摘要：近年来,伴随社会经济的快速发展,房建工程数量和规模在持续增加。对施工质量的把控一直以来都是建筑企业施工作业的重点和难点,其中渗漏问题在降低房屋建筑使用寿命、影响房屋美观度的同时,也给人们的生命财产埋下了巨大安全隐患。鉴于此,文章主要剖析了房屋建筑工程渗漏问题的成因,并对防渗漏施工技术在房建工程施工中的具体应用进行了全面探析,以此为预期施工目标的实现奠定良好基础。
关键词：建筑工程；防渗漏；施工要点
引言
在新时期的房建行业领域，工程体系内部结构越发复杂，施工环境也包含着一定的风险因素，给施工单位带来了严峻的技术挑战。在现有的施工环境下，一些房建工程经常会出现渗漏风险， 具体的渗漏位置主要有屋面、外墙、厨卫以及地下室等，给现代人的房屋居住和使用舒适度，带来了不利影响，同时也严重威胁着建筑本身的使用寿命。因此，针对上述问题，施工单位必须端正思想认知态度，并从技术革新和施工管理等层面进行优化。
1 防渗漏技术概述
防渗漏施工技术，其实质就是指为了防止房屋建筑工程出现渗漏问题而采取的有效应对措施。现阶段，防渗漏施工技术主要分为两大类，一类为结构防渗漏施工技术，另一类为建筑防渗漏施工技术。房屋建筑工程防渗漏施工，需要在实际施工前，由专业人员对施工现场的实际勘察，并把相关信息数据详细记录，为施工图纸的设计提供重要依据。施工图纸设置完成后，需要施工部门与设计部门共同对施工图纸的分析，确保施工图纸符合相关技术要求，通过对各部门之间相互协作、沟通，能够提前对相关影响因素采取合理的解决措施。在房屋建筑工程中，防水工程是重要工序，当防水层施工完成后，就不能再对其进行施工操作。那么对水落口安装、管道安装、屋面基础设备安装、预埋件等， 都必须在防水层施工前完成。考虑到房屋建筑的屋面基础设备间、结构、施工要求等，在已经完成的防水层上，采用搭设脚手架、施工设备等，会对防水层的完整性造成损失。因此，需要各部明确自身的工作内容，在相互沟通后，对各项工作的开展与实施制定明确时间，确保各项工序施工科学、合理。
2 房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析
2.1 对墙体施工技术的把控
房屋建筑工程的防水效果，会受到建筑外墙装修质量的直接影响，为增强房屋建筑外墙的防水效果，抹灰是其重要的施工内容，需要由专业人员的规范性实施，确保抹灰均匀、细致。并且要做好抹灰开裂的防护措施，避免其开裂影响到房屋建筑整体的防水效果。同时还对房屋建筑的门窗安装提出更高要求，确保门窗的密封性，避免受到潮湿环境影响，而发生漏水问题。尤其是在夏天多雨环境下，避免雨水从门窗缝渗入到房屋建筑内。冬季也需要加强防渗措施。
2.2 建筑屋面防的渗漏施工技术要点
建筑屋面防渗漏施工技术要点详细分析，可以分为四个技术要点，分别是材料采购环节、施工方案的编制以及混凝土浇筑事前的准备工作和混凝土找平层施工等；接下来将对以上几个方面进行分别说明：首先是材料的采购。前文已经提到原材料对于房屋建筑工程项目质量的重要性，这里将不再赘述。在采购的过程中，我们必须对施工现场的实际情况进行全面、充分的考虑，这里就包含了施工现场的湿度和施工现场的温度以及该项建筑工程本身所包含的特性等。只有确定了以上实际情况，才能让防水材料的选择与实际情况相契合，从而达到建筑物图纸设计规范的基本要求。其次是施工方案。施工方案是工程项目施工的大框架， 编制与之对应的施工方案，才能让防水材料的优越性得到最大限度的发挥。然后就是混凝土的浇筑。在浇筑混凝土之前，准备工作是非常重要的一个环节，浇筑之前进行洒水和清洁可以减少浇筑中混入建筑垃圾和其他杂质，确保混凝土的质量。
