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房产测绘中测绘面积的质量控制研究符史彬2

发表时间：2020/7/14 来源：《基层建设》2020年第6期作者：邢增富1 符史彬2

[导读] 摘要：我国房地产行业面临着不断调整和改革，房产测绘工作作为房产行业发展的重要内容，测绘工作的质量对于维护业主权益、提供法律依据和促进房屋交易等都有着不可忽视的重要作用。

        1海口保税建设发展有限公司海南省 570100；
        2海口市规划勘察测绘服务中心海南省 570100
        摘要：我国房地产行业面临着不断调整和改革，房产测绘工作作为房产行业发展的重要内容，测绘工作的质量对于维护业主权益、提供法律依据和促进房屋交易等都有着不可忽视的重要作用。因此文章重点就房产测绘中测绘面积的质量控制展开分析。
        关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
        近年来，我国房地产行业呈现出一定的波动态势，这对于促进房地产行业蓬勃发展必然会产生一定影响。尤其是我国属于发展中国家，经济发展是提高国家综合国力和国际地位的重要保障，而房地产行业作为我国重要经济支柱，自然是促进我国经济稳健发展的重要因素。因此，基于这一客观背景环境，我们对房产测绘中的测绘面积质量给予了高度关注，并希望通过完善房产测绘工作的方式，不断提高测绘面积的质量，从而保证测绘资料的完整性和专业性，最终推动房产档案得以完备建立。
        1 房产测绘任务和作用
        房产面积测绘工作的主要工作过程就是测量工作，在工作的过程中将所测房屋的占地面积、建筑面积等进行实地精准化的测量，这也是房地产相关信息收集的重要步骤，使得各种数据的精准化汇总之后可以形成房地产行业中的相关图纸的精确工作。为了保证房产面积测绘工作的质量，需要将实际测量的结果和设计的方案进行充分的比较，从而进行进一步的分析工作，也是目前房地产测绘行业的主要工作任务，这种精确化工作的进行也进一步的促进了房地产交易的公开化进行。在当下的工作过程中，房产面积测绘的工作标准和技术已经逐步实现了统一，在技术不断完善和测绘精准度不断提升的过程中可以更好的进行精准化工作，也在频繁的房产交易的过程中进行了交易精准度交易。房产面积测绘工作大大降低了房产交易工作的复杂程度，在此过程中所有的房产数据信息已经明确化和精准化，从而保证了工作的顺利进行。另外，房产面积测绘工作也有助于政府进行宏观方面的房地产的规划工作、掌握房产交易的宏观情况，从而进行高效的管理工作。
        2影响房产测绘质量的相关因素
        2.1测绘标准和测绘规范不够完善
        虽然国家质量技术监督管理部发布了房产测绘规范，但是，在实际的测绘工作中我们仍然能够看到，测绘工作的标准性和规范性仍然存在很大的差距。而导致这种现象的原因，除了一部分是由于房产测绘规范的内容和要求无法做到全面覆盖，在很大程度上，仍然是因为我国测绘技术存在不标准和不完善。测绘工作的性质要求测绘人员不仅需要具备较高的理论知识，同时还需掌握大量的测绘实践经验。这 2 个先决条件必须同时具备，才能保证基础工作的顺利展开。但是，由于我国测绘技术仍然有待完善，而对测绘工作缺乏严格管理，对测绘人员专业能力持续性学习的忽视，都会让测绘标准和测绘规范不够完善。
        2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
        与此同时，测绘工作者都知道测绘工作的内容非常复杂，同时测量的步骤也会比较烦琐，因此，测绘工作的复杂性对测绘人员提出了较为严格的要求。而在实际测绘工作中，测绘过程不够严谨的现象时有发生：数字化程度较低、成果图件化的程度也有待加强、可参考信息量更是不足。种种因素导致测绘面积的质量无法符合基本标准，同时，也会对交易和决策等重要经营环节造成重大损失。尤其是在新时期，我国房地产行业面临着重大的调整，如果测绘过程不够严谨的现状未能及时改进，这无疑会加剧测绘工作的难度，如果测绘工作者不能很好地改正错误，不能给予测绘工作以应有的重视，同时不能加强对测绘工作的严格管理，将其简单视为地理绘图，就会让测绘的法律效力和参考作用大打折扣，让测绘的重要功能和作用丧失。

