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摘要：房地产行业是我国经济发展的重要支撑，可以说房地产经济可以直接影响我国社会和经济的稳定性。因此，在当今这个时代，一定要确保房地产经济的持续、健康发展，进而确保我国整体经济处于健康、稳定状态，促进居民生活环境和生活质量稳步提升。
关键词：房地产经纪；可持续发展；措施
一、我国房地产经济发展的现状
近年来，我国城市化进程不断加快，城市化进程加快正积极带动相关房地产行业的发展。我国房地产规模正不断扩大，房产总量和增长速度都有了明显的提升，我国的社会经济也受到了该领域发展的积极影响，但是我国的房产经济在发展和壮大中还存在许多问题和缺陷。例如房产企业在项目正式开发前，没有组织专业团队和人员对即将开发的土地进行系统检查和科学合理规划，这就导致在项目开展后期土地资源浪费现象严重，不能有效满足居民对住所的基本要求，甚至还可能出现房价大幅上涨等情况。造成以上情况的原因有很多，例如房产企业有关部门对工作的疏忽、企业工作模式落后并急需改善等，这些因素都可能给房地产经济的发展设置阻碍和陷阱。
二、房地产经济可持续发展中出现的问题
1、环境保护的问题。房地产企业的发展依托于当下经济社会发展的大环境，尤其是人均可支配收入水平的提升有利的促进了房地产企业的发展，但是房地产企业蓬勃发展的同时也带了一定的土地合理开发与利用的问题、建筑废弃物的问题等，环境问题成为了不可忽视的问题。当下的环境问题已经影响到了人们生活的健康和生活的稳定性，进行生态环境的保护，减少环境污染、减少资源损耗等工作需要投入更多的经历。土地的合理利用是房地产行业可持续发展的关键所在，也是企业发展的关键所在，需要进行完善。
2、资源没有合理利用。房地产建设企业与人们的生活息息相关，也需要较大的资源投入和建设工程周期，资源和空间利用整体情况也需要进行不断的完善，目前的资源浪费情况依然不容乐观，第一，施工中没有合理的施工规划，在较长周期的施工中，施工的各个部分，包括办公区、生活区、作业区没有进行合理的规划，导致了施工现场整体混乱，不利于长期的管理与施工。第二，材料的采购管理工作计划性不足，过量采购会造成原材料积压和资金链流动性变差，也会带来材料管理方面的困难。尤其是在施工工地上风吹日晒和不合理的管理就会造成材料的损耗和资源浪费。第三，施工过程中施工模板、手脚架等施工设备随意丢弃的现象也是十分严重的，这也是变相的资源浪费现象，长期的不回收利用导致了企业施工成本增加。因此，我国的快速发展和城市化水平增加也导致了住房紧张、资源分配不均的现象也十分严重，空间的不合理利用等都制约了房地产经历发展，需要改进。
3、商品房的结构设计不合理，房价上升过快。从当下房地产行业的发展情况进行分析，商品房建筑面积和经济适用房面积之比为1：3，其主要原因为房地产开发公司更加注重企业自身得经济效益，提升放假，对于住房刚需问题没有进行更为合理的处理，也就不利于长期的发展。我国的住房需求还在不断扩大，房价的上升必须进行妥善解决。
三、房地产经济可持续发展的措施
1、提升房地产市场规划的科学性。房地产行业的规范化发展是十分必要的粗放化的管理模式制约了房地产行业的管控工作，房地产行业发展秩序性的提升，有助于在土地资源高效利用、资源合理分配等方面都发挥了十分重要的作用，同时将空间等进行合理的规划。建设工作中要保持更为合理、科学的房地产工程规划，尤其是在产业发展的协调性方面还需要不断加强，对于国民经济的发展也可以起到稳定的作用。
2、加强对房价的合理控制。因为我国当前的房产行业发展较快，房价也会受这一因素影响出现一定幅度的上涨，因此要想确保我国房产经济的持续、健康发展，首先就要宏观调控，科学合理控制房价。例如，政府可以以当地房产行业的具体发展现状为依据，拟订制约房价的政策措施，还可以利用科学合理的经济调控，让房价可以得到有效抑制。同时，有关部门要系统、全面掌握房产行业的整体发展情况，全面调查和了解辖区群众的经济实力，以二者为参考把房价控制在合理范围之中。
3、减少房地产项目发展中资源浪费的现象。大自然赋予人类的所有资源中，房产开发所需的土地是不可再生的。因此，有关企业在项目开发时，一定要注意土地资源的合理、高效利用。例如，在项目开发前期，要对人均所需住宅面积进行精确的计算和规划，严格控制人均所需住房面积，有效避免资源的不必要浪费。在不浪费这一观念的指导下，施工团队要重点关注绿色环保问题，尽量减小对周边环境的破坏与污染。在材料的进购和预算中，技术人员要在项目开工前做好量的统计，采购部门要以采购单为基础来开展材料的购置活动，有效避免材料购买过多等情况，有意识降低材料的总体浪费率。
4、提升房地产市场规划的科学性。房产企业在项目开发前，要组织技术团队拟订科学的项目开发模式，让企业的经济效益得到充分保障。
技术团队在开发模式的讨论时，要以科学、合理利用资源为指导，协调统一开发项目与当前经济发展状况，有效挖掘房地产经济对我国社会经济的积极推动作用。
