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摘要：在房建施工过程中，防渗漏施工技术的科学应用对于房屋建筑工程高质量建设完成具有重要意义。本文首先对建筑工程常见渗漏现象展开分析，然后针对渗漏现象产生的主要原因，结合笔者参与的工程项目实例，对防渗漏施工技术在房建施工中的应用展开探讨，希望可以对业内起到一定参考作用。
关键词：防渗漏施工技术；房建施工；应用策略
随着社会经济的迅速发展与城市化进程的持续推进，我国建筑工程行业迅速发展，但就目前来看，建筑工程渗漏现象依然普遍存在，科学应用防渗漏施工技术，可以避免渗漏问题产生，以保证房建施工质量。
一、建筑工程常见渗漏现象分析
（一）外墙及窗户渗漏
在建筑工程中，外墙及窗户渗漏现象较为常见，如外门、墙体接触周边，因密封处理效果不佳、缝隙填充不严，就可能因此产生渗漏隐患，在下雨时，可能会有水沿缝隙渗入室内，如果情况较为严重，还可能会产生墙面滴水现象，让房屋正常使用受到不利影响。之所以产生此问题，主要原因是：窗户型材、加工工艺不佳、密封条质量不佳、四周嵌实不严、施工操作马虎等[1]。
（二）阳台及墙面凹凸线槽渗漏
在住宅工程中，包含多种装饰构件，此类构件往往具有复杂造型，在连续降雨天气，装饰构件连接处、墙面凹凸线条可能会有雨水渗入，造成渗漏水问题。之所以产生此问题，主要原因是：连接部位抹面砂浆开裂、水落管直径较小、防护层存在漏点等。
（三）卷材防水层渗漏
如开裂渗漏、粘结渗漏等现象均是卷材防水层渗漏主要表现。卷材开裂渗漏主要原因是：因冻胀、温度、风化因素影响产生防水层开裂；铺贴卷材前未进行找平处理；外墙未使用砖砌保护墙。卷材防水层粘结渗漏主要原因是：地下水位相对较高，基坑降排水技术应用不当，混凝土结构、卷材粘结效果不佳；回填土质量相对较差，地下水长期浸泡卷材，混凝土墙面粘结力不足。卷材破损后期渗漏原因是：地下室卷材防水层铺贴后，没有采取科学保护措施，混凝土浇筑、钢筋绑扎会造成卷材破损；回填土的质量没有得到保证，机械施工会破坏卷材。
（四）施工孔洞及预埋件渗漏
有很多的施工孔洞在工程项目中，包含上料留下孔洞及穿墙孔等，孔洞位置出现渗漏概率相对较高，与此同时，预埋件根部处理不佳也会出现渗漏问题，面积表现为片状或者是条状。之所以产生此类问题，其主要原因为：施工后期修补不严，导致雨水通道形成；预埋件安装不牢固，或受到施工撞击[2]。
二、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
（一）工程概况
以我国中交樾公馆工程项目为例，该工程位于我国天津市西青区张家窝镇，建筑面积约为19.87万m2，内部包含洋房、别墅、高层产品，容积率为1.51，绿化率为45%，总户数为1800。整体为意式建筑风格，较为沉稳大气，与此同时，该项目具有楼间距大、景观视线良好特点。在该工程项目中，针对常见渗漏问题，施工单位科学制定了防渗漏施工技术方案，并严格管理了防渗漏施工技术操作，保证了房建施工质量。
（二）技术要点
1.外墙及窗户防渗漏施工技术
为避免渗漏现象，技术要点为：
1）施工单位应保证窗户所选型材与行业技术标准要求相符，具有固定性、耐用性，在加工工作中，应确保型材加工尺寸的偏差处于允许范围；2）施工单位需要结合构造情况、建设要求，在窗框下框轨道位置完成泄水孔施工，让此处的雨水排除有效、及时得到保证，在具体施工的时候，就高度控制而言，应保证泄水孔位置>装饰面；3）在门窗框安装施工工作开始之前，土建单位需要将数据信息（如水平/垂直控制线）提供给给门窗单位，门窗单位需要对预留孔洞进行检查，对具体处理位置作出相应的标识处理，在砌筑门窗洞口的时候，可以对射钉予以使用，让预留混凝土块得到固定处理[3]；4）在本工程中，施工单位在清理缝隙后，使用聚氨酯泡沫填充剂这一柔性填充材料填充了门窗、墙缝，并保证发泡密实性。如果发现有泡沫超出门框，可利用专业工具对其进行处理。5）施工单位需要对高差情况进行控制，室内窗台板略>室外窗台板，让倒坡产生，在该工程中，内外高差主要控制在20mm，并在窗台板下设置滴水线。
