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摘要：随着我国经济的崛起，城市化进程也在不断加快，而建筑业在我国的城市化发展中的重要地位就逐渐体现了出来。但是一直以来我国在建筑业领域始终存在着很多的风险，这些风险严重影响了其进一步的发展。现如今，因为经济的不断飞速发展的大环境下，人们对于房屋建筑工程质量的需求也越来越强，这就代表着，陈旧的房屋建筑工程质量治理模式已经不能在适应当下的房屋建筑工程模式，如果不能寻求一种科学有效的管理模式，我国的工程建设的进一步发展将会受到很大的影响。本文对我国目前在建筑业领域所存在的一些风险进行了深入的分析和探讨，找出了来源，并给出了一些改善的建议。
关键词：房地产开发项目；施工风险；问题及对策
受到陈旧的房屋建筑工程质量治理思维、办法以及体系的限制，已经不能够达到现如今的水平，进而促进治理理念和办法的完善。想尽快处理房屋建筑工程质量难题一定要突破陈旧的理念规矩，进行一定的创新，探索到更适合现如今的情形的最合理的办法来引导房屋建筑工程治理管理行为，进而解决房屋建筑工程治理难题。通过对工程建设中存在的各种风险进行研究，找出其改进办法，更好的去处理实际工程质量治理中出现的风险，从而更好的去提升房屋建筑工程质量治理的措施。
一、房地产开发项目存在的施工风险
（一）管理体系风险
现如今，我们国家在整体的管理体系上还有着很多风险，像质量治理不够严格，成长理念不够，执行行为不够严苛，治理思维十分缺乏。在房屋建筑工程施工阶段，很多工程不去理会法规准则流程，还没有申办各种关于工程的流程就以及让工程开工；还有很多工程承建公司的能力还没有通更好的过严厉的核查就把工程承建过来；还有的工程的设计图纸还没有被进一步的核查就被应用在工程的开工阶段。以上这些难题都是由于我们国家的建筑行业还是发展的初期阶段，我们国家的官方还是没有对房屋建筑工程管理体系进行更好的改善。因为长久的陈旧思维所导致的治理理念还在不断地去持续，质量治理职工也已经非常适应以前的质量治理职工的工作行为，适应了只需要随便确认，适应了不断地去评价各种工程建筑质量、也适应了众人相应的感觉。所以，现在的工程质量治理体系还是处在以前的工程质量治理体系阶段。工程质量治理职工的整体能力和整个行业的工程质量治理体系的配置是非常不合理的。工程质量治理部门是工程质量治理的行动部门，我国官方质量治理的本质是根据规范来进行处理。根据规范来进行处理是要条件是利用对工程施工行为或者其行为的结论的任意核查、改正和检查各个公司触犯质量规范的情况，利用约束各公司的质量情况达成了确保工程质量的目标。但是，现如今质量治理职工技术能力相对很好，但是因为长久的工作行为以及感知的适应情况，通常将自身的职责局限在技术治理的岗位上，熟练和利用相关法规规矩的能力不强，根据法规开展行为的思维不高，整体能力跟依靠法规规范的条件相差十分的大。
（二）管理内容风险
建筑公司在房屋建筑工程质量治理内容有很多风险，首先是，工程承建公司水平核查不严厉，导致公司水平不足的工程开工公司进入建筑行业；其次是工程承建公司收受工程承建公司的行贿，导致工程开工阶段没有去管理、没有意愿去治理，产生了很多质量难题，最后致使贪腐工程的情况出现；第三是对工程开工阶段的建材、工程顺序以及科技的水平等方面治理不良，尤其是对于很多不明的工程没有及时的治理；第四是没有胡乱的去达成工程竣工时间，导致很多工程的步骤的优化还缺乏时间，导致质量出现风险；第五是客户公司治理相对错乱，设计条件也是经常被修改，让工程承建公司经常被不断地进行反反复复的去修正工程；第六是工程完工核查验对的标准十分的不合理，让没有达到标准的工程也被胡乱的通过了最后的工程完工检查；第七是提倡工程承建公司要携着资金来建设工程项目，延迟工程进度金额进而干扰到了工程质量。
建设监理体系存在的风险是：首先是监理收取的费用实在是太少，干扰了建设监理行业的良性成长；其次是体系的不完善，限制了监理公司的岗位职责能力，干扰了建设监理功能的成长；第三是建筑监理专业职工的人数数量不够，尤其是不仅擅长科学机能，又熟悉治理的高水平职工十分的缺乏；第四是监理公司本身的治理方法不够先进，各项规范与体系也不完善，没有办法完全的提升监理职工的能动性以及创新能力；第五是监理的施工组织经常能力不够匹配，也无相匹配的监理资格证书等。
（三）人员素质风险
