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城市更新中的旧建筑改造利用的探讨

发表时间：2020/7/14 来源：《基层建设》2019年第36期作者：汪梦谦

[导读] 摘要：城市旧建筑进行必要的改造设计，是城市更新的具体方式之一。对于设计师来说，一直是一个富有挑战性的命题。旧建筑改造设计必将在中国的城市建设房地产开发中扮演越来越重要的角色，对从事建筑设计和室内设计的人员来说，它将带来一片机遇与挑战并存的新天地。

        中南建筑设计院股份有限公司湖北省武汉市 430071
        摘要：城市旧建筑进行必要的改造设计，是城市更新的具体方式之一。对于设计师来说，一直是一个富有挑战性的命题。旧建筑改造设计必将在中国的城市建设房地产开发中扮演越来越重要的角色，对从事建筑设计和室内设计的人员来说，它将带来一片机遇与挑战并存的新天地。
        关键词：城市更新；旧建筑改造；利用；探讨
        1旧建筑的价值表现
        旧建筑的价值表现在历史价值、社会价值、经济价值以及科学技术价值。旧建筑历史价值体主要体现在旧建筑对城市历史发展的见证上，是城市历史进程中不可缺少的一部分。旧建筑社会价值则多指旧建筑给厂区工人、城市居民生活产生的影响，也包含旧建筑所代表的企业的企业文化、企业精神所表现出的产业价值。旧建筑的经济价值多表现在旧建筑结构性能最大化利用，厂区规划发展对区域经济的活化等方面。科学技术价值是旧建筑拥有的较为独特的价值属性，建筑属于与技术接触最直接的一类建筑，其建筑结构类型、建筑功能形式、建筑选材等等都是建筑技术发展进步的体现，它们真实记录了并见证着科学技术发展的步伐。
        2旧建筑再利用存在的问题
        近年来国内已有很多经过再利用改造的旧建筑案例，有成功之处，但对其再利用发展的规划、建筑的改造设计仍存在很多问题。笔者通过对文献的阅读与整理，总结出以下五点目前国内旧建筑再利用中存在的问题：问题一：在进行再利用改造时对于整体发展模式规划设计存在盲目效仿，照搬照抄的现象。在我国旧建筑改造发展初期有多处成功的案例，例如北京798文化产业园区、上M50文化产业园区等等。而后，许多地区对于旧建筑再利用发展模式便开始盲目跟风，仿照范本进行抄袭，但改造后再利用效果并不好。
        问题二：在进行再利用改造时对于旧建筑功能更新过于单一。从我国展开旧建筑再利用性改造开始，旧建筑功能的更新就多局限于博物馆、商场、电影院、画廊等类型建筑。虽然对旧建筑再利用更新起到了引导性作用，但也限定了其更新转型的多元化发展。旧建筑结构强度较高，内部空间开阔，对于其的改造模式也应该多样。目前也有旧建筑改造成酒店类建筑的研究，但普及性并不高，国内很多对于旧建筑再利用功能更新的研究仍处于探索初期。
        问题三：对于旧建筑原真性的保护不足。目前存在一些改造完成的旧建筑，对建筑原真性的保护远远不够。对旧建筑的外在表现大肆改变，导致旧建筑过于“现代化”。在进行旧建筑改造再利用设计时多偏重发挥其经济价值，而对旧工业建筑的原真性的保留不够和历史价值的体现不足。
        问题四：对于旧建筑价值的认识不全面，表现不充分。不同于纯粹的历史建筑，旧建筑除历史价值、人文价值，还拥有经济价值、科学技术价值、产业价值等等。许多对于旧建筑的再利用改造设计往往忽视了旧建筑的独特价值，或表达不充分。
        问题五：在我国目前面临的二三线城市转型发展的背景下，目前旧建筑的再利用改造策略对促进城市更新发展的考虑并不全面，没有充分利用旧建筑在城市中地位和城市特色的突出。建筑不能独立于环境而存在，在进行旧建筑在利用时也不能忽视其与城市的关系。
        3旧有结构体系为主的再利用改造策略
        3.1旧有结构的暴露，表现结构特色
        选择旧建筑原有结构作为改造主体的建筑设计，通常选择旧有结构的外露、突显来达到艺术表现。在进行旧建筑改造再利用时，在满足结构承重要求的基础上尽量保存建筑的旧有结构，并着重突出其独特的结构特点以此彰显旧建筑的结构艺术美和年代感。
        3.2对于旧有结构显露，可以突出表现旧建筑结构逻辑的美感。

