摘 要：随着社会经济的不断发展，中国的房地产业也在不断完善自身机制，农村也在不断向城镇化进程迈进。房地产业通过长时间的发展在中国整体经济中占据着重要地位。从经济因素以及国内需求因素两方面对房地产经济的影响。另一方面，通过政府调控的手段对中国房地产经济波动进行把控以及房地产业本身对经济波动的影响，本文的研究内容能够为房地产业的波动分析提供研究依据并给出了相应的房地产经济波动的应对策略
关键词：房地产业；经济波动；影响因素
一、房地产经济波动的影响因素分析
从经济和市场的角度来讲，当前我国的居民居住需求属于刚性需求，本文从经济因素和市场需求两方面对房地产经济波动影响因素进行分析。
1.经济因素
中国的房地产业影响因素有生产因素、市场因素、财政收入以及经济支出等方面，并且房地产业和市场经济之间存在正相关、相辅相成、相互影响。生产因素和市场因素之间彼此联系、相互作用，在各方面因素的相互影响下形成当前的中国经济体系。各个影响因素下又有多个分支，例如生产因素中就包含了半成品以及最终产品。各个因素之间并不是线性关系。市场需求同样受市场消费和行业投资等方面的影响。要想房地产业的得到稳定发展就需要各个因素之间保持网状关系，发展态势趋于良性，如此房地产业才能得到蓬勃发展[2]。
在经济影响因素中，对房地产业影响最大的是货币供给量和投资量。通过对国内房地产投资量的分析，社会资源对任何经济形式的影响都是最主要的。国家如果要对土地政策进行调整，那么房地产业的土地供给量就会发生巨大的改变，这会让房地产经济产生波动。
在宏观经济层面研究房地产经济的发展水平中，社会资源中的土地资源改变会让房地产经济的发展趋势产生改变。一个国家的货币供给总量影响着整个金融市场，同时国家对市场经济的干涉程度和管理方式也会影响房地产经济。在短时间内对固定资产进行投资可以有效提高人民对住房的投资需求，但是对房地产进行投资的资金来源绝大部分来自于银行贷款，资金来源单一化让金融因素对房地产业的影响变得尤其重要。由于房地产投资属于密集型资金行业，深受金融市场的影响，这些影响都会对房地产经济的发展产生波动。
2.市场需求因素
另一方面，市场需求因素对房地产经济的影响也很重要，并且影响房地产经济的因素多元化，例如在一个城市的人民生活水平、家庭收入以及购房习惯等都会受到市场需求的影响。随着时代的发展，人民对生活质量的要求也在不断提高，人民的消费观念也伴随着经济发展不断改变，因此，人民对住房环境的要求也伴随着城镇化的发展而提升。结合上述的各种因素，房地产经济的发展前景也相当可观[3]。对此，为了让房地产经济能够健康稳定地发展，需要跟随国家的政策走向顺应时代发展的需要，不断扩大自身的资产，提升发展目标，改善人民的居住的境。一般情况下，房地产经济应该和时代的发展相适应，但也不能随波逐流，要以促进城镇化进程为目标，贯彻市场需求为房地产经济发展动力的理念，影响和主导人民在住房需求方面的消费理念，进而影响市场的金融导向，但大幅度的房地产经济波动对其发展无疑是不利的。
二、房地产经济波动的应对策略
目前，中国的整体经济不再追求高速发展，逐渐放缓脚步注重发展质量，房地产经济也不例外。但现如今的房地产经济也已经出现了发展过快的势头，这也让房地产业出现了个别房地产泡沫的情况。因此，房地产投资者要敲响警钟，对房地产经济的各类数据收集整合并进行评估，科学客观的看待房地产经济，及时采取相关的应对措施。只有房地产业不再出现大起大落的发展状况，才能更好地让国民经济健康稳定地发展[4]。
从政府职能的角度来看，政府职能是在宏观的经济角度实现对房地产业的调节，具体结合到我国房地产经济的现状，政府可以做的工作主要包括以下几个方面：
（1）政府要及时跟进、了解房地产经济发展状况，出台预防经济大幅度波动的有关政策，将房地产经济独立出来成为一个完整的市场主体。
