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盘古园府住宅项目之电气工程施工管理分析

发表时间：2020/7/14 来源：《基层建设》2020年第6期作者：董诚

[导读] 摘要：住宅项目工程的电气施工管理水平，在很大程度上代表工程的总体质量。

        上海盘谷房地产有限公司 200072
        摘要：住宅项目工程的电气施工管理水平，在很大程度上代表工程的总体质量。本文阐述了提升住宅项目电气工程施工管理水平的重要性，介绍了住宅项目电气工程施工管理应该遵循的原则，以盘古园府住宅项目为例，从目标计划、施工措施、组织方案等方面分析了该项目的电气工程施工管理方案，并针对该住宅项目的结构特点及施工难点提出了相应的解决方案，以供参考。
        关键词：电气工程；施工方案；施工难度；施工管理
        引言：现代住宅工程项目的电气施工管理，几乎包含一切与电能有关的设备、线路，是建筑工程中的重要组成部分，一旦出现问题，将会严重影响整个工程的施工进度。此外，住宅投入使用之后，电气系统与居民的日常生活息息相关，如果由于施工管理过程没有达到相关标准，留下安全隐患，很可能造成安全事故，严重威胁住户的人身财产安全。基于此，建筑团队必须提升电气工程施工管理质量。
        1.提升住宅项目电气工程施工管理水平的重要性
        随着城市化的深入发展，人们对住宅建筑提出了更多的要求。其中，电气系统作为实现所有智能化住宅功能的前提，既要保证稳定的电能供应，又需要在设逐渐改善设计工艺，提高安全性。当住宅建筑投入使用之后，一旦电气系统出现问题，将会给习惯了现代生活方式的人们带来极大的不便。比如高层住宅，如果由于电力供应不稳，导致电梯无法正常运行，对于高层住户来说，在短时间内几乎失去了一项与外界的沟通渠道；随着楼层的提升，为了保证高层用户的正常用水，需要在楼顶设置由电力控制的自动蓄水箱，如果因电力原因导致蓄水箱无法正常使用，短时间的缺水现象，将会严重扰乱居民的日常生活。基于此，开展住宅项目工程电气施工时，企业必须提升管理水平，用严格的标准和精湛的技术，提升住宅的整体质量，从而使居民获得更好的居住体验。
        2.住宅项目电气工程施工管理遵循的原则
        住宅建筑项目电气工程施工管理应该遵循如下原则：
        第一，专业性
        专业性主要表现在对设计规范、施工规范、行业规范的了解及掌握情况。在设计阶段，主要矛盾集中在电气设计规范与电力行业规范的差异。比如在地方行业规范中低压系统配置原则每一供电电源回路载流量不大于400A，故电力公司在审核单组低压柜进线总负荷时控制在240KW。对于一栋18楼的高楼，按一梯四户，每户8KW配置，那么这栋楼的住宅用电即为18层*4户/层*8KW/户=576KW，所以至少要设计三条预分支电缆回路，否则即使满足了电气设计规范仍然不满足行业地方规范。另外地方行业标准规定单路馈线容量在50KW至99KW的要采用带CT的计量柜或箱，而电气设计规范中通常对大于80A的计量表采用CT计量，虽然两者换算以后的数值非常接近，但是在设计中还是要谨慎考虑，尤其计量馈线柜是电力公司指定的设备厂家成产，带不带CT的尺寸是不同的，可能会对配电房设备摆放产生严重的影响。单路馈线容量如果在100KW至149KW就要采用电容补偿柜，通常在住宅设计中，很少有单体设备负荷超过100KW的，只有几台设备累加或商业办公楼面积过大所以才会造成单回路负荷超过100KW，所以在设计过程中，应该把这类出线拆分，避免产生单路出线达到100KW，即免去了将来需要缴纳的基本电费，同时也免除的过补偿可能造成的事故隐患。
