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摘要：随着近年来房地产市场的发展和人们对居住的需求以及观念的改变，以及政府对绿色，节能，环保相关政策的大力推广。使得开发商对房地产项目中园林景观规划设计及实施越来越重视。小区园林景观不单变成房地产的一大卖点更是一大亮点。所以，在开发商合理投资下怎么营建一个美丽、舒服、安康的居住区环境，使之即经济合理又保证高质量的生活环境能够可持续性开展，已是当下地产园林景观规划设计及实施中值得深化探析的问题。
关键词：园林景观；设计管理；实施问题
1.房地产景观设计管理实施中存在的问题
1.1利益驱使现象
利益驱动现象是当前房地产景观设计中存在的主要问题之一，与设计和施工阶段缺乏有效的监督管理有关。例如，园林的建设和设计都涉及同一公司或附属机构，这使得难以实现有效和统一的管理。常见的有：景观设计师在设计园林时不注意当地的水土问题，选择利润较高的植被，而不是结合该地区的实际情况。这种实施景观设计基本原则的做法势必导致植物成活率的显着降低。根据这些数据，近年来，房地产的实际绿化面积与园区的规划覆盖率严重不一致，有的甚至更低。因此，在房地产景观设计过程中，要充分了解各种植被习性，适宜的气候和生长特征等，不应为经济考虑而设计。否则，由于植物的成活率低，很容易导致园林景观无法充分发挥其作用。
1.2过于注重园林的外形档次，忽视成本效益
目前，在许多地区都存在着这样一种不良现象：许多园林设计师过于追求其所谓的“档次”和“格调”，忽视了园林所处地区的实际地形及经济能力的承受力，设计出华而不实、不符合当地特色和水平的园林景观。为追求其所设计的气派、豪华、奢侈的园林外形，不顾实际的材料、装修、服务成本，导致园林建设成本过高。徒有其表，华而不实，理应进行整顿和改进。
1.3刻意追求视觉效果
许多设计者在进行地产园林景观设计时，喜欢借助灯光、绿植、山石等营造视觉效果以提高居住环境魅力值。比如为了提高整个园区的观赏度，利用高质量的照明体系衬托出园林景观的夜景无疑增添了一份美感。但有些设计师盲目追求灯光带来的“白亮”效果而忽视高强度灯光对居民生活造成的干扰。常见的是运用商业大厦的泛光手法，使高层居民不但受到强光的辐射，还通宵如昼，闷热如蒸笼，不仅破坏了静谧的居住环境，还造成大量电力的浪费。
1.4忽视园林景观的统一美
小区所有园林景观在布局设计的时候，都应遵循协调统一的原则，即使整个园林景观展现出一个特征。但现在有的住宅小区，在园林景观的布建上，却未能做到整齐划一，一个特征。如有的小区在整体风格上追求的是欧式风格，从住宅的整体造型，到大门的建筑特色都体现出浓厚的欧洲古典色彩，尤其大门两侧的罗马柱，笔直粗犷，更是给人以强烈的欧式体验，但该小区内树木的选择、亭台的造型设计等，却与欧式明显不搭，反而呈现出较强的中式特色，从而使园林景观不中不西，未能展现出统一协调美。
2.地产园林景观设计管理实施中存在问题的解决方案
2.1改变施工方式，加强管理监督
对于建造园林景观时过多考虑经济效益的问题要从设计时就加强对其的监督管理，选用经验丰富的设计师进行整体规划，结合实际地理环境做好评估和预判，并且在具体施工时要根据现场情况随时调整设计图纸，不断对整体进行优化。施工方最好采用与开发商无利益关系的企业来实施，这样可以减少因利益原因导致在施工时偷工减料的情况，也能保证施工后的最佳效果。
2.2统一规划与布置绿化景观
在进行房地产绿化景观设计时，应在统一考虑小区整体风貌的前提下，根据使用功能要求，科学协调布置绿化景观，以形成一个完整的绿化景观系统。设计尽量做到人性化，步移景异，建设富有观赏性和实用性的居住区园林绿化景观。如：开拓墙面垂直绿化，走立体绿化之路；营造屋顶花园，开辟绿化新空间；充分利用空间，大力发展阳台和棚架绿化。
2.3有效利用当地的资源和地形
在进行园林景观设计之前，要亲自实地勘察，观察可以利用和开发的能源与可循环的资源，在低碳生态技术理念下，尽可能地使用低耗能的技术与产品，以此来实现高效的园林景观设计。比如，利用地形关系合理的设计水流布置、道路选线等，根据当地气候特点来进行植物栽培种类的选择，同时在园林内充分利用太阳能、水能等绿色资源以实现路灯照明和雨水收集重复利用，达到园林景观设计的低碳生态化效果。
2.4重点关注视觉的焦点
不同景观设计的整体效果最终不同，每个都有自己特定的想法来表达。主题清晰易懂，整体特征，这是视觉焦点。实现视觉焦点效果在设计景观时，必须注意场景的布局，并通过调整植物来不断优化整体。增加园林景观的美感，实现自然和谐，让人们快乐。具体方法可以用灯光装饰植物和路径，建造人工湖，建造假山和桥梁，创造自然景观，并取得令人愉悦的效果。在设计时，整体效果不断优化，以达到愉悦的视野，不仅提高了房地产的整体竞争力，而且提高了业主的生活质量。
2.5统一协调各专业，保证图纸的完整正确性
由于景观分为园林、绿化、水电、结构四部分，由不同专业施工图设计师完成。常常造成彼此独立设计，忽视其它专业的相关性。最后完成的设计图纸出现冲突或者分专业设计交接界面存在缺漏项。例如，井盖位置的不合理性，由于给排水设计师未结合园建设计出现管井一半在硬铺上、一半在绿化上，因此施工图审查的时候应注意管井的位置，避免管井与构筑物、道路等冲突。
2.6合理地选择植物品种及配植
对房地产园林景观植物设计时，应充分了解各种植物的特性之后再进行品种选择和搭配。品种选择要考虑植物色彩、花果期及时序，常绿树、落叶树，乔木、灌木，速生、慢生等因素。植物配植要有层次感，乔、灌、草的配植要考虑植物的生态习性和居住区布局要求，合理配植高、中、低植物，宜将修剪整洁的植物配植在边际或外围，以构成多层次种植结构。另外，乡土树种有着很强的生命力，抗病虫害能力强，养护成本低，因此在选择上应优先考虑。通过配植，能够达到较好的景观效果，创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。
2.7以人为本，和谐共存
房地产园林景观应尽可能贴近当地业主的生活习惯，并应修剪原有的自然环境。在此基础上，通过设计调整实现园林景观的效果，使人与自然和谐共存。这不仅保留了业主熟悉的生活环境的记忆，也达到了美化生活环境，提高生活质量的目的。同时，它为房地产景观设计提供了新的发展方向。
2.8园林景观要与文化相结合
提倡多元化，创作出真正符合小区文化背景和氛围的景观表现。文化生活区、儿童活动区、老年人活动区等特色功能区要体现出不同的特点，真正意义上的融合进生活的元素。比如，万科集团在研究新“土楼”住宅的可行性和特色，用创新的语言来表达“土楼”的乡土文化。
结束语
随着我国人们生活水平和生活质量的提高，对于生产生活环境要求与日俱增。依托于房地产业高速增长，地产园林景观广泛应用在其中。结合实践来看，园林景观不仅能够在环境优化、净化空气等众多方面发挥积极作用，同时更也可以有效地提升地产项目舒适性以及人与自然和谐性。
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