摘要：房地产市场经济协调发展不但关系行业内部企业的实际发展，更与整个国民经济体系的稳定生存存在密切联系。因此，相关人员必须高度重视国土资源规划配置的优化工作，以更好的促进房地产市场经济的协调发展。本文即在分析国土资源规划内涵及房地产市场发展现状的基础之上，围绕国土资源规划对房地产市场经济创新发展的影响与作用进行详细分析，望能够引起有关人员的重视。
关键词：房地产经济国土资源规划发展
1房地产经济波动的内外因素
1.1内部影响因素
①市场内部供需关系。主要诱因是，房地产市场的供需关系不平衡，导致前期投入资金难以在短时间内回收，这必定会引发供需关系方面的问题，导致房地产市场内部经济出现较大幅度的波动。因在很长一段时间内，房地产行业的经济发展趋势良好，吸引了众多企业参与房地产经济市场，形成了更为激烈的市场竞争环境，企业发展需要同时面临来自同行业的竞争和市场环境的影响，这无疑会对整个行业的发展带来一定的影响，因参与竞争的企业逐渐增多，房地产市场的供需不平衡现象也愈发明显，致使经济波动幅度加大。同时，金融体系的变革也会对房地产经济产生不同程度的影响，而此种影响也会造成一定的经济波动。②房地产价格变动。影响房地产经济的因素众多，其中以房地产价格变动的影响较为突出，同时因其价格变动的规律难以掌握，也会带来一定的投资风险，但房地产发展中所带来的经济收益不可小觑，为此还会吸引众多实力雄厚的企业参与房地产市场。受到经济效益因素的影响，部分企业存在盲目投资的现象，致使房地产经济看似一片大好，但实际上部分地区已经形成了泡沫经济的问题。
1.2外部影响因素
①社会因素。社会经济水平的快速提升，人们对物质生活的品质也提出了更高的要求，住房作为人们重要的生活和活动场所，不仅需要满足最基本的舒适性以及功能性需求，还要满足美观性和区域性的需求。这些对住房所提出的新需求也会对房地产行业的经济发展带来影响。②土地因素。房地产开发的过程中，对土地资源的需求量较大，一般而言，在土地资源方面的成本投入会对房地产价格起到决定性的作用。要求相关的房地产开发商对土地政策有全面的了解，能够明确有关土地所有权的问题以及进行土地资源储备，为房地产开发奠定更好的基础。土地资源的价格变动也会导致房地产经济的变动，从而引发经济波动。③金融市场。因房地产事业关系到城镇化建设以及国民经济发展的总体水平，因此在很长一段时间内，加大了对房地产事业的扶持力度，从市场层面来说，房地产事业的发展会受到金融资本的直接影响，在资本投入不足的情况下，便有可能阻碍房地产事业的发展，从而引发一系列的经济发展问题。房地产行业的特殊性决定了其在发展的各个阶段均需要大量的资金作为支持，一旦遇到资金供应不足的现象便会影响其开发与建设。为保障资金的有效供应，部分企业会采取融资和贷款的方式获得资金支持，因而金融市场的发展必定会带来房地产经济的波动[1]。④住房保障制度。住房保障制度指的是，采取政策干预的方式对房产资源进行有效配置，属于宏观调控的一种。一方面可以帮助部分人解决住房问题，另一方面可使房地产经济趋于稳定。从政策层面来讲，该项制度的落实是控制经济波动的重要手段，可以更好的维系房地产行业的稳定发展。
2国土资源配置政策在房地产市场经济调控中的作用
与实际情况相结合，深入分析房地产市场显示情况，动态把控供应与投资间的对应关系，以相关策略为引导，方能够促进房地产市场供应结构的科学化发展。在国土资源规划配置过程中，储备数量、供给、规划均是非常重要的影响因素，以现行土地税为前提，把控相关金融政策，科学调控房地产市场结构，对房地产经济的长期稳定发展是非常重要的。当前，国土资源对房地产市场经济的影响主要体现在：在土地税升高的情况下，土地成本有所上升，房地产价格增长，供应商为获取理想收益会制定各种策略快速倾销房产[2]。