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        建筑不需要考虑宜人的空间环境，使其具备了建筑结构逻辑清晰的特点。建筑许多构件、承重体系已然暴露在外，令人能够直观看到其受力逻辑以及感受到建筑构造、建筑形体所呈现的力量感，给予人们不同于城区内民用建筑的视觉和感官体验。因此，旧建筑改造再利用结构表现需要突出表现这一特色，发挥旧建筑结构价值，同时也能反映出该时代下建筑特点。上文简单介阐述了旧建筑结构元素以及特点。对于建筑主体承重结构可以将原有保存较为完善或经过较好修复的承重墙外露、屋架体系外露，以此展现建筑的结构特色以及清晰的受力逻辑，表达出建筑朴实的结构诉求。同时对于建筑构造例如门窗、管道、楼梯等等都是旧独有的特色，在对旧建筑厂区进行规划设计的时，充分考虑厂区整体风格，可以保存原有门窗形式，并在其内部附加适宜使用的内置门窗等。从建筑艺术的观点来看，保留旧建筑原有的建筑结构元素，能够更好的塑造其特点、发挥建筑特色。
        3.3对于旧有结构的表现的两种方法：一是去除表皮，裸露本体；二是修复旧有结构，还原结构本貌。去除表皮，裸露本体。大部分旧建筑建筑结构是其最鲜明的特点，对于严重破损难以修复的旧建筑，选择用拆除外在维护结构，暴露主体结构的手段突出建筑特色，进而也可以寓意精神的踏实感与质朴性。同时，也可以对旧建筑结构本体的再塑与在表达，具体做法例如对暴露的结构重新粉刷、赋予其他造型形式、增加灯光照明等，也可以打造成独具特点的艺术小品。当然，还有将旧建筑原有结构性能较好的构件，在去除表皮之后仍可以重新进行利用。如此，一方面充分发挥旧建筑结构的经济价值，达到绿色环保的效果；一方面也突显出旧建筑原有结构的功能性，并在一定程度上延续了旧建筑历史意义和技术价值。修复旧有结构，还原结构本貌。大多可以进行改造再利用的旧建筑一般具有着较为完好的结构基础、结构的承载能力和重塑性，可以经过评估后确定对其进行修复性再利用改造。建筑的所应用的每一种结构类型都具有其独特的结构特点，对于结构特点突出、造型极具保存价值，可以在进行再利用改造时着重还原建筑结构造型本貌，以达到旧建筑结构造型最全面的展现，具体做法可以通过表现墙体、修复原有结构框架主体等等。
        4对老旧建筑改造再利用的思考
        世界城市发展表明，城市建设大体都经历3个发展阶段：大规模新建阶段、新建与维修改造并重阶段、对旧建筑更新改造再利用阶段。西方发达国家从上世纪六十年代起，为了让旧城区重赋活力，开始在大城市及城市中心区对一般性旧建筑进行改造更新，把这些一般性旧建筑看作社会生产、生活和历史发展的载体。数据显示，美国建筑业70％以上的工程与旧建筑的再利用有关，欧洲各国建筑日常维修资金的投入量年递增率已达6～10％。因此，欧美的旧建筑改造是普遍存在于人们生活空间中的普遍行业行为。而我国的城市建设进入了一个新的阶段，对旧建筑的改造利用只是刚刚开始。通过合理的改造，充分挖掘出旧建筑的城市经济、文化和生态层面的潜在价值，修复城市空间缺陷，使旧建筑及其所在的城市区域再现生机，从而在新的时期和标准规则变换中，使老旧建筑为社会创造更多的价值。
        5结语
        通过改造老旧建筑的实践探索，可以看到原来远离城市、单一规划性质的园区逐渐被城市发展的新兴区域所包围，使得其不能适应城市发展需求的变化。随着政府新的城市规划布置，老旧园区企业外迁，原先旧工业园区的土地规划必然向商服用地、住宅用地、公共建筑用地等土地性质变更。如何改造利用好大量遗留的老旧建筑，而不是一刀切的拆掉重建，既不会造成经济上的巨大浪费，合理利用社会资源，又能使之重新焕发生命力，融合甚至带动周边区域整体建筑品质的提升，经济的增长，是值得设计师思考和探索的。
        参考文献
        [1]贲雯.浅析旧建筑的改造与再利用[J].现代装饰(理论),2016(10):205.
        [2]高婷. 旧建筑改造再利用的文化价值[N]. 吉林日报,2015-12-05(007).
        [3]田沂.让建筑“活着”——关于旧建筑改造再利用的思考[J].艺术与设计(理论),2015,2(06):55-57.
        [4]郑剑峰.城市旧建筑改造再利用[J].中华建设,2014(08):84-85.