摘要:在一个楼房项目的运作过程中，实施土建工程除了需要运用建材以及人力之外，还需要运用土建技术，这些投入环节都会影响土建环节的质量效果。只有针对土建所涉及的多项内容展开全方位的质量管控活动，才可以保证建设公司的最终收益。对于一个楼房项目而言，土建环节的实际质量效果除了会影响建设公司在行业中的名声以及项目收益，同时与民众的安全存在密切关联，管理好楼房项目所包含的土建工程，不仅是为公司负责，同时也是为百姓负责。
关键词:土建工程，质量，建筑，监督，管理
引言
为了确保房屋土建工程的施工质量，总结了干扰土建工程建设水平的重点问题，并阐述了引发建筑质量水平下降的根本原因，据此提出了楼房项目中土建质量施工的监督管控工作，对建筑工程质量的提高具有深远的意义。
1在房屋项目中干扰土建工程建设质量的因素
1.1总结干扰土建工程建设水平的重点问题
虽然许多建设公司都很重视楼房项目中的土建工程，但是在实际操作时，土建质量问题仍然难以规避。较为常见的突出问题是:负责管理土建环节的有关人员未能对项目建设过程进行全面性监控，在工艺的控制以及建材监管方面存在疏忽。这些情况的存在不仅会增加不必要的成本消耗，同时还可能引起危害深重的工程事故。比如，某些楼房项目完成土建工程之后，会出现房屋变形、楼层错位、层间渗漏、墙体龟裂、抗震能力低下甚至楼房整体坍塌等问题。
1.2引发楼房建筑项目中土建质量水平的根源
a．没有遵照图纸以及方案编制的程序对项目进行建设。负责建设的队伍未能遵照图纸开展施工工作，同时负责监管土建工程的专业人员没有参照计划以及方案图纸实施监督。 b．在开展土建以前，未能对建设地点的实际地质情况开展勘测考察，导致地质方面的材料不足或资料失真。c．未能对土建所使用的建材进行检查管理，也没有监督土建工艺程序。
2对楼房项目中的土建质量水平实施管控
2.1针对土建的招标过程开展控制
楼房项目中的土建工程涵盖施工建设环节、设计环节以及监理环节，这些部分都需要开展招标工作才能落实。在控制招标的环节时，应遵循中央针对建筑行业所编订的法律，确保招标活动的公平性。同时应该面向整个行业进行招标，使优秀的公司都有机会参加招标，提升招标的可选性，从而筛选最佳的监理公司、设计公司以及建设队伍。
2.2对土建的工程队伍及建材进行管控
只有运用品质优良的建材以及杰出的施工队伍，楼房土建的质量才能得以保证。所以，在开始土建工作之前，必须对建材进行多次审验和检查，保证建材与楼房设计相对应，质量能够满足政府的规定，才能进入工地。购置建材时，除了要点算数目还需要进行抽检，确定建材的质量可以达到楼房项目的土建标准。除了对建材进行控制之外，还需要招募水平优良的施工班底。所以负责人需对施工工人的技术操作水平实施考察，确定施工班底拥有完成土建施工的能力。
2.3楼房项目中涉及的土建施工控制
土建工程的落实阶段牵涉到许多工艺问题，如土建中的混凝土工艺、防水工艺以及砌筑建设等。比如，在对楼房土建中混凝土施工开展管理时，既要进行质量方面的管控，同时还必须处理好验收环节，其中应注意:
a．楼板部分一定要平滑整齐;b．对内部钢筋进行振捣操作时，应该尽量紧密严实;c．在对屋面部分进行浇筑操作时，应该防范流挂情况，保证紧密平坦，完成浇筑还应该把屋面部分压实;d．对模板进行检查，保证模板的形状及质量良好。在土建的防水施工方面，同样要控制防水的质量，比如:a．对房间内部的管根以及多个阴角进行多次检验，同时开展检测闭水效果的验证工作;b．对于屋面部分的防水质量进行管控时，除了要对附加层以及建筑基层进行检验之外，还需要全面观察卷材部分的接缝情况以及铺设水平，然后才可以落实验收。