        施工阶段，主要是掌握电气设计图纸的内容以及建筑电气工程施工质量验收规范。比如电线保护管的弯曲处，不应有折皱、凹陷和裂缝，且弯扁程度不应大于管外径的10%，线路明敷时，弯曲半径不宜小于管外经的6倍；镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不应采用熔焊连接。管端螺纹的长度不应下雨管线接头长度的1/2，连接后螺纹宜外露2-3扣；电气线路在经过建筑物、构建物的沉降缝或伸缩缝处，应装设两端固定的补偿装置，导线应留有余量。导线的色标从供电部门设置的熔断器引出线起至电表箱配电箱柜住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色，A相为黄色、B相为绿色、C相为红色、N为淡蓝色、PE保护线为黄绿色；屋面避雷带的安装支持件距离应均匀设置，在水平直线部分宜为1m、垂直部分宜为1.5m。转弯部分宜为250-300mm，避雷带垂直敷设时与建筑物墙面的间隙宜为10-15mm。灯具安装应牢固，严禁使用木楔，嵌装在吊平顶上的灯具应有加强龙骨框架或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物上，软线吊灯的软线两端应搪锡并打保险扣，当软线吊灯灯具重量大于1KG时，应采用预埋吊钩或螺栓固定，对大型花灯，吊装花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.25陪做过载试验并应有记录。类似的规范掌握的越多，专业性就越强。
        第二，整体性
        住宅电气系统无法脱离于住宅整体而单独存在，与住宅的消防系统、动力系统存在互相依赖的关系。但在施工过程中，多个系统无法同时施工。目前，常见的施工流程为，根据现场的实际情况，将所有系统工程视为一个整体，经过统筹协调之后，分期开展。对于一些大型住宅项目工程，往往存在多个承包方，为了提高效率，作为建设单位必须严格掌控工期，做好衔接段的交接、引导工作。比如在建筑工程施工期间，负责电气系统施工的团队应该派遣技术代表全程参与，实时掌握施工信息。如果发现不利于后续电气施工的问题时，应该及时与各参与方进行沟通，在最短时间内解决问题。为了切实达成此目的，所有技术人员必须从工程整体角度出发，对所有子系统的施工进行严格的管理，在一些施工细节，应该尽可能按照施工图纸的标注进行，不得擅自更改[1]。
        第三，侧重性
        盘古园府住宅项目为上海市嘉定区的重点项目，进行电气工程施工管理时，工序较多，包含配电箱、线缆管道预埋、线路穿接、防雷接地系统设计等。因此，在进行电气系统施工与管理时，应该有所侧重。本项目的5号楼达到33层，是嘉定区政府钦点的住宅地标楼，又紧邻沈海高速及F1上海赛车场，屋顶泛光照明成为嘉定区城市景观照明系统的一部分，需要施工团队重点考虑。在灯具的选择方面，我考虑采用LED护栏管，外壳采用阻燃PC塑料制作，强度高，抗冲击，抗老化，防紫外线，防尘，防潮，防护等级达到IP65。安装过程中，位置选定在女儿墙外侧沿口下方，考虑外墙面大多为保温层，所以在支架安装过程中除了常规的膨胀螺栓外，同时用结构胶加固，保证其牢固性。电源变压器箱采用304不锈钢箱体，控制系统采用手动加BA控制，实现监控室远程操控，最后由于泛光照明安装在屋顶层，所以对周边的防雷措施必须严格把控，尤其女儿墙一圈的避雷带可以采取真网混合组成的接闪器作保护，适当增加雷击的保护半径，减少雷击的概率。
        3.盘古园府住宅项目电气工程施工管理措施
        对于一个项目来说质量管理、进度管理、安全管理、成本管理这4项内容是项目管理的核心，市面上很多项目管理的书籍或培训教程都是已这4项内容作为项目管理的研究内容。而今天我想从建设方的角度，通过以下几个方面谈谈我对项目管理的感受，以及我认为的管理重心。
        3.1 资料管理
