摘要：现在城镇化的发展以及人口的增长都让人均占地面积快速缩小，这一过程中土地资源的稀缺已经成为愈发严重的问题，为了解决这一问题，高层建筑的发展势在必行。随着高层建筑的发展以及其数量的快速增加，高层建筑的基础地下室也得到了快速的发展，相关的技术愈发完备，人们对相关技术的应用也越来越充分。在这一基础上，文章分析了高层建筑所搭配的地下室出现渗漏的主要原因以及影响因素，并针对性的分析了其解答策略，希望可以给有关从业人员以启发。
关键词：高层住宅；地下室渗漏；灌浆治理技术
引言
地下室渗水是常见的工程质量问题，它不但影响功能的使用，时间过长会造成严重的结构问题，应引起业主、设计、施工、监理等各参建单位的高度重视。地下室渗漏的部位主要在地下室的底板、墙面、顶板。其中渗漏严重的较多出现在后浇带。渗漏形式有点漏和面漏，点漏即在点上不断渗漏，面漏即在整个面上不断泛潮，像身上浑身出汗，砼表面始终处在潮湿状态。
1高层建筑地下室渗漏原因
1.1没有设计防水层
没有设计防水层，或者有的建
设单位取消了防水层设计。有的工程地下水位较低，错误地认为地下室在地下水位以上，可以不设防水层或把设计的防水层取消了，发生这种情况主要在于房地产开发商单纯逐利，不惜降低工程质量，造成渗漏隐患。没有扰动的地下土，也是有地下水流通道的，平常雨水渗入地下后会很快经水流通道排除。但经过施工后，地下土经过挖填，完全破坏了原来地下土的排水系统，堵塞了地下水流通道，造成雨水排不走，积存的地表水形成了渗漏源。在没有防水层的情况下，就会发生渗漏。
1.2施工方面造成渗漏的原因较多
（1）基坑开挖时基底人工修挖不到位，基坑排水不及时导致基坑泡水，出现淤泥也不彻底清除，直接铺设垫层，基础施工完成后，随着荷载增加基础底板不均匀沉降，引发基础板底裂缝，形成结构性渗漏的隐患，极易导致防水层起鼓渗漏。（2）钢筋混凝土结构施工疏忽。①墙板阳角构造柱箍筋未按规定全截面加密、两侧横向钢筋未能相互锚固或锚固长度不足、钢筋保护层失控、混凝土浇捣时振捣不密实或漏振；②混凝土浇捣时停留间隙过长，因混凝土初凝而形成“冷缝”，都容易形成渗漏隐患。（3）施工缝、后浇带处理不认真。除了前述情况之外，①遇水膨胀止水条的放置时机很是关键。经常发生施工中遇水膨胀止水条就位过早，以致在浇水湿润已浇筑混凝土界面或内模板时，止水条因受水而提前膨胀失效；②止水带搭接长度不够、位置偏移、安装不圆顺等都容易引发混凝土浇捣不够密实；③混凝土二次浇筑前，基层表面浮浆未予凿除，或接触面未涂刷水泥素浆，预埋钢筋上的浮浆或锈迹未清除等原因形成的渗漏隐患；④钢板止水带转角或搭接处需焊接部位未双面满焊，止水带安装固定不可靠，浇筑混凝土时受冲击产生位移等，都可能留下渗漏的隐患。
2高层建筑地下室渗漏灌浆治理技术
2.1埋管压浆处理
（1）沿着渗水的缝隙设置一个V型槽，同时对于局部存在的小漏点进行圆锥形处理，为后续灌浆治理技术的应用提供条件［2］。（2）完成V型槽或者圆锥形的设置以后，施工时需要对其中的基层进行清理，避免因为灰尘、杂物而影响治理的最终效果。（3）使用烤灯将其中的基层进行烘干处理，然后结合基层中的湿痕，确定地下室墙体中对应的渗漏点位。（4）结合既定的渗水点位，施工时需要对压浆管进行埋设，同时使用速凝型号的水泥进行封固。另外，还应该对周围存在的渗水缝隙予以封堵，初步实现灌浆治理技术应用的目的。
