摘要:在整个住宅建筑工程的施工环节中，防水防渗是不可或缺的一项内容，其不仅影响到人们正常的生产和生活，也和建筑的美观性、实用性息息相关。本文剖析了住宅建筑施工中出现渗漏的原因，论述了住宅建筑工程中的防渗漏施工技术。
关键词:住宅建筑施工；防渗漏；施工技术
1住宅建筑出现渗漏的原因
1.1设计方面
在住宅建筑施工过程中，对建筑墙体表面的设计过程中，会对墙体渗漏这方面的问题忽略，在进行住宅外墙设计中，一方面必须要严格的参照相关的建筑施工标准来严格的执行，另一个方面还需要结合施工当地的具体环境和气候变化等方面的因素加以考虑。在实际的施工过程中，没有选择因地制宜性的建筑材料，科学合理的开展建筑施工，在施工过程中所运用的施工方式和方法过于传统，没有对当前的建筑设计理念加以运用等方面问题。
1.2材料因素
住宅建筑施工过程中,针对外墙材料的选择上，往往倾向于使用那些轻质材料，包括多孔砖、空心砌块等，它们的孔隙率相对较大，在汛期一般非常易于吸水，进而引发渗漏问题。因此，在砌筑过程中一定要采用防水砂浆,如果防雨防晒处理措施不到位，就算是采用了饱满、保水性优良的灰缝砂浆，在这种情况下，砌块相互间也同样易于形成一些比较微小的裂缝，造成渗漏。尤其关键的是，砖砌体的材料通常轻度较低,在采购运输与具体使用当中，当发生碰撞的时候，很容易发生开裂或破碎,施工的时候，尺寸大小不适宜，还必须进行切割，这也极易导致材料的二次开裂，然后导致渗漏发生。防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂，门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
1.3技术原因导致房屋出现渗漏
最为典型的就是为脚架的安装与螺栓的定位而留下的预留孔封闭不够严密，甚至是有的施工人员在没经过灌水试验就进行墙体的防水施工，这会容易导致其中的砂浆引起开裂与收缩。住宅建筑施工的工程中施工管理不到位或者是施工使用的技术不够规范，比如施工中，如果混凝土振捣的不够充分就会导致屋面建筑不均匀，从而导致屋面容易发生渗水漏水现象。人们出于对住宅建筑美观性的考虑，正常情况下都会把管道设置在墙体之内，但是如果住宅建筑工程的施工管理不到位，墙体的质量不过关，就很容易引起墙体内管道劈裂现象。由于砂浆干裂造成的混凝土和管道之间产生了缝隙，或者是在管道等构件安装的过程中过度撞击和敲打也会导致管道松动，除了这些原因以外，温差过大等因素也会引发热力管道出现漏水的现象。
2住宅建筑施工中防渗漏施工技术
2.1地下室防渗漏施工技术
先要加强混凝土浇筑时接触缝隙的处理工作，要先用高压水枪清洗施工缝，然后多次湿润接触面，保障缝之间连接良好之后再进行浇筑工作;接下来，在浇筑工作之前要先在地下室管道与墙体接触的部门预埋下套管，而且要让穿墙管的凹凸部分和内墙角的距离保持在25cm以上，同时管间距需要保证在30cm 以上。如果穿墙管线数量较多，可以在墙体中预埋角钢，同时把柔性密封材料注入钢板的预留浇筑孔隙中;最后还需要在底板垫层上利用卷材防水层进行铺设，在围护结构墙体的施工完成之后，还需要在墙体结构外围铺设防水层，让地下室防水防渗工作的效果得到进一步的提升。
2.2门窗防渗漏技术
从住宅建筑的整体的结构上来分析，其中活动频率最高的部分就是住宅的门窗部分，因此，对建筑门窗实施防渗漏工作是重点工作内容，同时也是比较难的施工技术。门窗的防渗漏技术的选择过程中，需要充分的考虑到使用的功能性和美观性。
