【摘要】在我国日新月异发展的今天，居民生活水平都在突飞猛进的提高中，而对于生活的环境要求也在不断地完善，针对于装修住宅这方面要求更高了，而以水电暖为代表的机电工程也是衡量装修效果的重要标准，其设计及施工质量的好坏也直接影响着人民的生活品质。掌握全装修住宅机电工程的管控要点，有利于提高装修质量，提升住宅品质。
【关键词】全装修住宅；机电工程；管控
引 言
随着科学技术的发展，在建筑行业也有越来越多的新技术得以被应用，这些新技术给建筑行业带来了许多的便利，例如节约了生产成本、提高了工作效率。但是不可否认，在应用这些新技术的时候，也存在一些问题，比如说工程的质量差，难以达到理想的效果。机电安装工程的施工通过技术更新和改造能有效地保证工程质量 , 能降低工程成本增加经济效益；但反过来说加果不重视建筑现场的施工安装技术和质量问题 , 就会造成严重的工程质量事故或给企业造成巨大的不可挽回的经济损失和社会影响。因此，如何做好全装修住宅水电工程的装修管控，一直以来都是人们比较关心的一个问题。
1、全装修住宅机电工程的组成及施工特点
全装修住宅是指新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。全装修住宅项目应采用建筑、装修一体化设计，预埋机电、管线等内装设计必须同步到位。全装修住宅机电工程主要由 4 个分部工程组成，包括：建筑给排水及供暖，通风与空调，建筑电气，智能建筑。
施工特点主要为以下几个方面：（1）技术含量高。当前多数机电设备都已实现了自动化控制或网络信息传输，新技术、新材料、新设备层出不穷，且更新换代较快。（2）作业配合面广。因为机电工程涉及到多个专业的系统工程，因此施工中多个工种必定需要协作进行，这就给管理工作带来了较大的难度。一旦协调管理出现漏洞其造成的后果将是某些系统不能如期投入使用，甚至影响建住宅功能的实现。（3）参与队伍多。因机电工程专业较多，每个系统需要有不同的队伍进行施工，但各队伍的技术水平也不能完全一致，要平衡其质量就需要进行全面的监督与管理。（4）材料种类多。因为全装修住宅通俗一点就是“拎包入住”，这就要求机电工程在入住前安装完成，各类机电管线及设备被大量使用，材料管理工作必定成为施工中的重要环节。准确掌握全装修住宅机电工程的特点，对设计和施工进行全过程跟踪，有利于提高住宅的装修品质，降低交付后业主的投诉率。
2、全装修住宅机电工程管控问题
2.1 全装修住宅工程系统复杂细节监管不到位
装修工程本身就是一个系统复杂而又追求细节的工程，而且使用的材料多种多样，特别是装修中的机电安装工程，涉及材料多，供应商复杂，材料质量良莠不齐，假冒伪劣产品多。此外，每一个全装修楼盘的套数都是几百上千套，工程量巨大，如果不加强管理，想保证每个细节都做到位很难。
2.2 全装修住宅工程建筑自身建设存在问题
全装修住宅实际上与房屋建筑是有一定联系的，在我国，房地产开发是一项高回报产业。一些开发商，在进行房地产开发的时候，为了能够谋取更多的利益，肆意妄为，在施工建设的时候，以次充好基本上可以说是常态，开发商的这种做法，使得许多房屋建筑自身质量就存在问题，这样在进行全住宅装修的时候，自然也会暴露出较多的质量问题。此外，我国推行全装修住宅机电工程的时间比较短，自身技术上也存在较多的不足，这也容易引发质量问题。
2.3 全装修住宅工程施工管理经验不足
由于传统的装修施工单位一般只是一套房子一套房子地施工，对大批量施工的全装修楼盘经验不足，在材料控制、工业化生产、进度控制、过程质量控制、成品保护等方面经验少，未能形成一套严谨、有效的大批量施工质量管理机制。同时，相应的建设单位、监理单位以及质量监督部门也对全装修住宅工程施工过程的监管经验有限，国内的机电工人素质不高，使得全装修住宅工程的质量更加难以管控。