        常规工程管理会把质量看的更加重要，确实这是监理和施工单位必须关注的重点，但是作为建设方，我认为资料管理应该是建设方检验施工方以及监理方的的重要依据，也是我们了解现场施工的一个重要手段。

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首先资料的及时性必须得到保证，在项目开始前要检查施工技术方案、图纸会审、施工计划，对施工方关于整个项目的实施有个初步的了解。对于施工阶段的隐蔽验收、旁站记录以及专业的接地电阻测试、绝缘测试、空载或通电试验必须在施工完成后第一时间汇总并上报监理签字确认，然后我再进行抽查抽验，做到资料与现场同步。其次就是措施，对于资料不同步甚至资料严重滞后的，就需要采取相关措施，通常是增加该工序的检查比例，对于已经进行下一道工序的要求拆除检测后二次安装，最重要的一点就是工程款支付也要与资料同步。只有这样才能有效的管理施工方，让他们更加重视过程资料，让过程资料数据更具真实性，进一步增加工程质量的可靠性。
        3.2 文明施工
        常规的文明施工主要体现在材料堆放、场容场貌、成品保护这些方面。作为建设方为了监督施工方的以上工作，也需要采取一些措施，首先在项目招标阶段，我都会选择一些在建项目作为考察的依据，而在建项目的员工宿舍、人员着装、仓库材料堆放是我考察的重点区域，我始终相信做好这些细节工作的施工团队工程质量也一定不会差。其次，电气工程的材料通常都是比较贵重的，尤其是电缆，我总结了这些年的工作经验，首先任何电缆在敷设完成后要第一时间送电并用安全牌警示，其次对可以切断电源的箱体区域需要重点巡查，最后也是我认为最重要的一点，就是要联合辖区城管，将一些小商小贩或废品回收的无证无业人员驱赶走，远离工地，让工地附近没有这类销赃渠道，自然就会减少这些偷盗人员的动机，减低电缆被盗的概率。
        3.3 成本管理
        常规项目成本主要体现在人工费、材料费和机械费上。这些都属于工程的直接成本，可以在项目开始前通过相关定额软件及施工图纸汇总计算出来，要控制好这些直接成本，就需要避免材料的浪费、人员的窝工、质量不达标造成的返工以及最后的成品保护。可见控制成本的措施与前面提到的施工质量管理、物资管理、文明施工是密不可分紧密相关的，做好以上几点，项目成本自然会得到控制。而作为项目的建设方管理人员，我考虑更多的是设计阶段的内容，因为设计内容将直接关系到项目的造价，而电气工程设计内容无非是桥架管线、电缆及配电箱柜。而这里面影响造价的主要内容就是电缆、电气元器件的规格，如果设计余量过大，材料成本就会增加，所以在电气设计前，我们需要对其他暖通、给排水、电梯专业的设计参数进行核对，并预先了解市面上可供选择的设备参数，作为电气设计的依据，避免设计余量过大产生的浪费。其次在申报电力公司用电申请时，需要建设方缴纳电力配套费，经过研究，我发现电力配套费不仅仅是按照平方米收费，还会产生一定的超配费，而超配费可以通过合理的设计规避，比如建设方为了增加可售面积，通常会将一些电业站考虑设置在地下一层，而地下一层覆盖的供电区域配套费将增加20%，所以在设计阶段应该将一些大型设备的电源考虑在地面站电业站覆盖的供电范围内，以减少超配费用。另外考虑到地库面积较大，单位面积容量肯定小于单元楼地下一层的单位面积容量，可以考虑将一些通讯机房、岗亭用电、室外总体照明，甚至屋顶景观照明的供电集中在地下车库，这样平方米的超配比列就会减少，超配费用也会减少。
        4.盘古园府住宅项目特点及电气工程施工技术难题
        在盘古园府住宅项目电气工程施工中，存在如下技术难题：第一，室外设计中心区域被一个大的景观水池所占据，增加了室外管线的施工难度。第二，地块大，造成很多系统需要远距离联动（比如地库水箱及屋顶水箱的联动控制、消防联动控制系统）线缆距离太长产生的干扰、压降等问题。第三，考虑到两层地下车库，湿气重，需要增加施工中的防潮防锈措施。针对上述问题，可以采用如下方案进行解决：