（5）对埋设在渗水缝处的埋管进行检查，确定其是否处于连通的状态。（6）经过24h至72h以后，运用专业的高压灌浆机对压浆管进行处理，充分发挥强压的作用，实现对渗水缝隙的封堵。期间，可以将压强设置为0.6MPa至0.8MPa之间，且维持10min至20min，确保浆液可以填满整个渗水缝隙。（7）在24h以后，施工时可以将压浆管剪断，同时使用水泥1：细砂2：有机硅烷防水剂0.5的防水砂浆完成涂抹。当该层终凝以后，完成对地下室渗水缝隙的处理，切实展现了埋管压浆技术的优势，可以增强墙体的防水性能。
2.2自粘防水卷材的施工
自粘卷材是卷材的两面在工厂就涂有一层粘结胶，在胶的表面有一层塑料保护膜，现场施工时把保护膜取消后粘贴。施工中发现该卷材的施工质量与以下因素有关：（1）施工气温。气温高，容易粘结，气温低，不容易粘结好。在南方气温高的地区推广，施工比较方便。如果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，保证达到粘结牢固、严密。（2）卷材厚度。自粘卷材厚度比较薄，质地比较软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的自粘卷材贴在墙上后，逐渐延伸下滑，直至全部脱落。所以进场的自粘卷材要经过认真试铺(样板引路），确认合格才能使用。（3）卷材粘结面。有的自粘卷材粘结面高低不平，粘贴时凸出的部位看似粘结好了，但凹陷部分粘结不严，粘结面有流水通道，不能起到防水作用，所以选择自粘防水卷材时一定要选择粘结面平整的材料。（4）保证卷材在施工中粘结面不能污染，或粘结面的保护膜不能提前拿掉，待胶干了再贴，这些情况都会严重影响卷材粘结。（5）为了保证搭接部位能粘结好，与SBS卷材施工一样，应在搭接部位加压辊滚压。如果设计为两层卷材防水，除搭接部位加压粘贴外，大面部位也应另加大压辊滚压，保证两层卷材粘结牢固、严密。为了加强卷材封口处的粘结，施工时除在封口粘结部位用小压辊滚压外，可在搭接封口处，增加一条5cm宽的粘胶封口条，确保所有结合口封闭牢固、严密，达到不渗不漏的要求。（6）如果自粘卷材出现影响粘结效果时，补救的方法可采用填充聚合水泥浆粘结，聚合水泥浆的配制和卷材粘贴方法等施工要点，请参考SBC防水卷材施工方法。
2.3加强施工材料的检验
高层建筑施工单位应加强对进入施工现场的防水材料的检验，不得采用不合格的防水材料，有效提高高层建筑地下室的防水施工质量。二次施工质量差，混凝土加气块的强度不足，砌筑砂浆比例不合理，砂浆强度低，砌体完整性差，砌体过早风化松散，造成墙体裂缝。砌筑砂浆接缝的丰满度不符合规格。填充壁顶部之间的间隙很短。一旦砌体到达顶部，在砂浆“下沉”之后，在接缝处将出现水平裂缝，顶部的外部砂浆未被填充，并且填缝不紧密，形成渗流通道。当使用老化加气混凝土砌块时，砌块的干缩和自然平衡含水量达到稳定状态，这起到防止砌块早期开裂的作用。砖石的日高度不得超过1.5m，砖石顶部的倾斜部分应达到7天的间隔。
结语
高层建筑防渗的工作涉及了大量的其他专业知识，整体工程系统复杂，无论是起施工设计管理还是质量管理等方面，都需要有专业人士负责。但是现在高层建筑实际建设过程中对于地下室的建设往往成为人们忽视的点。而高层建筑的地下室对于整个工程来说是起到基础作用的，因而需要完善对地下室的施工管理，找到渗漏原因并采取针对性的措施进行改进。
参考文献
[1]唐娅.高层住宅地下室渗漏原因分析与防治[J].城市住宅,2019,26(7):161-162.
[2]徐志远.某工程地下室结构开裂原因分析与加固处理[J].福建建材,2012(3):42-44.
[3] 邱敏才 . 高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施 [J]. 四川水泥，2018（10）.