摘要：目前，随着我国城市的不断发展、人口数量的不断增加，当今城市建筑工程数量激增。人们在购买房屋建筑时，更多的是将房屋防渗漏性能作为判定标准，所以必须关注房屋建筑的防渗漏性能。造成房屋渗漏的因素有很多，其在很大程度上提高了防渗漏施工的难度。当今我国建筑行业之间的竞争愈加激烈，建筑企业如果所生产的产品质量不达标，会直接影响企业市场形象，所以为了保证建筑企业长足发展，必须提高防渗漏施工质量。
关键词：房屋建筑；防渗漏；技术要点
1导言
从房屋建筑工程施工现场与使用后的情况来看，房屋渗漏渗水问题持续性、危险性较强，一旦产生渗漏渗水问题不仅威胁建筑结构整体质量安全，还会给人们生活造成一定困扰，比如：房屋建筑投入使用后内部装饰装修已经完成，其在使用中渗漏渗水给房屋内部装饰装修、家具等造成损坏，严重的还会产生较大经济损失或威胁住户身体健康，建筑外观、功能性受到影响，不能满足居住者的日常生活需求。对此，针对不同房屋建筑渗漏部位采取合适的措施方法能提高建筑质量。
2房屋建筑常见渗漏部位及其原因
2.1屋面渗漏及其原因
屋面是房屋的重要组成部分，很多房屋建筑的屋面都存在渗漏情况。研究发现，屋面现浇层是防渗的薄弱部位，一旦无法及时处理渗漏问题，渗漏情况会更加严重。之所以出现屋面渗漏，主要是因为施工材料质量不达标，如钢筋混凝土结构存在缝隙，在雨水长期的侵蚀下造成渗漏，还可能是因为施工工艺与管理不到位，在浇筑施工中工艺不完善、质控不标准，如振捣不均等，从而影响屋面的施工质量。
2.2地下室渗漏及其原因
当今新建工程多数都带有地下室，而地下室与地下水位更近，因此渗漏概率更高。同时，地下室墙体中要预埋各类管道，这些管道负责供水和排水，如果管道渗漏会直接造成墙面渗漏。再加上建筑地下室工程本身施工难度就高，是容易出现渗漏的部位，如果施工质量不达标或设计不合理，很容易导致管道受挤压而破裂。
2.3厨卫渗漏及其原因
厨卫是用水最多的地方，设置了很多给排水管道，如果给排水管道出现破损问题，就会增加厨卫的渗漏概率。从本质上来说，用水设施都存在损坏概率，即都有可能产生渗漏情况，部分建筑内部水管体系设计十分复杂，而用户为了装修更加美观，会尽可能将管道埋入墙体当中，导致小规模的渗漏往往难以被发现，到最终瓷砖脱落才会发现严重的渗漏问题。部分大面积的住房卫生间会安装浴缸，浴缸底部防水层相比卫生间地面防水层性能要差一些，如果浴缸排水口处渗漏，很有可能直接渗透到下一层，影响非常严重。
2.4外墙渗漏及其原因
外墙渗漏部位主要是与门窗衔接的部位，由于外墙直接与外界环境接触，而衔接部位恰好是渗漏问题易发区，如果门窗与外墙衔接部位不紧密，遇到暴雨天、连雨天就可能从缝隙中渗透到室内。并且雨水渗透是逐渐侵蚀墙体，难以维修施工。再者，外墙作为建筑工程的主要架构和受力点，随着房屋建筑使用年限的增加，裂缝产生率也会提高。
3房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
3.1施工前的准备
3.1.1材料的选购
材料是房屋建筑质量的重要保障，是建筑质量保障的基础。所以，在材料的采购过程前，采购专员要先了解建筑的设计图纸，分析整理所需要的材料的种类以及数量。采购过程中，必须对供货商的资质进行审核，同时要确保所购买的材料质量符合建筑现场的实际需求。此外，由于建筑的施工工期较长，供货商保障每一批次材料的质量不发生变化。
3.1.2施工方案的选择
设计人员在进行施工设计图纸时，应全面考虑各种可能出现渗漏的风险因素，同时施工单位在进行施工前，要针对施工现场的实际情况，制定多种施工方案然后择优选择使用，最大限度降低渗漏现场出现的概率。
3.1.3混凝土的浇筑