建筑行业的职工综合能力不强。现如今，普通民众工人现在变成工程实际施工阶段的主要劳动力，但是，这个工程的主要劳动力的能力却没有那么的出众。普通民众工人的知识水平情况大多是不高的，很多都没有受到任何的训练。所以，因为没有非常好的质量思维与根本的实际动手能力导致质量安全隐患的非常的多，还有很多普通农民工人被包工头收买，在工程施工阶段，减少工程手续以及减少建材的利用，过于偏执的苛求工程的施工进度，导致出现非常大的工程质量风险。房屋建筑工程治理职工十分的不足，特别是对于高水平的治理职工以及关键岗位的治理职工的数量是十分缺少的；房屋建筑工程治理职工架构不均衡，分布不均匀，良好的治理职工的丧失非常的严重；治理职工的规范、体系以及营运体系里有着非常大的欠缺；现有的治理职工架构可能受到非常大的变故，其关键体现在多种架构、专业架构、年纪架构、技能架构、能力架构的十分不合适。
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二、房地产开发项目存在施工风险的成因
（一）缺少精密管理
在房地产开发项目过程中，要想保证工程质量的情况，精密机器设施的关联十分的关键。精密机器设施在房屋建筑工程开工阶段能够体现的功效就是达成技术的欲望，这就要求工程开工阶段里能够引入的机器设施既有非常现今的科学水平，有可以很好的去达成目标，进而提升房屋建筑工程开工的质量。想要保证房屋建筑工程开工阶段的机器设施的质量能够达到标准，就必须要核查引入的机器设施的资格是不是适合的，核查机器设施的各种功能的完整性。机器设施的实际动手职工的正是工作之前，要通过系统的训练，才可以在工程开工的实际地点进行实际运用机器设施的。拥有高水平科技成果的机器设施，实际操作职工一定要拥有很强的科技掌握能力，比较强的认知能力有助于更好的熟悉新的设施以及知识并且仅以探索，方便今后在工程开工实际地点自由的使用。此外，通过训练的机器设施操作职工不仅可以非常娴熟的运用多种机器设施，还要有很好的机器设施修理和保养的能力，在机器设施的运用过后，可以给机器设施核查与保养，同队能够辨别与修理机器设施风险的能力，更有助于提升机器设施的运用时间。工程开工阶段实际开工时利用机器设施的次数非常的多，经常运用的机器设施是归于稳定财产的器械，通常都是比较大型的机器设施。
（二）从业人员素质较低
首先，在房屋建筑工程开工阶段，从业人员的原因是非常重要的，想要确保工程进展质量，就必须要有从业人员的治理。所以，提升房屋建筑工程治理，能够运用从业人员的治理改进房屋建筑工程质量治理。对于从业人员的原因来讲，大多是关于承建工程公司治理职工的能力，他们对于工程开工情况的治理的关注情况，是跟工程的质量有很大关系的。工程承建公司的管理层治理能力如果很强，那么关于工程从业职工的综合能力还有劳动机能都会非常的关注，不仅治理好房屋建筑工程团队，还能够让工程开工的质量以及进度能够很好的得到掌控。管理层的功效不单单是这些，还必须要好好的去照顾整体工程情况，还要提升治理工程质量治理的强度，更好的开发从业人员的能力，提升专业能力的实际工作能力，在这个前提下更好的去提升工程质量的治理。
其次，加强房屋建筑工程从业人员的训练；房屋建筑工程从业人员要持续的去学习训练，不仅要学习专业能力，还要关注精神方面的想法，更好的去提升从业人员的岗位负责性。在房屋建筑工程开工过程中，很多质量风险都是因为从业人员的素质而出现的，所以，要加强房屋建筑工程从业人员的训练强度，必须要让从业人员知道工作职责的重要性，让全体的从业人员都必须严格按照准则来进行，因此，在训练过程就必须要着重注意这些方面的训练，并且对于从业人员的心理素质还有可能出现的实际操作风险进行针对性的训练，更好的保证工程质量。利用训练，提升从业人员的质量思维，让全体从业人员对于质量风险都有明确的认知，并且更好的去让所有从业人员都能够获得利益。
最后，现如今工程团队的整体素质还有待提高；在房屋建筑工程中，整体的工程团队必须要有一定的专业能力，才能更容易去达成工程工作情况。房屋建筑工程的工程团队的从业人员的挑选，一定要通过严格的考核和训练才能正式进入，然后在正式开始进行工程开工，这也能够更好的保证了工程的质量治理能力。
（三）很多管理内容不能与时俱进
在房屋建筑工程开工阶段，很多的管理内容更不能及时的与时俱进，很难去适应现如今社会的快速发展，始终处于陈旧的管理理念当中，没有创新，没有突破，在很多管理内容上都出现风险，没有去更好的处理管理内容风险，在现如今的社会形式下，房屋建筑工程质量治理是需要在管理内容上有更多的能够适应当今社会的新东西、新思想、新行为等等，然而，时下的房屋建筑工程公司都还在保守着之前一直流传下来的陈旧的管理思维，没有考虑到现在社会的不断发展，科技的不断进步，如果不能够更好的去创造更多更新更能够适应当今社会的管理思维和方式的话，就会让房屋建筑工程质量治理情况不能得到缓解，也就会导致建筑行业在今后的发展将会受到很大的约束和限制。所有的关于管理内容方面的东西都必须要与时俱进，像建筑行业房屋建筑工程质量法律法规的规范、房屋建筑工程质量治理从业人员的工作准则、房屋建筑工程质量治理的方向、房屋建筑工程质量治理的对策等等，这些都是现如今管理内容的情况，所以很多管理内容还没有能够与时俱进。