        问题一：解决室外管线施工难的问题。首先要知道室外管道是由雨污水管道、电力排管、给水及消防水管道，天然气管道组成。而这些管道的设计方并不是一家设计院完成，而是由不同的市政单位（包括电力公司、自来水公司、燃气公司、水务局）设计，所以在设计过程中，需要我们建设方主动联系、不断沟通，尽量避开一些施工障碍区，施工困难区。同时我们还要组织这些设计单位召开一个现场综合管线协调会，避免不同专业设计重叠的问题，在设计阶段就排除一些施工交叉点，施工难点问题，并最终形成一份具有施工可操作性的综合管线图。其次我们还要根据管道的特性确定施工的先后循序，这里我们首先考虑的是雨污水管道的施工，因为雨污水管道是需要一定坡度的，如果坡度不够会对将来小区的排污产生非常严重的后果。雨污水管道施工后，再是电气工程的电力排管，电力排管的特点是数量多且需要较大的转弯半径。然后才是水系统及燃气系统的管道。在电力排管的施工过程中，我们通常采用孔径为150mm的增强型波纹管，当穿越中心水池区域就要用镀锌钢管，确保管道万无一失。只有这样，室外总体管道的施工才能有序开展。
        问题二、解决线路过长产生的压降及干扰问题。首先我们要在设计段就控制好所有380V供电线路尽可能在150M以内，确实因楼层高度或水平线路有障碍的线路则通过增加线缆粗细来解决压降问题。而二次供电系统就不同了，要根据实际情况分析问题解决问题。在这个项目就遇到了消防强切因为压降无法正常强切非消防设备，在不改变原有设备控制箱内元器件的前提下，增加一个继电器和变压器，将消防的24V有源电改为无源触点，将箱体内220v电通过变压器改为24v电接入原分离扣扣，最后用无源触点通过控制继电器线圈来控制24v电源的通断，从而使分励脱扣工作，达到消防强切的功能。另外这个项目的屋顶水箱液位控制信号在传输至地面水箱控制箱的过程中，总是产生感应电，使系统无法正常运行，在经过多次寻找干扰源无果的情况下，我们采用了传输信号交流电变直流电的方法，使传输线缆不再产生感应电，从而解决了上下水泵联动问题。
        问题三：两层车库防潮的问题。尤其是每年6、7月份的梅雨季节，地库的潮湿问题就更严重了，一走进去就会明显感到潮湿的空气扑面而来。所以在材料选择方面，我们选用热镀锌桥架，与冷镀锌桥架相比热镀锌桥架的镀锌层更厚，抗侵蚀能力更强。管线及桥架的支架必须严格按照规程做防腐措施，通常表面进行电动除锈，然后刷环氧红丹防锈漆两遍，环氧面漆两遍。涂漆时应特别注意边缘，角落、裂缝、铆钉、螺栓、螺母、焊接等部位，一般每道刷漆完后要等上道漆干后才能涂刷下一道油漆。还有各类紧固件也必须采用不锈钢材质或热镀锌材质进行安装。只有这样严格把控才能保证地库电气管线不受潮气影响。
        结语：对盘古园府住宅项目的电气工程施工总结可以发现，无论任何形式的建筑，在进行电气施工管理时，均需要遵守“专业性、整体性、侧重性”三项原则，此举能够从根源上保证电气系统的正常运行。此外，根据工程项目的实际情况，还应“具体问题具体分析”，既要保证电气系统的良好运转，又不能影响其他设施的正常工作。故而在进行方案设计时，必须反复论证其可行性，做到万无一失。
        参考文献：
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        [3]赵华健.建筑电气工程的施工管理问题治理分析[J].住宅与房地产,2017(27):132.
        [4]杨欣宇.建筑电气工程施工技术管理问题分析[J].城市建设理论研究(电子版),2017(14):110.
        [5]吴彦超.建筑电气工程施工技术管理分析[J].城市建设理论研究(电子版),2017(05):139.