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房产测绘的内容和质量控制郦蕾蕾

发表时间：2020/7/14 来源：《基层建设》2020年第6期作者：郦蕾蕾

[导读] 摘要：近年来，随着我国社会发展水平的逐步提升，我国的房地产行业也获得了较大的发展空间。

        诸暨市越都测绘有限公司浙江诸暨 311800
        摘要：近年来，随着我国社会发展水平的逐步提升，我国的房地产行业也获得了较大的发展空间。城市化进程的加快带动了城市楼宇数量的增多，但我国的房价水平却始终居高不下，房产测绘工作在房地产行业发展中所发挥的具体作用逐渐体现出来。因此，人们对于房产测绘的内容和质量水平给予了越来越高的重视。本文就针对房产测绘的内容和质量控制进行了简要的探讨分析，希望可以为工作的开展提供一份有力的理论依据。
        关键词：房产测绘；内容；质量控制
        引言
        随着我国房地产行业不断发展，房产测绘技术也迅速得到了发展。测绘技术在房地产领域的应用，主要为房地产各种管理提供服务。通过房产测绘技术不但能够促进房产各项工作的顺利开展，而且还极大地提升了测量结果的精准性。但是在测绘技术的实际应用中，仍然存在诸多问题。因此，房产企业要重视其出现的问题，并采取相关的重要措施，解决当前测绘技术存在的不足。加强对测绘技术的改革创新，提高测绘工作的整体效率与质量，进而促进测绘技术在房产测绘中的应用发展，使其更好地为房产中各项管理工作而服务。
        1房产测绘内容分析
        1.1房产图的控制测量
        房产图测绘也必须遵循“先控制后细部”的原则进行，各种房产图均为平面图，因此只需布设平面控制网，房产平面控制测量包括：基本控制测量和图根控制测量。基本控制点包括一二四等国家平面控制网点，二三四等城市控制网点，一二级小三角，小一边网点和一二三级导线点在某些地方，如果以上控制条件不够成熟，需要布设高等级控制点，可以适当运用GPS技术。我国大部分城镇已建立了相应等级的城市控制网或地籍控制网，并保存了成果资料，为求得测绘资料的统一，便于互相利用，以及节省人力、物力和时间应尽量利用己有的测绘成果资料图根控制点是基本控制点下加密，图根控制点的密度根据测图比例尺和房屋的密集程度而言，一般采用临时标志，当测区内的基本控制点稀少时，应适当增设固定标志。
        1.2房产测绘基本工作流程
        在房产测绘工作开始之前，需要做好各项准备工作，通过对具体作业项目基本情况的有效了解，并做好测绘设备的检修调整工作，制定科学的测绘计划和方案，选定好时间和地点。在具体测量时，需要使用提前做好检测的测绘设备，这样才能做到准确无误。同时采集到了房产信息还要与分户图、房产图等相关数据进行对比，根据实际情况，在必要时还要进行二次复测。对于测量得到的数据要进行归类整理，绘制房产分户图和房产图，协商处理好争议的面积，并对具体的数据在显眼位置进行标注。对于后期的测量资料需要进行保存和建立档案，完成房产测量报告，并以此来申请办理房产所属权。
        2房产测绘质量的控制措施
        2.1内业数据处理
        1.数据分析和误差处理。外业工作结束后，内业进行数据粗处理。首先比较外业测绘的实际尺寸与设计尺寸有无变化，若无变化，或有变化且变化在±5cm以内，可视为施工误差不必进行改正，则按设计尺寸进行计算。若变化超过±5cm则需要分析产生该变化的原因，是外墙厚度变化、轴线尺寸作了设计调整、还是施工出现偏差根据不同的原因进行不同的调整。若是外墙厚度变化和设计调整，则按调整后的尺寸进行计算，若是由施工偏差引起的，则要按单元进行分配对于设计相同的阳台，则按实际测量尺寸的平均值计算阳台建筑面积。2.内业计算和成果整理。按照调整的有关尺寸，在计算机中绘图，分别计算全楼的总建筑面积、每套商品房的套内建筑面积、全楼的总套内建筑面积以及全楼的公用建筑面积和公用建筑面积分摊系数。然后按照套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数进行填表，由计算机自动计算各套分摊的公用建筑面积和各套的建筑面积即可。

