摘 要：由于新时代改革和人口压力的增大，建设高层住宅楼已经是现在的发展趋势，在高层住宅楼的建设中如何投入合适的预算也是一个至关重要的问题。高层住宅楼毕竟是要出售的商品，所以在保证楼房质量的情况下要尽可能地降低成本。这就需要在预算方面进行细致的研究和分析，合适的预算是顺利完工的必要保证。
关键词：高层住宅楼；合适预算；顺利完工
在日益渐增的人口压力下，原来的平房慢慢被高层住宅楼所取代，这是顺应着现在新时代的必然发展方向，平房的土地空间利用率很低，而高层的住宅楼可以大幅度提高土地资源利用率。在这种大环境下，国家大力推动棚户区改造，鼓励大家住进楼房就是为了提高我们国土的空间利用率。但高层住宅楼的工程造价又是比较高的，如何合理的制定预算，进行较为合理的投标成为了一项难题，预算高了造成资金资源的浪费，预算低了又不能顺利完成工期，怎样去制定合理的预算需要注意几个关键点
1选择合理预算的目的
1.1明确预算的必要性
在高层住宅楼的建筑过程中，预算是一个比较重要的概念，预算决定一个工程实施所能够达到的怎样的成果，能不能利用这些预算按时的保质保量的完成工期，这就是预算的意义。通过一些工程造价机构对施工场地的综合评估和开发商进行图纸的交流，来确定最终的预算，在不发生其他异常情况的条件下，由评估部门应该给出合理的预算报告，这些预算是可以顺利完成工期的。在高层住宅楼工程建设的过程中，产生的全部造价，由建筑工程费（材料费用、高层建筑增加费）、装备的租赁和购买、楼内设备的安装工程（管路的安装）、其他工程费用这四个部分组成，这四部分费用是建筑工程中预算花费最高的四部分，工程造价评估部门的预算分析也是基于这四项费用进行的。
1.2选择合适的方案
高层住宅楼的预算大部分都是以上四部分，选择一个合适的方案可以按照预算来完成需求，就比如在一个低洼的地段和一个平坦的地段，如何打地基、如何建设合适的楼层高度等需求是不同的，需求的不同自然而然导致预算也充满了不确定性，低洼地段，地基的深度要相对较高，排水系统的修建要更加完善，要考虑到降雨时让排水系统正常工作，这样的房屋才能够达到用户的最终需求。相比较于低洼地区，平坦的地段就少了一部分地基和排水系统的预算，但并不是代表整体的工程报价就降低了，平坦的地段建造楼房时的高度可以适当提高，以满足后期开发商的利润，楼层层数的增多也就相对应的提高了工程报价。根据环境选择合适的设计方案，对于工程预算有着重要的意义。
1.3综合考虑建设住宅楼可能遇到的问题
没有什么工程是一帆风顺的，建设高层住宅楼的过程中同样会遇到种种问题，这时就需要对工程造价的预估进行全面考虑，在我的调研中，我得到了很多有用数据，在大多数工程造价的预估中，一般需要考虑选址，楼层，材料，图纸的实施，使用多少工人这些方面进行经济预估，这就是为什么工程报价需要一段时间来进行实地审核。投资预算是建设过程中的顺利完工的前提条件，全方面的考虑各种情况是投资预算前的必要行为。
举例来说建设高层住宅楼可能会靠近铁路，靠近河道，靠近一些森林等等，每一个不同的选址，根据当地的环境进行一些非建设住宅楼的经济花费，比如靠近铁路修筑隔音网，靠近森林修筑防火网等，这些非住宅楼的比要花费也是需要算入经济预算中的，这些问题需要开发商与相关的政府部门进行协商，共同对其建设中所需要的预算进行分析评估，将数据交予工程造价部来得出准确的评估报告。
2工程建设预算
2.1材料的采购
建筑材料是建筑施工主要预算支出方向，材料的采购量和使用情况是需要写在图纸上的，然后进行工程报价（一般是根据当时的建筑材料的最高价来进行定价。
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其中混凝土的价格浮动较为明显，而且运输车辆的运费也是影响混凝土价格的主要方面，在设计图纸中对于混凝土的用量要进行预估，确定大概的混凝土用量，来确定混凝土的总体价格。而且使用混凝土施工需要投料车的配合，租用车辆的花费也是混凝土支出预算的一部分。
钢材的选定也是同样需要进行精打细算，比如在高层建筑中，钢材的强度决定了工程的质量，楼层越高在选用钢材时就要考虑钢材的强度和韧性，来保证工程安全。不同的地方使用的钢材也是不同的，在现代建筑工程中，对于钢材的加工也是一个比较重要的问题，钢材运输过来的半成品并不是可以直接使用的，而是经过筛选、加工，形成能够在工程中使用的成品，所以建设加工车间也是预算的一部分。
地基和排水系统的建设是工程造价预算的两大难点，如何打地基是建筑的开始也是决定一幢高楼高度和面积的决定因素，“万丈高楼平地起”，针对设计图纸，合理的进行地基土方作业，在地基的建设中，排水系统的建设是及其麻烦的，将排水管道通向哪里需要和市政部门打报告，审核，批示，这两个难点解决之后，其余的工程造价就相对容易估算出来，“万事开头难”，开头的建设是对预算的一次检验，现在的工程造价部门在工程价值估算中一般会给出前期、中期、后期三种预算文档，当预算低于实际花费时就需要向开发商申请提高预算以保证工期的按时完工。
3建筑工人的录用
对于建筑工人的录用也是有着相对应的录取规定，录取人数、录取年龄、工作经验等，在录取的同时按照提前做好的方案与工人谈好薪资问题，并针对工人的身体健康问题进行体检，确保工人能够按时、按量的完成每天所定下的工作量，并定时体检来保证整个工程的圆满完工，每一天的延期都无形中增加了预算的压力，严格按照合同制定的工期来完成也是预算中所预估的。预算中也应该根据近几年的大数据分析出恶劣天气情况下不能施工的气象原因影响所导致的工期延误造成的超额损失也应该计算在其中。就拿这次新冠疫情来说，工地停工超过三个月，设备的租赁、材料的磨损和工人复工时健康的体检，停工期间造成的损失也应该由开发商来承担，但预算中并不包括这些不可抗力因素，因此需要向开发商汇报另行出资。
建筑工人的薪资问题也是变数，比如因为开发商对图纸进行修改，需要工人进行加班，加班费用算在薪资里，就增加了预算的压力，由于这些原因造成了预算的不足，这也是所有工程中都会遇到的问题。
4安全问题
安全问题是一个比较重要的问题，无论是建筑质量安全还是建筑工人人身安全，在其上工期间都应该受到保护，因为每一次的安全问题出现都将面临着赔偿问题，这是在预算中所不能估计的，所以保证安全也是保证预算足够使用的一大问题。
我走访了几个建筑工地，发现现在的建筑工地对于饮食安全、身体安全还是比较重视的，每个工地都有自己的食堂，由专门的人员负责餐饮，都有自己的医务所，这些设施的建设充分保证了工人们可以按时完成工期，虽然建设这些安全机构会造成资金的输出，但其获得的收益也是同样巨大的。
5结语
工程造价的预算在工程建设中是不可或缺的重要步骤之一，所以在投标之前需要和工程造价部就这次工程建设中必须的花费做出准确的预算，不能做出过高或过低的误差，因为这样会造成公司对这次工程的资金资源的不合理分配，会影响公司的下一步投资计划。尤其是高层住宅楼的建设，这种建设工程中不确定因素过大，需要工程造价部进行较为全面的分析来得出合理的预算报告。
参考文献
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