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摘要：近年来，人们越来越注重产权意识，使房产测绘这一专业技术的地位越来越突出。GIS技术的应用使得房产测绘信息采集和管理的自动化水平得以提高，进而提升了房产测绘管理的效率和效能。所以，文章就GIS技术进行了概述，简要分析了房产测绘，GIS技术运用到房产测绘工作中的作用，以及房产测绘工作中应用GIS技术的优化策略。
关键词：房产测绘；GIS技术；应用分析
一、GIS技术简述与分析
GIS技术即地理信息系统技术，也称环境以及资源信息系统，是一种先进的、新型的空间与地学信息系统技术，近年来，GIS技术得到了广泛的应用与迅猛发展。GIS不仅是一个地理信息库，而且具有非常独特的模型分析模块，能够对现有地理信息进行模型构建，并通过计算机后台对模型情况进行分析与描述。GIS技术平台具有实现现有地理信息数据的综合采集与保存、整合处理与分析等功能，利用GIS技术能对空间地理信息进行动态和实时的信息整理与分析，对统一地理区域的多时期地理环境与资源情况进行比对分析，其综合分析能力在进行测绘技术选择时可以将其与数字化高效率测绘操作技术结合起来提升测绘工作的综合效力，并为资源管理以及工程决策等提供有效的信息，促进区域内地理资源的可持续发展。
二、GIS技术在房产测绘管理中的应用价值
GIS是地理信息系统的简称，其最早应用于地层表面空间各种地理数据的采集、存储、管理和分析中。同时，这一系统能够在计算机技术的支持下，实现地形地势的图形化表达，从而为地理决策人员提供必要的数据信息支撑。而房地产测绘是指施工人员通过运用专门的测绘工具来完成对建筑设施及其周边信息的数据采集工作。就技术应用的人员、硬件、过程、数据等层面的分析而言，这一系统与房产测绘工作有着较高的重合度。因此这一系统也被引入到房产测绘管理的系统搭建中来。相对于传统的房产测绘和信息管理模式而言，这一系统的信息化程度更高，能够将房产地形图与信息管理工作较好地融合在一起，并建立起“以图管证”的新型管理模式，实现了对房产管理的精准定位，从而为房产的产籍管理、开发交易、拆迁管理等提供信息支撑。同时，GIS技术的引入，也使得城市的建设和管理部门能够对城市住房情况进行精准的把握，便于合理规划城市住宅用地，有助于房产市场的科学规划和良性发展。
三、房产测绘技术简介
1.房产测绘的内容以及目的
房产测绘的主要工作内容是建筑物的房产面积和结构，通过使用先进的测绘技术与仪器可以实现精确测量与绘制。通过房产测绘，不但可以对房产的基本信息进行初步的了解，还能进一步了解房产的一些关键要素以及变更情况。因此，深入了解房产测绘的具体内容，可以配合政府的相关部门对房屋产权进行管理，并详细记录房屋产权的相关信息，便于政府部门对房产进行综合管理。另外，随着互联网技术的发展与成熟，如果借助互联网信息技术对房产的相关情况进行数字化管理，可以大大提高政府相关部门为社会服务的效率。
2.房产测绘的具体步骤
进行房产测绘时，主要分3步进行，分别是受理、审核以及批准。首先，相关申请人要提交资料给有关部门，资料必须属实，不得弄虚作假。受理材料主要包括房产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议。房产测绘请求被受理后，进入资料审核阶段。在资料审核阶段，相关部门会派专业人员对房产进行实际测量与勘测工作，以检验和判断房产是否符合国家的相关标准。如果不符合，会终止受理；若符合相关标准，会进行下一阶段的批准工作，相关工作人员会发放房产测绘报告。以上3个步骤构成了一个完整的房产测绘工作流程。
四、房产测绘工作中优化使用GIS技术系统的策略与应用
1.在房产测绘数据系统建设与完善中科学运用GIS技术
在房产测绘工作中运用先进的GIS技术可以为房产信息系统优化构建提供助力，运用GIS技术进行辅助的房产测绘信息系统构建工作可以实现城市海量房产测绘信息的高效率存储与导入，为城市建筑测绘信息资源库建设效力。由于GIS本身就有数据存储功能，其信息转换与分析能力还能够为房产测绘信息系统构建提供规整、高效的信息优化能力。此外，GIS技术平台还有非常强的信息处理与分析功能，如GIS技术平台上的模块可以为房产信息的总体分析建立直观的信息模型，对房产测绘数据的繁杂问题进行解决，提升测绘信息的采集与分析效率，同时直观的信息模型还能够帮助房产测绘信息系统提升数据转换效力，优化系统运行的效果。例如，基于GIS技术创建房产测绘数据模型，可以转换为符合建设标准规范的符号，并将这些符号通过直观的图文方式进行表达。因此，通过GIS技术应用优化后的房产测绘数据模型，可以实现对现实房产数据的真实模拟，这种直观的数据反映，可以加深使用者对房产数据情况的了解。另外，基于GIS技术的房产测绘数据维护，也实现了后期房产数据更新功能的优化。
2.采集数据
首先，GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据，还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据信息，而GIS的不同之处在于其能结合GPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。此外，采集数据时，GIS还能兼容另外一些先进的装置设备，如摄像头、激光雷达、传感器等，然后与这些设备一同完成数据采集，通过二维或三维的方式获取信息，再保存信息。
3.系统权限设置
GIS房产测绘信息系统的管理模块中，应针对用户信息进行管理功能的设定。一般涵盖了用户信息管理、权限管理等。在系统权限的管理中，基于用户信息管理应实现对登陆、密码设定与修改的功能开发；基于用户的权限管理应能够实现对系统人员的管理分析。多数GIS房产信息系统将用户权限划分为作业员、检查员、管理员三大类。这三类人员在信息查询范围、增加和删除权限、系统密码修改等方面的层级权限设置，将在极大程度上提升系统的安全性和可靠性。
4.系统结构设计
为规范房产测绘信息系统及其他管理系统的良性开发，我国相继出台了《房产测绘管理办法》等规范，旨在明确房产测绘的管理流程和环节责任。房产测绘信息管理系统的设计，应能够实现房产信息的采集、分析、存储及管理。这就要求在系统的设计过程中，应注重房地产管理等必备功能的开发。一般而言，GIS房产测绘系统需涵盖测绘信息管理、楼层信息管理等子模块，以充分满足房地产、建筑用户、实测数据等方面的统计和分析要求。
结束语
总之，积极应用GIS技术能够为房产测绘信息系统与分析能力优化提供帮助，而在GIS技术应用的过程中不仅要对其信息技术操作人员进行综合能力优化，还应积极提升房产测绘布局与方案设计的科学性，提升其利用GIS技术对其测绘信息进行保存与管理的效力，因此，对房产测绘工作也有了越来越多的要求。房产测绘信息量大，图标数据复杂，利用GIS技术，能够加强测绘工作的精准度，提高工作的安全性，并且大大提高了工作人员的工作效率，给房产测绘系统的运行和实现提供了有利的条件，值得大力推广与应用。
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