老旧住宅外窗改造中的防渗漏措施探讨--中国期刊网

字体：大中小

首页> 原创作品> 正文

老旧住宅外窗改造中的防渗漏措施探讨

发表时间：2020/7/15 来源：《基层建设》2020年第6期作者：岳光涛

[导读] 摘要：老旧住宅改造工程作为改善居民生活条件、提升幸福感的重要惠民工程。

        中建一局集团华北建设有限公司
        摘要：老旧住宅改造工程作为改善居民生活条件、提升幸福感的重要惠民工程。其政策实施成效一直备受属地乃至全国各方关注。已改造完成的小区中，投诉事件时有发生。其中，外窗渗水相关投诉占据比重高居不下，一直困扰着用户及各施工单位。如何保证工程质量，杜绝外窗渗水问题，满足用户的使用功能要求，是老旧住宅改造工程中的一项重点工作。本文以北京市朝阳区建外街道社科院永安南里小区综合整治项目为背景，阐述了如何通过现场调查、试验、分析并采取措施达到降低外窗渗漏率的目的。
        关键词：老旧住宅；改造；外窗；防渗漏
        0 引言
        工程质量策划关键之一就是防渗漏，本工程中断桥铝合金外窗更换为外立面工程的重要组成部分，施工面积大，工期紧，铝合金外窗的施工质量直接关系到本工程的评价。此外，质量是一个企业在激烈市场竞争中生存的基本条件，质量好坏直接关系到企业的良好形象和知名度。
        1 工程概况
        社科院建外永安南里小区综合整治项目位于北京市朝阳区建外大街建华南路，地处北京东二环和东三环之间，CBD商圈，西临建华南路，北侧与LG双子大厦、宝钢大厦等相邻。
        本工程总建筑面积为18809㎡。涉及的7#、8#、9#、10#共计4栋住宅楼均属于上世纪50-60年代建成的砖混结构住宅，建筑高度最大为17.56m，共计221户，980樘外窗。外窗工程为统一更换60断桥铝合金外开式平开窗（6+12+6LowE中空玻璃）。
        2 现状调查
        在社科院目前已完成改造的6个小区工程中，铝合金外窗渗水问题不断出现。为了保证本工程的施工质量，我们对本工程7#楼96樘断桥铝合金外窗安装后的质量进行了调查，统计了一些质量问题，问题存在率为13.54%（13樘），具体分析如下表所示。
        表1 调查分析表

        由上表可以看出，窗台渗漏是外窗渗漏的主要因素，占渗漏问题的69.23%，占7#楼所有外窗比率为9.38%；其他问题占7#楼所有外窗比率为4.17%。因此杜绝窗台渗漏，外窗渗漏问题就能极大解决。
        3 主要原因查找分析
        项目部针对上述9处窗台渗漏点，对渗漏原因进行详细分析，确定了以下13条原因，经项目部技术质量会议讨论后确定其中8条主要原因。
        表2 原因分析表

        4 根据主要原因，本工程采取的针对性措施
        根据确定的主要原因，结合项目部的实际情况，进一步详细落实奖惩措施，以保证实施阶段的工作成果。在外墙每道工序施工前，组织技术人员、质量检查人员对所需必备的条件进行检查验收，确保相应措施得以实施。
        （1）控制工人更换率，提高施工质量
        ① 与分包单位签定施工人员保证书和施工质量保证书；
        ② 新进人员进场后必须经过安全、技术交底后才可进入现场作业，实行样板制，加大过程检查力度。
        （2）强化现场监督
        ① 分解目标，明确责任分工，提高项目管理人员质量意识，计入绩效考核；
        ② 要求分包单位增加专业质检人员，外保温单位保证2名现场质检人员，外涂料、外窗单位各保证1名现场质检人员。
        （3）保证窗台5%泛水坡度，保证窗台内高外低
        窗台的泛水坡度按照5%留置，外墙加固及外墙保温施工前需在窗台处拉线或弹出控制线，按照比例降低施工高度，这样既保证了窗台具有足够的泛水，又使泛水坡度一致，取得良好的视觉效果。

        图1 窗台处外墙节点示意图
        （4）发泡胶填塞密实
        发泡胶注入时需保证连续且饱满，打完发泡剂10分钟后，将溢出门窗框外的发泡剂塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。用手指轻压，使其密实。发现孔隙后必须进行补胶，保证与墙体接触处没有空隙，按压面深度2cm。
        （5）窗框底部塞口填塞密实
        ①窗框底部在发泡胶处理完成后，采用微膨胀聚合物水泥砂浆（含6%的UEA膨胀剂）沿窗框填堵密实并突出窗框外立面与窗台间做45°~60°斜坡。
        ②填塞前用水将基层浸润并冲刷干净。

        图2 窗台塞口示意图
        （6）预留打胶槽
        抹聚合物抗裂砂浆层时，沿窗框用铁抹子平直均匀地划出上口宽4~6mm、深4~6mm打胶槽口以便后期填嵌耐候胶进行密封处理，耐候胶必须将预留槽口塞满、密实，密封胶必须连续施打一次成型，密封胶必须饱满无断开缝。
        （7）更换密封胶
        由外窗分包单位市场调研，选取3种优异产品。由项目技术部组织分包单位及项目部内部人员进行现场试验，选取最终未出现开裂现象的密封胶。

        图3 窗台找坡施工示意图
        （8）使用合格滴水线，加大滴水线检查力度
        滴水线进场后项目技术部组织进行滴水线合格证检查，对所有滴水线规格和是否存在破损进行检查。保温施工后及架体拆除前，现场100%检查。

        图4 窗台找坡施工效果图
        5 效果分析
        通过开展PDCA循环，找出影响外窗底部渗漏的因素，然后制定措施，通过实施，目前已完成7、8#楼预定目标。
        表3 统计结果

        经统计分析，本工程窗台渗漏概率由9.38%降低至2.13%，极大降低了本工程窗台渗漏风险。
        6 结论
        经全部措施实施后，提高了断桥铝合金外窗施工质量，同时提高了施工效率，降低返修率，减少了材料和人工的浪费及返工延误的工期。
        在施工过程中，从工艺、工期、质量等方面均得到了建设、监理以及设计单位的好评，为企业赢得了信誉。确保了老旧小区改造工程改善居民生活条件、提升幸福感的目的。
        参考文献：
        [1] 断桥铝合金窗渗漏问题分析[J]. 郭大光.门窗.2010(05)
        [2] JGJ 214-2010.铝合金门窗工程技术规范[S]. 2010
        作者简介：
        岳光涛，男，汉族，1990年5月生，籍贯山东泰安，工程师，注册一级建造师，2014年6月毕业于青岛理工大学交通工程专业，大学本科学历，学士学位。自2014年8月参加工作以来，历任中建一局集团华北建设有限公司土建责任师、项目技术部经理、项目副总工程师等职务。