同时，对于房地产开放商而言，可以在政策允许的前提下通过银行贷款等多种金融措施适当减少开发量，以达到降低供应量的目的。换言之，国土资源配置与房地产市场的供需双方均存在直接关联性，必须深入考察各项影响因素，以促进房地产市场价格、结构以及投资的稳定性发展。
3土地资源配置对房地产市场经济的影响
3.1土地供应时机方面
为确保土地供应时机的合理性，可以尝试把控房地产市场的整体运行情况。土地政策在房地产市场宏观调控中发挥着非常重要的作用，与房地产市场运行质量、合理性水平、规模大小密切相关，应当详细把控土地供应时间，深入分析相关影响因素，以确保整个房地产市场的均衡发展[3]。考虑到房地产市场具有周期性变化的特点，因此制定的措施仅能够对固定时期内周期性波动情况加以解决，无法彻底根除整体大范围波动现象，可以结合房地产市场的供需情况，对土地资源供应量进行适度调整，以维持房地产价格的稳定性与可靠性，达到维稳市场运行的目的。
3.2国土资源储备规模方面
此项因素在国土资源配置中占据分量是非常大的，应当基于对国土资源市场需求量的深入考量，确保其规模合理，充分挖掘相关影响因素，制定针对性措施，将定期补充与预警监控作为国土资源储备规模确定的两大基本模型。预警监控是指预先设定土地储备最低警戒线，在低于警戒值的情况下结合实际情况对土地资源量进行适当调整。最低警戒线的确定必须遵循量大基本原则：第一是基于对相关数据信息的收集，最大限度满足土地市场实际需求；第二是以土地时间成本为基础，针对性降低土地总成本，借助于提高土地规模的方式保证房地产市场经济发展的健康与稳定。
3.3土地供应结构方面
作为政府部门调解房地产市场的关键策略，土地供应住房类型结构能够充分展现政府部门对各个相关群体的倾斜情况，对房地产市场经济发展产生深远影响。为此，必须在土地资源配置中科学确定房地产市场均衡情况等相关指标，依托于调整住房类型结构的方式优化市场，促进市场均衡化发展[4]。优化房地产经济模式。为利用有限土地资源推动房地产经济健全发展，必须将房地产经济模式的优化建立在对土地资源的保护利用基础之上，使房地产项目开发更为合理，第一阶段应当结合房地产项目开发目标编制土地规划纲要，并做好对纲要的研究工作，完善土地规划利用方案并申报，最后对规划方案进行严格审批。在此基础之上，着眼于经济视角对房地产福利政策进行优化，科学调整贷款利率，以发挥对房地产开发市场的调控功能。从行政管理的角度出发，为商品住房建设合理划分区域土地，提供政策以及优惠扶持措施，保障房地产经济发展。
结束语：
对于我国而言，房地产市场经济的发展与国土资源规划配置间存在着密不可分的关系。尤其在改革开放的背景下，城市化建设规模与速度不断加快，土地资源面积占有情况逐步缩小。本文以此为研究背景，在分析国土资源规划内涵及房地产市场发展现状的基础之上，围绕国土资源规划对房地产市场经济创新发展的影响与作用进行详细分析，望能够引起有关人员的重视。
参考文献：
[1]叶慧仪.国土资源规划与可持续发展[J].住宅与房地产,2019(21):242.
[2]赵雯,吴倩.房地产经济对我国经济增长的作用[J].鄂州大学学报,2019,26(03):42-43+58.
[3]李凯枫.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].技术与市场,2017,24(02):137-138.
[4]郭思宇.我国房地产经济的发展现状及对策研究[J].中国集体经济,2017(01):20-21.