政府在此间的作用就是通过宏观调控等政策让房地产经济的管理体系更加完善。政府毕竟要对房地产业进行监控，还要通过对各类数据的整合分析，对现有住房税费进行调整，通过以税收的方式对房地产房价向低价位进行引导。
（2）通过大力发展保障房来解决城镇中的中低收入居民住房问题，可以完善低收入者住房保障制度，使房地产业履行社会责任，同时也可以对快速上涨的房价起到降温作用，避免进一步产生泡沫。
（3）土地资源是房地产业的基础，通过土地资源来奠定房地产发展的市场地位，建设优良的经济市场体系，不断改进对于土地资源的市场配置，减缓当前房价持续上涨的态势，尽可能契合人民的消费能力，对各个类型的用地进行严格把控和分配，消除房地产出现经济泡沫的隐患。
（4）一方面政府应制定科学的住房建设方案以及通过宏观调控让房地产经济发展保持稳定，让市场需求和房地产业的发展相匹配，最后达到供需稳定的目标，建立完善的房地产经济架构。另一方面，要明确了解我国房地产投资的资金渠道来源，现阶段，差不多六成的房地产投资资金都是来自金融贷款。因此，为了减少来自金融贷款的风险，政府需要对房地产业投资资金过度依赖银行等信贷机构的现状加以限制，提高自有资金比例，进而避免因为房价产生金融市场的动荡而引发房地产业的波动。
三、房地产业本身的应对策略
国民经济的重要支柱中包括了房地产经济，房地产业要想得到健康平稳的发展，就需要提升自身的发展品质，不断采取相关的调整措施来增强自身的市场竞争力，国家对企业的投资和发展提出了新的要求。利用科学的价值观和发展观确保房地产经济的稳健发展，其中具有以下的具体策略：
1.增强企业的科学发展意识
提升企业的管理水平和经济实力，避免发生较大波动。这就需要房地产企业能够将公司的发展方向与社会的基本需求联系起来。将社会的基本价值取向与自身的商业运作结合起来，实现经济效益与社会效益的双赢[5]。
2.提升企业的综合竞争力
房地产行业属于资金密集型、技术密集型、人员密集型产业，因此很容易积聚较多的风险，加上一个工程项目的周期单位是“年”，而周围市场的需求不稳，因此为实现行业的可持续发展，就必须加强自身的实力。而真正的竞争实力决不能仅仅局限在技术方面，同时还应该兼顾企业的管理水平、企业的社会责任、企业的信用体系以及企业的运行机制等等，由多方面的合力共同构成企业的综合竞争力[6]。
四、结束语
房地产经济的发展对我国的整体经济的提高具有非常显著的拉动效果，通过对有关数据的收集整合，分析出能够影响房地产经济的因素，找出应对策略，如此才能让房地产经济和国民消费理念以及经济体系相适应。在经济效益和社会效益方面，房地产发挥着重要作用，而且房地产业在经过长时间的发展在中国具有举足轻重的经济地位。房地产经济的相关研究者要对当前的房地产形势有深入地了解，通过数据和事实说话，引导房地产行业进入稳定健康的发展轨道。政府通过出台宏观调控等政策，达到对房地产业深化改革的目标。
参考文献
[1] 宇文静.分析房地产经济波动的影响因素及大数据应对措施[J].中国战略新兴产业，2018（2X）：62-62.
[2] 应越，员学锋，侯瑞，等.国内房地产价格研究文献定量分析[C]// 2018，中国土地资源科学创新与发展暨倪绍祥先生学术思想研讨会.
[3] 陈琦，张立华.“去产能”对重工业城市房地产需求的影响研究[J].经济研究参考，2019（7）：12-13.
[4] 李会玲.房地产经济的影响因素及发展趋势探讨体会[J].今日财富：中国知识产权，2019（2）：77-77.
[5] 王晓君.浅谈当前房地产市场过热的特征和成因研究[J].中国国际财经（中英文），2018（8）：67-68.
[6] 高星，高宇，张路路，等.京津冀城市土地利用与经济发展耦合协调格局变化研究[J].河北水利电力学院学报，2019（02）：53-59.