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摘要：随着社会科技的快速发展，诸多房地产企业都逐渐开始使用物联网技术，使得房地产产业逐渐走向信息化、智能化，但是在具体使用过程中还存在一定的问题，基于此，本文依据当前我国物联网发展的状况，探讨了物联网技术在房地产中使用所体现出来的价值，并对房地产应用物联网技术主导型商业模式进行了探讨，供相关人员参考，以期促进我国房地产行业更好的发展。
关键词：房地产；物联网技术
1、国内物联网发展现状
物联网的发展具有全面性，它涉及多个不同的领域，比如，重要的有传感器、网络技术、通信技术和射频识别（RFID）等，物联网的发展推动了这些领域的进步，而这些领域的快速进步又反推动物联网发展，形成了一个良性的互相促进的循环。国内科技虽然发展迅速，一些领域的创新力也在稳步提升，可是，物联网的部分核心技术国内并没有掌握，并且很大部分技术领域相对于国际水平仍然有不小的差距。核心技术的缺失，必然会受制于人，使得国内物联网领域长期处于产业链的底端。
（1）传感器技术。国内大部分企业只能够进行低端传感器的研发，无法进行高端传感器的研究，更是无力涉足先进的新型传感器技术研发。
（2）物联网软件和加密技术。国内目前主要的研究方向还处于基础软件，严重缺少自主研发的集成系统，SOA技术方面甚至才刚刚起步。
（3）网络和通讯技术。无线传感器组网技术是国内发展相对比较快的领域，虽然重要芯片仍然靠进口，但该技术在国内不断突破，其中无线接入技术是突破最快的一个方向，已经达到了世界级先进水平。
（4）物联网相关信息处理与数据服务业：在信息处理领域处于数据库的建立完善阶段，数据分析基于数据库，在此基础上进行信息处理，国内如今大多应用在商业智能上。
2、物联网对房地产开发企业的应用价值
2.1、物联网帮助房地产开发企业实现智能化的采购
房地产企业可以利用物联网技术建立智能化的信息管理系统，此系统可以根据工程的总体进度来对原材料的需求进行计算，并提醒房地产开发公司按时购买原材料。这个智能系统为房地产开发公司节省了大量的人力。除此之外，合理的使用智能化信息管理系统还能够有效的帮助房地产的开发商分析供应商所提供的材料是否符合工程标准，以此选择合适工程项目的供应商。通过物联网技术，可以根据供应商提供的材料执行智能分析，给负责采购的部门提供了很大的帮助。随着社会科技的快速发展，在物联网技术使用的过程中还可以有效的结合一些仿真技术，以帮助房地产开发公司在虚拟世界中进行仿真分析，测试和开发产品，这好比一个虚拟化的试衣镜。房地产开发公司确定合格的供应商后，可以电子订单的形式购买产品构建过程中的物料要求。这种电子收购方法已帮助房地产开发公司节省了许多成本，并减少了收购时间。研究发现，中国最大的日用品生产商宝洁公司已无法满足生产需求，每年的成本增加了10,000多人民币。如果公司采用物联网技术，则可以节省更多成本。在房地产开发公司的供应链管理中引入物联网可以确保在开发土地时及时供应原材料，并避免由于供应不足而导致的施工延误。
2.2、物联网技术有助于房地产开发企业做好一个协调者
通过建立智能管理信息系统，供应商可以共享一个信息平台，为房地产开发公司提供所需的原材料。由于平台的透明性，提供商对房地产开发商也是开放和透明的，从而避免了不利于房地产开发商的供应商黑匣子操作。
在这样一个共享的平台上，供应商根据自身的优势向房地产开发公司提供材料。没有激烈的竞争，它们就变成了相互合作。这样，在确保房地产开发公司生产合格产品的同时，还确保供应商获利。此外，供应商可以为房地产开发公司提供合格的原材料，从而可以提高供应商的市场意识并提高其竞争力。
3、房地产应用物联网技术主导型商业模式
（1）房地产开发商主要指的是房地产开发公司，并且是整个房地产物联网系统的领导者。其战略目标是开发基于物联网应用程序的房地产项目（例如，智能家居，智能家居，智能社区等），提供系统的解决方案并提高房地产项目的服务质量和功能。
（2）物联网公司，包括电信运营商，系统集成商以及硬件和软件提供商，是该业务模型的辅助参与者。他们的职责是根据房地产开发商的需求提供产品和技术支持，信任后续的定制产品和服务是有利可图的。
（3）房地产开发商与物联网公司之间存在直接和间接的交易关系。例如，房地产开发商可以与硬件和软件提供商进行直接交易，或者软件和硬件提供商可以为电信运营商提供产品和系统的集成。房地产经纪人，整合后将与房地产经纪人合并。相关的电信运营商可以为系统集成商提供一定的网络运营服务，而集成商需要对电信运营商提供一定的服务费用。
在以房地产公司为主导的商业模式中，首先对整个商业模式中的主导者——房地产商的实力提出更高的要求必须是万科，金地，碧桂园等，具有扎实的技术，具有品牌和管理力量的大型房地产开发公司。他们不仅在房地产领域有足够的发言权，而且在物联网环境下的房地产项目开发中，房地产公司本身也拥有足够的物联网应用技术来积累和建立可以准确理解和理解技术支持的部门。商业房地产项目的需求，并可以与电信运营商，系统集成商和其他相关节点公司进行协调和讨论关系，从而确保可以在房地产项目中完成物联网的应用。
在房地产领域中，成都北部国际的物联网项目就是房地产公司引领商业模式的案例。北部国际物联港是四川兴茂投资管理有限公司（以下简称四川兴茂）牵头的物联网房地产项目。房地产项目的目标是创建一个充分利用物联网技术的科学技术财产，并进行一系列物联网应用，例如电子票务系统，停车系统，物业管理等。仓库，电子商务平台等在房地产项目中。四川兴茂房地产物联网项目龙头企业，是一家具有较强的资金实力和丰富的房地产开发经验的高端区域性房地产开发企业。在国际北方物联网项目中，四川兴茂选择物联网公司为大唐电信技术有限公司，负责物联网方面的内容，服务方面提供最全面的支持。系统集成，集成设计等四川龙康（集团）有限公司被选为建设部，四川新北市场管理有限公司为市场运营和项目推广。四川兴茂还计划在房地产项目建设过程中和国内外技术最前沿的学术机构合作，以便于获得更加全面的技术支持。
通常，在物联网技术在房地产领域的最初应用阶段，政府主导的商业模式从政府角度支持物联网应用程序的开发，从而使公众熟悉该技术。物联网和形式习惯。促进新兴技术的发展，促进传统产业的改善，逐步提高居民生活水平的政策目标；从国有企业合作的角度来看，政府与企业合作的商业模式以政府作为支持者和利益来协调物联网业务的开展，与房地产相关公司结成了强大的联盟，综合大型房地产开发建设项目；依据房地产行业本身的发展现状来看，只有强大的房地产公司才是领先者，完全主导了房地产行业中的物联网应用。需求和加强物联网产业只有通过连锁公司可持续应用的合作，房地产领域的物联网才能实现并增强房地产公司的竞争力。
参考文献
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