摘要：建筑工程方案设计审查是确保建筑活动合法性、合规性和合理性的一项的重要工作，通过开展设计方案审查工作，对提高建筑工程设计水平、避免设计方案重大偏差、保证设计方案符合城市规划起着至关重要的作用。本文从设计方案合规性审查、方案编制深度审查、建筑功能合理性审查和建筑风格设计审查四个层面入手，论述了建筑工程设计方案审查的要点与技巧，期望对规范建筑工程设计工作有所帮助。
关键词：建筑方案设计；审查；要点；技巧
随着城市化进程的加快，建筑工程项目逐步增多，设计周期不断被压缩，使得建筑工程方案设计审查工作的重要性日益凸显。作为审批部门委托的审查单位需要认真履行建筑工程方案设计审查职能，严格按照国家法律、规范和地方性的城市规划管理规定开展审查工作，明确审查要点，并对审查中发现的问题提出优化调整的建议，为审批部门提供有价值的审查意见，从而保证建筑工程方案设计合法性与合理性相统一、科学性与艺术性相协调、传统文化与现代文化相融合。
一、总平面合规性审查
建筑工程方案设计审查要将设计方案是否符合上位规划条件要求为审查要点，以保证建筑工程设计方案严格执行城乡管理部门建设用地和建设工程管理规划中的强制性规定，满足规划部门下达的规划指标条件，根据上位规划进行设计，尤其在建筑高度、退距、容积率、绿地率、建筑间距、日照等方面必须遵守国家和地方的相关规定的要求。同时场地出入口、场地标高、功能分区、交通流线等设计是否合理也是总平面图审查的要点[1]。
以文化国际项目为例，该项目上位规划是由一居住用地（地块一）及一商业用地（地块二）组成，两块用地分别下达了不同的用地指标，审查过程中发现该项目地块一的建筑密度大于规划条件，而地块二绿地率不满足规划条件。同时该项目边坡支护方案全在用地红线外，占用了社会公共资源。地块一的两个人行与车库的出入口未分离，形成人车混行，整体环境较差，安全性不高，建议采取人车分流设计。
二、方案编制深度审查
建筑工程方案设计编制是否符合《建筑工程设计文件编制深度》的要求是方案审查的另一要点。方案设计编制深度不足会造成审查、审批人员对方案设计意图理解不全面，增加了审查难度；同时对后期初步设计图纸及施工图的编制造成很大困难[2]。很多项目尤其对消防设计及无障碍设计的欠缺会直接影响到相应的规划指标。建筑节能设计、装配式设计在建筑工程方案设计阶段往往容易被忽略掉，使得后期施工图编制时难度加大。室外空调机位的预留则是在建筑工程方案设计另一个极易忽略的地方，特别是住宅小区项目室外空调机位的预留对建筑立面造型会造成相当大的影响。
以郴州月伴湾项目为例，该项目地下室平面图缺少防火分区示意图；且设备用房的布置基本是错误的，例如：大部分设备房均无名称，设备房无论面积大小何种功能大部分是朝向车库直接开门，消防水泵房与消防水池完全隔离开等。同时该项目两个人行出入口均存在较大的高差，但并未设置坡道或电梯等无障碍设施。
以郴州市东河组团南片区控规H-3-1地块工程项目为例，在审查中发现该项目建筑平面图中并未表达室外空调机位，且效果图中也没有表示设备平台或者百叶格栅等。
三、建筑功能合理性审查
建筑工程方案设计审查须对建筑功能的合理性进行审查，确保建筑功能满足相关规定要求。在功能合理性的审查中，要审查设计方案在功能分区、动静分区、洁污分区、交通流线等设计是否合理，建筑空间是否满足使用需求，消防及结构安全是否满足现行国家规范要求[3]。
以润和城项目规划及建筑设计方案为例，在设计方案审查中发现诸多设计不合规和功能不合理的问题，具体为：①文化馆和图书馆的建筑门窗、沿街面、房间内流线组织未能准确表达，存在明显错误；②幼儿园平面设计的日照条件不满足相关技术规范要求，冬至日满窗日照均小于3h的要求，且采光条件不满足单侧采光活动室进深不宜大于6.6m的要求。③个别户型卫生间未能达到设计规范要求，均小于2㎡。