要依照相关的施工设计的要求以及国家所规定的施工标准来选择门窗材料，依照施工图纸的设计方式以及设计技术来进行科学的选型。在门窗的整体框架形成之后，需要对其进行连接缝的处理。通常是将干性材料以1:2的混合比例，配置成聚合性防水砂浆，灌注到连接缝当中，然后在再将防水砂浆涂抹在门窗的框架最外侧，通过这种方式来控制空鼓的问题，并且还要安排专业性人员来对填缝的具体质量加以检查，保证连接缝的质量性。
2.3认真做好各项检测工作，确保其质量
为能够将防渗工作做好，需要认真做好各项检测工作。淋水实验完成后一定认真对外墙与门窗边缘进行观察，如发现有渗漏问题，一定要在第一时间之内安排相关人员对相应部位进行处理。监理单位作为具体的质量监管机构，应当以身作则，充分发挥自身的作用，认真检查修补效果;要是持续淋水实验没有发现渗漏问题，那么表明防渗措施很到位,外墙建筑质量满足要求。
2.4厨卫渗漏的防治措施
住宅建筑中最容易发生渗漏的部位就是厨房和卫生间，因此施工者在施工的时候--定要对这两个部位加强重视做好厨房和卫生间的防渗漏工作。防水试验是厨房和卫生间防水工作中的重要步骤，在做防水试验的时候要根据实际情况，及时发现问题，及时解决。室内管道中预留缝的作用就是方便以后的修补工作。在选用材料和设备的时候，一定要选用质量好的管线和设备，为高质量的施工做好准备，施工过程中严格按照施工要求进行施工，保证施工的安全和质量。传统的施工过程中，很多施工人员为了方便管道施工对防水层打孔，这种操作容易破坏防水层，产生渗漏现象。所以，在安装厨卫设备时应杜绝在墙面或地面打孔，避免破坏防水层质量，影响防水效果。
2.5外墙防渗漏施工技术
在外墙立体化施工项目中渗漏问题刚开始出现时，其外墙的找平层会出现一些较小的角落裂缝，施工技术人员如果在第一时间发现不了的话，或者没有采取有效的管理措施来弥补，那么指定墙体施工对象会导致使用周期缩短，进而直接导致出现外墙渗漏的情况。为了避免出现这种问题，首先应该做好外墙防渗设计工作的合理性，作为施工人员应该设定好施工项目，将防渗漏技术的应用作为核心以及关键点。在设定混凝土构架形式时，要求不能超过空心砖原材料的承载能力，根据实际情况选择用红砖施工材料替代新型空心砖，便与其较好的提升混凝土构架设定施工质量。作为技术人员可以从容易出现渗漏的部位入手，添加一定的钢丝网，促使其可以避免外墙的施工的早期出现的破损问题。墙面砌筑技术是外墙防渗施工的关键，在砌筑墙面时，应该保证砂浆灰缝的均匀性，对填充墙的裂缝额严格控制，在抹灰前对墙体孔洞进行封堵，应用1: 3的砂浆将不平整处找平，混凝土剪力墙的螺栓孔凿打，促使其周围形成喇叭形状，接着塞满膨胀水泥砂浆，然后在对聚合物防水浆进行封堵。确保抹灰的质量，要求在抹灰前，将基层浇湿以及进行清理，同时在其内墙抹灰层上加上杜拉纤维，避免裂缝的出现，要求对抹灰层处理均匀，控制好砂浆的含水率，避免出现掉灰和开裂问题。
3结语
根据前文所述，在住宅建筑工程防渗漏施工中，其施工技术有着内容繁琐、施工难度大的特征。在实际进行施工过程中，第一应该对建筑工程容易出现渗漏的位置进行明确，其次，要求从设计、材料以及技术等方面加强，推进住宅建筑工程防渗漏施工的质量。对于已经出现的渗漏问题，应该从多个角度对其原因进行分析，从工程实际情况出发，选择最为合适的解决措施，提升施工质量。
参考文献
[1]杨文强.住宅建筑工程防渗漏施工技术研究[J].四川水泥,2020(02):269.
[2]刘峰.住宅建筑施工创建无渗漏工程“三十六计”[J].建筑施工,2010,32(06):558-560.
[3]陈巧云.住宅建筑渗漏防治措施[J].山西建筑,2009,35(29):144-145.