摘要：房产是不动产项目中至关重要的一部分，不论是在规划建设时期，还是在开发使用的过程中，都需要对房产进行完备的测量，测量数据为房产的规划和开发提供了一定的数据支持，对保障房产的质量有着重要的作用，不仅如此，房产测量也保障了使用人的合法权益。现如今，随着科技的进步，测量技术也在不断的创新，和以前的测量技术相比较，测量效率和准确性都有了很大的提升，并被广泛应用在房产测绘工作当中，对房地产行业的发展起到了一定的推动作用。
关键词：房产测绘；测量技术
引言
我国的房地产市场有着更加长远的发展，因此也给房产测绘行业的发展带来了巨大的发展机遇和挑战。同时对房屋面积测量结果的准确性也提出了更高的要求。在现阶段房产测绘工作开展的过程中，其主要的工作任务就是尽可能缩小房屋预测面积与房屋实际面积之间的差距，而减小这种差距的最好方法就是，加强对房屋面积测量方法的研究，在传统房屋面积测量方法的基础上，进行不断地优化完善。
一、房产测绘概述和现状分析
房产测绘是测绘技术的一种，顾名思义，就是利用相关的测量仪器或者技术对房产的相关数据进行测量，其测量的数据主要包括房产以及房产用地的地理位置、自然状况、房屋面积等数据，为房屋的规划建设提供一定的信息支撑。房产测绘分为项目测绘和基础测绘，基础测绘主要对房产的范围等数据进行测量，对测绘设备和人员技术有一定的要求。而项目测绘主要被应用在房地产的开发方面，对房产的表面、平面、立体等数据进行测绘，对房屋的权属管理有着重要的影响。房产的测绘工作经过几十年的发展，已经具备了完善的测绘体系，能够实现对房产各种数据的准确测量，特别是随着科技的进步，测量技术有了全面的提升，在全球定位技术和信息技术的加持下，其测量效率和测量准确度有了较大的提高，在房产测绘中的应用也越来越广泛，促进了房产测绘的快速发展，为房产行业的建设做出了巨大的贡献。
二、房产测绘中的测量技术分析
测量技术的进步促使房产测绘很大的升级，测绘的效率和准确性都有了很大的提升，在实际的房产测绘当中，常常需要多种测量技术协同进行才能有效地对房产数据进行测量。下面就几项测量技术进行简要的分析。
（一）全站仪测绘技术
全站仪是一种光电测量仪器，能够实现对角度、距离、高差等数据进行准确的测量，在房产测绘中有着比较广泛的应用。全站仪和传统的测距仪器不同，全站仪能够实现一次仪器安放，就完成该点所有测量工作，这也是它被称为全站仪的原因。在房产测绘工作中，全站仪不仅能够实现对相关数据的测量，还能够对数据进行计算和输出，同时还有一定的记忆存储能力，基本上能满足房产测绘的大部分要求。全站仪在距离较远的情况下，也能实现一定的测量精度要求，将误差控制在很小的范围内。
（二）房屋产权测量实例应用。
在识别空间纵横中，包括住宅所有权、不具有空间的界限、所有权空间的建筑空间测量、财产权标准、范围、限度、范围等，最终获得科学的房地产面积。挖掘的测量对于主要塔的形态非常重要，主要塔的位置从塔山的脊柱完成，确保了主要塔的裂纹，控制了主塔的裂纹，测量了本塔的线路，而且，通过在控制空间的坐标上进行检查，在施工期间内的压力下建设了本塔的主要管道。设置远程管道前，一定要放在主塔的容器上，使用空间坐标建立视线系统，在连接管道的地方打开钢板，对索道管倾斜角度、安装方向进行限位，通过复测开口点空间坐标对索道管进行精确定位。
