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摘要:随着建筑工程日新月异的发展，建筑本身也暴露出越来越多的质量问题，其中经常存在的一个问题就是房屋渗水，已经越来越严重影响人们的生活质量。本文分析了影响我国目前建筑工程中防渗漏施工的主要因素，并针对这些因素提出一些防渗漏的建议。
关键词:房建工程；防渗漏；施工技术
随着社会经济的快速发展，建筑行业也随之得到了一定的发展，房建施工是长期建筑工程，房屋建筑的质量直接影响着房屋的使用。而房屋建筑渗漏问题是影响房屋使用的主要问题之一，因此对造成房屋渗漏的原因进行分析，有效改善房屋建筑的渗漏问题，从而提升房建工程的施工质量。
1建筑工程渗漏出现的原因
当前，在我国的房屋建筑施工当中，厨房、卫生间、墙面和外墙，是经常发生渗漏的重点区域。造成渗透的原因多种多样，以下就进行简单的分析：
（1）屋面渗漏原因
屋面渗漏原因多是防水层年久失修，部分或是全部失效，造成屋面出现渗水，从施工方面来说，是由于施工操作不当，防水材料边角或是衔接处没有密封；也可能是由于防水材料本身质量不达标，造成了渗漏发生。从使用上来看，可能是屋面通水口堵塞，造成积水，导致了屋面渗漏，或是常年不清理，造成草类生长，破坏了防水层，或是物业和用户打孔过多，破坏了防水层结构，造成了渗水。从设计方面来看，设计时可能没有考虑到建筑的特殊性，只是单单按照通用的标准来施工，设计的房屋坡度不合理或是排水孔少可能就会造成屋面渗漏的产生。
（2）外墙渗漏的原因
现代的大多数房建工程，多是使用空心砖或是混合砖，无论是空心砖还是混合砖，都是多为工程的填充物，没有受力的功能，在运输或是装卸的过程中，很有可能受到破坏，在工程建造中，一些打孔、穿线、管道的铺设、基础设施的安装工程等，都会对其产生破坏，从而造成外墙的渗漏；这些填充物，常年受风吹日晒，表面会产生细小裂缝，毕竟是填充物，在雨天，就会导致雨水沿着裂缝深入墙体内部，造成外墙渗漏。
（3）厨房、卫生间渗漏的原因
卫生间和厨房的渗漏多发生在墙根处或者是底面，原因是底面或是墙体存在着细小裂缝，铺设的管道没有进行密封、防水层没有铺设到位或是防水层遭到破坏，另外就是厨房和卫生间经常存在积水或是流水，经过长时间的浸泡，都会导致厨房和卫生间的渗漏发生。
（4）地下室渗漏的原因
由于地下室常年温度较低，使得防水层的防水效果减弱，一些后期的物业维护不当，比如没有经常干燥地下室，对于地下室钢筋混凝土的养护工作忽略等，地下室温差大，尤其是在冬季，可能会导致混凝土产生裂缝，从而导致地下室发生渗漏。
（5）外门窗渗漏的原因
外门窗常年存在于雨水淋刷和太阳的暴晒下，会使得门洞衔接处的施工缝产生裂痕，导致雨水能顺着裂缝渗漏；还有就是可能门窗的设计部符合规范，门窗框与墙体之间间距过大，或是门窗框突出墙体，造成上述情况的发生。
2建筑工程项目中防渗漏技术措施
（1）关于屋面的防渗漏技术
设计的图纸要按照实际标准来检验和审查，对设计单位的要求要高，对图纸的可行性和科学性要进行研究。强化对屋面施工的质量，屋面由于其位置特殊，在施工时一定要让混凝土浇筑一次成型，尽可能的少留设施工缝，另外，屋面结构中弯型钢筋较多，在浇筑过程中，要注意保护钢构，避免其松动错位变形等，屋面的模板不易过早拆除，一定要等到混凝土完全硬化完成后方可拆去模板。
加强屋面的养护，在工程完成后，不能对屋面置之不理，要加强养护工作，防止屋面出现杂草破坏防水层，定期清理屋面，防止杂物堵塞通水口，造成渗漏。防水材料的选择应采用高强度的防水材料，要求质量要高，防水效果好，使用时间长，施工过程中可适当掺一些防水粉等，增强防水效果，另外，一定要严格要求施工人员的专业素质，严格按照操作标准进行施工，不得遗漏死角，对屋面整体做防水。
注意提醒物业和用户对屋面的保护，由于屋面多数时间不上人，经常被一些太阳能热水器、卫星电视接收器、广告牌等占据，在安装这些设备室，一定要保护好防水层。不可擅自盲目打孔或是凿眼。以延长防水层的使用期限，增强其防水效果。