三、化解房地产开发项目施工风险的对策
（一）采用健全管理体系
组建完善房屋建筑工程治理体系。组建完善的建筑行业的进入以及准许体系，让房屋建筑工程开工准许申请得到真实的被认可，这就是工程治理的保证以及基础风险。开展完善的非常严峻的房屋建筑工程前期准备体系，房屋建筑工程探寻承建公司体系的推行，不仅表现了行业经济必须的公正斗争准则，还让公司开展公正公开的斗争，创新营运治理、促进科技发展供应工程施工行动，并且也能够降低建筑行业以及相关行业的行贿风险，将建筑行业的情形变得更加纯净，充裕的体现出了行业营运体系的功效，进而让我们国家建筑行业的成长更加的迅速以及稳定。改善房屋建筑工程施工监理体系，成立监理能够改善某些房屋建筑工程项目变成巨型的工程领导机构或者工程机构的行为，防止了只体会到单次受挫，却无再次经历的不好的能力的成立的坏处，这样有助于房屋建筑工程质量治理，给工程质量供应了非常强横的保护。
（二）对管理人才进行培养并挖掘全新人才
管理人才是房地产开发项目的最主要最关键的执行人、领导者以及建造者，人才是每个行业每个岗位都必须配备的，房屋建筑工程治理管理一定要将管理人才作为最关键的、充分提升管理人才的能动性、创新性，提升管理人才的岗位职责感，建立以质量为根本的理念，提升管理人才的专业能力，以免出现管理人才的治理风险，通过管理人才的岗位责任感保证工程质量治理。房屋建筑工程质量治理的水平如何以及质量思维强弱都非常的干扰到工程治理的长处与短处。管理人才是变为工程质量的关键原因。所以，要想尽快对房屋建筑工程质量治理的能力有所提升，就一定要提升对管理人才的培养并且权利的挖掘全新人才。对管理人才进行系统化的培训，提升管理人才的专业能力以及质量思维，建立质量为主，防治为首的理念，让治理人才拥有非常好的质量计划、目的治理、工程开工行为、专业引领以及质量核查的技术；要大力的去对管理人才进行培养并且挖掘全新的人才进入到房屋建筑工程公司当中，才能更好将房屋建筑工程质量治理更好的提升起来，也更好的改善现在房屋建筑工程质量治理中存在的风险。
（三）不断更新管理内容
想要提升房地产开发项目就要不断地去更新管理内容，实时的与社会接轨，不断地进行创新，实时去制作并且策划出更好的管理方案，来提升房地产开发项目，公司的领导者一定要非常的重视工程质量，并且不断地去更新管理内容，进而促进整个行业的房地产开发项目都能够形成非常好的一个体系，大家共同努力去一同去注重房屋建筑工程质量治理风险。房屋建筑工程治理是一项非常繁琐的工作，公司领导一定要非常的关注这个风险。公司领导层着重将提升工程质量作为重点，把质量情况也着重的放到管理内容当中，并不断地更新管理内容，开展先进的有科学依据的治理以及引领。并且，公司领导层还需要拥有实时跟进的精神，并且把质量治理情况更好的更新到平时的管理内容当中，能够更好的去提升和改善房屋建筑工程质量治理情况。
结论
综上所述，通过现如今我们国家房地产开发项目的情况开展研究和分析，通过对当前房屋建筑工程存在的质量管理风险概述以及管理风险原因分析，通过这些风险的讲述与研究，能够很好的体现出现如今我们国家房地产开发项目的现状以及存在的风险，然后根据这些风险能够更好的去给出对于提升房地产开发项目的建议与意见。所以现阶段还要持续的去改善以及提升房地产开发项目水平，并且更好去让我们国家的建筑行业能够更快更稳的发展与成长。由此我们能够得出以下几点结论：
首先，房屋建筑工程质量治理的管理体系是对房屋建筑工程质量治理有直接关系的，一个房屋建筑工程公司如果有非常良好的房地产开发项目体系，就能够更好的去提升房屋建筑工程质量，进而更好的完成房屋建筑工程，也让房屋建筑工程的质量得以保证；
其次，房屋建筑工程质量治理的管理内容是要及时的去更新，只有及时的与时俱进，更好的去更新换代陈旧的治理理念，也能更好的适应现在飞速发展的社会，也能更好的去让房屋建筑工程质量治理提升一个新台阶，也能更好的让房屋建筑工程质量治理的管理内容跟得上时代的脚步，不至于让管理内容过于迂腐，要更好的去不断地更新管理内同；
最后，房屋建筑工程质量治理的管理人才也要更好的去着重培训以及引进更专业化的管理人才；各行各业的发展，都离不开专业性高素质的人才，因此，想要更好的去改善房屋建筑工程质量治理的情况，就要大力的去加强管理人才的培养，更要多元化的去引进更专业化的管理人才，只用不断地去提升管理人才的专业素质以及专业能力，才能更好的去提升房屋建筑工程质量治理的情况。
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