摘要：对于现代住宅小区来说，在设计规划中需要体现时代性特点，设计理念应该具有一定的先进性，对小区的相关影响因素进行全面分析，丰富小区住宅功能，在整体上提升建筑物的美感。鉴于此，本文笔者就现代住宅小区建筑的规划与设计进行简要探讨。
关键词：现代住宅；建筑；规划；设计；
1 现代住宅小区建筑规划设计基本理念
具体设计理念为：①遵守以人为本的原则。即尽可能最大限度地体现对人的关怀，最大限度地为人们提供良好的室内外环境，这是建筑设计的出发点和归宿，以人为本理念的主要特征是规划设计的人性化。只有规划设计符合现代大部分人的生活规律，才能打造出更加惬意舒适、和谐健康的居住环境，才能最终创造经典爆款的精品小区。②规划及建筑形态上要力求现代化。即小区规划设计要着重体现现代建筑的讲究对称、简洁、线条分明等基本特征，同时要尽量运用景观以及建筑外立面的色彩的明暗、鲜淡等层次变化来制造视觉冲击感。在意态上尽量使业主及居住者感到典雅、雍容、华贵、富有浪漫主义色彩。③必须注重建筑外立面线条设计。即注重建筑整体的空间形态设计，创造简洁大方的建筑效果和优美舒展的立面轮廓线。④绿色生态。通过在小区的绿地中设计各种景观轴线，促进小区内的不同分区形成立体化、多层次的交叉景观特点。同时为了满足和贯彻可持续发展的目标，应将绿色建筑空间的规划设计和部分废弃物的回收利用（如雨水的回收再利用等）纳入整个小区环境景观设计的管理目标，保证在满足住宅小区舒适性的前提下，尽可能为住宅的发展提供充足、合理的空间布置，以此满足现代化、绿色生态的生活家园。⑤可操作性强。在规划设计中，必须要依据既有的实际地形条件进行充分的整合与利用。另外在户型设计方面按照用户多样化的需求进行户型方案设计，只有这样方能为不同的客户群体提供契合他们的生活户型。⑥高科技原则。现代社会各种新技术、新观念、新材料等在生活中逐步广泛应用，因此方案设计时必须充分利用高科技和新理念、新技术等，充分提高住宅建筑的质量水平和小区的舒适水平。
2 住宅小区的建筑设计
2.1 住宅功能的多元化
对于现代住宅而言，除了要具备基本的生存功能，还应该具有良好的享受功能，不断丰富住宅的功能，进而满足人们的多样化需求。所以，建筑功能的多元化是明确的发展需求，要为住户提供充足的居住空间，满足人们的精神层面的需求。
2.2 住宅设计的精品化
在信息时代下，建筑设计与规划也应该与时俱进，作为设计人员，除了要掌握住宅小区的最新信息，还应该掌握先进的设计理念，不断提高自身的业务技术水平，确保小区建筑设计满足时代发展要求。在设计之前需要进行市场调研，全面研究小区住宅设计理念，摆脱传统的设计方法，积极应用先进的科技成果，进而设计出精品化的小区住宅，为人们提供高品质居家环境。
2.3 住宅设计的超前性与弹性
对于住宅设计而言，需要留出一定的调整空间，充分考虑到住宅因变、住户喜好变化等相关因素。所以，住宅设计应该体现出较强的超前性，且富有弹性，满足各种各样的居住者的相关修整需求。为了与市场发展相适应，住宅模式应该多样化，从而满足各个层次消费者的需求。
2.4 坚持人本设计理念
在现代化社会中，人们的精神需求比较丰富，所以，在住宅设计中应该设置功能区，对各个功能区进行合理划分，满足人们的兴趣爱好。在各个功能区中，其占用面积需要合理设计。在户型方面应该多样化设计，供各个层次客户选择。如今，随着绿色环保理念的推广，住宅建筑也应该体现绿色环保思想，在小区内部设计规划中，应该积极应用可再生的自然资源，比如说：太阳能、风能等，充分融入绿色节能思想。在建筑材料方面应该选择具有环保节能功能的材料，防止损害到住户的身体健康，还应该合理改善室内环境，加快室内空气的流通性。
2.5 合理设计住宅层数
我国是人口庞大的国家，土地资源也十分紧张，为了提高土地资源的利用率，需要合理增加建筑高度，尽量节约土地成本。在住宅层数设计方面要合理，全面分析小区的实际情况以及周围环境等，不要盲目增加层数，并且，对各功能区域进行合理划分，从而提高住宅楼高以及层数的合理性。
2.6 强化住宅设计的文化性和艺术性
对于现代住宅来说，往往对品位具有较高的要求，能够与人们精神世界具有良好的契合度。对住宅小区进行规划、设计的时候，要体现一定的文化艺术特点，一般可以从两方面出发：①从住宅内部着手；②从住宅外部着手，不仅要保证住宅的美观，还应该提升住宅的品质、文化内涵，设计人员可以多借鉴一些特色建筑设计，然后，与当地风格、风土人情等结合起来，从而设计出特色建筑方案。
3 住宅小区的环境设计
3.1 注重环境设计
近些年来，环境污染问题受到了人们的高度重视，为了给住户提供良好的居住环境，可以对小区绿化面积进行合理增加，这样可以改善小区环境质量，有益于人们的身心健康。对于现代住宅小区来说，在环境设计方面应该达到相应的规范要求，对住宅小区地点进行选择时，一定要远离污染源，不能影响居民的生活环境。除此之外，还应该减少自然破坏，尽量与建筑物所在地的环境、地质等特征相适应，基础公共设施要完善，小区垃圾、污染物应该系统排放处理等，清洁工作也要及时落实，进而实现小区住宅与自然环境的和谐共处。
3.2 准确定位市场
对于住宅小区来说，其根本目标是为了建筑的经济效益。如果小区住宅可以与消费者的各方面需求相适应，在很大程度上可以激起消费者的购买欲望，所以，对住宅小区进行设计规划时，应该满足多数人们的喜好。要想全面了解消费者的喜好，需要展开市场调查，对各方面的影响因素进行分析，进而对市场需求进行准确定位。经过调查研究可知，经济、环境是主要的影响因素，在设计规划中需要全面重视经济因素，合理引进先进的技术，选择环保节能的材料，进而节约建设成本，打造性价比较高的建筑住宅。
3.3 提高小区物业管理水平
对于小区的居住环境来说，物业管理具有很大的影响，如果物业服务较好，可以让住户享受到多样化服务，有助于提高住户的满意度。对于现代住宅来说，小区物业管理水平需要不断提高，对物业公司进行选择的时候要严格筛选，并且，定期培训，提高物业工作人员的工作质量。作为小区物业管理人员，应该妥善处理住户的问题，尤其要对水电以及下水道等方面的问题进行合理处理，提供人性化服务，与住户建立良好的关系，进而提高住户的幸福感。对物业服务进行提升时，可从从住宅内部、住宅外部进行改善，住宅内部主要指的是居住环境，方便人们的日常生活，提高住宅的舒适感。对于住宅外部指的是公共环境，尤其要做好垃圾处理工作，定期修剪花草树木等，进而建立良好的小区形象。
结束语
综上所述，对于现代住宅小区来说，在设计规划中需要体现时代性特点，设计理念应该具有一定的先进性，对小区的相关影响因素进行全面分析，丰富小区住宅功能，在整体上提升建筑物的美感。此外，在尽量满足住户的合理需求的基础上，还应该体现小区住宅的特色风格，与周围环境保持和谐，从而提高现代住宅小区的经济效益。
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