为了测量房地产，首先要明确房屋空间的大小，多级分担单层建筑的共享面积，以分配的形式从整体到局部，从小到大进行分配，从各功能区每一层识别1栋，这是为了计算建筑总面积，在此以公共区域的面积为重点，向客户销售。例如，适用于走廊、外壁、电梯等公共服务。将科学的目标按照商业建筑区域的计算标准，比较该区域的表面、曲面的表面、内部构造区域的表面、初期建筑区域的数据和房地产所有者的错误，不根据测量标准计算所有权面积，直接出售房地产的表面，完成工作后计算未覆盖的产权或产权，从一个钢材角度改善了分布状况。内部空间测量系统根据基于照明的回收方法进行计量，根据不同的模式，在初期阶段的光线水平上制作不同的几何图，此文件基于发射站光平面在测量点处的测量空间，与条件数与测量稳定性的关系模型的关系有关。工作站的照明配置比结果好，最稳定的水平是评价结果。对此，可以采用有效的方法：所识别的屋檐、挂花面积等可以是一个可超出计算的公共区域面积。当工程进行到系统改造阶段时，为了保证系统改造过程中主塔和主梁的应力，应变在设计范围内，主塔和主梁的变形观测也是系统改造的一个重要步骤。主塔和主梁施工后，先在主塔和主梁上设置观测点，然后根据每对斜拉索的张力对主塔和主梁进行观测，以控制主塔和主梁的应力应变。同时，采取财产权措施，更新计划图，选择目前未销售的商业区域进行公益设计，对其进行深入的改造，应用于租赁，增加经济效益。
三、房屋面积测量内容
（一）房屋面积
房屋面积是房产测量中最常见的测量数据，同时也是房地产行业发展中最基本标准描述，因此对于房屋面积的测量，相关部门应该给予足够的重视，要能够保证整个测量过程的标准化与规范化，这样得到的测量结果才具有实际意义。在现阶段房产测绘发展的过程中，房屋面积指的就是房屋外墙的外水平投影面积，既包括室内居住面积，也包含地下室、阳台等附属部分的面积。在对房屋面积进行计算时，对房屋也有着一定的要求，其结构强度能够满足实际要求，层高也不能低于2.2米。在实际测量时，可以按照功能的不同来进行测量划分，一般可以分为套内的房屋面积以及分摊面积，如果还要进行细致划分的话，则可以分为使用面积、墙体面积以及阳台灯附属部分的建筑面积。
（二）房屋测算范围
在测量房屋面积时，先要将房屋的各个部分进行准确的划分，可按照使用功能进行分区，在当前时期房屋面积测量计算工作中，测量内容大致包含下述几点（1）测量并计算房屋全部面积；（2）测量并计量其中一部分的房屋面积；（3）不属于房屋面积部分的测量。因为这三种测量范围之间存在着巨大的差异，因此其需要遵守的测量标准也是有所不同的，对于第一种测量范围而言，主要适用于层高大于2.2米的结构稳定的永久性居住房屋。
结束语
综上所述，随着房地产行业的发展，其在经济市场中占有的地位也越来越重要，在这样的形势下，做好房产测绘工作对行业发展来说有着十分重要的影响。而我国的房产测绘行业经过十几年的发展，形成了较为完善的测绘体系，已经能够实现对房产的各种数据进行测量，特别是科技的进步，使得测量技术不断革新，应用到房产测绘行业中的技术也越来越多，在计算机信息技术的辅助下，全站仪测量技术、GPS技术、数字摄影技术、GIS技术等测量技术的运用，使得房产测绘的准确率大大提高，极大地促进了房产行业的发展和进步。
参考文献
[1]姜建磊.测量技术在房产测绘中的应用思路[J].中外企业家,2017(08):116.
[2]石苹娟.测量技术在房产测绘中的应用[J].江西建材,2014(21):228+232.
[3]王颖,胡磊.浅析房产测绘工程中测量技术的应用[J].科技创新与应用,2013(35):295.
[4]张丽.GPS系统测量技术在房产基础测绘中的应用[J].中国新技术新产品,2010(22):13.
[5]牟翠伟,安洁.浅析GPS测量技术在房产基础测绘中的应用[J].山东国土资源,2008(Z1):68-70.