再以文化国际项目为例，其方案设计存在较多功能不合理之处。例如①在商业用地中的文华国际大厦内部功能与建筑性质不匹配，在三至十六层平面图出现了厨房、卧室等功能房间。②根据《建筑设计防火规范》规定建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个，而该项目所有住宅都为一类高层住宅，但建筑首层都只设置了一个出入口。③本项目住宅方案在结构专业上存在平面凹凸不规则、楼板不连续（细腰）两项结构不规则，如果结构计算不能控制扭转不规则则该方案结构为超限高层建筑；如要控制扭转不规则会增加较多的造价；如降低造价使楼板连续（增加结构板）则会增加计容的建筑面积。
四、建筑风格设计审查
建筑工程方案设计审查要将对建筑布局、高度、风格、色彩等方面进行全面审查，按照建筑工程的分类，细化对居住、商用和办公等各类建筑设计的审查要求，以达到规范各类建筑工程规划设计的目的。建筑工程方案设计审查要重点审查公园边、主要河流边、历史街区边的规划项目，保证建筑工程设计能够突出城市整体特色，合理控制建筑高度，以保证空间尺度适宜人居环境。同时，建筑工程设计方案规划审查要审查设计方案是否延续了城市的地域特征，要求建筑工程设计与周边建筑、周边环境、规划条件相协调，并对设计方案中涉及的空间组织、建筑尺度、建筑形式、绿地系统、建筑顶部、夜景灯光、建筑色彩、建筑材料等方面进行优化调整[4]。郴州市对建筑工程方案设计审查审批的要求是效果图需要进行实景嵌入，来表达本项目与周边环境是否协调，建筑风格是否融合统一。
以郴州十畝国际温泉城一期规划与建筑方案设计为例，在设计方案审查中发现建筑风格造型存在一些问题，具体为：①项目规划与布局未能考虑到项目周边环境因素，该项目位于城乡结合部，但却按照城市建筑建设模式规划建设高层建筑，使建筑在自然环境中过于突兀。建筑单元结合方式单一、群体密集，没有层数变化，与城市开发项目规划设计高度类似，缺少度假区建筑风格特点；②项目设计方案引入地中海爱琴岛的建筑风格，该风格与当地的自然人文环境相悖，没有充分考虑到中华民族历史文化的传承，只是照抄照搬西方设计，未能做到中西方文化的合理融合。
以阳光时代二期修建性详细规划及建筑方案设计为例，该项目位于香雪路与青年大道两条城市主干道交叉口的重要地理位置，由一类高层形成整个建筑沿街立面长度达100多米，过长的板式连续界面形成一面厚重的“墙体”，对城市造成封堵。同时建筑高度过高，在实景鸟瞰图中与周边建筑显得格格不入，特别突兀，给城市一种压迫感。方案设计应从城市整体角度出发，拉开两组建筑间距，减少对山体的遮挡及对交叉路口的压迫感，与道路对面的建筑相呼应。
五、结论
总而言之，作为审批部门委托的审查单位要按照审查程序开展建筑工程方案设计审查工作，从专业角度以公平公正的立场为审批部门提供合理性建议，协助审批部门提高建筑工程方案设计审批效率。在建筑工程方案设计审查中，要严格落实国家提出的“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，依据相关法律法规、规章和规划管理技术规定开展审查工作，及时纠正违反相关条件的设计内容，以保证建筑工程设计方案的合法性、合规性、合理性。
参考文献
[1]钟国政.建筑总平面方案的规划审批要点[J].住宅与房地产,2018(7):33.
[2]秦凡雄.建筑工程设计方案规划审查要点与技巧分析[J].城市建筑,2014(3):15.
[3]周淼.浅谈建筑工程设计方案优化对策[J].居舍,2018(33):91.
[4]周杰.浅析建筑设计方案审查的规划管理[J].低碳世界,2019(8):208-209.