放大，深入处理好审核各项工作，确保程序检测的实际效果。
3.3完善市场制度
房产测绘质量控制可从制度上实现把控，将政企制度分开制定，以企业制度为先头制度进行前期审查，政府制度作为最终审查，进而形成双重审查实现了质量控制的高度达标。另外对于从事人员的资格还要进行严加管理，对于没有取得国家相关测绘资格证书的人员严禁从事此类工作，为此就需要政府对相应资格考试进行严格把控，企业对从事工作人员的资质进行严格把控，进而通过资质控制准入人员的专业能力。另外，政府相关管理部门对市场的调控作用间接的影响着测绘行业的测绘质量，对于测绘行业的发展与房地产行业的发展均具有重大的推进意义。政府相关部门对测绘行业所提供的指导与政策扶持是推动行业进步的关键因素，为了推动测绘行业的进步与工作顺利的进行，政府在制定政策制度时需要对实际情况进行详细的调研，从实际情况出发结合宏观调控的必要性，突出房产行业发展的现代化，以全局观促进我国房产事业的健康发展。
3.4制定适应市场发展的规范
目前，房产测绘工作依然存在规范化不足的问题，所以要继续处理好文件与规则的建设工作，同时从法律角度明确基础测绘队伍的建设任务，形成良好的市场退出机制，为促进市场公开透明化创造条件。可以建立房产测绘成果公示制度，通过公示的方式来接受群众的监督，同时也有助于催办产权证，更好地保护消费者的合法权益。
结束语
从当前中国各项建筑行业的形式来看，未来测绘工程若想跟上市场的发展需求必然需要应用新型的测绘技术，结合现场的施工条件灵活选择合理的测绘技术，在实践的过程中不断丰富自身的测绘经验才能够稳定推动工程的发展。另外，科技的进步需要源源不断的人才支撑，应当加大测绘人才的培养力度，制定合理的激励制度在高校中选拔更多的技术人员。
参考文献
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