开封市金源测绘有限公司 河南开封 475000
摘要：自改革开放以来，我国的经济建设取得了巨大的建设成就，特别是在市场经济的作用下，房地产行业得到了极大的发展，满足了人们对房屋的需求。与此同时，人们对房屋的重视程度也与日俱增，测量技术受到了人们的广泛关注，被广泛应用在房产测绘当中。先进的测量技术对人们房屋的使用权益有着重要的保障作用，同时对房地产行业的发展也有一定的促进作用。
关键词：房产；测绘技术；；测量技术
引言
房产是不动产项目中至关重要的一部分，不论是在规划建设时期，还是在开发使用的过程中，都需要对房产进行完备的测量，测量数据为房产的规划和开发提供了一定的数据支持，对保障房产的质量有着重要的作用，不仅如此，房产测量也保障了使用人的合法权益。现如今，随着科技的进步，测量技术也在不断的创新，和以前的测量技术相比较，测量效率和准确性都有了很大的提升，并被广泛应用在房产测绘工作当中，对房地产行业的发展起到了一定的推动作用
1房产测绘概述和现状分析
房产测绘是测绘技术的一种，顾名思义，就是利用相关的测量仪器或者技术对房产的相关数据进行测量，其测量的数据主要包括房产以及房产用地的地理位置、自然状况、房屋面积等数据，为房屋的规划建设提供一定的信息支撑。房产测绘分为项目测绘和基础测绘，基础测绘主要对房产的范围等数据进行测量，对测绘设备和人员技术有一定的要求。而项目测绘主要被应用在房地产的开发方面，对房产的表面、平面、立体等数据进行测绘，对房屋的权属管理有着重要的影响。房产的测绘工作经过几十年的发展，已经具备了完善的测绘体系，能够实现对房产各种数据的准确测量，特别是随着科技的进步，测量技术有了全面的提升，在全球定位技术和信息技术的加持下，其测量效率和测量准确度有了较大的提高，在房产测绘中的应用也越来越广泛，促进了房产测绘的快速发展，为房产行业的建设做出了巨大的贡献。
2房产测绘中的测量技术分析
测量技术的进步促使房产测绘很大的升级，测绘的效率和准确性都有了很大的提升，在实际的房产测绘当中，常常需要多种测量技术协同进行才能有效地对房产数据进行测量。下面就几项测量技术进行简要的分析
2.1数字摄影技术
数字摄影技术是摄影测定技术的一种，或者说数字摄影技术是以数字摄影为基础所进行的一种测量手段，能够实现对目标的几何和物理特性进行测量。在传统的摄影测定模式下，由于摄像技术的落后，使得拍摄的分辨率得不到有效的提升，同时计算机的处理能力也不强，使得对数字图像的处理受到了严重的阻碍，影响到测绘工作的进行。在今天信息技术和设计技术都有了极大的提升，在强大的计算机处理能力和数码摄影技术的作用下，一改传统像素精度低、处理能力差的现象，使得数字摄影技术被应用在房产测绘当中，并取得了不错的测量效果。
2.2应用GPS虚拟现实技术
虚拟现实技术越来越成熟，其主要是仿真技术、计算机图形学、人机接口技术、多媒体技术、传感技术、网络技术等多种技术的集合体。富有挑战性的交叉技术前沿学科，其研究应用领域广泛，虚拟现实技术（VR）包括模拟环境、感知、自然技能和传感设备等。随着技术的创新发展，在工程测绘中也发挥了重要的作用，特别是在很多山区地方建设时，环境复杂、地形多变、水文频繁、灾害多发，直接给工程测绘带来了难度，为了保证测绘人员的安全，快速完成测绘任务，则需要使用到GPS虚拟现实技术，全面虚拟出环境地形特征，在屏幕上就能够显现具体的情况，使人们置身其中，形成一个真实的虚拟世界。
技术人员利用计算机、GPS等技术，对各种数据进行收集，以坐标点为中心，形成对物体的具体描述，对测量数据实现全面的接收、处理及制图，形成三维、四维动态图，然后再进行计算机软件的拼接，使数字内容转换成图像内容，在开展工程测量前，就能够明确体现现场的情况，不需要人力入场，以此避免测绘人员实际应用时出现操作失误，出现人员的伤亡，同时，也能够体现技术的先进性，确保了测量的精准度，为工程建设提供最为有力的实证
2.3全站仪测绘技术
全站仪是一种光电测量仪器，能够实现对角度、距离、高差等数据进行准确的测量，在房产测绘中有着比较广泛的应用。全站仪和传统的测距仪器不同，全站仪能够实现一次仪器安放，就完成该点所有测量工作，这也是它被称为全站仪的原因。在房产测绘工作中，全站仪不仅能够实现对相关数据的测量，还能够对数据进行计算和输出，同时还有一定的记忆存储能力，基本上能满足房产测绘的大部分要求。全站仪在距离较远的情况下，也能实现一定的测量精度要求，将误差控制在很小的范围内
2.4地理信息系统 GIS 的应用
GIS 技术利用地理模型的分析方法，根据目标的空间和动态特性，在计算机的辅助下，进行数据测量的一种技术。GIS技术将计算机信息技术、遥感技术、空间技术充分的结合起来，实现了信息收集、信息分析、信息输出等功能，通过合理的运用，能够实现在使用过程中对目标实现综合分析和动态预测，提高测量和计算的准确性，完成人力无法完成的测量工作。随着计算机信息技术和大数据的发展，GIS 技术越来越受到测绘人员的重视，在房产测绘中，GIS 技术能够通过自动化对测绘数据进行计算和输出，有效的提高房产测绘的绘图效率和测量准确度，对房产的开发和规划起到了十分重要的作用。
2.5线路定线测量技术
线路定线测量也是重要的环节，在工程测量中，放线工作量非常大，需要大量投入人力才能完成，利用GPS测绘技术进行测绘，就能够全面有效的减少投入，使放线工作变得简便易行，减少了人工测量的负担。相对于传统的人工操作，依靠GPS测绘技术做线路定线测量时，相关的技术人员就需要在GPS测绘设备中输入具体参数，GPS测绘设备能够根据输入的参数进行判断，全面快速的完成放线测量，达到设计的要求，保证了放线的精准。GPS测绘设备具备一定的纠错功能，通过在实际操作过程中，不断修正偏离的位置，将偏移坐标和偏移量计算出来，并能通过屏幕显示，这样，通过屏幕就能够及时调整正确的参数，避免出现更多的误差，有效提高了测量放样效率和质量
结语：综上所述，随着技术的不断创新与发展，房地产行业在经济市场中占有的地位也越来越重要，在这样的形势下，做好房产测绘工作对行业发展来说有着十分重要的影响。而我国的房产测绘行业经过十几年的发展，形成了较为完善的测绘体系，已经能够实现对房产的各种数据进行测量，特别是科技的进步，使得测量技术不断革新，应用到房产测绘行业中的技术也越来越多，在计算机信息技术的辅助下，全站仪测量技术、GPS技术、数字摄影技术、GIS技术等测量技术的运用，使得房产测绘的准确率大大提高，极大地促进了房产行业的发展和进步。
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