宿迁市诚信房地产测绘有限公司 江苏宿迁 223800
摘要：现阶段我国经济能力的迅速发展，致使我国国民生活质量不断的提高，在住房方面的需求也就越来越大。通过对现阶段我国房建工程事业相关资料的分析，我国国民在住房面积等方面的精准性这些高度的重视，为了能够能够满足我国国民对房屋方面的相关需求，房产面积的测绘工作有着必不可少的重要作用。除此之外，为了能够更好的开展我国房建工程事业的改革工作，科学合理的提高房产面积测绘工作的精准性也是有着必不可少的重要作用。因此，相关部门应当努力的提高房产面积测绘工作的精准性，从而为我国房建工程事业的稳定发展提供强有力的保障。本篇文章将对房产面积测绘工作中存在的问题进行简要的分析，并从中分析出相应的解决策略，希望能够为我国房建工程事业的稳定发展贡献一份绵薄之力。
关键词：房产面积；测绘工作；问题与策略
在现如今城市化快速发展的环节中，房产面积测绘工作精准性的有效提高被我国国民所关注，这就需要相关部门的工作人员能够通过科学合理的技术手段做好房产面积的测绘工作，若是在该工作开展的环节中测量精准度偏差过大，则会对我国国民造成严重的经济影响。除此之外，现阶段房产面积测绘工作是直接影响到我国房地产市场发展的因素之一。据此，相关部门的工作人员应当对房产面积测绘工作有着高度的重视，并在工作的环节中不断的提高房产面积测绘工作的精准性，从而为我国房建工程事业的稳定发展与我国国民的房产经济提供有力的保障。
1 在开展房产面积测绘工作的环节中所存在的问题
1.1 房产面积测绘工作在数据采集与变更方面存在的问题
房屋建设工程在开展施工之前与施工完成之后，都会有专业的测绘人员进行房屋面积测绘工作，在开展房屋面积测绘工作的环节中，测绘人员通常都会运用预测房屋面积与实测房屋面积这两种方法，这两种测绘方法的运用有所不同。测绘人员在运用预测房屋面积的测绘方法，进行测绘工作时，通常情况下会通过结合相应的图纸，并依据图纸上提供的房屋数据对房屋进行相应的计算工作。然而房产面积测绘工作的工作人员在运用实测房屋面积的方法进行测绘工作时，需要工作人员到达房屋所在的位置，并对房屋进行严谨的测量工作，从而对房屋的实际建设面积进行科学合理的计算工作。因此，我们也不难看出这两种方法的运用在房屋面积上会出现一定的偏差。但是，现阶段我国房屋建设工程的预测房屋面积与实测房屋面积在测量数值上存在着交大的偏差，这种现象的产生对我国房屋销售工作造成了严重恶劣的影响。通过对该现象问题的产生原因进行分析，我们不难看出现阶段我国房屋建设工程在施工的环节中需要多个方面的相互配合，从而形成了较为复杂的局面，从而对预测房屋面积的数值造成了一定的影响，致使预测房屋面积的数值与实测房屋面积的数值相差较大的现象产生。
1.2 房产面积测绘工作在特殊部位面积测绘方面存在的问题
在测绘人员开展房产面积测绘工作的环节中阳台的测绘工作通常情况下都会存在一定的误差，现阶段我国房租建设工程在施工的环节中往往会采用半封闭或全封闭的阳台。
在开展房屋测绘工作的环节中阳台被作为房屋室内面积的延伸部分，而测绘人员在对阳台进行房屋测绘工作时，因为阳台房屋建造设计的形状不同，也造成了阳台面积的不同，因此，通便情况下来说房屋面积测绘工作的工作人员在对阳台进行面积测量工作的环节中会按照阳台整体结构最外侧来进行面积测量工作，从而使阳台实际测量的数据与预测的阳台面积数值造成偏差。通过对现阶段阳台测量工作的相关数据进行分析，我们能够发现阳台测量工作实际测量出的数值往往会小于预测阳台面积的数值。
2 提高房产面积测绘工作精准性的策略
2.1分析房屋图纸，来提高房产面积测绘工作的精准性
现阶段房产面积测绘工作无论是预测房屋面积还是实际测量房屋的面积，都需要测绘工作人员通过对房屋设计图纸进行详细的分析工作，并通过分析出来的房屋数据进行相应的记录工作，进一步的为房产面积测绘工作精准性的提高提供有力的保障，也能够为后续实际测量工作测量数据的精准性奠定基础。测绘工作的工作人员在对房屋图纸进行分析工作的环节中应当对房屋尺寸、设计柱轴向尺寸等方面有着高度的重视。除此之外，测绘人员还应当对有可能会添加的面积采用预测房屋面积的方法来进行测量计算，并在对阳台等特殊部分进行房屋测算工作的环节中，工作人员应当注意不能将高度参数算入到实际的房屋测量数值之中。
2.2 做好预测房屋面积的工作，提高房屋面积测量的精准性
现阶段我国房屋建造工程存在着预测房屋面积与实际测量的房屋面积在数值上存在着较大的偏差的问题现象，就需要专业的测绘人员，通过运用先进的测量方法，对房屋进行科学合理的测量工作，这样才能够有效的减小预测房屋面积的数值与实际测量的房屋面积数值的偏差。因此，相关工作人员应当对图纸进行严谨的审核工作，这样才能够使测绘人员在进行预测房屋面积的环节中运用到规范性的图纸，从而进一步的减小了预测与实际数值的偏差。
2.3 规范最终检测标准，明确规定分摊面积的合规性
房屋面积测绘工作的工作人员应当规范房屋最终检测的标准，使房屋中各个房间能够明确的划分，从而实现房屋每个部分都是中规中矩的，从而保证了房屋面积数值的准确性。分摊面积的合规性也应当及时的明确，从而减少因分摊面积的不合规带给面积测绘工作的不良影响。
3结语
通过对我国现阶段城市化发展的相关资料进行分析，我们不难看看出现阶段我国城市化发展进程，正处于快速推进的状态，这也使房屋建设工程所覆盖的面积不断扩大。通过对现阶段房屋建设工程相关资料的分析，我们也不难看出广大人民对房屋面积测量的精准度有着高度的重视，这不仅仅关系到房地产市场的稳定发展，同样也会对房屋产权的产权人造成经济方面的影响。因此，提高房产面积测绘工作的准确性，解决房产面积测绘工作所存在的问题，是现阶段我国房产面积测绘工作的工作人员所要关注的。
参考文献：
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