由于在浇筑的过程中会出现连续教主以及均匀振捣的情况，而这些情况可能会造成混凝土裂缝、麻面或者蜂窝等，因此施工必须按照规范的要求进行。最后是混凝土的找平。为了让屋面积水的情况得到有效的避免，必须按照设计图纸的要求对分隔缝进行预留，找平的坡度需要参考建筑屋面的实际情况进行确定。另外在设计坡度的时候，还需要对防水材料的种类进行考虑，因为不同材料具有不同的性质，会对防水效果造成一定的影响，因此防水坡度还需要将材料列为参考因素。
2.3 门窗防渗漏措施
在门窗防渗漏方面，需采取以下措施：譹訛选择材料要选择符合相关标准的产品；在运输过程中要保证材料不发生变形、扭曲；选择门窗配件时要符合国家所制定的相关标准，保证在使用后各部位能紧密衔接，使用便利；譺訛安装特别要注意门窗框和墙体之间的缝隙，如果这个地方处理不当，在今后使用过程中可能出现渗水漏水情况；若该缝隙比较窄，则可往缝隙中填入砂浆材料，虽说这个步骤有些繁琐，但不可忽略，要求施工人员有一定的耐心做好第一道防线工作；譻訛施工完成之后的检查施工技术人员在塞缝完成后，还要对其进行试验，若存在漏缝情况，则应该对其进行重新填塞和检测试验。
2.4 厨卫防渗漏施工技术的应用要点
受厨卫环境特殊性的影响，使得厨卫部分的渗漏问题是房屋建筑渗漏现象中最为明显的区域。所以，施工人员要对厨卫的防渗漏技术引起高度重视。一方面要充分结合厨卫的具体设计特点与使用要求，特别是渗漏频率高发区域与极易出现积水现象的区域，要进行重点处理。另一方面在防渗漏施工操作结束后，要及时开展防渗漏试验工作，保障房屋建筑厨卫区域的防渗漏能力。
2.5 房屋地下室防渗漏动工技术
在房建施工期间，对地下室的防渗漏工作也尤为关键，并且这也是极易被忽视的地方。地下室产生漏水的主要原因是由于剪力墙与基础底板间出现问题，如果处理不好将会给人们生活带来大麻烦，只要漏水就会造成墙体发霉，进而影响人们正常生活。所以在地下室施工期间一定要注意缝的变形情况。并且还要做好地下室的密封工作，这样便可以有效避免地下室渗漏。
2.6 重视施工材料的质量把控
施工材料的质量对房屋建筑的防渗漏性能有着最为直接的影响，所以施工人员要加强对施工材料的质量把控。首先要保证抹灰施工与墙体施工中砂浆含泥量在5% 以内，并对砂石材料的粒径大小进行合理的控制，以此满足具体施工的要求。另外，在充分结合房屋建筑工程实际现状与特点的基础上进行防水剂与抗裂剂的选择，并重视空心砖，多孔砖等砌体材料尺寸与质量的控制， 避免因材料的质量问题而引发房屋渗漏现象。
结束语：
通过研究与分析我们可以知道，在房屋建筑工程中，防渗漏施工在对建筑物的质量有着严重的影响的同时，这项施工还具备了一定的复杂性和较强的系统性。由于房屋建筑工程中造成渗漏的原因是多方面的，这一特性对于防渗漏施工而言，是非常不利的，不仅增加了防渗漏施工的难度，还会对房屋建筑行业的健康发展起到阻碍作用。所以，作为工程人，我们必须对房屋建筑工程中的防渗漏施工技术要点进行充分的掌握，这样才能在施工过程中采取针对性的措施，将每一个环节做到最好，从根源上减少渗漏的隐患，施工人员也要不断总结经验，不断提高房建施工水平。从而为我国房屋建筑行业的长远发展打下良好的基础。
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