混凝土在浇筑前，必须保持浇筑面平整整洁，杂质的出现会影响混凝土的整体应力。同时，要及时清除浇筑面的积水，保持浇筑面合格。
由于混凝土的初凝时间视现场实际情况大多会做出不同调整，混凝土的浇筑不能出现间断，同时做好振捣工作，避免冷缝的出现。如果混凝土的浇筑面积过大，施工方案可以采取分段分层浇筑，从而确保混凝土的浇筑质量，进而保障防渗漏工程的质量。
3.1.4混凝土面层处理
房屋建筑在设计的过程中，对于需要相邻间断的部位，设计师严格的计算了预留分隔缝的尺寸以及位置。在进行实际施工时，施工人员要根据实际情况做好分隔措施。同时，找坡坡度要根据防水要求进行设计，需要结构找坡或者材料找坡，以达到最好的防水效果。
3.2施工技术要点
3.2.1屋面防渗漏施工技术要点
为了保证屋面防渗质量，要避免使用质量不合格材料，选择防渗性能强的材料，如珍珠岩版、聚氨酯泡沫、水泥沥青等，确保材料质量是保证房屋防渗性能的基础。防水层设置必须足够平整、便于雨水流动，不得出现屋面鼓包或裂缝情况。特别是屋面找平，要保持屋面足够整洁，为了减少裂缝生成率要设置分隔缝，做好落水口、天沟的防渗工作，避免自然生成渗漏通道。现浇平顶屋面必须采用结构找坡方法，女儿墙根部采用混凝土导墙法，转角、轴线等部位要提前设置构造柱，顶部设置混凝土圈梁，发挥压顶效用，减少裂缝生成率。
3.2.2厨卫防渗漏施工技术要点
在整个房屋的使用过程中，生活用水最多的是厨房和卫生间，排水系统的管路也多铺设在厨房和卫生间的地面当中，所以，做好防渗漏工作可以从厨房和卫生间入手。由于卫生间涉及的用水的活动比较多，除了地面的防水外，墙面的防水也很重要，要根据厨房卫生间的使用功能选择适合的防水材料，做好防渗漏工作。卫生间地面的防水层铺设完成后，必须根据设计要求及使用需求做防水测试实验。同时排水系统管线铺设前，必须做好地面的清理工作，防止尖锐物体对管线的破坏以及腐蚀性物质对管线的侵蚀导致管线出现破洞。此外，在墙面与地面的交界处，可以用多涂基层防水层，保证交接处不发生渗漏现象。
3.2.3建筑物外墙的防渗漏施工技术要点
建筑室内防水是防水过程的重要施工项目，同时建筑外墙的防水同样重要。为保障建筑的防渗漏工程顺利进行，首先，设计人员在进行建筑设计时，要根据建筑所处的自然环境的湿度温度等不可控条件，对建筑外墙进行合理的设计，选择合适的施工材料，明确施工方案；其次，在外墙的施工过程中，施工人员不可以只根据经验进行施工，要充分理解设计方案以及图纸的内容，从而选择适当的施工工艺进行施工；最后，在墙体防渗的施工过程中，为了发挥防水材料的最大作用，可以考虑在墙体中加设钢丝网，对防水材料进行固定，从而减少渗漏出现的概率。
3.2.4地下室防渗技术要点
地下防水工程是保证建筑整体防水防渗漏的重要工作。所以必须定期对地下室进行检查。地下室的建设中，后浇带的以及施工缝出现的渗漏现象比较多，必须加强对这些部位的防护。同时要增加混凝土外墙面的保护力度，防止裂缝等情况的出现导致地下室漏水，地下外墙的施工过程中，必须采取防水措施，最大限度减少出现贯通孔道。施工时要做好地下防水施工记录，以便做到施工的可追溯性。
4结束语
总之，为了保证房屋建筑工程的质量，必须做好防渗施工工作，为居民营造良好的居住体验。针对屋面、墙面、厨卫、地下室等容易渗漏部位，采取有效的防渗施工技术措施。同时，还要注重施工人员的专业培训工作，构建完善的质量保障体系，保证对每个施工环节都能有效控制，这样才能够保证防渗施工质量，实现房屋建筑防渗施工目标，延长建筑工程的使用寿命。
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