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        3房产测绘中测绘面积的质量控制措施
        3.1严格执行一级验收、二级检查制度
        在具体的测绘工作中，很多测绘工作上的质量问题往往是通过仔细地检查就能够及时发现并加以控制的，但在很多环节尤其是至关重要的收尾阶段，却没有做好检查工作。因此，房产测绘中测绘面积的质量控制，首先应该建立健全严格检查制度，通过执行一级验收、二级检查的制度，为测绘工作的质量保驾护航。一方面，测绘单位应该对具体测绘人员进行严格的程序要求，要求他们在测绘工作结束之后，进行全面地自检和互检，以期能够在第一时间内及时地发现问题。而另一方面，测绘单位应该成立专门的测绘成果质量检查部门，由具备专业知识的相关部门人员共同组成，将检查制度建立在客观公正的基础上。当完成了双重检查，并且确保无误，就可以进行下一步的验收环节。同时，验收和检查制度应该制定针对性的规定，将成果质量检查工作也置于规范化和标准化的基础上。首先，检查小的人员必须公正、客观，避免因为种种原因造成的检查工作不到位或者故意放水。其次，检查工作应该以实名制进行，检查人员针对具体测绘项目，需要签署相关的审查结果报告。同时，检查工作中若发现存在问题，应该在得出结果的12h内将其马上提交，以便及时组织具体测绘人员进行改正。
        3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量
        测绘工作前期的收件图纸和资料的审查工作，是保证测绘工作顺利展开、提高测绘效率的重要前提条件，因此，通过控制前期收件图纸及资料的审查质量，能够有效地实现房产测绘中测绘面积的质量控制。首先，确保提供审查资料的合规性。针对委托方提供的建筑施工图纸，应该进行必要的质量审查工作，确保该施工图纸是符合相关规划部门审核批准的。其次，确保提供审查资料的完整性，前期的收件图纸及其资料，应该包括完整的建施图纸。再次，确保审查特殊性资料。由于房屋建筑存在阳台、屋顶等平面图无法看清的内容，因此针对这一部分特殊资料，也应该做好全面的审查工作，否则很容易在测绘工作中出现问题。
        3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
        出于成本目的来考虑，由于测绘工作对人力和物力的消耗非常大，同时房产价值也比较大，一旦测绘工作因为主观或客观原因出现失误，后果将是不堪设想的，对承担测绘工作的单位将是巨大的损失。因此，测绘工作虽然追求速度，但更把质量置于首位。对于测绘难度较大的，或者出现存在争议的，应该通过加派测绘人员或者采取其他方式，将测绘质量的不稳定性降到最低，再进行后续的工作。
        3.4测绘精度的质量控制
        测绘精度对测绘人员的测绘技术、测绘流程和测绘设备等方方面面都有着严格的要求。因此，为了通过加强测绘的精度，从而实现测绘面积的质量控制，不仅需要在日常工作中做好测绘人员的专业知识技能培训，同时也要注重其职业素质进行加强教育，对测绘流程进行必要的优化，以及能够对测绘的设备进行定期的检修。通过在各种细节方面加强完善，就能够很好地避免可能出现的测绘风险，从而实现质量控制的目的。
        总之，房产测绘中对测绘面积质量加强控制的重要性和必要性是不言而喻的。房产测绘不仅能够有效推进房产工作得以顺利展开，同时，也能够很好地维系房产市场秩序。因此，需要测绘工作者在面对测绘中存在的各种问题时，能够严格要求自己，不断提高自己的测绘专业能力和专业素质。同时尤其是要针对测绘工作中影响房产测绘面积质量的重要环节予以高度重视，积极采取相关措施，从管理和监督 2 方面加强力度，从而促进测绘工作得以顺利进行，使测绘质量得到应有的保障。
        参考文献：
        [1]蒋德森.房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技风，2020（13）
        [2]张东红.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].华北自然资源，2020（02）
        [3]李筠，奚延金.房产测绘分摊及测绘面积质量控制要点探析[J].现代物业（中旬刊），2018（07）