3、全装修住宅机电工程管控的几点建议
3.1 机电施工班组应参与毛坯房的交付管控
开发全装修住宅楼盘的建设单位应在毛坯房验收前，就要完成对装修单位的招标，确定机电施工班组。而机电施工班组在完成对装修设计图纸理解和自会审的基础上，积极、主动参加毛坯房交付工作，重点检查的内容为 :1) 电气线管是否堵塞；2) 预留线盒位置是否准确；3) 电线连接处是否搪锡；4) 卫生间等电位接线盒施工是否到位；5) 配电箱接线、空开设置和漏保设置是否合理；6) 给排水管穿楼板、墙体的孔洞、空调孔洞是否留设，位置和套管是否合理；7) 排水管是否通畅，坡度是否合理；8) 排水系统相关部位是否设置存水弯，设置是否合理；9) 成品保护是否到位等。通过参加毛坯房的交付，及早发现毛坯房存在的质量问题，并由建设单位要求土建施工单位整改到位，从而减少后期装修工程的改造工作，也可减少施工质量隐患。
3.2 加强对施工材料的控制
施工材料的管控全装修住宅机电工程的关键，在调查中发现，大部分住宅的质量问题都是由施工材料引起的，因此，要做好管控必须要加强对施工材料的控制，而要做好这方面的工作需要从以下两个方面入手 : 首先是开发商。从事房地产开发，能够获得巨额的利润，因此，近些年来，在我国从事房地产开发的企业家数不胜数，但是在开发的时候，有奉公守法的企业家，自然也会有一些自我约束能力较差的人。比如，有些开发商在进行房地产开发的时候，为了谋取更多的利润，铤而走险，罔顾他人的权益。在材料的选择上以次充好，选取劣质的原材料进行房屋建设和装修。这种做法，虽然给房地产开发商带来了巨额的回报，但是却使房屋建筑的质量存在巨大的安全隐患。因此，相关检查部门和监督机构，必须要加强对施工材料的控制，对于一些违法的商人要及时采取监管措施，予以惩戒；其次则是施工队因素引发的质量问题。在开展全装修住宅机电工程的时候，部分开发商为了能够更快的回笼资金，会选择缩短工期，这种做法，加大了施工队的工作量，迫使它们在施工时对于一些细节工作不是很注意，一些能够节省原料，缩短工期的地方，往往是它们重点“省料”的地方。所以，在加强材料控制的时候，还需要做好施工队的监管工作，让他们认识到质量对于住宅住户的重要性，做好施工工作。
3.3 完善管理机构和人力资源的配置
全装修住宅批量施工与主体结构施工或单套住宅装修施工管理方式不同，在注重工程细节的同时，施工单位应建立一套科学、系统、全面的管理机制，配置相应的管理机构，配备充足的管理人员，要求管理制度体现全方面、全细节，注重对装修细节的管理，管理要标准化，更要常态化。管理机构应设置合理，有较强的执行力。管理人员要求不仅有扎实的专业知识，也要有强烈的责任心，能够做好管理流程的每个细节；同时，每一个管理人员要转变思想观念，要站在住户的角度考虑装修过程中遇到的每个细节问题，保证装修细节的人性化。
4、结束语：
全装修住宅的机电工程是一个复杂、系统的工程，作为建设单位，必须建立并完善各项制度和质量管理措施，加强材料的管控，严格按照各项标准、设计要求和施工样板房进行施工，督促施工单位和监理单位做好过程质量验收和成品保护工作，只有这样才能保证大批量施工的工程质量，也才能交付给业主一个满意的产品。
参考文献：
[1] 毛玉君，段恒炜 . 浅析机电安装工程中存在的问题及应对 策略[J]. 黑龙江科技信息，2013，(24).
[2] 肖军亮 . 浅谈机电安装工程施工质量控制 [J]. 新疆有色金属，2013，(S2).