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        2.2加强对测绘的全面管理
        科学的管理方式，有助于推动各项工作顺利开展，尤其在房产测绘工作当中，加强对测绘工作的管理，有助于促进测绘工作顺利开展。尤其作为房产建设工程，有不同的测绘单位负责日常工程测绘工作，而测绘管理工作成为建设工程的重点内容。因此，测绘单位要想实现测绘工作的顺利开展，必须建立完善的管理体制，实现对测绘工作的全面管理，为测绘工作提供重要的制度保障。同时，要组建规范的管理机构，严格对各项设计方案的审批以及做好对任务登记管理等，合理规划测绘项目，加强对测绘过程的监督，提升测绘的质量。
        2.3构建完备的项目备案制度
        人民生活水平的不断提升，对于城市化的发展提出了各种各样的要求，人们已经不再满足于享受基础项目所带来的便捷性，为更好地满足城市居民所提出的各项要求，城市的项目范围随之不断拓展。这就要求在开展许多项目时，应当提前进行立项，然后再向房地产测绘管理部门提交信息内容，进行登记备案留存，然后再通过房地产测绘部门以及相关的管理部门依据实际情况，来协同组织编制房地产测绘计划，并以此为依据对于信件中所涉及的各类测绘项目进行招标，以便确保房地产测绘工作的质量水平能够获得显著的提升，同时强化房地产测绘工作的规范性和统一性。
        2.4明确房产测绘中的相关标准
        房产测绘工作进行二级检查一级验收标准。一级检查是指在全面互检、自检的基础上，通过专门的检查工作者对产品的质量展开过程检查。二级检查是指在一级检查的基础上，通过上级测绘单位指派的专人对测绘的质量展开最终的审查。每个验收、检查工作一定要独立开展，不能代替或者跳过。检查验收是确保房产测绘质量的重要内容，一定要严格根据验收检查的标准执行，并构建出必要的质量管理体系。在检查中如果发现有满足技术规定的情况，就需要予以记录并给出处理的意见，使得作业工作者再次作业。在遇到验收问题突出或者较多的情况时，能够全部退回测绘单位，勒令其进行处理与检查，整改完成后再进行验收。（1）自查是测绘中的关键内容。工作者在作业中需要时刻检查自己作业的准确性。对每一天完成的任务要进行自查，从而发现出现的问题，并进行改正，力争把问题消灭在萌芽状态。（2）互检是在自查的基础上，作业者相互监督检查的方式。互检人员之间要展开全面的检查，互检既能够互相学习，也能够发现自身不容易发现的问题。（3）一级检查是在作业者互相检查的基础上，根据相关技术规定、生产任务技术、设计书、房产测绘规范等，由单位专门的质检员对作业的内容展开综合性的检查。
        2.5加大相关工作人员的培训力度
        针对于房产测绘人员，其专业技能和综合素质直接关系到房产测绘工作的质量，因此需要重视房产测绘人员的培训，通过开展系统的培训，全面提高房产测绘人员的整体素质，确保在房产测绘中能够获取到更为准确的测量数据。同时还要通过对房产测量规范及法规的不断完善，有效的督促房产测绘人员在实际测绘过程中能够严格按照具体的规范要求进行操作，以此来保证房产测绘数据的准确性。
        结语
        综上所述，房产测绘工作是一项惠民利民工程，其涉及面较为广泛，在技术与政策方面具有严格的要求。因此，测绘单位要想实现房产测绘工作的质量与效率，则需要给予测绘技术高度的重视，并在实际的工作当中，不断加强技术方面的管理，在保证现有技术的基础上，不断加强对其改进与创新，积极引进先进的技术。此外，测绘单位还需要加强人才建设，合理优化人力资源，定期对现有测绘人员进行专业培训教育，提升测绘人员专业水平，提高测绘人员的综合素养，确保测绘工作能够顺利开展。同时，不断完善房产测绘相关管理制度，加强对房产测绘工作的全面监督与管理，从而提升房产测绘工作的整体效率与质量，进而推动房产测绘的良好发展。
        参考文献：
        [1]李奇峰.浅谈房产测绘管理的实施策略[J].中国外资，2011（18）：207.
        [2]王志强，李爱丽，王琦.测绘工作房产测绘质量管理的浅析[J].现代经济信息，2016（20）：18.