5、合理防控房地产信贷风险等风险。房地产信贷风险主要建立规划不完全的信贷问题上，在借贷工作中需要做好比例的控制和审批能力增加的工作，尤其是控制“假按揭”现行的出现。另外针对于其他方面的风险可以采取以下措施进行处理。第一，分散房地产工程项目中的风险，把房地产开发时存在的风险，向其他单位进行分散。借助多单位组合成小集体的方式，把风险分摊，减少个体单位风险发生压力。房地产开发时，风险产生的影响范围、量不是持续扩大的，影响的范围、量都是有规定的。对此，作为房地产项目实际参与人员要妥善分配和规避处理风险，确保风险责任落实到个人，确保有效管理和控制房地产风险。第二，对房地产工程项目风险进行分离。有序把风险单位进行处理隔离，进而合理控制风险发生过后实际影响范围和数量，杜绝风险发生后产生各项连锁反应，杜绝风险相互关联，进而有序降低风险范围，降低风险损失。第三，对房地产工程项目风险进行转移。在不能有效处理风险时大多使用此类方法，项目管理部门人员为保障本部内部利益，把风险向其他各个部门进行转移的风险防控措施。鉴于单位实际承受和荷载风险能力的大小，单位之间存在的优势也各不相同，进而风险进行转移过后，有时不确定风险是否会给单位或部门产生损失。
结束语
综合来说，当前我国房产经济处于快速发展之中，但是它在发展过程中暴露了许多问题，例如资源的极度浪费、项目开发模式不科学、施工过程中违背绿色、环保施工理念等。这些问题会严重影响和阻碍我国房产经济的持续、健康、稳步发展，同时也会对我国社会经济的发展与壮大设置阻碍与发展陷阱。因此，有关企业和领导部门要重视这类问题的发生，讨论拟订具体的解决方案，及时、科学、有效地解决这类问题。
四、房地产经济可持续发展的现实意义
1、政府强化规范房地产行业的发展秩序。为了更好地约束房地产经济发展中的各种商业行为，推动房地产市场的健康发展，必须进一步强化对该行业的秩序规范。比如，为了更好地建立健全房地产行业的发展秩序，切实保证各项相关政策规定的贯彻与落实，相关政府部门可以建立单独的监察小组，专门负责监管与检查相关房地产行业的用地文件的审批等工作。采取“随机监察”与“流动监察”的模式。所谓的“随机监察”与“流动监察”实际上指的是为了避免同一地域内的检察小组与相关的工作人员以及当地的房地产开发商进行勾结，在每次监察活动之前都采取随机抽签的模式确定每一个监察小组的目标监察单位。其次针对于具体监察活动的开展，要采取全面兼顾与突出重点的工作原则，针对于每一份用地审批与土地价格确定的文件都要进行一一排查，而针对于那些容易出现变故与疑问的文件更加进行重点检查与核对，其中既包括对政府工作人员工作流程的审核与检查也包括对相对应的房地产开发商的商业活动的检查与审核。最后对于监察结果上级部门要在第一时间进行处理与公布，并按照工作质量与工作效率为每一个相关的政府工作小组进行内部排名。通过建立该种随机监察的方式，一方面有效提高了相关政府工作人员以及房地产开发商在进行相关操作时的严谨性与警惕性，另一方面也有利于避免相关政府部门出现互相包庇的现象，而且切实约束了相关房地产行业的发展秩序，确保了相关规章制度的贯彻落实。
2、房地产企业创新房屋类型与服务类型。在今后的发展过程中，房地产行业要结合现实人们的需求与实际的经济水平，在进行全面分析的基础上，从中找到切入点开发与创新可以满足不同类型人群需求的房产商品与房屋类型。例如针对于当前年轻人群体的用房需求，相关房地产企业就可以在房屋类型与支付方式以及售后服务方面做出一些创新与改变。根据大量的社会研究文献不难发现当前阶段的年轻人都普遍出现了晚婚或者不婚的理念，而且还存在一部分年轻人更愿意选择去往大城市闯荡，那么这部分人群自然就存在一定的用房需求。3、健全房地产市场的供给体系。了保证整个房地产市场与经济的均衡发展，最关键的问题就是减少无效供给，最大化地增加有效供给。而实现有效供给提高的关键措施就是进一步完善与健全房地产行业的供给结构与供给体系，确保房屋价格作为市场变动的信号能够准确及时地发挥出其作用。另一方面也要注重对供给缺口的重视，当前尽管房地产市场呈现出来的缺口是供不应求的局面，但实际上更多的市场秩序的紊乱所造成的商品供给的短缺。其次针对于房地产市场的需求方也要提出约束与管理，尤其是针对于某些将买房看做是投资的行为要进行严厉禁止，禁止任何消费层面上的投机行为。结束语综合来说，当前我国房产经济处于快速发展之中，但是它在发展过程中暴露了许多问题，例如资源的极度浪费、项目开发模式不科学、施工过程中违背绿色、环保施工理念等。这些问题会严重影响和阻碍我国房产经济的持续、健康、稳步发展，同时也会对我国社会经济的发展与壮大设置阻碍与发展陷阱。因此，有关企业和领导部门要重视这类问题的发生，讨论拟订具体的解决方案，及时、科学、有效地解决这类问题。
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