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摘要：随着科学技术的不断进步，带动了各行业的迅速发展，在土地管理工程项目中，先进的技术手段能够在不动产测量中发挥较大的作用，在很大程度上提高了不动产测量工作的质量和效率。在实际的测量工作中，合理的使用测绘工程技术能够提升测量土地境地和所有权的精准性，直观的反映出被测量区域的质量和分布情况。对此本文主要在了解不动产测量重要性的基础上，分析了目前不动产测量过程中存在的问题，并提出了相应的解决措施，希望能为测绘工程技术在不动产测量中的应用提供参考，促进我国测绘技术的不断发展。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
一、不动产测量的重要性
根据我国有关法律规定，不动产指的是按物理性质无法移动或移动后会造成严重经济损失的有体物，例如土地、房屋等，不动产的测量是测绘学科的重要组成部分，其成果具有法律效力，目前我国不动产测绘中运用的技术和理论同工程测量学没有较大的区别。进行不动产的测量具有重要的意义，一方面，不动产测绘获得的相关数据可以作为产权纠纷的依据，为产权纠纷案件的处理提供参考。另一方面，通过不动产的测绘可以帮助相关人员掌握不动产所处的地理位置和空间数据，为不动产的等级提供较为准确的资料。测绘登记的不动产在法律上具有较强的基础性，可以作为法律文件存档，因此对于不动产测绘成果的公正性和严谨性有较高的要求。在不动产测量的过程中，合理使用测绘工程技术，能够保证不动产测绘结果的准确性和科学性，为产权人利益提高保障。
二、不动产测量过程中存在的问题
目前，我国各地都开展了不动产测量的工作，相关的数据库也在不断的完善，但是从实际的测量结果来看，测量过程中还存在一些问题会影响测量的效率和结果的准确性，只要尽快解决这些问题，才能促进测量工作实质性的提升。不动产的测量具有较强的系统性和专业性，对于组织工作有着较大的要求，因此只有合理开展组织领导工作，才能促进测量工作的顺利开展，但是从实际的测量工作来看，目前测量不动产的组织工作缺乏科学性和合理性，没有明确划分工作过程中的各个部分，工作人员在测量过程中缺乏责任意识，会给最终结果的准确性和测量结果带来不利影响。同时人员配置缺乏科学性，在开展测量工作的过程中缺乏高素质测量技术人员的支持，影响实际工作的顺利开展，。除此之外，管理体系也不够完善，对于各部门人员的责任划分不够明确，工作人员的积极性不够高，导致测量效率低下问题的出现。
三、测绘工程技术在不动产测量中的应用
（一）数字摄影测量技术
测绘工程技术在测量、登记不动产的过程中得到了广泛的应用，数字摄影技术是其中较为重要的一种技术，该技术具有较高的分辨率和灵敏度，在航空航天领域也有较为广泛的运用，该技术主要利用的是人工遥控测量的方式获得最终的数据。在应用该技术的过程中，工作人员可以根据测量的需求，灵活的设定测量不动产的工作目标，同时还需要根据实际情况对不动产进行科学的制定，为其他领域应用该技术提高参考。通过遥感卫星的方式，可以对具体区域进行长时间的坚持，提高监测工作的动态性，在此基础上进行不动产的研究，能够更为深入的了解国土资源的变化。
（二）3S技术
3S技术主要包括GIS技术、RS技术、GPS技术，GIS技术通常应用在RS和GRS作业之后，该技术通过数据库的建立，整理相关的数据信息，使得调查记录更加的完善，在此基础上合理使用数据库的影像和图形，能够为不动产测量技术的顺利开展提供支持。RS技术通过被用来监测土地的利用率，该技术通过遥感测量的方式获取图片和数据信息，在计算机技术辅助的帮助下获取相应的信息，提高信息的清晰度，同时还能够根据土地变化规律，实时监测并处理检测结果。GPS技术具有操作方便、定位精度高、可全天候作业的特点，在测量不动产的过程中，工作人员可以利用多相正交变换的方式，完成数字的变频。
在利用该技术的过程中，首先需要审查用地文件和图形并进行现场路况的勘测，再以设计图红线为参考，进行实地放样、复合测绘结果的工作，最后进行土地面积的测算，确定建设用地所对应的地界图。
（三）RTK技术
该技术是在卫星定位技术发展的基础上出现的，在不动产测量的过程中应用该技术，具有较大的优势，该技术能够通过直接测量的方式，获取需要的信息，在很大程度上提高了测量的效率，在目前测量工作中得到了广泛的应用。RTK技术能够提供实时的信息数据，操作简单，不需要花费较长的时间，同时该技术具有集成化、自动化程度较高的特点，应用范围较为广泛，在自动化控制系统的帮助下，能够尽可能的减少人为误差，提高作业的精确度。
四、促进测绘工程技术在不动产测量中实践应用的措施
（一）控制好测绘工程技术的应用
为了提高不动产测量中测绘工程技术的应用水平，需要控制好奇应用的过程，首先需要建立并完善测绘工程技术的应用机制，并实施到位，为相关工作的开展提供制度保障，从而促进测绘工程技术在不动产测量中应用水平的提升。其次，需要不断强化测绘工程技术的应用意识，制定并实施有效的控制技术，保证该类技术应用的有效性，进而提升其在不动产中测量的应用水平。
（二）保证不动产测量工作的顺利进行
在应用测绘工程技术的过程中，需要编制一套较为统一规范的不动产测量标准，完善相应的法律法规体系，使测绘工程技术在不动产测量的应用中得到较多的支持。同时还需要尽可能的避免不规范行为出现，促进测绘工程技术应用水平、不动产测量效率的有效提升。除此之外，还需要做好测绘工程技术在不动产测量中数据的分析和处理，在构建测绘技术数据库的基础上，不断提升该技术在不动产测量中的应用水平，另外，需要提高对测绘工程技术应用成果的转化和利用，增加其中不动产测量中的应用优势。
（三）提高工作人员的专业素质和操作水平
根据测绘工程技术在不动产测量中的应用情况，相应提高其应用水平，需要提升工作人员的操作水平和专业素质，首先需要积极开展相应的培训工作，不断提升测量人员的专业水平，同时在相应培训机制的支持下，加大对测绘工程技术应用中测量人员的专业水平和操作技能，从而提升该类技术的专业化水平。除此之外，在测量人员专业操作水平提升后，可以在很大程度上测量测绘工程技术应用效果的提升，保证不动产测量工作的准确性。
五、结束语
总而言之，不动产的测量是一项较为复杂的工作，包含了较多的内容，一旦某个环节出现问题，就会对测量的精度造成直接影响。对此，工作人员需要在掌握相关测绘工程技术的基础上，在测量过程中进行合理应用，才能在保证结果准确性的同时提高测量的效率和质量。
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