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城市地籍测绘与不动产测绘问题分析

发表时间：2020/7/15 来源：《基层建设》2020年第6期作者：窦保卫

[导读] 摘要：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。

        东海县中益土地勘测有限公司江苏省连云港市 222300
        摘要：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。在城市地籍测绘与不动产测绘作业中应用现代化测绘技术，可以提高城市进行测绘与不动产测绘的准确度，能够为城市规划与建设水平的提升提供更加准确的参考依据。
        关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题;优化措施
        1城市地籍测绘与不动产测绘的概述
        1.1城市地籍测绘
        城市地籍测绘可以帮助测绘人员收集测绘区域的面积、位置、界址点等信息，只有获取完整的测绘信息，才能绘制出完整的地籍图，保证测得尺寸和面积的准确性，这也是城市建设过程中必不可少的环节。完成地基测量工作之后，明确土地的面积以及权属，同时要加大档案建设以及数据审查的力度，保证地籍测绘作业结果的可靠性。
        1.2不动产测绘
        随着房地产项目建设规模的不断扩大，进一步加强了房屋信息与土地资源间的利用联系，因此，要求相关部门进行城市规划时，要采取有效措施展开不动产测绘工作，将房屋产权管理、地籍管理作为不动产管理的重要内容，并予以高度重视，在对城市极产数据信息进行控制的过程中，要求相关技术人员积极采取正确的测量方法，以满足城市规划的需要，促进不动产管理与房产测绘的有效融合。城市不动产的测绘工作量比较多，涉及的内容也比较复杂，因此，测绘技术人员必须根据城市的实际情况开展有效的不动产测绘作业，确保不动产测绘结果的精确性以及可靠性。
        2城市地籍测绘与不动产测绘的联系
        城市土地是城市地籍测绘重要的载体，在不动产城市土地工作中，城市地籍测绘与不动产测绘的关系十分密切。以城市建设规划设计为例，城市地籍测绘与不动产测绘具有较为明显的相似性，同时有较强的联系性。随着我国城市化水平的提升，为了更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，相关部门应制定合理的测绘标准规范，建立完整的数据库，为各项工作的开展提供借鉴和指导。另外，城市地籍测绘与不动产测绘除了具有一定的关联性，还具一致性的特点，如地测点测定以及标设等级都具备一致性特征，比例尺也具有一致性。例如分幅地籍图、不动产平面图等均采用1:500、1:1000地籍测绘以及1:2000地籍测绘的比例尺。
        3城市地籍测绘与不动产测绘的特征
        城市地籍测绘工作主要是对城市土地资源的各项信息进行收集和整理，在收集过程中，需要对地形进行合理分析，与此同时，要选择合适的比例尺，对于普通测绘以及地籍图测绘的比例尺，二者之间存在很大的不同，比例尺不仅关系着土地资源的合理利用，还决定着土地价值，因此在开展城市地籍测绘过程中，要保证测绘工作顺利开展，要求工作人员结合城市现状对比例尺进行合理选择。
        4城市地籍测绘与不动产测绘的作业步骤
        4.1城市地籍测绘步骤
        通常，城市地籍测绘中经常选择图解法和部分分析法作为地籍测绘中最常使用的方法，具体流程为：首先，在测区中进行控制测量，并结合城市实际情况进行补测，最后得出完整的测量结果；其次，测量人员要选择合适的比例尺，保证_测绘工作有效性，进一步提高地籍测绘工作效率和水平。
        4.2城市不动产测绘步骤
        在开展城市不动产测绘时，要求测绘人员选择正确的测绘技术，利用实测成图及编绘成图法，保证测绘工作的顺利开展，还要采用先进的测绘工具，如数字化测绘和平板仪测绘，以提高测绘精准度，由于不动产测绘项目复杂且对技术要求较高的工作，要求测绘人员立足于城市发展现状，对各个环节进行准确测量，保证测得数据的准确性，从而促进城市不动产测绘工作顺利开展。

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        5优化城市地籍测绘与不动产测绘技术的措施
        5.1数字摄影测绘技术
        在传统的测绘工作中，测绘人员多采用航空摄影技术对城市情况进行掌握，虽然这种技术具有一定的先进性，但是，在实际应用过程中也会存在一些不足之处，主要是因为我国城市环境较为特殊，在一定程度上加大了不动产测绘的工作难度，对工作进度带来影响。随着我国经济社会的高速发展，信息技术的广泛应用，为各个领域的发展带来了便利，特别是数字测绘技术的出现，通过将数字测绘技术应用到地籍测绘中，不仅提高了图片质量和图片清晰度，还能很好地弥补传统航空摄影技术中的不足，与此同时，数字化测绘技术能够完整地展现城市几何特征，打破了时间和空间的局限，满足地籍测绘中对大面积测绘的需求，在提高测绘效率的同时还能够减轻工作人员的压力。
        5.2GPS测绘技术
        作为城市地籍与不动产测绘工作中的重要应用技术，GPS测绘技术可以将测得的内容用更形象、具体的方式展现出来，并结合测量的需要，对测量区域的地理位置信息进行采集和整理，与一般的测绘技术相比有一定的优势，在减少人力成本支出的同时，还能减少资金的消耗，从长远角度来看，GPS测绘技术不论从经济效益还是社会效益上都是非常可观的。除此之外，将GPS测绘技术应用到地基测绘与不动产测绘工作中，可以提高基准点定位的准确性，保证测量结果的真实性，降低外界因素对测量结果带来的影响。
        5.3遥感测绘技术
        在传统的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，基本上是以野外测量为主的，这种测量方式需要投入大量人力与物力，而且在测量过程中很容易受到野外环境的影响，导致测量数据的精确度出现问题。如果在测量过程中遇到恶劣天气，会对测量工作产生极大影响，导致测量工作不能正常开展，增加测绘工作的成本。而将遥感技术应用在当前的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，可以对测绘工作流程进行简化，能减轻野外测绘作业的工作量以及工作难度，在很大程度上减少人力与物力的投入力度。此外，利用遥感技术可以完成瞬间成像，提高音像数据搜集的效率以及准确性，使人们对城市环境有更加全面的了解与认识。总之，利用遥感技术可以保证城市地籍测绘与不动产测绘工作的效率与精确性。
        6结语
        综上，随我国经济社会的高速发展，城市化建设水平也得到极大提升，城市地籍测绘和不动产测绘作为城市基础建设的重要组成部分，相关部门需要充分认识到城市地籍测绘与不动产测绘对城市发展的重要性，进而对其内容和用途进行全面的掌握，来进行有效的测绘数据的收集和获取，从而更好地服务于城市的规划发展。
        参考文献
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