2.阳台及墙面凹凸线槽防渗漏施工技术
针对阳台、墙面凹凸线，关键防渗漏施工技术要点为：
1）需要对室内地面标高进行控制，和阳台板标高相比，其大约高出100mm，以形成降板，避免雨水直接进入室内；2）针对建筑凸出部位，如果墙体会和水接触，需要设置混凝土导墙，具体包含外墙、楼板根部、厨房墙体等，并控制其高度在200mm以上；3）在导墙施工中，应保证振捣密实性，且在室外完成面标高以上。
3.卷材防水层防渗漏施工技术
（1）卷材开裂防渗漏
在卷材防水层防渗漏施工过程中，针对卷材开裂渗漏水，关键技术要点为：
1）应保证卷材防水面基面具有高度密实性、平整性，在本工程中，施工管理单位重点检查了侧面砖面层、地下室底板垫层，与此同时，施工单位主要利用混凝土面层施工技术，保证了基面、卷材嵌固作用，保证防水层铺贴效果，实现无缝防水目标；2）施工单位对砖砌刚性保护墙进行科学设置，使用侧墙防水层保护层，能够确保整体隔离作用及缓冲作用的发挥效果，利用聚乙烯板，可以让刚性、柔性保护作用得以发挥；3）针对侧墙阴阳角和地下室底板连接位置，施工单位铺设了卷材附加层，并保证其高度在250mm以上。
（2）防水层粘结防渗漏
防水层粘结防渗漏技术要点为：
1）在施工工作进行前，需要对施工方案予以科学制定，清晰永久排水设施的主要施工操作，在本项目中，主要利用地面排水、基坑排水等方法，保证防水层地下水低于底板垫层500mm；2）在铺贴卷材之前，需要科学选择基面结合剂，并在基层面上进行涂刷处理，考量基层情况，如果发现基层具有潮湿性，需要涂刷湿固化胶粘剂[4]。
（3）卷材破损防渗漏
卷材破损防渗漏施工技术要点为：
1）就防水层而言，在施工中，应对刚性垫层保护予以高度重视，防止混凝土施工、钢筋施工损伤卷材，与此同时，以保护层为隔离缓冲层，可以避免防水层受到大体积混凝土收缩应力破坏；2）需要合理安排具体的施工步骤，在地下室施工工作已经完工后，需要确保回填土施工具有高度及时性，在回填土开始之前，需要对电力、排水、通讯等设施进行提前预埋。
4.施工孔洞及预埋件防渗漏施工技术
在该工程项目中，包含大量施工孔洞及预埋件，为做好防渗漏工作，关键施工技术要点可以归纳为：
1）针对施工孔洞，施工单位应优化孔洞施工方案、封堵措施，保证新旧面结合密实性；在施工过程中，需要清理干净原有接缝杂物、残余砂浆，对其进行冲水湿润处理；需要将108胶水泥浆涂刷在接缝位置，保证接触面结合性；针对细小孔洞，可以采用PDF防水施工技术，针对室内墙体，主要利用聚氨酯发泡封堵措施。2）在安装预埋件过程中，需要对预埋件数量、预埋件规格、预埋件标高、预埋件位置进行全面核对，并避免施工中产生预埋件错位现象，与此同时，应在施工中避免随意振动、随意冲撞情况，防止装饰面、预埋件裂缝出现[5]。
结束语
综上所述，外墙及窗户渗漏、阳台及墙面凹凸线槽渗漏、卷材防水层渗漏、施工孔洞及预埋件渗漏问题在我国房建工程施工中普遍存在，通过科学应用防渗漏施工技术，可以让房建工程施工质量得到保证，为工程项目顺利投运奠定基础。
参考文献
[1]樊云龙.建筑工程防渗漏施工技术要领分析[J].建材与装饰,2020 (10):20-21.
[2]王少云.房屋建筑工程常见质量问题及防治措施分析[J].住宅与房地产,2020(09):200-201.
[3]李继开.房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析[J].大众标准化,2020(04):24+26.
[4]周帅.房屋建筑防渗漏施工技术应用创新[J].智能城市,2019,5(23):159 -160.
[5]贺磊磊.房屋建筑渗漏水的质量原因及防治措施[J].建材与装饰,2019 (31):23-24.