（2）针对外墙防渗漏的施工技术
造成外墙出现渗漏的主要原因是因施工过程中剪力墙外墙拉筋未能满足建筑技术需求而造成剪力墙与墙体结构之间出现裂缝而出现渗漏情况。针对这种情况，应在房屋建筑施工过程中注重该类问题的出现，首先，墙面的防渗漏处理，外墙施工之前，施工人员浇湿砌块，促使砌块具备一定的含水量，均匀地摊铺砂浆材料，墙面缝隙内的砂浆，要填充饱满，促使砌体在整体上具备抗剪强度、砌体和墙面框架柱的缝隙，也是容易发生渗漏的地点，砂浆填充并将框架柱的拉结筋砌入砖缝中，一来消除缝隙，二来提高墙面的美化效果，为了提高墙面防渗漏的水平，墙面梁、板底部进行砌筑时，提前预留缝隙，砌筑完成后，间隔大概七天的时间，安排补砌工作，以此来提高墙体的紧密性。墙面防渗漏处理时，不同强度的混凝土，不能实行混砌，确保墙体的整体性；其次，保温层的防渗漏技术，建筑保温层施工期间，选用高质量、高性能的玻璃纤维网格布，配合防腐技术，不能遗漏渗漏点。抗裂砂浆使用时，配合优质的抗裂试剂，提升保温层抗裂的性能，保温层抹灰时，安排两次抹灰，抹灰的厚度保持在6±1mm范围中。保温层窗户结构的附近、边角，都要设置加强网，辅助分散保温层结构中的应力，预防裂缝渗漏。
（3）门窗渗漏
门窗渗漏是建筑物最常见的渗漏现象，容易使雨水流人建筑物内部，会对人们的日常生活造成较大的影响。在开展门窗施工的过程中，需要将门窗进行封堵，部分施工人员在开展这个部分的施工时，难以保证工程施工的规范性，导致门窗封堵不严实，在周围洞口就容易产生裂缝，这是门窗渗漏的主要原因。在我国社会经济发展加快的过程中，人们对建筑物的要求越来越高，对居住环境的需求也逐渐增多。部分住户在使用房屋的过程中，为了满足自身的需求，会根据自己的喜好，在建筑物的内墙和门窗等处随意开凿孔洞。这种肆意的行为不符合建筑的建筑标准和要求，容易使建筑物的防水功能受到影响，是导致门窗渗漏的原因 之一。
（4）关于卫生间、厨房的防渗漏技术
建筑工程的厨房与卫生间，管道较多，用水量大，增加了防渗漏的压力。在厨房和卫生间的施工过程中，要采用科学的使用方法，在浇注混凝土时，要注意夯实，经过反复振捣，使混凝土密实，防止软化，气泡，起皮等状况产生。加强对设备安装的管理，厨房和卫生间都需要安装多种基础设施，在安装设备的过程中，一定要加强管理，对于造成的一些孔洞，预留孔等要进行填充，防止漏水产生。强化防水材料的施工管理，要选取防水效果好的防水材料，在施工过程中，严格按照施工标准，不留死角，合理掺加一些防水材料和辅料，加强防水效果。要把厨房和卫生间的排水系统设计好，找出平面，防止积水的产生。对业主要进行使用说明的介绍，防止其盲目使用造成的破坏，造成防水层使用效果减弱，造成渗水。
（5）关于地下室防渗漏的技术
加强对地下室设计图纸的审查，要求其设计专门的防水方案，列出详细的计划，比如地下室的大小，设计结构，坡度，排水系统等。在地下室施工过程中，要严格控制使用的材料，采用高质量的防水材料。由于地下室处在房建工程项目的开始，在建造时，一定要保质保量，减少施工缝的产生，对一些孔洞要做好填充。在施工中，按照科学的标准进行施工，在施工缝、孔洞等容易发生渗漏的地方进行专门管理，一定要保证防水工作不留死角。尤其特别的是要注意在墙体衔接处、拐角处等做好防水工作。对物业和业主进行使用说明，要求合理使用地下室，不能擅自进行打孔等破坏防水层的举动，定期进行清理干燥维护，保证防水效果。
3结束语
防渗漏施工技术的应用对于建筑工程施工来说占据着很关键的作用，是影响建筑施工质量的关键。在实际施工过程中，施工人员需要对屋面、外墙、门窗及厨卫等采取适当的施工技术，减少建筑裂缝，减少建筑物渗漏现象的产生。施工人员需要提高自身的专业工艺技能，合理选择施工材料，增强建筑工程防水效用，提高建筑工程施工水平。
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