在楼房土建涉及的砌筑工程方面，具体需要:a．对砂浆材料的配置进行管控;b．检查楼房砌块部分的质量是否和当地的标准相符;c．对构造筋部分以及土建的压墙筋进行检验，确定质量符合标准才可以验收;d．实地监督砌筑操作的实施环节并落实验收工作;e．需要先把楼房的烟道装置好，测试烟道是否足够垂直，才可以实施砌筑，接口部分必须严实紧密，最后运用混合了细石材料混凝土对砌筑部分进行浇筑。
2.4控制项目土建涉及的地质勘察环节
地质问题是干扰楼房项目土建效果的重大因素。所以在勘察时必须注意对细节进行有效的规划，除了要落实勘探工作之外，还需要进行实验检查，全面控制测绘环节以及实地观测工作。重点检验地质周围的水文情况以及地层的详细构造。在对项目进行设计的时候，应该确保拥有完整、准确的地质实地勘察材料，这样才可以令图纸更加科学，防止楼房在落成之后因地质问题出现倒塌、龟裂或者歪斜等等问题。
3对楼房项目中的土建质量水平实施监督
3.1落实楼房项目中土建环节的有关监督工作
负责监督土建的单位需要遵照中央对于工程行业制定的质量监督条例，对监理工作进行落实，同时要确定参与建设的各方公司以及职业人员全部到位。在落实土建工作时，需要检验建设公司是否拥有完备的质量保障体系，这样才可以让质量方面的责任制能得到最终落实。开展相关的审查工作，例如互检工作以及自检工作，同时还需要配合抽样以及专项检查。通过签字的方式将责任进行划分，这样才可以使参加项目的各方单位都能受到监督。
应该深入现场，开展监理方面的监督工作。遵照合同详细监控土建的实际质量、落实进度以及款项投资情况。所以，监理环节能直接对楼房的土建效果造成决定性影响。负责落实监理工作的职员不仅需要审验建设公司的从业资质以及有关证明，并且还应该检查签证文件、项目日志等，对于土建的动工文件、详细工序计划、详细的交工文件等材料必须进行重点审查。
3.2对楼房项目的土建工作开展综合性的监督
在对楼房的土建工程进行落实时，必须开展综合性的监督，对负责管理工作的班子进行控制，才可以使管理活动的实际质量得到保证。首先需要按照楼房土建监督环节所涉及的要点，对负责监督土建质量的职员进行管理，具体应针对下述三点实施职员的监管:a．要对土建工程的相关管理职务编订具体的责任制，通过制度明文对管理职员的工作进行制约;b．筛选拥有充足管理经验的职员，并对从事监管职位的职员进行栽培。同时，在落实土建工程时，应该对其中的多个工序进行监控，应该遵循计划逐步落实工序，必须在前一个工序得到落实之后，才能继续开展后面的工序。
结束语
在土建工程中，一名优秀的质量管理人员不仅需要对公司和业主负责，同时还应具备社会层面的责任感，懂得为百姓负责。为此，管理人员在参加楼房项目中的土建工作时，应该思考多层面的质量干扰因素，并针对不同方面的问题采取管控土建质量的技术方法，重视细节方面的管理，这样才能避免管理失误，防范细节疏漏，从而巩固楼房建筑的最终建设效果，使公司可以顺利得到预计收益。
参考文献
［1］尹浩．浅谈如何提高建筑施工现场的管理水平［J］．中小企业管理与科技(上旬刊)，2010，9(7):2913-2915．
［2］李香福．地质勘查技术在房屋建筑中的应用探讨［J］．科技与企业，2011，23(13):963-965．
［3］贾治斌．谈建设工程质量监督管理内容及其措施［J］．中国新技术新产品，2011，52(4):236-237．
［4］胡泊．土建工程常见技术问题及解决方法［J］．黑龙江科技信息，2014，12(11):2625-2628．