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摘要：近年来，我国的城市化进程有了很大进展，房产面积的测绘工作也越来越受到重视。目前广大住户对住房面积的精准性也有着严格的要求，因而需要相应的房产面积测绘工作落实到位，积极做好相应的数据测绘。然而，就目前我国房产面积测绘工作中，受多种内外因素的影响，仍然存在着一定问题有待解决。基于此，本文就房产面积测绘中存在的问题进行详尽分析，并针对性地提出相应解决方案，希望能够为房产面积测绘工作人员的工作有所指导和帮助。
关键词：房产面积；测绘；问题；对策
引言
目前来说，房产测绘行业快速发展。通过对房屋产权面积运用测绘技术以及专业仪器进行测量，获得测绘房产的位置和质量以及数量等信息，为房屋产权发证以及买卖交易，提供可靠的依据。整个测绘工作中，对于房产面积质量的控制，直接关系着房屋总价值与税费，因此要做好严格的把控。深度分析此课题，提出有效的控制方法，有着重要的意义。
1房产测量的相关介绍
要想加强对房产测量的管理，提高房屋面积测量结果的准确性，首先要做的就是全面理解房产测量工作的相关概念，理解房产测量工作的实际意义，同时也要能够意识到房产测量对建筑工程施工质量带来的影响。在现阶段建筑工程行业的发展中，房产测绘具体指的是对房屋面积、空间等进行分析与描述，并且通过对房产信息的收集，使得有关部门和产权人能够对其进行更加全面的管理。所以，在未来的发展过程中，加强规范化和标准化建设是时代发展的必然要求，同时是实现有关法制规章与权利责任的主要标准。
2房产面积测绘中存在的问题
2.1数据采集与变更存在误差
房建工程的开工前和竣工后有预测面积和实测面积两种，两种面积的测绘方法不同，预测面积是测绘技术人员结合图纸等相关数据进行计算，而实测面积则需要对现场的实际建筑面积进行计算，因而两种面积的数值可能会出现偏差。但现实生活中，很多房建工程的预测面积与实测面积的数值差较大，这对房屋的销售会形成较大的不良影响。要知道，预测面积实际上是一种理论面积，房建工程综合性较强，建筑过程较为复杂，很多房建单位在建筑施工中会对设计进行改变，这便影响了最终的实测数据。
2.2缺少完善的房产测绘面积制度标准
房产面积测绘的工作，多在国家制定的标准之上进行相应的工作，在此过程中需要对于测绘房屋的面积和基本情况进行充分地分析，在进行测绘的工作。在工作的过程中需要严格进行标准的执行工作，不能随意更改测绘工作的标准。因为房产面积测绘工作的复杂程度比较高，也就需要进行标准化的测试工作，以免出现不合标准的数据，需要进行返工，严重时还会造成消费者的许多损失。
2.3突出墙面部分的面积计算
在房建工程作业中，一些临街的高层建筑底层往往是门市，这就要求对底层的承重面积进行扩大，因而实际的使用面积往往没有预测面积大，但在面积的测绘中也会将这部分占用的面积划分到实测面积中去，因而对于业主而言，形成了较大的利益损害。由于承重占据的大部分面积是为整栋建筑服务，确保整栋建筑的稳定性和安全性，因而相关政策规定底层的承重面积需要全体业主分摊。
3提升房产面积测绘精度的有效对策
3.1房地产测量的科学性
由于房产工作本身就具有着一定的特殊性，因此在测量的过程中一定要按照既定的政策法规来进行测量，要尽可能保证测量结果的科学有效。
为了使房产涉及到的各方利益都得到保障，必须要给予房产测量的准确性足够的重视，要采用最先进的、科学的房屋面积测量技术以及相关的测量工具，尽可能实现对各自要素之间关系的合理把控。除此之外，还要能够加强对房产测量的科学化、规范化管理，有关部门要能够及时对违章、违规建筑进行处理，这样能够为其他相关部门管理工作的开展提供参考和依据。
3.2详细分析图纸，做好尺寸数据采集
无论是预测面积还是实测面积，都需要测绘技术人员详细的分析图纸，结合图纸的设计进行数据记录，进而为面积测绘数据的统计分析奠定基础，同时也能保证后续的实测工作效率。在图纸的分析工作中，测绘技术人员主要对结构墙尺寸、设计柱轴向尺寸等部分进行密切关注。此外，在面积测绘中，需要对实际可能添加的面积进行预测，如保温墙占面积。在对一些楼梯和阳台等特殊的位置进行面积测绘作业时，不能将其高度参数计算到实际测量数值中去。
3.3转变房产测绘成果审核模式
从当前各个地区的房产测绘改革实践来说，部分地区积极探索通过转变房产测绘成果审核模式的方法，强化对房产面积质量的把控。例如，成都市采取系列措施，强化对房产测绘质量的管理以及房产测绘单位的管理等。具体措施如下：①推行房产测绘成果质量承诺制度，针对用于不动产登记的成果，按照规定由测绘范围以及房产建筑单位是不动产登记中心提交相关资料，包括房产测绘成果以及承诺书。②实施房产测绘产品质量监管制度，通过加大监督执法检查力度，强化对质量的把控。③实施市房产测绘成果公式制度，按照要求建设单位要在售楼处或者房屋现场，进行房产测绘成果的公式，包括商品房和经济适用房等。通过采取上述措施，结合不定期抽查，强化对房产测绘成果质量的把控，对存在弄虚作假的行为，按照规定处理，增强了相关人员的重视度。最为重要的是，通过房产测绘成果的公示，比如项目信息以及分幢信息等，存在购房需求的市民通过网站浏览，可以获得项目的信息，包括基本概况和总平面图等。如果想要获得更为具体的信息，则可以通过查询分幢信息，获得各个层的信息，比如分户图以及平面布局图以及分摊部位等。
3.4掌握房屋共有面积分摊计算规则
分类：单一功能区的住宅面积分摊、商住楼共有面积分摊、多功能综合楼共有面积分摊。随着建筑设计的不断进步和共有形式的附加复杂，往往单一功能区的住宅楼业可能因为单元间户型、楼型、拥有电梯部数等不同需要分摊。此时，单一住宅楼可按单元划分功能区，按照多功能综合楼的共有面积分摊方式计算即可。
3.5培训测绘技术人员
房产面积测绘工作人员的素质与测量工作的质量有着密切的联系，需要在工作的过程中提升其操作的水平，需要进行专业化的培训的工作，使得测绘工作人员的工作能力得到进一步的提升。在工作的过程中尤其需要进行信息化技术、数字化技术、绘图软件等针对性的培训工作，从而使得房产面积测绘工作的能力进一步提升，也符合当下行业发展的工作要求。
结语总而言之，随着社会经济的不断发展，房地产行业也迎来了巨大的发展机遇，在科学技术快速发展的推动下，房产测量计算也得到了巨大的进步，其测量精确度也得到了巨大的提升，但是随着时代的进步和发展，对房产测量以及房屋面积的测量提出了更高的要求，各地都在加强对房地产产权归属问题的规范化和标准化建设，因此我们要继续加强对房屋面积测绘方法的研究力度。
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